Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vancouver, Londýn či Stockholm. Na velkoměsta číhá past realitní bubliny

V šesti světových metropolích dosáhl růst cen nemovitostí takového tempa, že tam hrozí splasknutí realitní bubliny. V dalších sedmi velkoměstech jsou nemovitosti nadhodnocené. Vyplývá to ze studie švýcarské banky UBS, která varuje před možným rychlým pádem cen realit poté, co rapidním tempem narostly.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T65o32m28á11š 87B12o29č13e46k 2694219157289

Stockholm- obyvatelé kupují předražené byty v bílých čtvrtích, jen aby unikly přistěhovaleckým ghettum, kde byty přiděluje město. Jinak by tam nebyl důvod pro růst cen.

0/0
29.9.2016 19:11

O96l63d27ř84i89c39h 68J40a69n48e92č45e17k 8439796883631

A zkoumali jen těch 18 měst uvedených v tabulce nebo i nějaká další? Článek vyznívá, jako by ceny byly přehřáté jen ve 13 světových velkoměstech, spíš to ale vypadá tak, že jsou přehřáté ve 13 z 18, tj. téměř ve 3/4 případů 8-o

(Ve Vídni mi mimochodem taky přijdou dost ujeté)

0/0
29.9.2016 14:03

P78e11t90r 62O47t47t 3284206590430

Kde je Brno.... ?

+2/0
29.9.2016 12:55

V38l78a87d43i39m45í24r 14V14y59s56o23k67ý 8332232941825

moc malé... ale taky mě to hned napadlo :D

+2/0
29.9.2016 12:56

O35l64d80ř67i49c23h 82J89a20n24e65č58e25k 8989746403941

Těžko očekávat, že se UBS bude zabývat Brnem ;-) ale pokud v koukli jen na 18 měst, je to žalostně málo.

+1/0
29.9.2016 14:04

T39o60m80á15š 62S98l91u39n75s39k16ý 6644428671483

na moravě ;-)

+2/0
29.9.2016 13:12

V51l64a91d54i77m75i88r 64S14e52f29l 6317582545871

Co do cen realit v p...;-)

+1/0
29.9.2016 13:51

L60i81b81o71r 92V61a23l77a71c65h 9874375737837

V Brne mate taky prumernou cenu domu 29M?

0/0
29.9.2016 14:12

R76o34m76a56n 27B17l60a16z30e61k 6298499951752

Ano, ale v USD mene. :-)

0/0
29.9.2016 14:15

D61e43n77i43s 84H86u78m33l 4822695735856

Tak co cekat pri smesnych urocich jako mame dnes. Jenze centralni banky musi tisknout penize ve velkem, aby se predluzenym statum snizil dluh vuci HDP. Takze to zase zaplati obcane.

0/0
29.9.2016 12:06

V37l86a30d87i89m47í25r 80V37y27s52o74k41ý 8462362541615

ehm, jak tisk peněz sníží dluh?

0/0
29.9.2016 12:52

T30o52m53á65š 47S25l38u87n53s51k85ý 6154528511163

Peníze se tisknou za účelem zvýšení inflace. A inflace snižuje reálné zadlužení.

+4/0
29.9.2016 13:09

V81l40a78d73i84m41í71r 80V34y24s48o43k90ý 8132122471605

a) píšu vůči HDP (vyjádřeno zase v "inflačních" penězích...)

b) nabídka peněz (již) nemá požadovaný efekt a cílování inflace se děje jinými nástroji (u nás hlavně kurz vůči euro, v cizině např. záporné sazby)

0/0
29.9.2016 13:11

T33o71m62á27š 30S29l89u70n90s10k45ý 6954398751843

a) nepíšete, ale to je vedlejší. O vlivu inflace na zadlužení vůči HPD si napřed něco přečtěte, nemám kapacitu to tady vysvětlovat.

b) uměle udržovaný kurz není nic jiného, než tisk peněz, stejně jako snižování sazeb(což jsou mimochodem i záporné sazby) Srovnejte si pojmy, doplňte základy a pak se můžeme nějak rozumě bavit.

+3/0
29.9.2016 13:24

V75l45a91d10i67m61í68r 30V57y70s28o51k97ý 8812472841505

mělo tam být píše...

ale chápu, že jsem blbý a není důvod se se mnou bavit :-P

0/0
29.9.2016 13:34

T14o34m80á79š 88S88l61u21n87s13k92ý 6404358841943

já jsem neřekl, že jste blbý, ani si to nemyslím. Ale nemá smysl diskutovat o teorii relativity, když druhá strana neví co je to mocnina. Prostě bez základů by to bylo na hodinu a přitom toho bylo na toto téma napsáno ažaž

+1/0
29.9.2016 13:42

D48e63n67i54s 21H12u79m97l 4642515145556

Diky inflaci se zvysuje HDP

0/0
29.9.2016 13:28

T11o77m90á87š 53S25l93u91n14s93k14ý 6854568391873

ale nedá mi to a zkusím to: HDP je vyjádřeno v inflačních penězích, tedy s růstem inflace roste i HDP. Zatímco dluh je reprezentovaný dluhopisem s pevnou jistinou a kuponem, inflace tak nemá vliv na to kolik Kč konkrétně za ten dluh zaplatím. Jde o to, že tyto koruny v dlouhodobém horizontu ztrácí hodnotu a tak pokud máte inflaci vyšší, než je kupon dluhopisu, tak na tom vyděláváte a dluh umořujete. Jinak když si pujčujete dnes 100 tis na rohlíky, koupíte si jich 50 tis. Když ale těch 100 tis vrátíte po dvaceti letek věřiteli, tak si jich koupí už jen 30 tis. Pujčil jste si 50 tis rohlíků a vracíte jich 30 tis. Tím se dluh umořuje

+3/0
29.9.2016 14:00

J78a58n 74S88e32m85i33k 4124447242919

inflace prakticky zadna neni

0/0
29.9.2016 13:31

T72o48m33á36š 26S38l84u42n60s42k96ý 6244498251403

já neříkám, že je, ale popisuji, jak působí tisk peněz na inflaci/zadlužení. Je to jeden z faktorů, takže neplatí, že tisk peněz = automaticky vyšší inflace.

0/0
29.9.2016 13:46

O92l90d53ř59i80c97h 80J23a10n49e88č61e81k 8699766743551

a to ačkoliv se o ni centrální banky masivně snaží. kdyby se nesnažily, byla by deflace. neboli záporná inflace.

0/0
29.9.2016 14:07

J73a61n 51C55e67p77e77k 1744116230

Bublinu způsobují především samotné banky tím, že půjčují neadekvátní částku, za kterou se ten byt, v případě problému, nedá prodat. Laicky řečeno, banka půjčí na byt, který v době problému jde prodat za 1,5 mega, částku 3 mega.

+2/−2
29.9.2016 11:51

V55l81a43d35i73m90í92r 42V58y84s42o92k91ý 8342332851365

cože? a jak by to mělo fungovat, vy máte věšteckou kouli? ;-D

0/0
29.9.2016 12:53

K75a12t72e82ř67i50n50a 86V72ý83b34o23r74n83á 6790849139

Fungovat by to mělo tak, že část rizika převezmoi žadatelé o půjčku a banka jim nepůjčí 100% ceny, ale jen její část.

+1/−1
29.9.2016 13:12

V67l28a16d62i87m89í75r 44V25y70s40o67k59ý 8312442901515

Kateřino, víte kolik 100% hypoték je? Minimum... větší problém je, že často dochází jen k "rozložení" rizika (např. mezi banku a stavebko). žadatele riziko nesou, např. nedobrovolná dražba vám nevynese tolik jako dobrovolný prodej..

0/0
29.9.2016 13:16

M97a97r49t94i86n 40N91o47v10á16k 6673297839111

no, jenže ty tzv. 100 % hypotéky se nepůjčují na "aktuální tržní / kupní cenu", ale odhadní - kterou stanoví znalec banky. Jen mááálokdy se stane, že se tyto dvě ceny sejdou.. snad v méně jak 5 % případů. Banka si pokaždé bude chránit záda. Takže vy můžete koupit byt za 3M, ale znalec ho ocení jen na 2.6M a to vám max. banka do 1. října 2016 je schopna půjčit. .. ale i toto je velice optimistické, z vlastní zkušenosti vím z blízkého (rodinného okolí), že při dotazu na zástavu rekreační nemovitosti v blízkém okolí Prahy s luxusním pozemkem skoro 3000 m2, která byla automaticky prodejná během 1 měsíce za cenu mezi 2-3M, banka nabídla tzv. americkou hypotéku pouze ve výši max 1.2m!!! neskutečné..

0/0
30.9.2016 0:44

O62l18d88ř66i14c79h 72J87a22n95e48č52e79k 8199286233621

To určitě ne - banky tím, že půjčují 'příliš mnoho', hlavně zvyšují své potenciální problémy v okamžiku, kdy ekonomika spadne do recese, ceny spadnou a dlužníci nebudou chtít nebo moci splácet.

I kdyby se nemovitosti kupovaly jen 'za hotové' (z úspor), tak pokud bude silný převis poptávky nad nabídkou, bublina se stejně nafoukne. Ale poškozenými budou investoři, kteří do nemovitostí dali vlastní peníze, nikoliv banky, které na investice půjčily.

0/0
29.9.2016 14:10





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.