Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vancouver, Londýn či Stockholm. Na velkoměsta číhá past realitní bubliny

V šesti světových metropolích dosáhl růst cen nemovitostí takového tempa, že tam hrozí splasknutí realitní bubliny. V dalších sedmi velkoměstech jsou nemovitosti nadhodnocené. Vyplývá to ze studie švýcarské banky UBS, která varuje před možným rychlým pádem cen realit poté, co rapidním tempem narostly.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T33o84m81á71š 56B22o53č13e62k 2794819307869

Stockholm- obyvatelé kupují předražené byty v bílých čtvrtích, jen aby unikly přistěhovaleckým ghettum, kde byty přiděluje město. Jinak by tam nebyl důvod pro růst cen.

0/0
29.9.2016 19:11

O10l17d28ř39i32c23h 59J62a72n27e57č61e13k 8709726463101

A zkoumali jen těch 18 měst uvedených v tabulce nebo i nějaká další? Článek vyznívá, jako by ceny byly přehřáté jen ve 13 světových velkoměstech, spíš to ale vypadá tak, že jsou přehřáté ve 13 z 18, tj. téměř ve 3/4 případů 8-o

(Ve Vídni mi mimochodem taky přijdou dost ujeté)

0/0
29.9.2016 14:03

P43e13t78r 12O41t45t 3154406770840

Kde je Brno.... ?

+2/0
29.9.2016 12:55

V37l69a36d49i52m82í49r 17V12y90s25o34k73ý 8722932591675

moc malé... ale taky mě to hned napadlo :D

+2/0
29.9.2016 12:56

O33l20d52ř50i79c66h 61J45a77n50e83č68e71k 8229976533371

Těžko očekávat, že se UBS bude zabývat Brnem ;-) ale pokud v koukli jen na 18 měst, je to žalostně málo.

+1/0
29.9.2016 14:04

T31o92m46á76š 14S78l63u62n70s55k83ý 6184398161173

na moravě ;-)

+2/0
29.9.2016 13:12

V80l76a81d30i35m43i57r 12S73e13f74l 6417642475401

Co do cen realit v p...;-)

+1/0
29.9.2016 13:51

L77i26b79o46r 50V11a22l90a28c41h 9874875197217

V Brne mate taky prumernou cenu domu 29M?

0/0
29.9.2016 14:12

R77o37m48a44n 76B87l94a40z77e28k 6938739891722

Ano, ale v USD mene. :-)

0/0
29.9.2016 14:15

D72e39n46i98s 25H39u76m67l 4382925645156

Tak co cekat pri smesnych urocich jako mame dnes. Jenze centralni banky musi tisknout penize ve velkem, aby se predluzenym statum snizil dluh vuci HDP. Takze to zase zaplati obcane.

0/0
29.9.2016 12:06

V67l84a62d87i46m55í47r 90V95y75s36o96k86ý 8592442471475

ehm, jak tisk peněz sníží dluh?

0/0
29.9.2016 12:52

T61o51m75á21š 49S28l88u93n88s71k79ý 6434198971553

Peníze se tisknou za účelem zvýšení inflace. A inflace snižuje reálné zadlužení.

+4/0
29.9.2016 13:09

V79l70a29d19i76m88í80r 48V36y97s76o95k12ý 8482212651945

a) píšu vůči HDP (vyjádřeno zase v "inflačních" penězích...)

b) nabídka peněz (již) nemá požadovaný efekt a cílování inflace se děje jinými nástroji (u nás hlavně kurz vůči euro, v cizině např. záporné sazby)

0/0
29.9.2016 13:11

T38o29m76á50š 87S93l28u65n73s92k56ý 6824668571853

a) nepíšete, ale to je vedlejší. O vlivu inflace na zadlužení vůči HPD si napřed něco přečtěte, nemám kapacitu to tady vysvětlovat.

b) uměle udržovaný kurz není nic jiného, než tisk peněz, stejně jako snižování sazeb(což jsou mimochodem i záporné sazby) Srovnejte si pojmy, doplňte základy a pak se můžeme nějak rozumě bavit.

+3/0
29.9.2016 13:24

V77l80a27d26i40m34í70r 57V79y12s48o23k72ý 8322852551775

mělo tam být píše...

ale chápu, že jsem blbý a není důvod se se mnou bavit :-P

0/0
29.9.2016 13:34

T16o83m15á89š 31S14l90u76n10s52k12ý 6944348641683

já jsem neřekl, že jste blbý, ani si to nemyslím. Ale nemá smysl diskutovat o teorii relativity, když druhá strana neví co je to mocnina. Prostě bez základů by to bylo na hodinu a přitom toho bylo na toto téma napsáno ažaž

+1/0
29.9.2016 13:42

D50e89n27i31s 31H94u34m69l 4672705955476

Diky inflaci se zvysuje HDP

0/0
29.9.2016 13:28

T49o80m55á43š 86S47l78u75n81s52k95ý 6554768351483

ale nedá mi to a zkusím to: HDP je vyjádřeno v inflačních penězích, tedy s růstem inflace roste i HDP. Zatímco dluh je reprezentovaný dluhopisem s pevnou jistinou a kuponem, inflace tak nemá vliv na to kolik Kč konkrétně za ten dluh zaplatím. Jde o to, že tyto koruny v dlouhodobém horizontu ztrácí hodnotu a tak pokud máte inflaci vyšší, než je kupon dluhopisu, tak na tom vyděláváte a dluh umořujete. Jinak když si pujčujete dnes 100 tis na rohlíky, koupíte si jich 50 tis. Když ale těch 100 tis vrátíte po dvaceti letek věřiteli, tak si jich koupí už jen 30 tis. Pujčil jste si 50 tis rohlíků a vracíte jich 30 tis. Tím se dluh umořuje

+3/0
29.9.2016 14:00

J39a81n 67S61e55m46i78k 4714817142649

inflace prakticky zadna neni

0/0
29.9.2016 13:31

T33o82m80á24š 46S28l34u65n51s94k54ý 6194248571553

já neříkám, že je, ale popisuji, jak působí tisk peněz na inflaci/zadlužení. Je to jeden z faktorů, takže neplatí, že tisk peněz = automaticky vyšší inflace.

0/0
29.9.2016 13:46

O87l85d97ř93i70c53h 94J55a94n86e98č18e50k 8109696183721

a to ačkoliv se o ni centrální banky masivně snaží. kdyby se nesnažily, byla by deflace. neboli záporná inflace.

0/0
29.9.2016 14:07

J39a32n 24C94e94p67e15k 1764316200

Bublinu způsobují především samotné banky tím, že půjčují neadekvátní částku, za kterou se ten byt, v případě problému, nedá prodat. Laicky řečeno, banka půjčí na byt, který v době problému jde prodat za 1,5 mega, částku 3 mega.

+2/−2
29.9.2016 11:51

V83l53a83d71i52m14í10r 57V92y73s87o42k20ý 8372372851365

cože? a jak by to mělo fungovat, vy máte věšteckou kouli? ;-D

0/0
29.9.2016 12:53

K47a20t82e64ř81i86n81a 79V91ý42b59o92r28n91á 6270499439

Fungovat by to mělo tak, že část rizika převezmoi žadatelé o půjčku a banka jim nepůjčí 100% ceny, ale jen její část.

+1/−1
29.9.2016 13:12

V21l12a20d25i55m13í50r 51V76y44s84o95k22ý 8852672191405

Kateřino, víte kolik 100% hypoték je? Minimum... větší problém je, že často dochází jen k "rozložení" rizika (např. mezi banku a stavebko). žadatele riziko nesou, např. nedobrovolná dražba vám nevynese tolik jako dobrovolný prodej..

0/0
29.9.2016 13:16

M67a65r47t54i12n 65N12o91v60á71k 6493647739801

no, jenže ty tzv. 100 % hypotéky se nepůjčují na "aktuální tržní / kupní cenu", ale odhadní - kterou stanoví znalec banky. Jen mááálokdy se stane, že se tyto dvě ceny sejdou.. snad v méně jak 5 % případů. Banka si pokaždé bude chránit záda. Takže vy můžete koupit byt za 3M, ale znalec ho ocení jen na 2.6M a to vám max. banka do 1. října 2016 je schopna půjčit. .. ale i toto je velice optimistické, z vlastní zkušenosti vím z blízkého (rodinného okolí), že při dotazu na zástavu rekreační nemovitosti v blízkém okolí Prahy s luxusním pozemkem skoro 3000 m2, která byla automaticky prodejná během 1 měsíce za cenu mezi 2-3M, banka nabídla tzv. americkou hypotéku pouze ve výši max 1.2m!!! neskutečné..

0/0
30.9.2016 0:44

O69l92d76ř26i35c74h 21J90a16n42e22č15e52k 8969826793551

To určitě ne - banky tím, že půjčují 'příliš mnoho', hlavně zvyšují své potenciální problémy v okamžiku, kdy ekonomika spadne do recese, ceny spadnou a dlužníci nebudou chtít nebo moci splácet.

I kdyby se nemovitosti kupovaly jen 'za hotové' (z úspor), tak pokud bude silný převis poptávky nad nabídkou, bublina se stejně nafoukne. Ale poškozenými budou investoři, kteří do nemovitostí dali vlastní peníze, nikoliv banky, které na investice půjčily.

0/0
29.9.2016 14:10





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.