Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M24i32c70h70a59l 22G83a30n62d27a82l40o71v50i11č 7408229141970

Bydlení je základní lidská potřeba. V Praze je průměrná cena bytu 50 m2 cca 3 mil. Kč, což znamená, že člověk musí mít nešetřeno asi 750.000 Kč, aby hypotéku dostal za lepších podmínek, nebo asi 450.000 Kč, aby na ni vůbec dosáhl.

Mladý člověk, který neměl na rozdíl od předchozí generace možnost velmi výhodně zprivatizovat za pakatel pražský byt, by tak musel měsíčně spořit kvůli hypotéce částku 10.000 Kč po dobu 4 - 7 let a k tomu platit cca 10.000 Kč měsíčně nájem.

Za co bude mladý člověk s průměrným platem žít, se mě neptejte. Mezigenerační nespravedlnost je neúprosná...

+1/0
27.2.2017 9:14

R86o77s96t42i12s14l47a55v 24C59a31h37a 8365931790742

No mezitim byla jeste generace, ktera take kupovala za trznich podminek. Nekteri meli smulu na sazby uveru pres 10%. V dobe, kdy ja bral 100% hypo, jsem mel sazbu 5.69%, na predchozi byt 6%. Holt budou ti mladi muset udelat to, o cem jsem uvazoval i ja - poohlednout se kousek za Prahou a nejakou dobu dojizdet. Treba na Kladne by jim stacilo 1.8 mega na byt, tedy nasetreni 450 na lepsi podminky, nebo 270 tisic na horsi. Pricemz ale vime, ze to uz se da vykryt stavebnim sporenim (meziuverem). Nedavno jsem to pocital a vyslo mi, ze to je lepsi (levnejsi) kombinace, nez kdyz jsem mel o 1.1% vyssi sazbu kvuli 100% hypo.

0/0
27.2.2017 10:03
Foto

M66i53c97h45a74l 76G42a95n74d73a87l18o90v84i20č 7898719501260

Jasně, tahle mezigenerace sice měla úrokové sazby okolo 8 - 10 % p.a., ale na druhé straně banky zhodnocovaly vklady 4 - 6 % p.a. a fondy v tu dobu frčely 20% tempem. To byla zlatá éra. Ale už v tu dobu městské části prodávali formou privatizace byty za super podmínek. Ta doba privatizací je dnes u konce, stát už nemá co rozdávat.

A stěhování mladých mimo metropoli je sice variantou, ale dosti smutnou.

Já bych si naopak dovedl představit nějaké výhodné státní půjčky pro mladé s úrokem srovnatelným s hypotékou, čímž stát nejen pomůže dosáhnout mladým na základní lidskou potřebu, ale také zhodnotí svá aktiva (ta by se pak dala použít třeba na valorizaci penzí apd. - byl by to dobrý průběžný důchodový systém při ideálním početním rozložení).

0/0
27.2.2017 10:38

R47o81s30t65i33s13l96a33v 97C35a89h88a 8595951830572

K Vasemu prvnimu odstavci - tahle mezigenerace ale nrpivatizovala, kupovala za trzni ceny. V mem pripade to byl milion za vybydleny byt pred 20 lety.

0/0
27.2.2017 10:45
Foto

M42i76c39h30a54l 80G32a68n23d94a56l70o14v69i59č 7868209551970

Bavíme se o stejné generaci?:)

V letech 1998 - 2010 se privatizovalo nejvíce...

0/0
27.2.2017 10:49

R54o11s30t93i47s50l78a17v 16C85a23h91a 8345431510422

To je sice hezke. Jenze se privatizovalo tehdejsim najemnikum. Tahle mezigenerace najemni smlouvy nemela, protoze to byli mladi lide krace po skole. Kde by prisli k najemnimu bydleni?

+1/0
27.2.2017 10:51

M60i50c95h44a25l 22Š16e70v76č42í91k 8633486474

A proč kalkulujete zrovna takový případ? Člověk sám, musí začít šetřit až po odchodu od rodičů, nemá možnost akontaci pokrýt z jiných zdrojů nebo ručit jinou nemovitostí. Cena je přesně taková, kolik jsou lidi ochotní platit. Pokud se zpřísní podmínky hypoték, tak to růst mírně zpomalí. Já odcházel od rodičů asi v 26 letech, když jsem si s partnerkou pořídil byt. Na okraji města. A to byl v poměru k mé mzdě dražší než dnes a úrok byl asi 6%. Z dnešního pohledu to přesto byla velice výhodná koupě. Nemovitosti porostou dál. Klidně o 5-10% ročně v Praze. Zrovna když se teď budou rekordně zvyšovat mzdy, jako že budou, tak na pokles bych nevsadil ani korunu.

0/0
27.2.2017 11:25

P78e42t60r 50N81o37v48o38t87n51y 1461740461

"Bydlení je základní lidská potřeba" Každému podle jeho potřeb. Zatím jsme ten socialismus tak daleko nedobudovali. :-)

0/0
27.2.2017 13:50

P54e31t70r22a 28J71a18n18á89k74o40v85á 2487400526609

Mně to moc levné nepřijde ani při 2%... Když si uvědomíte, že na vás banka vysaje třeba za 20 let skoro polovinu půjčené částky... :-/ A to se jedná o statisíce, někdy miliony...

0/0
26.2.2017 23:45

R54o86s39t68i36s53l62a50v 51C15a13h13a 8715981580692

Az na to, ze za dvacet let bude realna hodnota splatky o 1/3 nizsi.

0/0
27.2.2017 10:06

M78a66r83t10i63n 24K30a54r40á57s13e11k 9748123518838

No uprimne moc nechapu proc by mely hypoteky od dubna zdrazovat? Chapu ze nektere banky zdrazily od 1.1.2017 kvuli novemu zakonu o uveru (kdyz musite lidem umoznit bezplatne predcasne splatky, tak to objektivne bance pridelava naklady, ktere nekam promitne), ale proc ted? Jestli se trochu pohnout tak kvuli trnzi urokovym sazbam, ale ty se nejak sveteoborne nehybou, tak kvuli nim nemaji hypo duvod skokove zdrazovat...

+1/0
26.2.2017 14:18

T86o82m11á21š 77B47a92u91e80r 5286173250679

A další reklamní článek ,,Berte si hypotéky" každou minutou podraží, zaplaťte trpícím developerům jimi diktované nestoudně vysoké ceny nabízených nemovitostí;-O

+4/0
26.2.2017 14:07

J45a18n 41K15u61b28í64č40e88k 3464341418981

myslím že tak 4-6x do roka se píše, hypotéky budou zdražovat! ted je nelejpší čas uzavřít si hypotéku!;-D;-D

+1/0
26.2.2017 13:55

P21e33t51r 86C48o98u30f25a29l 2703870799

A pak někdo bude říkat, že se Češi odmítají stěhovat. 4% daň z nabytí nemovitosti a 4-6% realitce je opravdu motivační...

0/0
26.2.2017 13:04

P32e85t74r 12D80l56o97u62h19ý 5317259964494

Realitce nikdo platit nemusí. Právníci něco stojí, to je fakt a pokud člověk není střelec, tak je využije.

0/0
26.2.2017 13:13

T56o46m21á93š 50B58a69u22e65r 5236503140429

A k tomu DPH u nového bytu namísto původních 5% - již 21%.

0/0
26.2.2017 14:08

R28a85d98e47k 74Č30o60s 3826756528618

Ještě mi chybí ten druhý článek. Ten, který popisuje armagedon na realitním trhu, gigantické zdražování a nedostatek bytů. Tohle tady za poslední dva roky periodicky vychází dvakrát do měsíce. Platí se za to, nebo to je jen normální tupost autorů?

+3/0
26.2.2017 12:23

M58i42c47h70a31l 76Š94e35v11č40í11k 8863356734

Tak ten by byl ale pravdivý. Narozdíl od hypo sazeb ceny bytů rostou neskutečně. U nás už třetí rok o 15-20%.

0/0
26.2.2017 21:32

P70ř10e74m24y18s44l 70H69r62o69m98a25d43a 2114646248731

V bankách je moc peněz, ale banky je nechtějí pouštět do oběhu. ČNB by měla přistoupit k záporným sazbám.

0/−4
26.2.2017 11:26

P13e84t62r 61D13l87o47u45h70ý 5877499724414

Tuto úvahu nechápu, banky se naopak snaží je pouštět do oběhu jak šílené, proto tak nízké úroky hypoték. A teď dokonce třeba reklama na omezený spotřebitelský úvěr na zkoušku bez úroku. ČNB naopak tomu občas až nesmyslnému zadlužování chce dát mírně užší mantinely.

+4/0
26.2.2017 11:30

P40e59t35r 76J73a54r46o73š 2404811905957

Banky nemaji temer zadne penize. Prevazna vetsina jsopu penize virtualni a treba v pripade hypotek, penize vytvorene.

+1/−5
26.2.2017 11:30

Z71d48e55n87ě74k 40G20l37a37s 7258348738705

Ale kapitálově částečně reálnými penězi kryté a ty mají právě u CB.

+1/0
26.2.2017 11:36

P81e62t39r 53J30a94r96o38š 2314201725487

Castecne je mene nez 10%

+1/0
26.2.2017 11:41

R68o55s27t50i42s30l92a66v 88C64a42h59a 8695391760212

Penize vytvorene kym? Hypotecnimi bankami? Tak to jste jeden z mnoha, co uveril mytu o vytvareni penez bankami.

0/−2
26.2.2017 11:44

P45e25t16r 84D63l93o21u25h92ý 5537459844624

Zase je fakt, že banky mohou půjčit víc, než mají reálně k dispozici a dluhy jsou pak svým způsobem nově vzniklé prostředky, které budou pokryty až časem (splácením dluhu).

+3/−1
26.2.2017 11:57

R73o61s74t16i28s29l23a69v 93C16a31h66a 8845151490132

Jak jste prisel na to, ze mohou pujcit vice, nez maji k dispozici? Ono uz v ucetnictvi neplati hodnota aktiv=hodnota pasiv?

0/0
26.2.2017 12:34

P68e23t52r 82D60l22o25u34h18ý 5537579404344

Dluh (i když nesplacený) se počítá do aktiv. Jen jejich poměr v aktivech nesmí překročit určitou mez.

0/0
26.2.2017 12:44

P95e95t45r 40D92l37o89u35h40ý 5507259174264

Píšu dluh, ale myslím tím úvěr, hypo apod.

0/0
26.2.2017 12:46

P38e93t48r 10D58l54o17u55h78ý 5117629334504

Zjednodušeně řečeno, když mi někdo dluží, počítám to do svých aktiv.

0/0
26.2.2017 12:48

R57o36s65t62i69s88l88a73v 97C70a90h73a 8565251230712

Proti pujce, kterou banka poskytne musi mit vklad nekoho jineho, vlastni penize, nebo vlastni pujcku. Zadne nove penize nevznikaji. Viz ucetnictvi bank.

0/0
26.2.2017 17:08

Z28d96e45n65ě31k 28G76l34a59s 7988498838545

samozřejmě vznikají peníze uvnitř systému, sice účetně ale mají stejnou hodnotu jako papírové peníze, protože jsou vyplaceny na účet prodejce. V bilanci banky jsou giro peníze kliknutím vedeny jako aktivum a pasívum. Zanikají splacením kreditu ale úrok z nich nezmizel.

0/0
26.2.2017 17:32

R94o43s21t89i45s10l34a72v 70C61a36h43a 8285671130732

Urok ovsem nekdo zaplatil, nevznikl z niceho

0/0
26.2.2017 18:09

Z52d42e40n45ě36k 80G64l95a11s 7318798128155

Banka ovšem půjčuje peníze, které v papírové podobě mít nemusí.

0/0
26.2.2017 18:19

R62o29s14t43i77s64l59a10v 38C56a90h49a 8115661690122

???

Banka muze pujcit jen vlastni penize, nebo penize, ktere si pujcila, treba ve forme vkladu. Zadne jine.

0/−2
26.2.2017 18:22

Z47d63e24n12ě80k 27G67l14a56s 7728398468195

Tak to žijete v omylu.

0/−1
26.2.2017 18:26

R67o64s97t28i19s50l56a92v 64C63a17h12a 8455951510902

Naucte se neco o ucetnictvi a pak pochopite, ze v omylu jste Vy!

0/0
26.2.2017 18:54

R43o69s20t62i58s47l17a76v 30C87a94h25a 8575691470272

Kdybyste tusil, co znamana aktiva=pasiva, tak nemuzete tohle napsat

0/0
26.2.2017 18:59

Z49d42e73n57ě71k 39G59l20a76s 7468838558225

Určitě se vám nevyrovnám, porovnejte ale celkové vklady a úvěry soukromé a firemní.

0/0
26.2.2017 19:09

R66o84s74t76i69s85l61a76v 87C71a60h86a 8775401240352

Rikam, ze si k tomu musite pridat uvery bank a vlastni kapital. To nejak ignorujete

0/0
26.2.2017 19:59

R98o33s26t45i67s69l71a47v 78C60a82h59a 8435251740902

https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/bankovni_statistika/bank_stat_komentar.html

0/0
26.2.2017 20:01

V94í20ť44a 22K27r54u70t17i70š 1380774805857

Vklady převyšují úvěry. Nahrubo, na soukromých účtech leží cca. 2 bil. Kč, rozpujcovano domácnostem je zhruba 1,3 bil. Kč. Firmy mají rozpujcovano cca. 1 bil. Kč.

0/0
26.2.2017 20:05

V79í41ť25a 34K20r53u30t47i87š 1510944475957

V papírové podobě dnes existuje pouze zlomek peněz obecně. Nevím jak vy, ale já dnes možná 97% hodnoty peněžních transakci realizuji penězi v podobě elektronické.

0/0
26.2.2017 20:02

M26a86r36t28i60n 23K80a65r76á43s27e95k 9808373258558

No tak jasne ze poskytnuty uver je v aktivech, ale logicky proti nemu musi mit banka neco v pasivech ne? A tam ma bud vlastni kapital, nebo prijate vklady...

Banky v prumeru poskytuji na iverech mnohem mene penez nez kolik maji na vkladech....

Uplne stejne "vytvaret" penize jako banka muzete i vy, staci kdyz si od jenoho kamose pujcite tisicovku a tu pujcite druhemu kamosovi ....

+1/0
26.2.2017 13:50

Z16d88e87n84ě67k 47G45l58a48s 7898948378125

Tak to jste žádnou tisícovku nevytvořil, pouze ji přesunul.

0/−1
26.2.2017 17:41

M52a24r96t26i11n 67K43a88r19á25s96e25k 9198463238288

Udelal jste uplne presne to same co dela banka, resp banka tohle udelat nemuze, z te tisicovky co ma od jednoho muze pujcit jen 980 korun, navic na kazdou pujcenou tisicovku musi mit 80 korun vlasntiho kapitalu.

+1/0
26.2.2017 17:43

Z53d81e37n73ě40k 98G62l20a79s 7578808378875

Banka vůbec nepotřebuje na půjčení 1000Kč 980Kč od vkladatele. Peníze kreditem vytvoří. Regule CB hovoří o 2% jištění vlastním kapitálem a min. 8% kapitálové přiměřenosti.

0/−2
26.2.2017 17:56

M37a65r85t77i22n 62K46a11r94á23s93e36k 9468903918728

Banka opravdu penize od vkladatelu potrebuje (pripadne si penize "pujcit" od jine banky). 2% nemaji nic spolecneho s nejakym "jistenim kapitalem", ty 2% prave urcuji to, kolik muze banka pujcit z kazdeho vkladu (tj z vkladu 1 000, muze pujcit 980). Kapitalova primerenost je pak velmi zjednodusene to vase "jisteni kapitalem" - tj ze na kazdou pujcenou 1000 musi mit banka 80 "z vlastniho" (opravdu hodne zjendodusene, kalkulace kapitalove primerenosti je dost slozita).

Ta "tvorba" penez spociva prave v tom, ze clovek A ma 1000 kc, kdyz ho vlozi do banky, tak ma porad v bance 1000km a zaroven banka nekomu pujci 980 kc (tj najednou ma porad clovek A 1000kc - ulozene v bance, ale navic ma clovek B 980 kc, ktere bance dluzi)...

+1/0
26.2.2017 18:04

Z75d30e33n26ě15k 65G62l30a95s 7138898138265

Vy zaměňujete tzv. exogenní systém-vně a endogenní-uvnitř. První je o penězích, které jsou přemisťovány v systému od vkladatele k budoucímu dlužníku a druhý o tvorbě peněz kreditem.

0/−1
26.2.2017 18:15

R67o30s39t55i60s52l39a28v 12C55a10h22a 8335391870112

Pisete nesmysly. Banka take penize presouva. Jediny, kdo u nas tvori penize, je CNB a dilny falzifikatoru, komercni banka musi mit vyrovnanou bilanci. Zkuste napsat, co ma banka proti uveru, ktery je v aktivech, zapsano v pasivech. A zjistite, ze je to to, co pise Karasek.

+1/0
26.2.2017 19:12

M37a48r16t89i44n 58K34a63r32á31s74e44k 9888743328588

No opisujte si to jak chcete, ale banka nikdy nema vetsi poskytnute uvery naz vklady, jak by to asi udelala?

+2/0
26.2.2017 20:06







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.