Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Vancouver, Londýn či Stockholm. Na velkoměsta číhá past realitní bubliny

V šesti světových metropolích dosáhl růst cen nemovitostí takového tempa, že tam hrozí splasknutí realitní bubliny. V dalších sedmi velkoměstech jsou nemovitosti nadhodnocené. Vyplývá to ze studie švýcarské banky UBS, která varuje před možným rychlým pádem cen realit poté, co rapidním tempem narostly.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T30o22m71á98š 75B30o80č59e61k 2674929767499

Stockholm- obyvatelé kupují předražené byty v bílých čtvrtích, jen aby unikly přistěhovaleckým ghettum, kde byty přiděluje město. Jinak by tam nebyl důvod pro růst cen.

0/0
29.9.2016 19:11

O14l40d80ř37i92c98h 82J16a26n66e56č13e62k 8139786873681

A zkoumali jen těch 18 měst uvedených v tabulce nebo i nějaká další? Článek vyznívá, jako by ceny byly přehřáté jen ve 13 světových velkoměstech, spíš to ale vypadá tak, že jsou přehřáté ve 13 z 18, tj. téměř ve 3/4 případů 8-o

(Ve Vídni mi mimochodem taky přijdou dost ujeté)

0/0
29.9.2016 14:03

P81e89t46r 98O77t30t 3204856480290

Kde je Brno.... ?

+2/0
29.9.2016 12:55

V85l17a18d17i49m66í83r 89V30y38s98o26k30ý 8902322141555

moc malé... ale taky mě to hned napadlo :D

+2/0
29.9.2016 12:56

O24l95d23ř27i12c71h 91J84a13n40e50č35e20k 8709516533791

Těžko očekávat, že se UBS bude zabývat Brnem ;-) ale pokud v koukli jen na 18 měst, je to žalostně málo.

+1/0
29.9.2016 14:04

T95o98m17á59š 16S46l77u22n58s59k69ý 6654688541763

na moravě ;-)

+2/0
29.9.2016 13:12

V72l74a94d89i35m12i82r 45S25e31f46l 6357422635201

Co do cen realit v p...;-)

+1/0
29.9.2016 13:51

L66i57b71o50r 93V32a95l95a17c59h 9444155537227

V Brne mate taky prumernou cenu domu 29M?

0/0
29.9.2016 14:12

R32o28m43a85n 73B62l45a74z61e27k 6778229631912

Ano, ale v USD mene. :-)

0/0
29.9.2016 14:15

D37e68n20i44s 57H47u91m22l 4932275595536

Tak co cekat pri smesnych urocich jako mame dnes. Jenze centralni banky musi tisknout penize ve velkem, aby se predluzenym statum snizil dluh vuci HDP. Takze to zase zaplati obcane.

0/0
29.9.2016 12:06

V76l77a86d39i89m96í39r 33V92y12s13o49k68ý 8112742901945

ehm, jak tisk peněz sníží dluh?

0/0
29.9.2016 12:52

T53o72m80á68š 14S67l47u48n10s56k15ý 6294208341253

Peníze se tisknou za účelem zvýšení inflace. A inflace snižuje reálné zadlužení.

+4/0
29.9.2016 13:09

V35l29a84d66i87m31í37r 80V82y40s98o34k65ý 8702742551725

a) píšu vůči HDP (vyjádřeno zase v "inflačních" penězích...)

b) nabídka peněz (již) nemá požadovaný efekt a cílování inflace se děje jinými nástroji (u nás hlavně kurz vůči euro, v cizině např. záporné sazby)

0/0
29.9.2016 13:11

T10o26m49á54š 77S84l72u20n49s89k89ý 6494338131823

a) nepíšete, ale to je vedlejší. O vlivu inflace na zadlužení vůči HPD si napřed něco přečtěte, nemám kapacitu to tady vysvětlovat.

b) uměle udržovaný kurz není nic jiného, než tisk peněz, stejně jako snižování sazeb(což jsou mimochodem i záporné sazby) Srovnejte si pojmy, doplňte základy a pak se můžeme nějak rozumě bavit.

+3/0
29.9.2016 13:24

V77l86a23d48i26m17í13r 73V26y91s97o38k15ý 8432812771345

mělo tam být píše...

ale chápu, že jsem blbý a není důvod se se mnou bavit :-P

0/0
29.9.2016 13:34

T10o41m29á92š 84S70l57u44n22s56k47ý 6404468401583

já jsem neřekl, že jste blbý, ani si to nemyslím. Ale nemá smysl diskutovat o teorii relativity, když druhá strana neví co je to mocnina. Prostě bez základů by to bylo na hodinu a přitom toho bylo na toto téma napsáno ažaž

+1/0
29.9.2016 13:42

D36e25n56i77s 57H36u39m64l 4952525325616

Diky inflaci se zvysuje HDP

0/0
29.9.2016 13:28

T79o55m66á75š 67S22l65u48n91s82k88ý 6914268641143

ale nedá mi to a zkusím to: HDP je vyjádřeno v inflačních penězích, tedy s růstem inflace roste i HDP. Zatímco dluh je reprezentovaný dluhopisem s pevnou jistinou a kuponem, inflace tak nemá vliv na to kolik Kč konkrétně za ten dluh zaplatím. Jde o to, že tyto koruny v dlouhodobém horizontu ztrácí hodnotu a tak pokud máte inflaci vyšší, než je kupon dluhopisu, tak na tom vyděláváte a dluh umořujete. Jinak když si pujčujete dnes 100 tis na rohlíky, koupíte si jich 50 tis. Když ale těch 100 tis vrátíte po dvaceti letek věřiteli, tak si jich koupí už jen 30 tis. Pujčil jste si 50 tis rohlíků a vracíte jich 30 tis. Tím se dluh umořuje

+3/0
29.9.2016 14:00

J13a60n 65S42e79m60i48k 4114887862139

inflace prakticky zadna neni

0/0
29.9.2016 13:31

T29o97m70á75š 33S50l61u18n77s88k54ý 6794798281793

já neříkám, že je, ale popisuji, jak působí tisk peněz na inflaci/zadlužení. Je to jeden z faktorů, takže neplatí, že tisk peněz = automaticky vyšší inflace.

0/0
29.9.2016 13:46

O90l66d52ř36i63c60h 91J32a35n14e40č19e52k 8119406533771

a to ačkoliv se o ni centrální banky masivně snaží. kdyby se nesnažily, byla by deflace. neboli záporná inflace.

0/0
29.9.2016 14:07

J88a63n 91C67e77p25e59k 1484406180

Bublinu způsobují především samotné banky tím, že půjčují neadekvátní částku, za kterou se ten byt, v případě problému, nedá prodat. Laicky řečeno, banka půjčí na byt, který v době problému jde prodat za 1,5 mega, částku 3 mega.

+2/−2
29.9.2016 11:51

V86l24a57d80i84m24í98r 68V81y57s62o32k52ý 8372752441715

cože? a jak by to mělo fungovat, vy máte věšteckou kouli? ;-D

0/0
29.9.2016 12:53

K91a40t19e17ř46i44n76a 89V26ý35b22o23r50n92á 6860339529

Fungovat by to mělo tak, že část rizika převezmoi žadatelé o půjčku a banka jim nepůjčí 100% ceny, ale jen její část.

+1/−1
29.9.2016 13:12

V14l17a76d32i54m94í52r 41V57y95s25o65k21ý 8642912421535

Kateřino, víte kolik 100% hypoték je? Minimum... větší problém je, že často dochází jen k "rozložení" rizika (např. mezi banku a stavebko). žadatele riziko nesou, např. nedobrovolná dražba vám nevynese tolik jako dobrovolný prodej..

0/0
29.9.2016 13:16

M67a18r30t11i50n 79N80o89v68á88k 6863557409641

no, jenže ty tzv. 100 % hypotéky se nepůjčují na "aktuální tržní / kupní cenu", ale odhadní - kterou stanoví znalec banky. Jen mááálokdy se stane, že se tyto dvě ceny sejdou.. snad v méně jak 5 % případů. Banka si pokaždé bude chránit záda. Takže vy můžete koupit byt za 3M, ale znalec ho ocení jen na 2.6M a to vám max. banka do 1. října 2016 je schopna půjčit. .. ale i toto je velice optimistické, z vlastní zkušenosti vím z blízkého (rodinného okolí), že při dotazu na zástavu rekreační nemovitosti v blízkém okolí Prahy s luxusním pozemkem skoro 3000 m2, která byla automaticky prodejná během 1 měsíce za cenu mezi 2-3M, banka nabídla tzv. americkou hypotéku pouze ve výši max 1.2m!!! neskutečné..

0/0
30.9.2016 0:44

O74l98d98ř33i68c66h 48J46a44n65e74č87e48k 8619336153701

To určitě ne - banky tím, že půjčují 'příliš mnoho', hlavně zvyšují své potenciální problémy v okamžiku, kdy ekonomika spadne do recese, ceny spadnou a dlužníci nebudou chtít nebo moci splácet.

I kdyby se nemovitosti kupovaly jen 'za hotové' (z úspor), tak pokud bude silný převis poptávky nad nabídkou, bublina se stejně nafoukne. Ale poškozenými budou investoři, kteří do nemovitostí dali vlastní peníze, nikoliv banky, které na investice půjčily.

0/0
29.9.2016 14:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.