.. nebyla jste to vy, kdo někdy v průběhu tohoto roku popisoval výhodnost nájemního vs. hypotečního bydlení na analogii pronájmu průměrného bytu na Praze 10 a sice ve smyslu, že při daném pronájmu daný člověk sice nebude nikdy ten pronajatý byt vlastnit, ale za dobu splácení hypotéky (z druhé strany) .. oproti všem těm splátkách a úrokům za 30 let dokáže ušetřit na nákladech na bydlení snad 3 miliony korun? byl to velice sofistikovaný a trefný propočet.

Sem slysel, ze ve Svycarsku se bezne bere hypoteka na nekolik generaci. A obecne je v zahranici vyrazne vice najemniho bydleni nez u nas. Takze to nemusi byt zas az tak spatna zprava - proste konvergujem k Zapadu - a Praha k nemu svou zivotni urovni ma proste vyrazne bliz nez to Usti

Konvergujeme možná tak cenami. Platy ne.

http://ekonomika.idnes.cz/ceska-prumerna-mzda-porovnani-evropa-dwn-/eko_euro.aspx?c=A161215_123446_eko_euro_neh

Bydlení je základní potřeba. Pokud je nedostupné, lidi pak volí extremisty. Nedávno jsem tady četl, že v Americe má průměrně obydlí 220m2. A pořizují si ho za 3 roční platy. Zda je za tím vyšší produktivita nebo jiný daňový systém nevím. Ono jsou tam majetkové obecní daně a tak bydlení není investice jako u nás ale ztráta (spotřební věc).

S tou Amerikou máte dost zkreslení představy. Kdyby si tam bydlení pořizovali za 3 roční platy, tak by tam nebyla hypoteční krize. Ano, na venkově je tam dostupné bydlení, ty jejich domy jsou něco jako u nás chaty. Takové si tam za tři roční platy asi pořídíte. Ale třeba v Californii stojí ty dřevostavby, bungalovy kolem 150m2 na malém pozemku 800 tisi. USD. USA je velká země, to je jako porovnávat cenu bydlení v Londýně s cenou bydlení v nějaké rumunské vesnici nebo na Sicílii.

tak při ekonomické vlně nahoru se dobře berou hypotéky a dobře se splácí, horší to bude až přijde ekonomická vlna dolu,což bude tak za 5 let, to pak řada lidí o ty baráky příjde

Nebyla bych tak pesimistická. V roce 2008/2009 krize byla a kolik lidí v ČR přišlo o bydlení? Dokonce jsem ani nezaznamenala žádný výrazný pokles cen nemovitostí. Tím myslím třeba o 20-25 %. K tomu od revoluce zatím nedošlo. Navíc zadluženost českých domácností je oproti Západoevropanům spíše nízká, i když roste. A v ČR není průměrná výše hypotéky tak vysoká.

Najemní byt je ideání řešení...upsat se na 20 a více let? Nikdy...nejvíc mě baví řeči, že lidi chtějí mít "své" bydlení a upíší se na hypotéku...bydlení pak ve své podstatě není jejich...

A druhý aspekt: člověk s hypotékou je pro zaměstnavatele ideální...můžou po něm mnohem víc šlapat, protože většinou ti lidé musí, protože mají hypotéku za zadkem...

1) Zkousel jste premyslet, jak to budete delat v duchodu? Dnes stoji naklady na najemni byt vic, nez 1 duchod.

2) Proc by mel zamestnavatel o hypotece vedet?

Nabídka, poptávka. A protože tady někdo tiskne zdarma peníze (úrokové sazby), podporuje to nesmyslné hypotéky, které ženou ceny vysoko. To neodpovídá riziku. Bublinka.. nejen u bytů. Bohužel je někdo ochoten se takto zavázat na "100 let" a tím cena roste. A pak další věc, že jestli cca 30 % nových bytů v Praze kupují Rusi a spol. Není to dobře. A to taky žene cenu nahoru. A pak samotní politici. V Praze je místo, ale musí to nějak projít územním plánováním a to asi neprojde každému.. A kdo ví, jak to chodí. Čisté stavební náklady na byt jsou podle mě směšné.. U 2+kk to bylo podle mě v roce 2005 někde u 1 milionu.

Strašně to letí, jsou to už 3 roky, co jsem tu byl za blázna, když jsem koupil byt v Praze a nepočkal až budou 3kk běžně za 1 000 000 Kč. Je pravda, že to mám, za 2,8%, ale brzy refinancuji (pokud to ještě bude mít smysl) a nejenže 3kk nejsou za milion Kč, ale jsou od té doby o víc než milion dražší. Tehdy byl argumentem obyčejný člověk, který si to nemůže dovolit, tudíž musí jít nemovitosti dolů, krize už spíš končila a já si říkal, co když se ale nemovitosti neřídí tím, že si to obyčejný člověk nemůže dovolit :)

No ono čekat nemá smysl, nicméně ty ceny jsou prostě vysoké. Když si vezmete, že i ten byt 80m2 v paneláku máte často za skoro 4 miliony Kč. A to je panelák chápán některými jako sociální bydlení...

Myslím, že brzy nastane doba, kdy lidé budou muset opět bydlet v nájmu. Bydlení je čím dál tím dražší. Sice se stává díky hypotékám dostupnější, ale jak tu někdo psal, dražší. Pokud jde o výhled do budounosti, tak těžko říct. Praha se naprosto vzdálila kupní síle běžné domácnosti. Člověk by si řekl, že ceny už nemohou dále růst, protože i ta hypotéka musí být někdy splacena a nelze ji natáhnout na více než 40 let, ledaže by se zavedly vícegenerační hypotéky. Jenže problém je ten, že v Praze nekupují jen Češi, ale i cizinci, pro které jsou to stále výhodné investice, pokud srovnáváme ceny v jiných hlavních městech Evropy. S tím my bohužel nic nenaděláme.

Vysoký podíl vlastnického bydlení v ČR je dán hlavně privatizací. Tito lidé jsou na tom nejlépe. Nemá smysl se nad tím rozčilovat, ale je velmi nespravedlivé, že někteří lidé v Praze zprivatizovali byt třeba i v panelovém domě kolem 80m2 za 900 tis. Kč a ještě jim to přišlo drahé a dnes se byty v tomto domě prodávají za 3,5 mil. Kč. Tyto byty zase někdo zdědí apod., takže lidé nebudou muset začínat úplně od nuly. Naštěstí pro ně.

Však klídek. Taky jsem se nad tím hodně času rozčiloval, jak se tu rozdávaly byty za babku a jak prostě polovina národa dostala a druhá jenom čuměla. Oni ti lidé umřou, zdědí se to, bude se to muset prodat, nastane nějaký ten pohyb na trhu a vybouchá se to.

Daň z prodeje nemovitosti je nemorální daň. Ze zdaněnách peněz jsem si pořídila nemovitost a při jejím prodeji po 10 letech jsem zase musela nacpat ten bezedný státní chřtán.

Daň z nabytí... Jinými slovy, daň za chtění.

Tak furt je "dobrý", že je alespoň nějaká šance, že na hypotéku někdo došáhne.