Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nová pravidla hypoték: banky přemýšlejí, jak lidem půjčit a nenaštvat ČNB

Od října začne většina tuzemských bank od klientů, kteří si u nich chtějí půjčit na bydlení, žádat, aby alespoň pět procent hodnoty nemovitosti doplatili z jiných zdrojů – nejlépe z vlastních úspor. Tak zní doporučení České národní banky, podle něhož mají finanční ústavy poskytovat hypotéku maximálně na 95 procent nemovitosti.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J72a38n 14Č79e87r60m53á51k 4679728495707

tak tu čtu tu debatu, ale fakt tu většinu lidí nechápu... Doplatit předčasně hypotéku za normálních podmínek je strašná hloupost!... Naopak, kdyby to šlo, tak ji za těch podmínek co jsou nyní (a získal hotovost) nyní navýším!... Mám zn ámého, který od rodičů koupil dům. Oni mu ho chtěli darovat, ale on ho raději koupil a ty peníze začali společně zhodnocovat!... Si uvědomme, že mám-li hypotéku na 2% a navíc si úroky odečítám z daně (tedy 15% úroků zaplatí stát) tedy úrok v podstatě klesne na na 1,7%) a v ruce mám náhle např. 3 mega, tak je konzervativně nezhodnotit (jde o střechu nad hlavou, tak bych zase příliš nedivočil, že?) řekněme na 3 - 4% (/což je i to hloupé stavebko) tak z toho máte nějakých 50 tisíc ročně čistá ruka... A to se fakt držím při zemi... Ovšem nechá se udělat i mnohem víc...

0/0
28.9.2016 11:17

J11a11r23m88i41l 42V13e43p38ř79e70k 75S52t94. 5736145584479

Možná si lidé začnou více půjčovat mezi sebou, budou-li banky stále vymýšlet, jak je okrádat.

0/0
26.9.2016 6:44

J94a73n 61K81r43i35e14g64l85e66r 4331537115396

tak to uz vcelku delaji

0/0
26.9.2016 16:35
Foto

V81a48c24l79a54v 25V15a97v63r38a 3947914665387

A jsme u "opic".

Zde v USA je možné už desítky let doplatit (bez pokut) hypotéku z jakýchkoliv zdrojů. Třeba z vlastních úspor nebo z výhry v Loterii...z dědictví či jakkoliv jinak. Pořád to jsou peníze a majitel hypotéky tím ušetří obrovské peníze.

Může se ale v některých finančně primitivních zemích opravdu stát, že banky tu nejsou pro lidi a své klienty ale naopak, a jelikož předčasným splacením přijdou o část úroků, jen potvrzují že vedení bank nemyslí logicky a o své klienty přicházejí.

Lidi utečou jinam a pak pozdě bycha honit. Banky nežijí z dotací ale ze svých klientů.

Hypotéky zde v USA samozřejmě při zjednávání hypotéky zamknou úrokovou sazbu a ta nemůže v CELÉM průběhu splátek stoupnout při i když reálná sazba kolísá nahoru či dolů,

Ta praxe v hypotékách co já vím už je 30 let. Měl jsem celou řadu hypoték na domy či pozemky, tu 30ti letou jsem splatil o 10 let dřív a ušetřil nejméně 100,000 dolarů, a v postatě jsem splatil všechny o hodně dřív než byl termín. Dluhy s nejvyšším úrokem splácím zásadně rychle.

+1/0
25.9.2016 16:19

J37a92n 85N48á92d29v76o74r18n28í67k 7863838755567

Takže je to stejné jako nyní u nás...

0/0
25.9.2016 16:55

V45í19ť84a 78K41r93u13t79i92š 1590434425957

Hm, a jako co? Totéž si můžete už dlouhé roky sjednat i u nás. To, že lidé možnosti hypoték a jejich nastavení neznají je jiný problém, ale nabídky tu byly a jsou. Fixy na až 30 let, bezplatné mimořádné splátky částečné nebo dokonce i úplné rodiny atd.

0/0
25.9.2016 17:49

M20a32r86t50i67n 75H36o92d79í84k 2605805618167

Pan Vávra zřejmě naznačuje, že to lze i mimo fix, odhaduji. Tak dalece situaci v USA neznám, ale zajímalo by mne to. Co vím ale určitě, že níže úrokových sazeb v USA nedosahuje ani zdaleka tak nízko, jako u nás.

0/0
25.9.2016 19:46

V39í94ť22a 67K40r39u51t27i29š 1200224355437

Ano. Tomu rozumím. Ale i u nás už je roky možnost si takové splátky mimo fix sjednat. Samozřejmě za různých podmínek a různém rozsahu, ale možnost doplatit 100% kdykoliv a bez koruny poplatku jsem měl třeba v podmínkách 8 let zpátky.

0/0
25.9.2016 22:18

J34i22n92d88ř58i86c80h 64M84i41t26t28e17r 6484625641346

Vono to s hypotékama taky není tak skvělý:

Americká krize trhu s hypotékami, která v červenci a srpnu 2007 vyústila ve finanční propad burzovních trhů v USA, byla způsobena rizikovými hypotečními úvěry. Kvůli propojenosti trhů se tato krize rychle přelila do celého světa a nakonec přerostla ve světovou finanční krizi.

Kvůli systému financování hypotečních úvěrů ve Spojených státech vznikla finanční propast, jejímž důsledkem byl kolaps největších amerických obchodníků s hypotékami a půjčkami, jako třeba New Century Financial Corporation. Celá tato situace měla na svědomí historickou depreciaci amerického dolaru[1] a propad světových burz, což vyhnalo cenu komodit, zejména ropy, prudce vzhůru

Wiki

+1/0
25.9.2016 21:40

R33a96d79e87k 72B83ě79h90a12v12ý 4548915133754

No jednak to co popisujete neni problem asni zde, uver lze splatit kdykoli (s penale) nebo pri koncicii fixaci (bez penale).

No a za druhe - vsichni vime, jak dopadl ten vas super sofistikovany hypotecni system v roce 2007 ze? System se zhroutil jak domecek z karet a pritahl na svet bezva krizi. Jestli bych se od nekoho v tomto smeru ucil, tak urcite ne od US.

0/0
26.9.2016 11:03

M38i41r42o12s79l85a95v 11H92e79r50a53n 6638947481

Hypoteku vezme jen troll ;-D Clovek to vezme a je v pasti, musi splacet a nejlip mit poradnou praci. Hypoteka u bytu cca 3mega je tak mesicne 15 000czk coz je docela ranec. Potom prijde problem, clovek na to nema, dre jeste vic, maka...nestaci to a nakonec mu vse vezme exekutor ;-D Jiste hodne argumentu se zde najde, lze to prodat, ale casto se znacnou ztratou a x tisic, statisic se utopi jako nic.

To uz zlatej pokojicek, clovek zaplati 5500czk mesicne a neresi. Mno a hypo sehnat v Praze za 5500 nebo 6500czk mesicne bych chtel videt ;-D

0/0
25.9.2016 15:39
Foto

V33a89c88l61a93v 85V24a55v55r60a 3377224965567

hehehe

Dovolím si překlad.

Člověk bez mozku to vezme, podepíše cokoliv co se mu předloží. Potom přijde "problém" že přijde o práci, s čímž samozřejmě nemohl počítat, a nakonec mu tu nemovitost vezme banka. Což je logické. Banka peníze netiskne ani pod tlakem a nedaruje je. Banka si na tu vaši hypotéku musela půjčit jinde !!! To jste nevěděl?

Peníze se neutopí.O ty peníze majitel hypotéky pokud s s bankou nedohodne jinak, prostě přijde.

Hypotéka s tak nízkým úrokem JE řešení bytové spokojenosti. To je bez debat ale musí jít o lidi s mozkem. Kteří si alespoň umí představit kolik jim zbyde z příjmu po zaplacení měsíční splátky. A odhaduji že takovou schopnost má určitě takových 10% žadatelů o hypotéku.

A jsme u těch trollů. To o sobě nemáš valné mínění.

0/0
25.9.2016 16:27

F83r36a72n81t64i87š85e74k 45L81u78f38t 2323148988

Splácím hypotéku 3,5mil., měsíčně 17tis.a když to zaplatím + poplatky za byt, zbude mi na jídlo ještě 30tis.

+1/0
25.9.2016 21:11

R46a29d30e84k 52B77ě22h65a39v18ý 4888235853864

Tak ono je idealni bydlet se zenou a tremi detmi v jednom pokojicku za 5500 Kc, o tom zadna, to tu rodinu tak nejak semkne a stmeli ze?

+1/0
26.9.2016 11:06

T51o52m73á97š 53D19o53l77e71ž98a16l 3619575534165

Tak asi je to pripad od pripadu :) My sme s priatelkou nez sme si vzali byt na 80%hypo byvali na ubytovni v 1 pokoji za 7400kc/mes a to sme mali spolocnu kuchynu a kupelnu s dalsimi 12 ludmi.Tak sme zacali setrit usetrili 20% ceny bytu a zvysok na hypo.Splatku hypo mame 2800kc/mes a byvame v 4+1 na vesnici cca 10km od mesta.V nasom pripade sa hypoteka jednoznacne vyplatila a tych 2800kc/mes dam dohromady aj keby som nechcel.Ale je to o financnej gramotnosti kazdeho.Ked si niekto vezme hypo na 12000kc/mes a bere 18000 a nema ziadne uspory tak je to jeho blbost.

0/0
26.9.2016 16:17

P82a65v63e20l 56C18h40a17m37r54á77d 4717700439725

Podle výše úroků se da usoudit, že buď bude deflace, nebo propad cen nemovitostí z nějakého důvodu.

0/0
25.9.2016 13:20

M74i74c10h87a93l 39N14o39v77a93k 7549686567311

ja jsem rad 5-20% nic neni z ceny nemovitosti a zlevni se nemovitosti v praze protoze ubude hypotek .... jen tak dal .... stejne bych tech 20% dal protoze jsou tam nizsi uroky pak .... je to rozumnej a vitanej krok

+1/0
25.9.2016 12:59

P77e89t30r 67P58e55t52r 6353122398773

To jsee hodne naivni.

A 5-20% pri cene let mega fakt tak malo neni. A pet mega v Praze stoji opraveny panelovy 3+1

0/0
25.9.2016 14:50
Foto

V20a45c45l53a74v 46V82a43v97r33a 3417614695597

Jistě. 20% dát "na prkno" a dostaneš lepší úrok a nebo je tu v usa možnost koupit si "body" a za ně je další snížení úroků. Nasadit si max. délku hypotéky a tím co nejnižší splátky ale posílat víc než je měsíční splátka s tím, že peníze navíc co posíláš, jdou přímo na nemovitost bezúročně. Tedy namísto (př) 5,000 měsíčně posíláš třeba 7,000 a z toho 2,000 Kč jdou přímo na vypůjčenou částku ale bez toho aby z toho banka vypoočítávala úrok. Ty 2,000 jsou čistá splátka na nemovitost.

Ovšem v Čechách to asi nebude možné. Jsme u opic a to vezme dalších 15 let než banky začnou myslet logicky. Vždyť jak je to dávno, když za předčasné splacení hypotéky trestaly pokutou?

0/0
25.9.2016 16:36

J76a77n 35K84r25i11e48g82l85e58r 4631577145216

nechapu, proc se vyjadrujete k narodu opic... zvolte si Trumpa a bude vam fajn

0/0
26.9.2016 16:35

K86a30r49e71l 70N19o82v93á68k 3852130573718

Přesně, jak pan Vávra píše. Doslova jak 100 let za opicema. Půjčíte si 3 mega, s fixací na 5 let, splátnost, to je jedno jestli od 5 do 30 let. Ale například, vyhrajete hned druhý den ve sportce a chtěli byste doplatit hypošku? :) Tak za každý rok fixace 5% pokuta. To znamená 750 000 Kč!!! Naštěstí od prosince toto vyděračství skončí. A ten jen díky té po.....é EU. Takže v tomto případě zaplať pán bůh za ní. A to ještě bychom měli dostat pokutu, protože EU to nařídila v roce 2014 dubnu s tím, že to členské země zavedou do 2 let. Takže naše opičatá zemička má 3/4 roku spoždění.

0/0
26.9.2016 19:21

J34a58n 96Ř45e38z59n17í81č76e26k 3501851373380

Proč jen mám pocit, že se chystá evropská varianta americké hypoteční krize? Začínalo to úplně stejně....

+7/0
25.9.2016 12:00
Foto

T36o59m85a89s 27N42o70v56o76t83n68y 1894598764821

Obávám se, že máte pravdu. Lidé si teď kupují předražené nemovitosti na úvěry s minimálním úrokem, průměrná délka fixace je 5-7 let. Nabízí se otázka, co budou tihleti dělat, až jim fixace skončí, úroky budou výš a splátka stoupne klidně o několik tisíc? Budou se těch bytů zbavovat, takže cena nemovitostí klesne, refinancování nebude možné, protože hodnota nemovitosti bude nižší, než částka, která bude zbývat doplatit. Je to sice teoretická možnost, ale není nereálná :(

+3/0
25.9.2016 12:59

M19i49c81h67a39l 23N34o87v23a34k 7979956387201

akorat to vyjde do 3 let budou levne nemovitosti :)

0/0
25.9.2016 13:00

J14a98n 85S42k79ř55i43v81á95n85e24k 3106776806

O kolik procent by ta hypotéka musel stoupnout aby člověk platil měsíčně o tisíce víc? Nejsme někde v Rusku.

0/0
25.9.2016 13:26

J23a76k47u98b 40Ř98í66h75a 4675279972241

Na hypo 3 000 000 dělá 1% na 30 let cca 1 500 na splátce.

0/0
25.9.2016 13:49

P12e71t72r 65P29e46t42r 6463722838823

Jenze za tech 5-7 let bude mit cast splacenou a urok se nebude pocitat z 3mega ale nizsi castky

0/0
25.9.2016 14:51

J57a79k30u48b 37Ř53í95h53a 4395459522731

Ok. Dnes si půjčí 3M na 30 let s fixací 7 let, s úrokovou sazbou 2%p.a. Splátka cca 11 100Kč. Za 7 let půjde do banky, že chce refinancovat. Zbývá splatit cca 2 450 000. Banka dá sazbu 4%p.a. Na 23 let splátka vychází na 13 600. Ok, není to o těch 1 500 více. Ale 1% odpovídá pořád navýšení přes 1 000Kč na splátce.

0/0
25.9.2016 15:01

M45i85r97o64s39l52a37v 40H67e43r64a53n 6718187401

To je krasa, jeste ze me to nikdy nedaj ;-D To uz fakt zlatej pokojicek, zaplatit mesicne nekde 6000 a mit pokoj :-)

0/−1
25.9.2016 15:41

J65a77k67u41b 18Ř38í93h89a 4295209602381

Tak pokud vám stačí pokoj, pak nepotřebujete hypotéku na 3 000 000 :). Obávám se ale, že většina lidí se s pokojem nespokojí. SPousta lidí (skoro bych řekl, že většina) má rodinu, nebo alespoň partnera, a představa celoživotního bydlení v jednom pokojíčku je moc nenaplňuje. Pro ty jsou hypotéky určené. Ne pro vás. Pro vás jsou ubytovny.

+2/0
25.9.2016 16:30

M32i71r73o68s78l58a96v 37H78e30r80a12n 6928447531

Chudaci se hold udrou, do toho deti, manzelka a zivot znicenej :-P ;-D

0/0
25.9.2016 15:40

J24a23n 24N75o75v29á23k 7395754708137

těžko říct. ale jisté je že cena bytů v Praze ještě dlouho poroste.

0/0
25.9.2016 13:08

V44a44c51l95a77v 54M77e23d15e68k 5931742855945

opatrně s těma jistotama, zlom může přijít velmi rychle.

0/0
25.9.2016 23:49

F73r79a60n45t95i64š48e72k 84L78u75f15t 2443848198

Byl tam menší rozdíl. Banky vůbec nepotřebovaly doklad, že klient bude schopen splácet. Stačilo jim, že ceny nemovitostí rostly a vyvozovaly z toho, že to jako krytí stačí - klient neplatí, prodají mu barák a půjčka se jim vrátí. To ale přestalo v jednom okamžiku fungovat. U nás je nebezpečí v nulové inflaci a nízkých úrocích. Jak dlouho se bude nulová inflace držet v prostředí, kdy banky "stimulují ekonomiku" tištěním peněz a co bude až se inflace trochu rozjede a vzrostou hypotéční úroky...?

0/0
25.9.2016 13:15
Foto

V18a41c97l96a74v 24V62a84v82r52a 3367344785397

Blbost Řezníčku. Ty nevíš jak a proč vznikla krize.

Lidé nakupovali domy a pak podražila ropa protože nikdo nepočítal s Čínou. Lidé přišli o práci a nemohli splácet hypotéky (ty kecy že se hypotéky dávali komukoliv je blábol z českého tisku. U hypoték se VŽDY vypočítává na jak velkou hypotéku má rodina nebo singl po odečtení VŠECH výdajů a zakalkulování příjmu.

Tedy nemohli splácet a banka jim nesplacené domy brala zpět do svého vlastnictví. Pak už toho bylo moc a tak se buď dohodli na menších splátkách a nebo na bankrotu. Těch možností je víc. No krize je dávno za námi (zde v usa) a já už vyhlížím bublinu, aby výhodně prodal všechny nemovitosti ai vlastní dům který jsem koupil za směšnou cenu. Bublinu lze využít k velkému zisku stejně jako s ní prodělat když si nákupy špatně načasuji.

0/0
25.9.2016 16:44

J84a30n 48Ř37e80z11n48í62č93e79k 3161641703580

Vávro, tykej svojí starý.

0/0
25.9.2016 18:16

M71i30c72h19a92l 14K95o36l95o76v20r79a21t 5947773925682

Není co řešit, vezmu malý spotřebák v jiné bance a mám hotovo ... než naběhne celá splátka hypotéky, tak mohu mít část spotřebáku zaplacenou.

+1/0
25.9.2016 11:24

J40a68k43u98b 58Ř36í76h62a 4825699552471

Tak to byste byl velmi bonitní. Tady se mluví o úvěru ve výší stovek tisíc. Dnes jde o 5%, za půl roku půjde o 10% z hodnoty nemovitosti. V Praze se nemovitosti prodávají za 3 a více milionů. Takový spotřebák na 300 000 se splatností 2 roky může být 14 000 měsičně. A to zase zamává s bonitou. Takže buď člověk nezíská hypotéku, nebo spotřebák. To už je lepší řešit klasické stavebko. Vypadá to, že opět na významu získají stavebka s cílovou částkou kolem 400 000. Když tam bude mít člověk kolem 160 000, dostane rovnou úvěr, s úrokovou sazbou klidně kolem 3-4%. Možná i méně.

+1/0
25.9.2016 12:48

M27a89r20t52i13n 23R62u79z26i40c73k43a 1582348706267

Ale i s urokem na naslorene penize, coz neni vubec vyhodne...

0/0
26.9.2016 0:17

J10a89k53u83b 11Ř20í75h95a 4375589222921

SOuhlasím, že to není výhodné. Ovšem alternativa - spotřebitelský úvěr je na tom ještě hůře. Co tedy navrhujete, pokud člověk z nějakého důvodu nechce počkat několik let, než peníze našetří?

P.S. když mluvíte o úroku z našetřených peněz, nepletete si řádný úvěr ze stavebního spoření, o kterém mluvím s překlenovacím úvěrem? U něj se platí úroky z celé dlužné částky. U řádného se platí úroky jen z aktuální výše jistiny. Stejně jako u spotřebitelského, nebo hypotečního úvěru.

0/0
26.9.2016 9:37

J94a56n 19S44k49ř87i77v85á10n37e17k 3806246226

;-D To je naivivita

0/0
25.9.2016 13:17

P51a98v93e10l 50C34h64a60m62r92á25d 4707460179245

Pravidla půjčování jsou absolutně špatně nastaveny. Určování bonity podle výši platů je nesmysl. Každý člověk po dovršení dospělosti, má mít finanční občanku, kde dokazuje postupně svůj přístup k penězům a až poté by banka mohla půjčovat. Kontrola odpovědnosti k penězům je prostě momentálně úplně mimo realitu. Navíc odpovědný a finančně gramotný občan si prostě peníze nepůjčuje. Je to tak, že v bance budou vždy sedět pochybní klienti, omámení materialismem.

+4/0
25.9.2016 11:08

J23a25n 54Ř10e68z83n69í30č39e92k 3691561833260

No jo, ale na nemovotost 80% lidí bez zadlužení nedosáhne. A bydlet potřebujete.

+1/0
25.9.2016 12:01

P72a81v72e69l 87C68h75a11m37r18á87d 4377440929265

Ti co si berou hypotéky, by na vlastní bydlení našetřili, kdyby šetřili. Ten pocit, že mám něco zadarmo, je někdy silnější než půd sebezáchovy.

0/−1
25.9.2016 13:10

J28a77k51u69b 71Ř85í22h62a 4795549382801

Nenašetřili. Protože to co dají na hypo, zhruba dají na nájem. A ze zbytku by na vlastní bydlení málokdo našetřil. Nemluvě o tom, že když by si dnes na bydlení půjčili 3 000 000, a tu částku byli schopni našetřit řekněme za 20 let, tak za 20 let na bydlení nebude stačit 3 000 000, ale velmi pravděpodobně zhruba dvojnásobek. Díky zbyšování příjmů i výdajů by se tímto k bydlení dostali zhruba za 25-30 let, místo hypotéky na 20 let, bydlení hned, A to nemluvím o tom, že v případě hypotéky splátka za 20 nebude dvojnásobná, ale nájmy, náklady na pořízení bydlení ano. Tzn. hypotéka dnes o něco dražší než nájem za 10 let bude +- podobně vysoká (splátka), ale nájem může být i o 40% dražší. Tudíž to co se ušetří na rozdílu mezi hypotékou a nájmem, pokud se dá někam bokem, za 20 let udělá slušnou sumu. Výsledkem tedy je byt v osobním vlastnictví a možnost mít na účtě miliony.

+2/0
25.9.2016 14:28

P64e16t79r 77K79r43e89j20z52e11k 7579476

Může jít do nájmu.

0/0
25.9.2016 13:11

M48a22r87e45k 22D40e49m75č14á20k 9255284856225

Já v čase t - 3 roky. Dnes musím uznat, že hypotéka smysl má. Při 85% LTV budu platit za nový 3+kk byt v Praze míň než za případný nájem. A kdyby na konci fixace stoupla sazba hypotéky třeba na pesimistických 5 %, tak mě to stejně nepoloží, protože i tak to bude splátka cca 22 tisíc.

0/0
25.9.2016 12:02

J39a60k29u91b 24Ř59í86h96a 4465309372191

A i kdyby to byl problém, tak se holt po fixaci hypo může opět prodloužit, aby klesla splátka.

0/0
25.9.2016 12:50

M57a10r13e15k 75N75e92t32o33l73i33c26k67ý 6234870158

Překlad: Banky prostě půjčovat potřebují, aby mohly vykázat činnost a zisky. Že půjčují lidem, kterí to pravděpodobně nikdy nevrátí je věc jiná.

0/0
25.9.2016 10:57

J73i54ř90í 60N91o67v14o39t89n60ý 8869977608508

Nebonitním klientům žádná banka v CR nepůjčí. V tomto jsou ty mechanismy u nás nastaveny vcelku rozumně a přísně.

+2/0
25.9.2016 10:59





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.