Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

Pánajána Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.