Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M12i72c70h21a82l 51G54a42n55d19a13l22o42v27i29č 7378239621110

Bydlení je základní lidská potřeba. V Praze je průměrná cena bytu 50 m2 cca 3 mil. Kč, což znamená, že člověk musí mít nešetřeno asi 750.000 Kč, aby hypotéku dostal za lepších podmínek, nebo asi 450.000 Kč, aby na ni vůbec dosáhl.

Mladý člověk, který neměl na rozdíl od předchozí generace možnost velmi výhodně zprivatizovat za pakatel pražský byt, by tak musel měsíčně spořit kvůli hypotéce částku 10.000 Kč po dobu 4 - 7 let a k tomu platit cca 10.000 Kč měsíčně nájem.

Za co bude mladý člověk s průměrným platem žít, se mě neptejte. Mezigenerační nespravedlnost je neúprosná...

+1/0
27.2.2017 9:14

R27o59s82t17i64s52l33a39v 49C47a29h33a 8785861130162

No mezitim byla jeste generace, ktera take kupovala za trznich podminek. Nekteri meli smulu na sazby uveru pres 10%. V dobe, kdy ja bral 100% hypo, jsem mel sazbu 5.69%, na predchozi byt 6%. Holt budou ti mladi muset udelat to, o cem jsem uvazoval i ja - poohlednout se kousek za Prahou a nejakou dobu dojizdet. Treba na Kladne by jim stacilo 1.8 mega na byt, tedy nasetreni 450 na lepsi podminky, nebo 270 tisic na horsi. Pricemz ale vime, ze to uz se da vykryt stavebnim sporenim (meziuverem). Nedavno jsem to pocital a vyslo mi, ze to je lepsi (levnejsi) kombinace, nez kdyz jsem mel o 1.1% vyssi sazbu kvuli 100% hypo.

0/0
27.2.2017 10:03
Foto

M45i88c65h91a18l 19G23a90n82d20a40l72o53v59i20č 7728229181500

Jasně, tahle mezigenerace sice měla úrokové sazby okolo 8 - 10 % p.a., ale na druhé straně banky zhodnocovaly vklady 4 - 6 % p.a. a fondy v tu dobu frčely 20% tempem. To byla zlatá éra. Ale už v tu dobu městské části prodávali formou privatizace byty za super podmínek. Ta doba privatizací je dnes u konce, stát už nemá co rozdávat.

A stěhování mladých mimo metropoli je sice variantou, ale dosti smutnou.

Já bych si naopak dovedl představit nějaké výhodné státní půjčky pro mladé s úrokem srovnatelným s hypotékou, čímž stát nejen pomůže dosáhnout mladým na základní lidskou potřebu, ale také zhodnotí svá aktiva (ta by se pak dala použít třeba na valorizaci penzí apd. - byl by to dobrý průběžný důchodový systém při ideálním početním rozložení).

0/0
27.2.2017 10:38

R53o94s17t27i87s53l12a16v 22C32a39h26a 8185361810402

K Vasemu prvnimu odstavci - tahle mezigenerace ale nrpivatizovala, kupovala za trzni ceny. V mem pripade to byl milion za vybydleny byt pred 20 lety.

0/0
27.2.2017 10:45
Foto

M70i31c53h90a14l 67G10a96n33d79a78l78o38v73i17č 7258389421180

Bavíme se o stejné generaci?:)

V letech 1998 - 2010 se privatizovalo nejvíce...

0/0
27.2.2017 10:49

R97o27s10t22i89s11l95a89v 61C65a11h13a 8895231880882

To je sice hezke. Jenze se privatizovalo tehdejsim najemnikum. Tahle mezigenerace najemni smlouvy nemela, protoze to byli mladi lide krace po skole. Kde by prisli k najemnimu bydleni?

+1/0
27.2.2017 10:51

M28i30c14h81a52l 97Š83e47v19č73í72k 8413156164

A proč kalkulujete zrovna takový případ? Člověk sám, musí začít šetřit až po odchodu od rodičů, nemá možnost akontaci pokrýt z jiných zdrojů nebo ručit jinou nemovitostí. Cena je přesně taková, kolik jsou lidi ochotní platit. Pokud se zpřísní podmínky hypoték, tak to růst mírně zpomalí. Já odcházel od rodičů asi v 26 letech, když jsem si s partnerkou pořídil byt. Na okraji města. A to byl v poměru k mé mzdě dražší než dnes a úrok byl asi 6%. Z dnešního pohledu to přesto byla velice výhodná koupě. Nemovitosti porostou dál. Klidně o 5-10% ročně v Praze. Zrovna když se teď budou rekordně zvyšovat mzdy, jako že budou, tak na pokles bych nevsadil ani korunu.

0/0
27.2.2017 11:25

P11e82t10r 38N64o39v57o41t52n94y 1231160431

"Bydlení je základní lidská potřeba" Každému podle jeho potřeb. Zatím jsme ten socialismus tak daleko nedobudovali. :-)

0/0
27.2.2017 13:50

P95e29t89r65a 88J48a55n85á21k55o88v20á 2237780906489

Mně to moc levné nepřijde ani při 2%... Když si uvědomíte, že na vás banka vysaje třeba za 20 let skoro polovinu půjčené částky... :-/ A to se jedná o statisíce, někdy miliony...

0/0
26.2.2017 23:45

R26o68s90t82i59s81l10a74v 35C82a41h57a 8755351890742

Az na to, ze za dvacet let bude realna hodnota splatky o 1/3 nizsi.

0/0
27.2.2017 10:06

M19a12r63t57i52n 84K34a85r28á94s54e93k 9898243848478

No uprimne moc nechapu proc by mely hypoteky od dubna zdrazovat? Chapu ze nektere banky zdrazily od 1.1.2017 kvuli novemu zakonu o uveru (kdyz musite lidem umoznit bezplatne predcasne splatky, tak to objektivne bance pridelava naklady, ktere nekam promitne), ale proc ted? Jestli se trochu pohnout tak kvuli trnzi urokovym sazbam, ale ty se nejak sveteoborne nehybou, tak kvuli nim nemaji hypo duvod skokove zdrazovat...

+1/0
26.2.2017 14:18

T18o24m82á14š 39B56a60u94e54r 5636813570909

A další reklamní článek ,,Berte si hypotéky" každou minutou podraží, zaplaťte trpícím developerům jimi diktované nestoudně vysoké ceny nabízených nemovitostí;-O

+4/0
26.2.2017 14:07

J78a60n 30K80u79b18í59č31e47k 3634911828711

myslím že tak 4-6x do roka se píše, hypotéky budou zdražovat! ted je nelejpší čas uzavřít si hypotéku!;-D;-D

+1/0
26.2.2017 13:55

P87e14t87r 20C59o49u45f32a43l 2923310609

A pak někdo bude říkat, že se Češi odmítají stěhovat. 4% daň z nabytí nemovitosti a 4-6% realitce je opravdu motivační...

0/0
26.2.2017 13:04

P57e16t18r 92D70l36o42u16h67ý 5737739244804

Realitce nikdo platit nemusí. Právníci něco stojí, to je fakt a pokud člověk není střelec, tak je využije.

0/0
26.2.2017 13:13

T64o62m10á54š 31B98a41u51e51r 5726833940249

A k tomu DPH u nového bytu namísto původních 5% - již 21%.

0/0
26.2.2017 14:08

R46a34d57e85k 39Č69o62s 3316116518388

Ještě mi chybí ten druhý článek. Ten, který popisuje armagedon na realitním trhu, gigantické zdražování a nedostatek bytů. Tohle tady za poslední dva roky periodicky vychází dvakrát do měsíce. Platí se za to, nebo to je jen normální tupost autorů?

+3/0
26.2.2017 12:23

M40i73c38h94a86l 44Š77e21v92č88í18k 8743846324

Tak ten by byl ale pravdivý. Narozdíl od hypo sazeb ceny bytů rostou neskutečně. U nás už třetí rok o 15-20%.

0/0
26.2.2017 21:32

P22ř78e34m12y84s29l 38H14r20o91m79a22d34a 2334286718321

V bankách je moc peněz, ale banky je nechtějí pouštět do oběhu. ČNB by měla přistoupit k záporným sazbám.

0/−4
26.2.2017 11:26

P73e56t74r 18D29l81o58u81h61ý 5217589484704

Tuto úvahu nechápu, banky se naopak snaží je pouštět do oběhu jak šílené, proto tak nízké úroky hypoték. A teď dokonce třeba reklama na omezený spotřebitelský úvěr na zkoušku bez úroku. ČNB naopak tomu občas až nesmyslnému zadlužování chce dát mírně užší mantinely.

+4/0
26.2.2017 11:30

P80e63t85r 77J21a51r33o55š 2484351875527

Banky nemaji temer zadne penize. Prevazna vetsina jsopu penize virtualni a treba v pripade hypotek, penize vytvorene.

+1/−5
26.2.2017 11:30

Z33d54e11n82ě73k 80G93l97a74s 7628298918265

Ale kapitálově částečně reálnými penězi kryté a ty mají právě u CB.

+1/0
26.2.2017 11:36

P95e28t74r 88J96a96r32o88š 2794331605107

Castecne je mene nez 10%

+1/0
26.2.2017 11:41

R27o18s28t77i35s30l86a65v 95C36a56h98a 8875401640492

Penize vytvorene kym? Hypotecnimi bankami? Tak to jste jeden z mnoha, co uveril mytu o vytvareni penez bankami.

0/−2
26.2.2017 11:44

P94e97t61r 70D68l80o92u76h43ý 5577509134974

Zase je fakt, že banky mohou půjčit víc, než mají reálně k dispozici a dluhy jsou pak svým způsobem nově vzniklé prostředky, které budou pokryty až časem (splácením dluhu).

+3/−1
26.2.2017 11:57

R72o98s92t10i64s65l61a25v 72C53a74h63a 8955891480282

Jak jste prisel na to, ze mohou pujcit vice, nez maji k dispozici? Ono uz v ucetnictvi neplati hodnota aktiv=hodnota pasiv?

0/0
26.2.2017 12:34

P85e57t41r 57D37l90o28u61h91ý 5287339414834

Dluh (i když nesplacený) se počítá do aktiv. Jen jejich poměr v aktivech nesmí překročit určitou mez.

0/0
26.2.2017 12:44

P29e83t27r 87D91l95o42u55h43ý 5317779494764

Píšu dluh, ale myslím tím úvěr, hypo apod.

0/0
26.2.2017 12:46

P50e32t96r 74D78l42o73u89h84ý 5267929754174

Zjednodušeně řečeno, když mi někdo dluží, počítám to do svých aktiv.

0/0
26.2.2017 12:48

R53o47s11t80i41s34l76a95v 87C36a85h70a 8985561910842

Proti pujce, kterou banka poskytne musi mit vklad nekoho jineho, vlastni penize, nebo vlastni pujcku. Zadne nove penize nevznikaji. Viz ucetnictvi bank.

0/0
26.2.2017 17:08

Z63d78e91n79ě85k 68G30l85a22s 7858598508975

samozřejmě vznikají peníze uvnitř systému, sice účetně ale mají stejnou hodnotu jako papírové peníze, protože jsou vyplaceny na účet prodejce. V bilanci banky jsou giro peníze kliknutím vedeny jako aktivum a pasívum. Zanikají splacením kreditu ale úrok z nich nezmizel.

0/0
26.2.2017 17:32

R13o90s51t80i47s58l40a73v 12C96a10h53a 8885241450362

Urok ovsem nekdo zaplatil, nevznikl z niceho

0/0
26.2.2017 18:09

Z75d32e49n88ě35k 16G33l22a89s 7478338608885

Banka ovšem půjčuje peníze, které v papírové podobě mít nemusí.

0/0
26.2.2017 18:19

R94o81s82t78i91s95l83a14v 32C50a25h28a 8825661780482

???

Banka muze pujcit jen vlastni penize, nebo penize, ktere si pujcila, treba ve forme vkladu. Zadne jine.

0/−2
26.2.2017 18:22

Z90d70e32n92ě20k 89G46l69a25s 7918788788615

Tak to žijete v omylu.

0/−1
26.2.2017 18:26

R43o24s97t51i78s29l24a31v 60C91a39h40a 8145341160312

Naucte se neco o ucetnictvi a pak pochopite, ze v omylu jste Vy!

0/0
26.2.2017 18:54

R15o68s37t84i30s28l25a39v 49C97a58h21a 8665851230262

Kdybyste tusil, co znamana aktiva=pasiva, tak nemuzete tohle napsat

0/0
26.2.2017 18:59

Z32d70e17n51ě72k 48G62l52a56s 7878978408905

Určitě se vám nevyrovnám, porovnejte ale celkové vklady a úvěry soukromé a firemní.

0/0
26.2.2017 19:09

R88o84s83t24i64s56l64a92v 57C42a27h84a 8585531300182

Rikam, ze si k tomu musite pridat uvery bank a vlastni kapital. To nejak ignorujete

0/0
26.2.2017 19:59

R56o45s46t74i17s68l95a82v 42C81a52h26a 8795961320862

https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/bankovni_statistika/bank_stat_komentar.html

0/0
26.2.2017 20:01

V33í49ť63a 24K43r56u20t30i29š 1680894525327

Vklady převyšují úvěry. Nahrubo, na soukromých účtech leží cca. 2 bil. Kč, rozpujcovano domácnostem je zhruba 1,3 bil. Kč. Firmy mají rozpujcovano cca. 1 bil. Kč.

0/0
26.2.2017 20:05

V92í29ť28a 53K94r20u50t32i33š 1320924125507

V papírové podobě dnes existuje pouze zlomek peněz obecně. Nevím jak vy, ale já dnes možná 97% hodnoty peněžních transakci realizuji penězi v podobě elektronické.

0/0
26.2.2017 20:02

M42a21r40t83i95n 35K54a93r44á93s38e85k 9618453248268

No tak jasne ze poskytnuty uver je v aktivech, ale logicky proti nemu musi mit banka neco v pasivech ne? A tam ma bud vlastni kapital, nebo prijate vklady...

Banky v prumeru poskytuji na iverech mnohem mene penez nez kolik maji na vkladech....

Uplne stejne "vytvaret" penize jako banka muzete i vy, staci kdyz si od jenoho kamose pujcite tisicovku a tu pujcite druhemu kamosovi ....

+1/0
26.2.2017 13:50

Z16d27e25n73ě88k 22G62l97a30s 7698558988635

Tak to jste žádnou tisícovku nevytvořil, pouze ji přesunul.

0/−1
26.2.2017 17:41

M11a56r60t73i10n 44K79a45r32á42s44e58k 9868983908428

Udelal jste uplne presne to same co dela banka, resp banka tohle udelat nemuze, z te tisicovky co ma od jednoho muze pujcit jen 980 korun, navic na kazdou pujcenou tisicovku musi mit 80 korun vlasntiho kapitalu.

+1/0
26.2.2017 17:43

Z91d59e94n33ě26k 16G16l28a23s 7378788238195

Banka vůbec nepotřebuje na půjčení 1000Kč 980Kč od vkladatele. Peníze kreditem vytvoří. Regule CB hovoří o 2% jištění vlastním kapitálem a min. 8% kapitálové přiměřenosti.

0/−2
26.2.2017 17:56

M24a50r36t90i92n 87K43a64r84á26s65e78k 9938723818668

Banka opravdu penize od vkladatelu potrebuje (pripadne si penize "pujcit" od jine banky). 2% nemaji nic spolecneho s nejakym "jistenim kapitalem", ty 2% prave urcuji to, kolik muze banka pujcit z kazdeho vkladu (tj z vkladu 1 000, muze pujcit 980). Kapitalova primerenost je pak velmi zjednodusene to vase "jisteni kapitalem" - tj ze na kazdou pujcenou 1000 musi mit banka 80 "z vlastniho" (opravdu hodne zjendodusene, kalkulace kapitalove primerenosti je dost slozita).

Ta "tvorba" penez spociva prave v tom, ze clovek A ma 1000 kc, kdyz ho vlozi do banky, tak ma porad v bance 1000km a zaroven banka nekomu pujci 980 kc (tj najednou ma porad clovek A 1000kc - ulozene v bance, ale navic ma clovek B 980 kc, ktere bance dluzi)...

+1/0
26.2.2017 18:04

Z85d89e31n30ě16k 70G73l31a81s 7568948378475

Vy zaměňujete tzv. exogenní systém-vně a endogenní-uvnitř. První je o penězích, které jsou přemisťovány v systému od vkladatele k budoucímu dlužníku a druhý o tvorbě peněz kreditem.

0/−1
26.2.2017 18:15

R45o31s31t69i30s81l16a52v 65C98a64h35a 8565741930262

Pisete nesmysly. Banka take penize presouva. Jediny, kdo u nas tvori penize, je CNB a dilny falzifikatoru, komercni banka musi mit vyrovnanou bilanci. Zkuste napsat, co ma banka proti uveru, ktery je v aktivech, zapsano v pasivech. A zjistite, ze je to to, co pise Karasek.

+1/0
26.2.2017 19:12

M39a52r33t48i42n 32K16a58r16á48s50e28k 9538433978598

No opisujte si to jak chcete, ale banka nikdy nema vetsi poskytnute uvery naz vklady, jak by to asi udelala?

+2/0
26.2.2017 20:06







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.