Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Bezpečná hypotéka? Byt 3+kk v Praze jen pro rodiny s 50 tisíci čistého

Ceny bytů se v některých městech dostaly tak vysoko, že pro běžně vydělávající rodinu je velmi těžké pořídit si 75metrový byt na hypotéku tak, aby ČNB úvěr nepovažovala za rizikový.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M79a61r47t84i88n 40N74o43v23á81k 6963477459651

.. nebyla jste to vy, kdo někdy v průběhu tohoto roku popisoval výhodnost nájemního vs. hypotečního bydlení na analogii pronájmu průměrného bytu na Praze 10 a sice ve smyslu, že při daném pronájmu daný člověk sice nebude nikdy ten pronajatý byt vlastnit, ale za dobu splácení hypotéky (z druhé strany) .. oproti všem těm splátkách a úrokům za 30 let dokáže ušetřit na nákladech na bydlení snad 3 miliony korun? byl to velice sofistikovaný a trefný propočet.

0/0
16.12.2016 21:55

M51a13r32e18k 61S94a40j31d46a 2675320896278

Sem slysel, ze ve Svycarsku se bezne bere hypoteka na nekolik generaci. A obecne je v zahranici vyrazne vice najemniho bydleni nez u nas. Takze to nemusi byt zas az tak spatna zprava - proste konvergujem k Zapadu - a Praha k nemu svou zivotni urovni ma proste vyrazne bliz nez to Usti :-)

0/0
16.12.2016 12:36

J82i83ř69í 27P98a20u91l 3166635957102

Konvergujeme možná tak cenami. Platy ne.

http://ekonomika.idnes.cz/ceska-prumerna-mzda-porovnani-evropa-dwn-/eko_euro.aspx?c=A161215_123446_eko_euro_neh

+1/0
16.12.2016 12:40

J87a46n 58S33t94e53h72l29i73k 9375667536521

Bydlení je základní potřeba. Pokud je nedostupné, lidi pak volí extremisty. Nedávno jsem tady četl, že v Americe má průměrně obydlí 220m2. A pořizují si ho za 3 roční platy. Zda je za tím vyšší produktivita nebo jiný daňový systém nevím. Ono jsou tam majetkové obecní daně a tak bydlení není investice jako u nás ale ztráta (spotřební věc).

0/−1
16.12.2016 12:09

L96u18c64i50e 58T25o78m61a98n22c91o58v53á 3644978376537

S tou Amerikou máte dost zkreslení představy. Kdyby si tam bydlení pořizovali za 3 roční platy, tak by tam nebyla hypoteční krize. Ano, na venkově je tam dostupné bydlení, ty jejich domy jsou něco jako u nás chaty. Takové si tam za tři roční platy asi pořídíte. Ale třeba v Californii stojí ty dřevostavby, bungalovy kolem 150m2 na malém pozemku 800 tisi. USD. USA je velká země, to je jako porovnávat cenu bydlení v Londýně s cenou bydlení v nějaké rumunské vesnici nebo na Sicílii.

+3/−1
16.12.2016 12:12

R58o87s17t31i30s24l46a17v 35C91a93h12a 8265891250392

Dum v Detroitu pravdopodobne muzete koupit i za 1USD

+1/0
16.12.2016 12:16

J27i29ř89í 54Z50á56h47o26r48a 5883335662739

Californie je druhej "nejbohatsi" stat sveta po USA, takže tam jsou ceny vyssi, než je prumer US.

0/0
16.12.2016 12:26

R51o88s74t91i29s77l78a46v 30C76a92h28a 8435321320842

a pritom je to stat pred bankrotem

+1/0
16.12.2016 12:30

J81i32ř75í 29Z36á44h17o81r12a 5113495902829

Bankrot federálního státu defakto znamená, jestli se Brownovi povede, nebo nepovede prosadit rozpočet. Není to reálný bankrot, že by neměli peníze.

0/0
16.12.2016 13:14

R40o90s78t42i83s13l29a20v 95C22a46h92a 8955511950362

a co takhle nizsi cena kvuli nizsi kvalite? Nebo si skutecne myslite, ze ty papundeklove domy vydrzi stejne jako poctivy, zdeny dum?

+1/−1
16.12.2016 12:13

T17o34m25á41š 89M16o10r90a54v24č54í66k 3197266753385

Proto je to tam spotřební věc, dům vám na pozemek dovezou na náklaďáku a můžete jít bydlet.

0/0
16.12.2016 12:16

J55i47ř45í 12Z48á10h48o29r64a 5473855202389

Cena se neurčuje dle kvality,a le dle trhu. V praxi to znamená, že papundeklový dům v Texasu může mít vyšší cenu, než cihlový dům v Severni Dakotě.

+1/0
16.12.2016 13:16

R36o39s91t21i54s94l76a34v 58C91a34h89a 8875871680582

Jenze papundeklovy dum v Texasu bude o dost levnejsi nez cihlovy dum v Texasu. A protoze se dela prumer, tak papundeklove domu tu prumernou cenu dost snizuji. Kdyby meli skoro vsechny zdene jako je to u nas, tak jim cena dost vyskoci.

0/0
16.12.2016 13:18

J61i10ř79í 46Z18á46h58o16r92a 5873165842949

Prave ze ne. Protoze nejde o cenu materialu, ale o cenu toho domu. Lisit se budou naklady na stavbu, ktere ale primo nesouvisi s cenou nemovitosti.

+1/0
16.12.2016 14:04

J75i51ř30í 89P61l28a84v61s55k63ý 9310976131959

a ma snad nekdo ty byty stavet zadarmo ? dokazete najit projektanta, ktery bude ochoten ten barak zadarmo namalovat, dodavatele, ktery vam zadarmo da na ten barak cihly a maltu, nebo zednika, ktery vam z toho zadarmo splaca nejake bydleni ? ne ? nu, v tom pripade jste prave prisel na odpoved, proc bydleni zadarmo byt nemuze.

0/−1
16.12.2016 12:44

R54o20m21a60n 22J78e70s12c46h15k73e 9308885797855

Byty jsou hodně drahé. Můžete stavět také po částech a něco svépomocí.

Já si na našem baráku asi 20 % věcí dělal sám. Postupně až se našetřily peníze. Pro začátek stačila jedna koupelna. Bez hypotéky a malé půjčky do 20 000 Kč. Stavěli jsme v letech 1997 - 2005.

0/0
17.12.2016 13:38

P27e66t87r91a 38K82o50l14o10u36c68h83o95v16á 8464577475147

tak při ekonomické vlně nahoru se dobře berou hypotéky a dobře se splácí, horší to bude až přijde ekonomická vlna dolu,což bude tak za 5 let, to pak řada lidí o ty baráky příjde

0/0
16.12.2016 12:03

L49u14c94i80e 37T93o15m34a72n14c24o26v40á 3394148746377

Nebyla bych tak pesimistická. V roce 2008/2009 krize byla a kolik lidí v ČR přišlo o bydlení? Dokonce jsem ani nezaznamenala žádný výrazný pokles cen nemovitostí. Tím myslím třeba o 20-25 %. K tomu od revoluce zatím nedošlo. Navíc zadluženost českých domácností je oproti Západoevropanům spíše nízká, i když roste. A v ČR není průměrná výše hypotéky tak vysoká.

0/0
16.12.2016 12:14

M96i42l15a73n 23K13r16á21l 8333528941731

u nás krize byla že prodeje klesly o 5%;-D

0/0
16.12.2016 12:49

B94e10n 57P35a26v48k75a 1907453397931

Tak to jste se asi dost blbě dívala v té době a vlastně dodnes. Přes malá města se to přehnalo jak tornádo a ceny spadly snad o 1/3 a tam jsou dodnes.

0/0
16.12.2016 12:58

L85u14c19i45e 89T83o94m39a78n31c78o48v25á 3414398366107

Já malá města nesleduji, kupovali jsme v té době byt v Brně a moc vybírat jsme si tedy nemohli, ceny byly vysoké až až.

0/0
16.12.2016 13:26

D50u20š59a76n 14Š66ť89a24s89t37n83ý 8907679472299

Nebyla? Všechno je jednou poprvé. To že se to do revoluce ještě nestalo, není zárukou toho, že se to nestane.

0/0
16.12.2016 13:23

P69e13t67r 26F37e37i23g25l 5528263600412

Najemní byt je ideání řešení...upsat se na 20 a více let? Nikdy...nejvíc mě baví řeči, že lidi chtějí mít "své" bydlení a upíší se na hypotéku...bydlení pak ve své podstatě není jejich...

A druhý aspekt: člověk s hypotékou je pro zaměstnavatele ideální...můžou po něm mnohem víc šlapat, protože většinou ti lidé musí, protože mají hypotéku za zadkem...

+2/0
16.12.2016 11:39

R92o85s21t75i12s75l35a53v 75C54a41h41a 8325921800492

1) Zkousel jste premyslet, jak to budete delat v duchodu? Dnes stoji naklady na najemni byt vic, nez 1 duchod.

2) Proc by mel zamestnavatel o hypotece vedet?8-o

+2/0
16.12.2016 11:43

T50o47m86á80š 76M22o69r32a42v71č41í74k 3377936173605

A i kdyby zaměstnavatel věděl, můžu odejít k jinému zaměstnavateli, je to divný argument.

0/0
16.12.2016 11:52

L52u34c95i38e 77T61o80m24a41n93c53o24v71á 3354928446567

Není to divný argument. Tam nejde o to, jestli zaměstnavatel ví, že máte hypotéku nebo neví. Ale o to, že jste opatrnější při hledání nové práce. Protože v nové práci máte opět zkušební dobu a nevíte, zda vás nevyhodí, tak se raději držíte starého místa. Máte omezenější manévrovací pole než ten, kdo hypotéku nemá. Ten může i s platem dolů. Ten, kdo hypotéku má, tak často potřebuje příjem v určité výši a hůře nese jeho snížení.

+2/0
16.12.2016 12:00

T72o74m14á38š 79M63o80r25a88v43č40í44k 3597266803465

To záleží, já mám hypotéku, která není větší než klasický nájem a neříkejte mi, že většině lidí bez hypotéky nevadí být bezdomovcem. Když neplatíte hypo, platíte nájem.

0/0
16.12.2016 12:10

R80o88s97t95i52s70l88a65v 72C49a82h67a 8545601160772

Ano presne. Clovek potrebuje bydlet. A je jedno, jestli ma platit najem, nebo hypoteku. OBOJE hraje pri zmene zamestnani nejakou roli.

0/0
16.12.2016 12:15

L95u28c63i29e 12T31o71m70a25n22c88o28v50á 3794808776717

Tak samozřejmě, já tu ale mluvím o lidech, kteří mají tu hypotéku třeba 20 tisíc Kč a více a to po dobu 20 let.

0/0
16.12.2016 12:16

R77o89s46t94i47s14l12a84v 47C65a40h79a 8225701370372

Clovek, co ma hypo za 20 na 20 ma vysoke prijmy, takze pravdepodobne neco umi a novou praci sezene pomerne rychle.

0/−1
16.12.2016 12:17

L61u47c41i61e 61T44o58m26a36n80c39o80v70á 3254918676157

To je právě omyl, protože počet takových míst je omezený.

0/−1
16.12.2016 12:22

R95o76s70t68i82s58l24a60v 43C63a65h41a 8895121510612

Pocet vsech pracovnich mist je omezeny :-)

A nejvice omezeny pocet mist je mezi velmi nizkou kvalifikaci.

+1/0
16.12.2016 12:25

T90o87m41á48š 25M20o42r40a30v67č66í73k 3317246323725

Jj.....u nás funguje to, že když doporučíte člověka, který si chvíli osvědčí, můžete si přijít na 50 - 100 tisíc Kč jen za to doporučení. Je nedostatek IT, technologů, lidí s více jazyky co něco umí, schopných manažerů.

0/0
16.12.2016 12:29

L71u74c26i92e 66T67o78m88a27n10c27o79v92á 3834468776877

Naopak, v ČR je zrovna těchto lidí nedostatek. Však si přečtěte, jaké pozici dnes chybějí a koho chtějí firmy dovážet z Východu. Vysoce placené profese to nejsou.

0/0
16.12.2016 12:48

R29o79s37t60i29s89l84a43v 39C47a24h90a 8505391280412

Opravdu si myslite, ze chteji dovazet lidi bez jakekoliv kvalifikace, nebo kvalifikovane lidi. A to, ze ted cca rok je po nich poptavka, jeste neznamena, ze po nich bude poptavka, az zase bude krize. Ty lepe postavene pozice se 1) dovazi - nebo tu nemame zahranicni manazery v nadnarodnich firmach? 2) muzete obsadit smerem zezdola nahoru. Ale neznamena to, ze by vysoupnuty clovek, pokud neco umi, mel skutecny problem. Ten bude mit pouze v pripade, ze byl ve firme preplacen. Ale je na nem, kdyz si hypo bere, aby posoudil, zda je schopen za podobne (nebo dostatecne) penize najit misto v pripade odchodu od stavajiciho zamestnavatele. Takze treba poslanci, co maji ted poslanecky plat, a nabrali si vysoke hypoteky, jsou prave ta skupina lidi, ktera nad tim moc nepremysli a ti problem mit budou.

+1/0
16.12.2016 12:59

T92o69m25á85š 57M93o32r19a52v31č24í91k 3617476463315

Často právě naopak. Taková místa je těžké obsadit.

0/0
16.12.2016 12:26

R88o85s11t44i94s22l52a83v 40C58a36h29a 8635961760702

Mimochodem - v dobe krize se snizovaly platy a vyhazovali lidi, presto prumerna mzda rostla. Proc? Protoze kvalitni lidi se nevyhazovali. Ty je tezke a drahe najit.

0/0
16.12.2016 12:26

L98u48c10i23e 31T90o39m34a56n27c18o96v74á 3924808916117

Hlavně že chybí hlavně lidé do výroby, řidiči a podobné profese a firmy naříkají, že by jim stát měl umožnit jejich dovoz. Zajímavé, že ostatní profese např. manažerů dovážet nechtějí. ČR jako stát zaměřený na výrobu, a to hlavně montáž, a tomu odpovídá poptávka po pracovní síle.

0/0
16.12.2016 12:51

A92n12t63o38n83í46n 80S27v40o54b98o67d12a 3554543549532

chtějí programátory, hlavně Java, servisní techniky se znalostí angličtina plus další jazyk, podívejte se do Brna, tam je víc IT lidí než řidičů

0/0
16.12.2016 13:03

T92o23m46á32š 98M96o55r76a86v76č14í54k 3197476763445

To je pak jiná, protože váš příspěvek zmiňoval obecně jen hypotéky, žádné specifikace.

0/0
16.12.2016 12:20

D28u69š94a22n 41Š24ť12a29s94t89n45ý 8407669542709

Přesné tak. Jde o psychologii konkrétního dlužníka. Nehledě na to, že je to přeci většinou zaměstnavatel, kdo Vám potvrdí výši příjmů.

0/0
16.12.2016 13:26

P62e52t31r 98D67r54a77p93a14l 3185608953685

takže si pořídíte nemovitost na hypo, třicet let ji splácíte, a pak je vaše. Ovšem jaksi je třeba ji opravovat a rekonstruovat, kde na to z toho důchodu vezmete?

0/0
16.12.2016 12:17

R76o72s31t17i31s32l83a85v 59C42a21h77a 8205271370192

no spousta lidi to resi tak, ze rekonstrukci (aspon neceho) udela pred duchodem. A pak proste dozivaji ve standardu, na ktery jsou zvykli.

+1/0
16.12.2016 12:22

B60e25n 19P42a15v50k12a 1867473197881

No to uděláte asi těžko, když budete drtit na krev hypo.

0/0
16.12.2016 12:59

R49o75s89t13i79s28l42a52v 32C67a38h18a 8435701840122

Tak jeste jednou - v posledni fazi hypoteky bude realna vyse splatky o dost nizsi, nez na pocatku. Napriklad pri inflaci 2% a hypotece na 30 let je realna hodnota splatky na konci cca 55% hodnoty splatky na pocatku. Takze tezko bude na krev.

+1/0
16.12.2016 13:04

Z19d19e31n56ě37k 50G83l53a91s 7518638628355

Musí se počítat s amortizací. Jak s autem... koupíte drahé auto a je třeba počítat s vysokou pojistkou a opravami.

0/0
16.12.2016 12:24

P69e43t68r 22D42r43a20p69a38l 3405588773745

no ale to potom stírá výhody oproti nájmu, každý vidí jen ty konkrétní peníze za nájem a za hypo

0/0
16.12.2016 12:43

Z14d50e32n16ě74k 71G30l48a91s 7778268618615

To je přesné.

0/0
16.12.2016 12:46

R97o90s46t21i38s64l79a26v 62C34a69h95a 8115361740422

stira to tim, ze klesa standard. Jenze je tam jeste jeden faktor a tim je to najemne. To proste roste. Takze zatimco pri hypotece je splatka v druhe pulce splaceni o dost levnejsi diky inflaci, u najmu hraje inflace ve Vas neprospech - najmen roste.

0/−1
16.12.2016 12:48

Z80d77e71n78ě61k 46G43l30a84s 7758908428865

Až na to, že opravy časem rovněž rostou.

+1/0
16.12.2016 12:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.