Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M59i56c15h43a36l 36G45a71n77d73a62l32o88v41i89č 7758379411430

Bydlení je základní lidská potřeba. V Praze je průměrná cena bytu 50 m2 cca 3 mil. Kč, což znamená, že člověk musí mít nešetřeno asi 750.000 Kč, aby hypotéku dostal za lepších podmínek, nebo asi 450.000 Kč, aby na ni vůbec dosáhl.

Mladý člověk, který neměl na rozdíl od předchozí generace možnost velmi výhodně zprivatizovat za pakatel pražský byt, by tak musel měsíčně spořit kvůli hypotéce částku 10.000 Kč po dobu 4 - 7 let a k tomu platit cca 10.000 Kč měsíčně nájem.

Za co bude mladý člověk s průměrným platem žít, se mě neptejte. Mezigenerační nespravedlnost je neúprosná...

+1/0
27.2.2017 9:14

R18o19s11t39i52s34l95a67v 55C72a80h21a 8625781640432

No mezitim byla jeste generace, ktera take kupovala za trznich podminek. Nekteri meli smulu na sazby uveru pres 10%. V dobe, kdy ja bral 100% hypo, jsem mel sazbu 5.69%, na predchozi byt 6%. Holt budou ti mladi muset udelat to, o cem jsem uvazoval i ja - poohlednout se kousek za Prahou a nejakou dobu dojizdet. Treba na Kladne by jim stacilo 1.8 mega na byt, tedy nasetreni 450 na lepsi podminky, nebo 270 tisic na horsi. Pricemz ale vime, ze to uz se da vykryt stavebnim sporenim (meziuverem). Nedavno jsem to pocital a vyslo mi, ze to je lepsi (levnejsi) kombinace, nez kdyz jsem mel o 1.1% vyssi sazbu kvuli 100% hypo.

0/0
27.2.2017 10:03
Foto

M37i82c77h73a79l 97G48a92n60d42a37l70o74v87i79č 7588659881100

Jasně, tahle mezigenerace sice měla úrokové sazby okolo 8 - 10 % p.a., ale na druhé straně banky zhodnocovaly vklady 4 - 6 % p.a. a fondy v tu dobu frčely 20% tempem. To byla zlatá éra. Ale už v tu dobu městské části prodávali formou privatizace byty za super podmínek. Ta doba privatizací je dnes u konce, stát už nemá co rozdávat.

A stěhování mladých mimo metropoli je sice variantou, ale dosti smutnou.

Já bych si naopak dovedl představit nějaké výhodné státní půjčky pro mladé s úrokem srovnatelným s hypotékou, čímž stát nejen pomůže dosáhnout mladým na základní lidskou potřebu, ale také zhodnotí svá aktiva (ta by se pak dala použít třeba na valorizaci penzí apd. - byl by to dobrý průběžný důchodový systém při ideálním početním rozložení).

0/0
27.2.2017 10:38

R39o57s26t61i19s40l68a89v 97C96a62h98a 8535331970612

K Vasemu prvnimu odstavci - tahle mezigenerace ale nrpivatizovala, kupovala za trzni ceny. V mem pripade to byl milion za vybydleny byt pred 20 lety.

0/0
27.2.2017 10:45
Foto

M92i59c67h63a19l 70G17a77n19d95a34l92o66v92i31č 7548739781350

Bavíme se o stejné generaci?:)

V letech 1998 - 2010 se privatizovalo nejvíce...

0/0
27.2.2017 10:49

R84o20s30t68i42s21l18a49v 95C97a43h83a 8465751350852

To je sice hezke. Jenze se privatizovalo tehdejsim najemnikum. Tahle mezigenerace najemni smlouvy nemela, protoze to byli mladi lide krace po skole. Kde by prisli k najemnimu bydleni?

+1/0
27.2.2017 10:51

M97i97c35h90a68l 50Š48e52v22č15í74k 8323146744

A proč kalkulujete zrovna takový případ? Člověk sám, musí začít šetřit až po odchodu od rodičů, nemá možnost akontaci pokrýt z jiných zdrojů nebo ručit jinou nemovitostí. Cena je přesně taková, kolik jsou lidi ochotní platit. Pokud se zpřísní podmínky hypoték, tak to růst mírně zpomalí. Já odcházel od rodičů asi v 26 letech, když jsem si s partnerkou pořídil byt. Na okraji města. A to byl v poměru k mé mzdě dražší než dnes a úrok byl asi 6%. Z dnešního pohledu to přesto byla velice výhodná koupě. Nemovitosti porostou dál. Klidně o 5-10% ročně v Praze. Zrovna když se teď budou rekordně zvyšovat mzdy, jako že budou, tak na pokles bych nevsadil ani korunu.

0/0
27.2.2017 11:25

P17e35t74r 97N23o50v71o90t34n52y 1101300211

"Bydlení je základní lidská potřeba" Každému podle jeho potřeb. Zatím jsme ten socialismus tak daleko nedobudovali. :-)

0/0
27.2.2017 13:50

P79e75t22r87a 27J41a16n33á56k47o86v65á 2437710776559

Mně to moc levné nepřijde ani při 2%... Když si uvědomíte, že na vás banka vysaje třeba za 20 let skoro polovinu půjčené částky... :-/ A to se jedná o statisíce, někdy miliony...

0/0
26.2.2017 23:45

R37o45s85t45i30s89l18a19v 48C61a83h24a 8175731820892

Az na to, ze za dvacet let bude realna hodnota splatky o 1/3 nizsi.

0/0
27.2.2017 10:06

M48a39r68t75i10n 27K57a89r97á51s60e86k 9868413798788

No uprimne moc nechapu proc by mely hypoteky od dubna zdrazovat? Chapu ze nektere banky zdrazily od 1.1.2017 kvuli novemu zakonu o uveru (kdyz musite lidem umoznit bezplatne predcasne splatky, tak to objektivne bance pridelava naklady, ktere nekam promitne), ale proc ted? Jestli se trochu pohnout tak kvuli trnzi urokovym sazbam, ale ty se nejak sveteoborne nehybou, tak kvuli nim nemaji hypo duvod skokove zdrazovat...

+1/0
26.2.2017 14:18

T92o44m95á16š 24B83a89u88e67r 5126493640569

A další reklamní článek ,,Berte si hypotéky" každou minutou podraží, zaplaťte trpícím developerům jimi diktované nestoudně vysoké ceny nabízených nemovitostí;-O

+4/0
26.2.2017 14:07

J91a25n 82K64u96b27í14č12e11k 3554201868941

myslím že tak 4-6x do roka se píše, hypotéky budou zdražovat! ted je nelejpší čas uzavřít si hypotéku!;-D;-D

+1/0
26.2.2017 13:55

P46e78t38r 30C32o16u81f15a30l 2723760759

A pak někdo bude říkat, že se Češi odmítají stěhovat. 4% daň z nabytí nemovitosti a 4-6% realitce je opravdu motivační...

0/0
26.2.2017 13:04

P74e63t48r 78D18l96o76u91h43ý 5157359774314

Realitce nikdo platit nemusí. Právníci něco stojí, to je fakt a pokud člověk není střelec, tak je využije.

0/0
26.2.2017 13:13

T88o23m74á75š 91B88a85u28e29r 5476203590469

A k tomu DPH u nového bytu namísto původních 5% - již 21%.

0/0
26.2.2017 14:08

R79a42d82e51k 70Č52o16s 3886316638648

Ještě mi chybí ten druhý článek. Ten, který popisuje armagedon na realitním trhu, gigantické zdražování a nedostatek bytů. Tohle tady za poslední dva roky periodicky vychází dvakrát do měsíce. Platí se za to, nebo to je jen normální tupost autorů?

+3/0
26.2.2017 12:23

M33i91c57h42a94l 61Š41e52v60č98í42k 8913166384

Tak ten by byl ale pravdivý. Narozdíl od hypo sazeb ceny bytů rostou neskutečně. U nás už třetí rok o 15-20%.

0/0
26.2.2017 21:32

P89ř56e55m26y38s28l 71H26r44o19m90a44d82a 2714426668591

V bankách je moc peněz, ale banky je nechtějí pouštět do oběhu. ČNB by měla přistoupit k záporným sazbám.

0/−4
26.2.2017 11:26

P47e36t14r 30D41l96o85u69h96ý 5687889654744

Tuto úvahu nechápu, banky se naopak snaží je pouštět do oběhu jak šílené, proto tak nízké úroky hypoték. A teď dokonce třeba reklama na omezený spotřebitelský úvěr na zkoušku bez úroku. ČNB naopak tomu občas až nesmyslnému zadlužování chce dát mírně užší mantinely.

+4/0
26.2.2017 11:30

P95e84t38r 52J46a33r87o20š 2694291345787

Banky nemaji temer zadne penize. Prevazna vetsina jsopu penize virtualni a treba v pripade hypotek, penize vytvorene.

+1/−5
26.2.2017 11:30

Z93d41e76n11ě24k 55G10l90a22s 7838488788985

Ale kapitálově částečně reálnými penězi kryté a ty mají právě u CB.

+1/0
26.2.2017 11:36

P55e47t96r 18J97a20r80o71š 2174791375147

Castecne je mene nez 10%

+1/0
26.2.2017 11:41

R25o78s18t86i36s65l83a94v 61C12a53h91a 8945541420642

Penize vytvorene kym? Hypotecnimi bankami? Tak to jste jeden z mnoha, co uveril mytu o vytvareni penez bankami.

0/−2
26.2.2017 11:44

P83e30t22r 46D59l53o89u85h90ý 5117719194524

Zase je fakt, že banky mohou půjčit víc, než mají reálně k dispozici a dluhy jsou pak svým způsobem nově vzniklé prostředky, které budou pokryty až časem (splácením dluhu).

+3/−1
26.2.2017 11:57

R16o86s60t49i96s97l76a91v 13C84a27h63a 8825461520922

Jak jste prisel na to, ze mohou pujcit vice, nez maji k dispozici? Ono uz v ucetnictvi neplati hodnota aktiv=hodnota pasiv?

0/0
26.2.2017 12:34

P14e23t53r 76D25l86o85u67h89ý 5547719874314

Dluh (i když nesplacený) se počítá do aktiv. Jen jejich poměr v aktivech nesmí překročit určitou mez.

0/0
26.2.2017 12:44

P94e35t93r 74D52l54o25u91h52ý 5977559654724

Píšu dluh, ale myslím tím úvěr, hypo apod.

0/0
26.2.2017 12:46

P79e44t93r 81D75l16o47u91h86ý 5877289424374

Zjednodušeně řečeno, když mi někdo dluží, počítám to do svých aktiv.

0/0
26.2.2017 12:48

R29o10s92t58i51s35l87a69v 17C58a33h88a 8405901370112

Proti pujce, kterou banka poskytne musi mit vklad nekoho jineho, vlastni penize, nebo vlastni pujcku. Zadne nove penize nevznikaji. Viz ucetnictvi bank.

0/0
26.2.2017 17:08

Z60d24e96n20ě52k 17G51l73a17s 7778648508395

samozřejmě vznikají peníze uvnitř systému, sice účetně ale mají stejnou hodnotu jako papírové peníze, protože jsou vyplaceny na účet prodejce. V bilanci banky jsou giro peníze kliknutím vedeny jako aktivum a pasívum. Zanikají splacením kreditu ale úrok z nich nezmizel.

0/0
26.2.2017 17:32

R18o47s74t42i25s35l24a98v 92C55a30h76a 8125711840692

Urok ovsem nekdo zaplatil, nevznikl z niceho

0/0
26.2.2017 18:09

Z92d45e25n19ě89k 35G72l30a31s 7838218588285

Banka ovšem půjčuje peníze, které v papírové podobě mít nemusí.

0/0
26.2.2017 18:19

R50o73s69t47i40s98l21a57v 56C25a64h23a 8125671670762

???

Banka muze pujcit jen vlastni penize, nebo penize, ktere si pujcila, treba ve forme vkladu. Zadne jine.

0/−2
26.2.2017 18:22

Z43d50e44n65ě13k 24G41l49a40s 7488818738545

Tak to žijete v omylu.

0/−1
26.2.2017 18:26

R21o40s23t64i80s51l81a59v 38C70a71h73a 8225451300592

Naucte se neco o ucetnictvi a pak pochopite, ze v omylu jste Vy!

0/0
26.2.2017 18:54

R87o67s14t53i86s43l76a92v 24C36a41h30a 8175911270462

Kdybyste tusil, co znamana aktiva=pasiva, tak nemuzete tohle napsat

0/0
26.2.2017 18:59

Z13d45e83n50ě57k 31G25l85a27s 7148788718905

Určitě se vám nevyrovnám, porovnejte ale celkové vklady a úvěry soukromé a firemní.

0/0
26.2.2017 19:09

R90o77s21t88i43s59l23a68v 10C33a95h46a 8715651250492

Rikam, ze si k tomu musite pridat uvery bank a vlastni kapital. To nejak ignorujete

0/0
26.2.2017 19:59

R38o30s78t54i36s18l10a45v 19C48a66h52a 8285361810642

https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/bankovni_statistika/bank_stat_komentar.html

0/0
26.2.2017 20:01

V32í57ť30a 41K73r41u13t76i13š 1210874145857

Vklady převyšují úvěry. Nahrubo, na soukromých účtech leží cca. 2 bil. Kč, rozpujcovano domácnostem je zhruba 1,3 bil. Kč. Firmy mají rozpujcovano cca. 1 bil. Kč.

0/0
26.2.2017 20:05

V69í42ť66a 29K96r56u47t50i59š 1150874575147

V papírové podobě dnes existuje pouze zlomek peněz obecně. Nevím jak vy, ale já dnes možná 97% hodnoty peněžních transakci realizuji penězi v podobě elektronické.

0/0
26.2.2017 20:02

M12a52r81t47i98n 64K87a46r49á78s54e60k 9788483428368

No tak jasne ze poskytnuty uver je v aktivech, ale logicky proti nemu musi mit banka neco v pasivech ne? A tam ma bud vlastni kapital, nebo prijate vklady...

Banky v prumeru poskytuji na iverech mnohem mene penez nez kolik maji na vkladech....

Uplne stejne "vytvaret" penize jako banka muzete i vy, staci kdyz si od jenoho kamose pujcite tisicovku a tu pujcite druhemu kamosovi ....

+1/0
26.2.2017 13:50

Z38d70e55n72ě25k 31G42l26a90s 7368618758145

Tak to jste žádnou tisícovku nevytvořil, pouze ji přesunul.

0/−1
26.2.2017 17:41

M88a27r74t41i89n 28K68a35r51á76s52e33k 9928863748458

Udelal jste uplne presne to same co dela banka, resp banka tohle udelat nemuze, z te tisicovky co ma od jednoho muze pujcit jen 980 korun, navic na kazdou pujcenou tisicovku musi mit 80 korun vlasntiho kapitalu.

+1/0
26.2.2017 17:43

Z76d97e18n33ě75k 26G11l41a46s 7798198648555

Banka vůbec nepotřebuje na půjčení 1000Kč 980Kč od vkladatele. Peníze kreditem vytvoří. Regule CB hovoří o 2% jištění vlastním kapitálem a min. 8% kapitálové přiměřenosti.

0/−2
26.2.2017 17:56

M71a12r22t41i71n 89K36a85r46á58s24e66k 9138293788298

Banka opravdu penize od vkladatelu potrebuje (pripadne si penize "pujcit" od jine banky). 2% nemaji nic spolecneho s nejakym "jistenim kapitalem", ty 2% prave urcuji to, kolik muze banka pujcit z kazdeho vkladu (tj z vkladu 1 000, muze pujcit 980). Kapitalova primerenost je pak velmi zjednodusene to vase "jisteni kapitalem" - tj ze na kazdou pujcenou 1000 musi mit banka 80 "z vlastniho" (opravdu hodne zjendodusene, kalkulace kapitalove primerenosti je dost slozita).

Ta "tvorba" penez spociva prave v tom, ze clovek A ma 1000 kc, kdyz ho vlozi do banky, tak ma porad v bance 1000km a zaroven banka nekomu pujci 980 kc (tj najednou ma porad clovek A 1000kc - ulozene v bance, ale navic ma clovek B 980 kc, ktere bance dluzi)...

+1/0
26.2.2017 18:04

Z91d38e54n51ě55k 58G63l66a80s 7118728258425

Vy zaměňujete tzv. exogenní systém-vně a endogenní-uvnitř. První je o penězích, které jsou přemisťovány v systému od vkladatele k budoucímu dlužníku a druhý o tvorbě peněz kreditem.

0/−1
26.2.2017 18:15

R94o19s18t13i78s78l73a40v 90C31a96h47a 8585391480932

Pisete nesmysly. Banka take penize presouva. Jediny, kdo u nas tvori penize, je CNB a dilny falzifikatoru, komercni banka musi mit vyrovnanou bilanci. Zkuste napsat, co ma banka proti uveru, ktery je v aktivech, zapsano v pasivech. A zjistite, ze je to to, co pise Karasek.

+1/0
26.2.2017 19:12

M65a72r96t32i22n 54K51a64r23á10s23e48k 9548593698268

No opisujte si to jak chcete, ale banka nikdy nema vetsi poskytnute uvery naz vklady, jak by to asi udelala?

+2/0
26.2.2017 20:06







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.