Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Vancouver, Londýn či Stockholm. Na velkoměsta číhá past realitní bubliny

V šesti světových metropolích dosáhl růst cen nemovitostí takového tempa, že tam hrozí splasknutí realitní bubliny. V dalších sedmi velkoměstech jsou nemovitosti nadhodnocené. Vyplývá to ze studie švýcarské banky UBS, která varuje před možným rychlým pádem cen realit poté, co rapidním tempem narostly.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T47o57m19á71š 31B24o36č98e40k 2804379427659

Stockholm- obyvatelé kupují předražené byty v bílých čtvrtích, jen aby unikly přistěhovaleckým ghettum, kde byty přiděluje město. Jinak by tam nebyl důvod pro růst cen.

0/0
29.9.2016 19:11

O36l55d87ř70i26c67h 44J95a22n86e44č77e72k 8709176283121

A zkoumali jen těch 18 měst uvedených v tabulce nebo i nějaká další? Článek vyznívá, jako by ceny byly přehřáté jen ve 13 světových velkoměstech, spíš to ale vypadá tak, že jsou přehřáté ve 13 z 18, tj. téměř ve 3/4 případů 8-o

(Ve Vídni mi mimochodem taky přijdou dost ujeté)

0/0
29.9.2016 14:03

P71e30t60r 38O37t53t 3664936550580

Kde je Brno.... ?

+2/0
29.9.2016 12:55

V28l60a44d83i64m54í15r 81V66y93s24o71k11ý 8632802341695

moc malé... ale taky mě to hned napadlo :D

+2/0
29.9.2016 12:56

O74l93d57ř52i28c79h 38J19a17n80e37č98e12k 8309756693181

Těžko očekávat, že se UBS bude zabývat Brnem ;-) ale pokud v koukli jen na 18 měst, je to žalostně málo.

+1/0
29.9.2016 14:04

T26o44m77á13š 79S32l67u88n49s33k87ý 6984288961563

na moravě ;-)

+2/0
29.9.2016 13:12

V12l82a91d10i97m15i10r 79S16e74f56l 6737772825641

Co do cen realit v p...;-)

+1/0
29.9.2016 13:51

L72i48b12o92r 47V46a55l66a93c71h 9894635787567

V Brne mate taky prumernou cenu domu 29M?

0/0
29.9.2016 14:12

R50o20m88a83n 79B95l28a38z75e71k 6128269631712

Ano, ale v USD mene. :-)

0/0
29.9.2016 14:15

D37e32n57i89s 16H84u59m48l 4962345595206

Tak co cekat pri smesnych urocich jako mame dnes. Jenze centralni banky musi tisknout penize ve velkem, aby se predluzenym statum snizil dluh vuci HDP. Takze to zase zaplati obcane.

0/0
29.9.2016 12:06

V55l26a96d38i17m51í30r 33V64y64s67o88k96ý 8852452441725

ehm, jak tisk peněz sníží dluh?

0/0
29.9.2016 12:52

T39o89m30á82š 83S38l71u23n98s57k93ý 6954118221633

Peníze se tisknou za účelem zvýšení inflace. A inflace snižuje reálné zadlužení.

+4/0
29.9.2016 13:09

V34l68a49d12i41m47í64r 60V94y39s16o72k63ý 8672912291485

a) píšu vůči HDP (vyjádřeno zase v "inflačních" penězích...)

b) nabídka peněz (již) nemá požadovaný efekt a cílování inflace se děje jinými nástroji (u nás hlavně kurz vůči euro, v cizině např. záporné sazby)

0/0
29.9.2016 13:11

T24o75m66á43š 38S37l71u86n34s24k17ý 6934368361633

a) nepíšete, ale to je vedlejší. O vlivu inflace na zadlužení vůči HPD si napřed něco přečtěte, nemám kapacitu to tady vysvětlovat.

b) uměle udržovaný kurz není nic jiného, než tisk peněz, stejně jako snižování sazeb(což jsou mimochodem i záporné sazby) Srovnejte si pojmy, doplňte základy a pak se můžeme nějak rozumě bavit.

+3/0
29.9.2016 13:24

V51l14a64d37i46m43í13r 34V74y39s35o52k76ý 8652172541175

mělo tam být píše...

ale chápu, že jsem blbý a není důvod se se mnou bavit :-P

0/0
29.9.2016 13:34

T37o55m80á34š 54S29l95u41n76s25k16ý 6324568651673

já jsem neřekl, že jste blbý, ani si to nemyslím. Ale nemá smysl diskutovat o teorii relativity, když druhá strana neví co je to mocnina. Prostě bez základů by to bylo na hodinu a přitom toho bylo na toto téma napsáno ažaž

+1/0
29.9.2016 13:42

D12e52n30i58s 13H63u82m14l 4212505915146

Diky inflaci se zvysuje HDP

0/0
29.9.2016 13:28

T12o83m94á30š 26S69l10u65n80s54k38ý 6954848681953

ale nedá mi to a zkusím to: HDP je vyjádřeno v inflačních penězích, tedy s růstem inflace roste i HDP. Zatímco dluh je reprezentovaný dluhopisem s pevnou jistinou a kuponem, inflace tak nemá vliv na to kolik Kč konkrétně za ten dluh zaplatím. Jde o to, že tyto koruny v dlouhodobém horizontu ztrácí hodnotu a tak pokud máte inflaci vyšší, než je kupon dluhopisu, tak na tom vyděláváte a dluh umořujete. Jinak když si pujčujete dnes 100 tis na rohlíky, koupíte si jich 50 tis. Když ale těch 100 tis vrátíte po dvaceti letek věřiteli, tak si jich koupí už jen 30 tis. Pujčil jste si 50 tis rohlíků a vracíte jich 30 tis. Tím se dluh umořuje

+3/0
29.9.2016 14:00

J68a28n 96S12e27m73i66k 4494337442579

inflace prakticky zadna neni

0/0
29.9.2016 13:31

T51o52m54á50š 69S82l62u25n92s57k81ý 6934888621563

já neříkám, že je, ale popisuji, jak působí tisk peněz na inflaci/zadlužení. Je to jeden z faktorů, takže neplatí, že tisk peněz = automaticky vyšší inflace.

0/0
29.9.2016 13:46

O10l86d56ř23i34c73h 43J67a23n85e23č48e73k 8399446433701

a to ačkoliv se o ni centrální banky masivně snaží. kdyby se nesnažily, byla by deflace. neboli záporná inflace.

0/0
29.9.2016 14:07

J85a67n 28C56e21p39e84k 1544436690

Bublinu způsobují především samotné banky tím, že půjčují neadekvátní částku, za kterou se ten byt, v případě problému, nedá prodat. Laicky řečeno, banka půjčí na byt, který v době problému jde prodat za 1,5 mega, částku 3 mega.

+2/−2
29.9.2016 11:51

V74l48a85d33i18m49í70r 73V79y92s20o20k83ý 8172842401645

cože? a jak by to mělo fungovat, vy máte věšteckou kouli? ;-D

0/0
29.9.2016 12:53

K55a44t87e84ř58i23n21a 18V30ý43b98o88r56n71á 6670899139

Fungovat by to mělo tak, že část rizika převezmoi žadatelé o půjčku a banka jim nepůjčí 100% ceny, ale jen její část.

+1/−1
29.9.2016 13:12

V68l29a37d61i15m97í13r 65V64y50s59o74k83ý 8212712791745

Kateřino, víte kolik 100% hypoték je? Minimum... větší problém je, že často dochází jen k "rozložení" rizika (např. mezi banku a stavebko). žadatele riziko nesou, např. nedobrovolná dražba vám nevynese tolik jako dobrovolný prodej..

0/0
29.9.2016 13:16

M39a20r54t84i26n 34N74o25v86á15k 6703847329301

no, jenže ty tzv. 100 % hypotéky se nepůjčují na "aktuální tržní / kupní cenu", ale odhadní - kterou stanoví znalec banky. Jen mááálokdy se stane, že se tyto dvě ceny sejdou.. snad v méně jak 5 % případů. Banka si pokaždé bude chránit záda. Takže vy můžete koupit byt za 3M, ale znalec ho ocení jen na 2.6M a to vám max. banka do 1. října 2016 je schopna půjčit. .. ale i toto je velice optimistické, z vlastní zkušenosti vím z blízkého (rodinného okolí), že při dotazu na zástavu rekreační nemovitosti v blízkém okolí Prahy s luxusním pozemkem skoro 3000 m2, která byla automaticky prodejná během 1 měsíce za cenu mezi 2-3M, banka nabídla tzv. americkou hypotéku pouze ve výši max 1.2m!!! neskutečné..

0/0
30.9.2016 0:44

O51l29d79ř47i65c13h 12J49a46n84e28č93e72k 8609436453321

To určitě ne - banky tím, že půjčují 'příliš mnoho', hlavně zvyšují své potenciální problémy v okamžiku, kdy ekonomika spadne do recese, ceny spadnou a dlužníci nebudou chtít nebo moci splácet.

I kdyby se nemovitosti kupovaly jen 'za hotové' (z úspor), tak pokud bude silný převis poptávky nad nabídkou, bublina se stejně nafoukne. Ale poškozenými budou investoři, kteří do nemovitostí dali vlastní peníze, nikoliv banky, které na investice půjčily.

0/0
29.9.2016 14:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.