Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Češi se upínají na úrokovou sazbu a třeba anuitu neřeší, říká odborník

Každý měsíc padne na hypotečním trhu nějaký rekord. Úvěry na bydlení se dají nyní pořídit rekordně levně – průměrná úroková sazba nových půjček na bydlení spadla v září na 1,82 procenta. A roste i objem rozpůjčovaných peněz, letos by měl poprvé v historii překročit 200 miliard korun. Banky však čekají dvě změny, které hypoteční trh zcela změní.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M60a93r50c81e91l 16S33t24a41r21ý 9478184473729

realitní trh v Praze je přehřátej jak prase. jsem se nedávno díval na nějakej slušnej 3+1 po rekonstrukci, aby nebyl úplně na periferii a co je pod 4 miliony je hnus a nepoužitelná hrůza. za to byly před pár lety stejně velký novostavby....

0/0
23.10.2016 23:27
Foto

P61a49v36e89l 43M11a47k31o21v55e54c 8658595881

Tak která banka u nás nabídne jako první záporné úroky u hypotéky...?:-)

http://makovecpavel.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=497542

+1/0
23.10.2016 22:05

J95o22s32e36f 23Š31o44l79t28e57s 8114298320693

V Hradci Králové je teď parádní cenový růst. To co stálo před 4 lety cca 2 miliony teď stojí v podstatě 3. Pohoda... Pro prodávající.

0/0
23.10.2016 20:06

D54e96n45i61s 33H51u67m89l 4212835125696

Jo, před měsícem bylo ideální prodat a nakoupit rychle dolary.

0/0
24.10.2016 0:19

J62o15s37e89f 91Š94o93l11t86e28s 8884128380283

Krátkodobý výkyv. Po utržení koruny ze řetězu je třeba už žádné dolary naopak nemít.

0/0
24.10.2016 0:22

E24d60a 29D13r29á87b14e12k 7689862143867

to mě uklidnilo že si banky dělaj stresstesty a růst sazeb pro ně nebude existenční riziko... btw a co pro klienty?;-)

+1/0
23.10.2016 17:41

R75a47d15e92k 51H69o31l84e40c52e83k 3346560238111

To je snad jejich problém, ne?

+1/0
23.10.2016 18:05

J43a67n 26T77e30r11n14b47a47c11h 8176812430818

Napsat článek ;-D

0/0
23.10.2016 17:25

D57a27g61m51a86r 12I52r41c65i43n57g59o53v93á 9673463284693

On si ale nestěžuje, jen upozorňuje, že sazba není všechno.

0/0
23.10.2016 17:06

T61o70m35á81š 67M82o66r48a73v40č32í58k 3687216133325

Úroková sazba už to nezachrání, to co tady ve čtvrti stálo před 4 lety téměř jeden milion korun se teď už nabízí za 1 800 000 a pořád to stoupá.

0/0
23.10.2016 16:45

P87a65v81e80l 25S57o66b84o17t72k83a 5610634

Starosta Karlových Varů to komentoval dost jasně:

Rusové vyhnali ceny do nesmyslných výšin, pak odtáhli ale lidi jsou z toho zmatení a tak stále mají nesmyslné představy o hodnotě svých nemovitostí.

+5/0
23.10.2016 16:56

P84a77v85e40l 80S98o75b98o90t78k87a 5210634

Na Slovensku již delši dobu finanční poradci varují před fixacemi pod 10 let, podobně jako v Německu.

Jen v ČR stále převažují fixace 5 let a méně, což bude (po zvýšení sazeb z dnešních unikátně nízkých) pro mnoho klientů (a možná i hypotéčních bank) fatální.

+4/−1
23.10.2016 15:41

D52e82n29i62s 20H68u93m71l 4222525885606

jojo, na deset let je to úplně úžasné, ale jen když máte křišťálovou kouli a víte, co vás v životě potká

+4/0
23.10.2016 15:58

P84a53v97e51l 29S13o96b88o61t42k58a 5330824

No a právě proto musíte dnešní nízké úrokové sazby fixovat na 10 let a více a ne na 5 a méně ;-D;-D;-D

+8/−2
23.10.2016 16:04

D69e29n33i44s 76H11u38m97l 4942935565256

a víte kolik pak zaplatíte, když to budete muset předčasně splatit?

+1/0
23.10.2016 16:10

P23a10v70e19l 73S34o91b42o41t39k79a 5710114

Ano, pokud se z vás stane bezdomovec kvůli tomu že jste si pořídil hypotéku na kterou nemáte je smutné, ale, právě, dlouhá fixace nízkých úroků vám může pomoci to zvládnout.

Dovedete si spočítat, kolik vás bude stát měsíčně na splátce navíc, pokud po pětileté fixaci s úrokem 2% vyskočí úroky nad 6%?

A není to nereálné - bezuzdé tištění korun bude mít tyto následky. A že se neprojevuje už dnes je kvůli setrvačnosti a spekulacím a boomu automobilek - ale, viz problémy VW, vše se může změnit i ze dne na den.

+2/0
23.10.2016 16:18

D12e26n54i62s 40H69u23m10l 4382745915916

Až na to, že těch 6% jste si jen tak vycucal z prstu a nemá to žádný reálný základ. Díky tomu, že jsou vlády daleko více zadlužené než před krizí, nemůžou centrální banky zvednou úrokové sazby na úroveň jako před krizí. Bezuzdé tištění peněz má právě za následek nízké úrokové sazby. Na konci fixace je navíc možné si snížít splátku a prodloužit dobu splácení.

Jenže náhlá změna v rodině může způsobit, že je nemovitost třeba prodat a pak jste s 10 letou fixací víte kde. Jestli si někdo napočítá hypotéku, že jí je sotva schopný splácet bez jakékoli rezervy, tak pravděpodobně zkrachuje ať si vezme jakoukoli.

+1/0
23.10.2016 16:31

P43a24v57e93l 13S68o39b96o80t20k38a 5720954

ČNB (i ECB) dělá maximum pro to, aby se inflace dostala nad 2%

Pak bude 6% na hypotéce stejně běžné jako v minulosti (a výhodněji bude vycházet, jako dříve, úvěr ze stavebního spoření).

Nebo jste fakt tak mladý nebo už tak starý že si to nepamatujete??

0/−2
23.10.2016 16:34

D29e11n29i52s 20H68u26m17l 4882245705676

Tak si ještě jednou přečtěte první odstavec. To si opravdu myslíte, že ECB dopustí, aby předlužené vlády Itálie, Španělska atd. budou muset platit stejné úroky z mnohem vyššího dluhu jako před krizí? Že rázem přeskočí úroková sazba o 4% nahoru a inflace zůstane nad 2%?

+1/0
23.10.2016 16:46

P84a94v65e80l 33S31o66b56o60t78k30a 5330134

Tady nejde o dluhy v eurozóně, ale o hypotéky v české kjoruně (i když právě Německo a Slovensko už své občany před krátkými fixacemi varuje)

A ano, Itálie a ostatní se vrátí zpět k +-5%

0/−1
23.10.2016 16:52

D43e57n68i42s 37H16u96m53l 4422865595536

Ale tak nejdřív za 20 let. A o dluhy v Eurozóně samozřejmě jde, ČR není nezávislý ostrůvek uprostřed oceánu. A při konci intervencí není vyloučené, že úroky ČNB půjdou ještě dolu.

+1/0
23.10.2016 16:58

J82o31s85e77f 30Š74o38l62t38e31s 8454178390333

Musím vás varovat, že přeceňujete schopnosti ČNB a ECB. Itálie je na tom ekonomicky zcela příšerně (v době konjunktury v EU!!!) a pokud do pár let přijde ekonomická krize, zcela nepochybně zbankrotuje. A pak se budou teprve dít věci...

0/0
23.10.2016 20:10

D58e59n51i71s 25H66u70m83l 4762405195206

Právě proto je nutné dál tisknout peníze. Itálie navíc může být první země, která vystoupí z eurozóny.

0/0
24.10.2016 0:17

J45o80s83e18f 40Š21o44l94t54e10s 8914278970503

Problém je v tom, že tisk peněz není schopen zvrátit globální ekonomický cyklus. Když se to podělá, jako že se to určitě podělá, tak tištění peněz nic nezachrání.

0/0
24.10.2016 0:19

M98i86c94h13a34l 19Š82e84v43č80í85k 8713136824

A kolik provaříte, když bude dál klesat si umíte spočítat? Tohle tvrdili už asi před 10 lety, fixovat na co nejdelší dobu. Když banky nabízejí výhodněji delší (5, 7, 10 let) než kratší fixaci (1,3 roky), znamená to jediné. Banky sázejí v příštích letech na další pokles úrokových sazeb. Pokud by to bylo naopak, upřednostňovaly by roční či tříletou.

+3/0
23.10.2016 16:37

P23a72v20e49l 95S46o66b97o50t93k35a 5890174

Kolik předpokládáte, že budou úroky z hypoték příští rok?

Opravdu si myslíte, že budou záporné??

Opravdu si myslíte, že když Německo a Slovensko varuje přek krátkými fixacemi že nemají pravdu?

Mě je to šumák, už dávno bydlím ve vlastním, ale když vidím dezinformaci nebo manipulaci tak mi to nedá abych nekritizoval.

0/−1
23.10.2016 16:54

E47d16a 60D19r52á84b30e62k 7469732923547

klidně se dál bojte a dbejte varování Sovenska a Německa, asi vám ho poslali i doporučeně ne? ale pokud hypo vyskočí na 6 procent po třech letech, nebo po 10 letech, ujišťuji vás, že dopad je opravdu skoro stejný, to ani nepoznáte ;-) a hypotéku by si stejně neměl brát nidkdo tak, aby ho pár tisíc měsíčně navrch zničilo, pokud jo, tak je jedno jestli si ji veme na 3 roky nebo na 10 let, stejně pak bude muset barák prodat:-P

0/0
23.10.2016 17:46

P75e38t59r 19A79s35c27h47e33n55b58r63e35n29n56e55r 6725953872651

Tohle tvrdili už při hypotékách za 5%

+1/0
23.10.2016 16:23

P27a58v73e42l 58S59o32b34o39t88k67a 5960814

Jenže, to bylo kam klesat...

Nebo myslíte, že když si vezmete hypotéku, ještě vám za to bude banka platit?

0/0
23.10.2016 16:31

V88í86ť65a 41K79r13u70t79i41š 1520224855137

Jenže budoucí úroky banku zajímat nemusí, na běžící hypotéky má zajištěné zdroje dle fixací tak, aby vydělávala. Tudíž ještě za 10 let budete platit 2%, banka přitom tyto zdroje bude mít stále třeba za 1%, ale aktuální tržní úroky i cena peněz pro banku mohou být v té době klidně násobně vyšší.

0/0
23.10.2016 16:41

T62o79m87á42š 96N28e24b28o22j26s77a 3360832502453

No pro spoustu klientu uz je fatalni treba samotna hypoteka treba na 3 miliony bez ohledu, zda se zvednou sazby nebo ne. Dneska dostane hypo takrka kazdy a to je zakladni problem.

0/0
23.10.2016 16:01

V59í49ť50a 65K70r96u93t49i53š 1840924645447

Nebude. Problematických hypoték je dnes pod 2% a jejich hodnota je navíc z velké části kryta právě těmito nemovitostmi, jestli jejich hodnota není v průměru dokonce vyšší, což považuji za pravděpodobnější.

A třeba zdvojnásobení současné cca. 2% sazby na dvojnásobek u typické 2M hypotéky znamená zásah do CF rodiny ve výši 1.500 Kč měsíčně. Pokud tohle někoho může někoho navíc v horizontu x let položit, tak by si rozhodně hypotéku brát neměl už teď.

+2/0
23.10.2016 16:07

P53a40v54e21l 62S69o27b35o16t24k69a 5540794

2M, 25let, 2% - 8 477 Kč měsíčně

6% - 12 886 Kč měsíčně

0/−1
23.10.2016 16:30

V13í61ť13a 25K94r30u62t29i23š 1700554285467

Bral jsem to na 20 let, ale dle vašeho výpočtu na 25 let:

2M, 25let, 2% - 8 477 Kč měsíčně, tzn. po odpočtu úroků cca. 7.900 měsíčně (na začátku), 8.050 po 5 letech měsíčně

Po 5 letech splácení:

1.67M, 20 let, 6% - 11.964 Kč, tzn. po odpočtu úroků 10.700 Kč (na začátku) měsíčně.

Rozdíl 2.650 Kč. Za 5 let (tudíž inflace, růst nominálních mezd), takže stále jsme na hodnotách, které by pak pro nadprůměrnou rodinu (hypo pro podprůměrné objektivně a na rovinu není, rozhodně neměl být problém i při totálně nadstřelených 6%.

+1/0
23.10.2016 16:52

E59d76a 86D33r96á53b86e68k 7179592553597

a teď si vemte, že někdo třeba změní zaměstnání, a na novém místě mu dají mu o 2000 méně, podle Sobotky to je na odstřel ;-D reálně spíš pokud je jeho kariéra alespoň mírně rostoucí bude brát o těch 2500 víc

0/0
23.10.2016 17:53

P11a76v36e75l 14S69o47b13o66t81k97a 5290894

Na Slovensku již delši dobu finanční poradci varují před fixacemi pod let, podobně jako v Německu.

Jen v ČR stále převačují fixace a méně, což bude (po zvýšení sazeb z dnešních unikátně nízkých) pro mnoho klientů (a možná i hypotéčních bank) fatální.

+1/−1
23.10.2016 15:38

P65a78v92e88l 34S93o94b43o75t46k30a 5800284

jejda, numlock.

10

25 mi tam vypadlo

0/−1
23.10.2016 15:39

P54a61v94e33l 52S60o35b87o28t25k92a 5800194

zase překlep. Tak ještě jednou výše ;-D

0/−1
23.10.2016 15:40

E13d72a 29D27r68á21b17e39k 7179282923737

neobtěžujse, raděj se nauč počítat

0/0
23.10.2016 17:52

L72u82d19ě39k 29N58ě80m23e18c 5455931522414

To by mě zajímalo, jakou vyšší dívčí hledá pan "odborník" v počtech ze základní školy.

0/−1
23.10.2016 14:39

V92i79k13t96o83r 68V89e25s15e75l36ý 5325673164225

To jste měl asi nějakou fajn základní školu. Nás to učili až na VŠ.

0/0
23.10.2016 14:59

L62u34d80ě88k 21N24ě23m40e76c 5175151162564

Je pravda, že úroveň školství jde dolů mílovými kroky.

0/0
23.10.2016 16:06

R86a66d71e79k 49H24o70l37e48c49e90k 3236270478501

Chtěl bych vás vidět, jak se znalostmi ze ZŠ spočítáte měsíční splátku úvěru na 20 let s úrokovou sazbou 2 %. Ona to není zas tak lehká matematika, jak to vypadá.

0/0
23.10.2016 16:27

L25u12d26ě66k 34N10ě34m95e31c 5805211642854

Úroky jsou složitostí někde mezi trojčlenkou a integrály.

0/0
23.10.2016 16:48

R74a95d49e95k 12H28o45l65e61c64e93k 3296660318491

Jenže ony to nejsou úroky. Ty dokáže opravdu spočítat dítě na základce. Výpočet splátky úvěru je trochu složitější matematika a dost pochybuju, že byste to zvládl jinak, než pomocí internetu či funkce v excelu.

0/0
23.10.2016 16:58

L16u43d47ě95k 21N96ě73m51e16c 5795191352164

Ale tak jo...

0/0
23.10.2016 17:15

V54í16ť92a 74K27r30u40t45i31š 1550564655817

Třeba namátkou to, že v jedné bance se pro výpočet úroku počítá rok o délce 360 dní a v jiné berou 365?

0/0
23.10.2016 15:07

L55u95d45ě93k 26N27ě66m85e10c 5195821472224

To nemá nic společného s vyšší dívčí. To jsou furt jenom počty.

0/0
23.10.2016 16:05

V78í93ť85a 24K89r57u21t51i90š 1430434635827

Jasně, v republice, kde drtivá většina nezvládá procenta, o složeném úrokování nemluvě. I kdyby tento fakt dotyční znali (jakože na 99% neznají), tak jej ani nespočítají.

Všechno jsou jen počty a většina naší populace nezvládá ani ty triviální, proto ta "vyšší" dívčí.

0/0
23.10.2016 16:19

L45u74d91ě50k 60N91ě98m75e12c 5565341482934

Nesmíte se moc přeceňovat.

0/0
23.10.2016 16:22







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.