Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Za sousedovy dluhy můžete skončit v exekuci vy. Senátoři to chtějí změnit

Senátoři chtějí změnou občanského soudního řádu nadřadit při exekucích společenství vlastníků jednotek (SVJ) nad banky. SVJ totiž dnes mají velké problémy s vymožením pohledávek od svých členů, kteří neplatí za služby či do fondu oprav. Dluhy se tak přenáší na celá společenství, konkrétně jejich platící členy. Ti kvůli tomu mohou sami skončit v exekuci.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z69b73y93n57ě23k 32H71l91á97s91n38ý 3504837525919

SVJ by mělo mít právo na rozpŕodej orgánů takového lumpa, který včas nevyhledá pomoc a ohrožuje sousedy. ;-€

0/0
21.4.2017 17:42

F15r26a15n93t87i95š50e95k 38P47t62á45k 5358532618249

Typicke Cesko. A ted hrozi bankam nizsi vydelky. Vsadim se ze cesti poslonci to nedopusti

+1/0
20.4.2017 18:43

J16a38r34o43s19l51a25v 38H32r17o50b86a75ř 2185121317323

Soudruzi Novotný s Cahou,nevím kde žijete.Banka půjčí nepracujícím cikánům 600 tisíc,tak kdo shrábne vše při exekuci? A SVJ utře ....,poslední kolo u vozu.

Šmejdi jsou banky i stát.

0/0
20.4.2017 18:28

P19e34t48r 50N84o39v53o44t70n49y 1711450951

Hypotečního trhu se to nedotkne ani při 15 % pro svj? A to tedy banky budou poskytovat nezajištěné a nebo nedostatečně zajištěné úvěry?

0/0
20.4.2017 15:02

R34o11s33t91i50s79l49a64v 47C84a50h87a 8835681120432

No podle "doporuceni" CNB budou stejne muset na 80% LTV, takze i 15% pro SVJ by melo byt v pohode.

0/0
20.4.2017 15:03

P11e72t13r 31N83o57v45o95t68n47y 1821460331

Jenže to doporučení platilo v době, kdy banka měla celou zástavu. Těch 20 % byla rezerva. Pokud teď bude potřeba mít stejnou rezervu 20 % z hodnoty zástavy, resp. hodnoty bytu, tak jsme na 72, resp. 70 %.

+1/0
20.4.2017 15:07

R31o50s78t47i50s37l80a41v 48C65a23h10a 8985241570862

Podle teto citace "ČNB pro nás navíc vypočítala, že kdyby měla SVJ přednost k 15 procentům výtěžku z dražby, nedotklo by se to hypotečního trhu vůbec,“

usuzuji, na to, co jsem psal. Nejde jim o hodnotu zastavy, ale o zastaveni nafukovani bubliny tim, ze nakupujete uplne bez penez. Jinymi slovy - CNB to (alespon podle citace) bude pomerovat celkovou hodnotou nemovitosti a ne snizenou hodnotou (po odecteni naroku SVJ).

0/0
20.4.2017 15:11

P68e52t52r 76N73o26v89o47t68n20y 1851450191

ČNB asi ano. Ale já prostě odmítám uvěřit tomu, že to hypoteční trh vůbec neovlivní. Já sám jsem si bral hypotéku v době, kdy 90-100 % nebyl problém(pro ČNB), ale banka mi ji prostě nedala, kryla sama sebe. A to teď budou dělat banky taky, když budou mít jen 90 % zástavy. Nepůjdou třeba na 70 %, ale u 80% hypoték zvednou úroky.

0/0
20.4.2017 15:16

R91o51s64t90i77s78l41a96v 20C19a51h22a 8955411610272

CNB 100% hypo pripoustela, ale uz drive kontrolovala jejich pocet.

Ja jsem 100% hypo dostal, ale sazba byla o 1.1 % vyssi.

Bonitni klient nemel se 100% hypo problem.

0/0
20.4.2017 15:18

P85e73t65r 92N41o76v69o14t14n35y 1201400361

Jistě, každý na ni prostě nedosáhl(ať už z jakéhokoliv důvodu) a hodně se dávaly hypotéky okolo 80 % procent. A ty teď zdraží a nebo půjdou s procenty ještě níž.

0/0
20.4.2017 15:28

F35r54a94n28t24i62š90e57k 16P67t46á87k 5828632268419

Ale bankama na vyber, pujcit nebo ne. A co sivyberou majitele bytu?

0/0
20.4.2017 18:45

R46o47s90t44i51s50l95a33v 53C61a85h83a 8275121940252

CNB totiz IMHO nezajima ani tak to, aby pripadny prodej nemovitosti pokryl pohledavku banky, na to jsou banky pomerne silne. Spise ji jde tim omezenim na LTV o to, aby nekupovali lidi nemovitosti na 100% hypo, bez penez, protoze tim se nafukuje bublina.

0/0
20.4.2017 15:06

P25e65t73r 71N60o76v53o90t64n93y 1421210781

To je skoro to samé. Bublinu nechtějí nafukovat proto, že by to pak mohlo položit banky(nedostatečné zajištění úvěrů).

0/0
20.4.2017 15:11

R19o23s74t73i87s88l69a45v 68C75a58h11a 8145621300302

Pokud bublinu zastavi, tak by mela 90% zastava stacit.

0/0
20.4.2017 15:15

R79o77s95t53i71s24l93a73v 56C94a76h71a 8425431470862

Tak pisi - v aktualizaci, ze schvalili prednostni pravo k 10% z vynosu drazby. To by na hypoteky teoreticky zas takovy velky vliv mit nemuselo, pokud CNB nebude chtit jit pod 80% LTV. Nicmene to moc neresi ten problem v oblastech, kde doleha neplaceni sousedu na lidi nejvice (a kde to muze vest k jejich vlastni exekuci). V normalnich domech se totiz takovych neplaticu moc nenajde a da se to zvladnout. Ale v socialne slabych oblastech je tento problem castejsi a neplaticu v dome vice. A tam tech 10% z vynosu drazby nebude stacit ani nahodou. Kdyz si predstavim byt v Moste za 400 tisic, tak 10% z toho je 40. Pritom ale dluhy pres 40 tisic narostou pomerne rychle, staci nezaplatit vyuctovani a par dalsich plateb, ale nez od vzniku dluhu dojde k exekuci, tak to trva mesice. Za pul roku lehce dluhy tech 40 tisic presahnou.

Ted je otazka, co udelaji banky u 90-100% hypotek. Budou chtit dozajisteni?

0/0
20.4.2017 14:53

P75e12t73r 82V88r39a54n87i10k 5504679691951

Hmmm .... tak to je mozne jen v Kocourkove. :-/

0/0
20.4.2017 13:17

P10e27t42r 16N13o88v90o67t38n88y 1781670851

A proč ne opačně? Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt, složí 1/4 hodnoty bytu do úschovy SVJ? :-)

0/−1
20.4.2017 13:10

R72o46s30t10i48s68l57a25v 93C10a73h38a 8615501870262

Jak to myslite, nic z toho Vaseho navrhu jsem nepobral.

+3/0
20.4.2017 13:15

P84e85t50r 56N52o55v55o18t23n26y 1481460231

"V praxi by okamžitě po zpeněžení zabaveného bytu dlužníka mělo dojít k oddělení čtvrtiny výtěžku na zvláštní účet." No tak by je tam dal pro jistotu každý předem. Banka by nepřišla o 1/4 zástavy a dál by poskytovala hypotéky.

0/0
20.4.2017 13:43

R46o50s32t93i72s53l68a47v 53C97a21h23a 8875851110922

a kde by ty penize vzal?

+1/0
20.4.2017 13:45

P69e88t51r 49N45o43v26o35t98n47y 1291480181

Vím já? SVJ chce zajistit proti dlužníkům, tohle je jedna z cest. Ta druhá je v článku, že se sáhne do zástavního práva a banky budou poskytovat na byty v svj úvěry maximálně ve výši 60 % jeho hodnoty, což je udělá mnohem mén ě dostupné. Každopádně to někdo odnese.

0/0
20.4.2017 13:57

R85o60s82t55i32s34l21a31v 87C26a16h71a 8905851470302

Clovek, co si bere hypo, ty penize nema, jinak by si pujcoval od banky mene. Zmenu odnese ten, kdo jiz zastavni pravo ma a klesne mu jeho hodnota. Pokud by na hypo byla maximalni LTV 60%, tak v tu ranu se zastavi trh s byty, protoze kdo nebydli, uz nebude mit zadnou sanci bydleni ziskat.

0/0
20.4.2017 14:12

P17e43t69r 94N35o67v93o24t34n91y 1571340251

A kolik bude? Nařízeno od ČNB bude nějakých 80 % hodnoty, ovšem 1/4 se ztratí, s tou nemůže banka počítat, takže 0.75*0.8 je 0.6 - 60 %.

0/0
20.4.2017 14:22
Foto

H32a80n67a 30M26a46l63i51c27h62o27v16a 9780447963923

Jakože z dvoumilionového bytu dá do úschovy SVJ 500 tis.? Myslíte, že to je reálné?

+2/0
20.4.2017 14:12

P25e29t21r 45N66o77v31o82t83n66y 1681970641

Já si myslím, že je to zhruba tak stejně reálné, že vám ještě někdy banka půjčí na byt ve svj(zvláště tam, kde si svj vzalo nějaký úvěr).

0/0
20.4.2017 14:30

E49l52i89š23k37a 72K95u93č35e33r18o26v47á 7329762103963

jako že by banky úvěrovaly jen rodinné domky, myslíte? to je zajímavá myšlenka :-D

0/0
21.4.2017 8:59

V69á27c50l33a21v 63P84o37u30s95t56k59a 3140771232

No jasně.

0/0
20.4.2017 14:20

R85u50d30a 91S10l65a54v33í43k 5183878976251

Tím jako myslíte plošné zdražení bytů o 1/4?

0/0
20.4.2017 14:28

P87e17t72r 52N68o96v25o47t16n64y 1821970661

Asi tak. Ale ten návrh o omezení zástavy znamená v podstatě to samé. Banky budou poskytovat o 1/4 menší úvěry.

0/0
20.4.2017 14:32

P79e29t83r 97N78o46v26á44k 1725777342615

Nicméně Vaše řešení postihuje všechny členy SVJ, ale senátorský návrh postihne jen členy SVJ s bankovním úvěrem.

0/0
20.4.2017 14:39

P62e89t15r 43N52o66v40o43t11n38y 1511580401

Jakto? Píšu: "Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt,"

0/0
20.4.2017 14:40

V24á40c98l87a34v 87P39o85u65s23t86k91a 3980161592

Takže si někdo bude muset půjčit na byt a pak ještě 1/4 hodnoty bytu na jistinu?

0/0
20.4.2017 14:43

P56e65t57r 91N41o52v79o72t36n17y 1291980691

A podle návrhu senátorů dostane od banky na byt o 1/4 méně. A tu 1/4 bude muset někde sehnat.

0/0
20.4.2017 14:45

L20e73o79š 23M34a51r23š88a33l 5122304962618

No aspoň něco.A banky ať si trhnou.Hrabou,kde můžou.:-(

0/−2
20.4.2017 12:45

R34o55s70t16i73s41l91a59v 30C75a86h37a 8695161210202

To se ovsem netyka jen bank, zastavni veritel muze byt temer kdokoliv.

+4/0
20.4.2017 12:52

P11e36t98r 42N68o78v91o80t94n42y 1781400721

Banky si netrhnou, banky vám na ten byt prostě tolik nepůjčí. Pod články o zpřísňování podmínek hypoték brečeli lidi, jak bude bydlení nedostupné a tento návrh to ještě zhorší.

+3/−1
20.4.2017 14:08

L28i95b51o80r 31F50r53a72n93k 9472499176880

Exekuce jsou organizovaným zločinem posvěceným zákonem Zemanovi vlády.

0/−5
20.4.2017 12:28

R25o41s11t81i61s33l27a46v 52C80a78h53a 8875401170302

A jak nazvete neplaceni dluhu?

+10/0
20.4.2017 12:53

K98a83r26e59l 58U47r24b62a20n 2324634391409

U nás se to řešilo zabavením bytu dotyčného a prodejem.. nesmí se to nechat přerůst určitou hodnotu, to je celé.

+4/−1
20.4.2017 12:02

B57o48h68u34m48i79l 17D64r44á82p40e26l19a 5172728862507

u nás taky a z prodeje byly postupně vypořádány pohledávky...žel;-(

0/0
20.4.2017 12:16

R89o92s15t13i69s98l69a98v 33C79a57h69a 8655521250532

To jiste jde, pokud ovsem neni na byte zastava. A o tom je cely clanek.

+4/−1
20.4.2017 12:53

L59u11k90á85š 48B83r69a18n59d98e60j45s 2113885811701

Tak, tak... Zástava = přednostní právo na uspokojení. No a protože valná část bytů je na hypotéky, tak je situace jasná (a špatná pro SVJ potažmo ostatní vlastníky)

+2/0
20.4.2017 13:12

J47i66ř72í 61K48ü53h18r 2630976260876

Sorry za -. Máte samozřejmě pravdu.

0/0
20.4.2017 16:04

V79á55c28l42a93v 58P54o70u50s10t35k11a 3450831502

Kdo ten byt zabavil, domluvili jste se ve vchodě a převrtali jste mu zámky? To asi ne.

+2/0
20.4.2017 14:21

B15o52h20u88m53i15l 46D63r20á20p80e74l52a 5332108542127

;-( takhle jsme dopadli taky (SVJ), ani právníci nás z toho nedostali. Přednost na vypořádání dostaly všechny možné instituce (banky, lichváři, advokáti...) a nám sdělil soud SORRY jste na 8. místě pohledávku nelze uspokojit.....Rv

+1/0
20.4.2017 11:47

M97a78r27t96i70n 55B55u98r47e77š 3706895728231

Přednost dostane ten kdo tam má jako první zástavu

+1/−1
20.4.2017 11:54

B48o61h92u51m20i84l 80D28r27á34p10e29l94a 5262868642977

není to pravda

+4/−1
20.4.2017 11:56

M36a60r73t17i93n 73B64u33r33e92š 3646525858511

Ale ano §337c nejprv odměna toho kdo dělá dražbu pak hypotéky a zástavy dle pořadí jak jsou v katastru zapsány a pak ostatní

+3/−1
20.4.2017 12:01

P46e32t55r 82N47o90v59á91k 1605387422545

Odměna pro vykonavatele dražby není určena pro věřitele...

0/0
20.4.2017 14:44

M92a14r16t13i69n 57B10u54r25e16š 3346315888681

A tvrdím něco jiného? Jak říkám nejdřív odměna toho kdo dražbu vykoná pak zástavy a pak ostatní

+1/0
20.4.2017 15:14







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.