Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Při převodu bytu na nového majitele by mohly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přecházet z převodce na nabyvatele. Předpokládá to novela skupiny poslanců ČSSD, ANO, KSČM, TOP 09, KDU-ČSL a Úsvitu, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M82a89r10e98k 28Š18i11m46o84n 2624117898438

Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

+1/0
30.4.2017 15:04

L68u36k40á64š 76M26a37r47e38d91a 6211554127568

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

0/0
30.4.2017 0:37
Foto

Z72u42z53a53n64a 10K64l76e91k88n55e30r73o31v89á 5560766965909

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

0/0
29.4.2017 16:51

M37a79r45e86k 71Š10i39m47o67n 2544977888538

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

+1/0
30.4.2017 15:01
Foto

Z25u60z38a13n41a 19K46l88e77k90n44e51r18o55v52á 5150576805249

Dobrý den, tak jak to říkáte by to bylo logické a správné, jenže takto to bohužel podle našich zákonů není :-(

0/0
1.5.2017 11:38

M23a64r74t75i36n 54S80e53d34o62n95a 2325936106129

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

0/0
28.4.2017 20:35

Š15t22ě91p85á25n 67F59r11a58n87c11l 8454629534860

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

0/0
1.5.2017 8:42
Foto

J41a20n72a 82K74o88z50á84k11o58v59á 65V22o35l80r68á50b50o16v50á 9403224705641

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

+1/−2
28.4.2017 16:12

V56á63c62l25a86v 35P19o27u10s47t31k85a 3590201342

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

+2/0
28.4.2017 19:30

Š23á63r36k89a 37S65t12a47ň74k77o29v60á 9933565129559

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

+1/−2
28.4.2017 15:52

M28i48c17h35a21l 35D34a96d75e48k 8413652748

Pánajána ;-D Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

+5/0
28.4.2017 15:53

Š14á94r18k39a 25S92t86a13ň32k43o98v54á 9253865479669

Ahááá, tak to jó!

+2/0
28.4.2017 15:54

M74i24c70h96a90l 12D46a51d84e23k 8863382388

;-)

+1/0
28.4.2017 15:55

M24i87c34h46a72l 70D82a20d30e77k 8633252528

Teda pokud kupující není hejl a ten papír o bezdlužnosti bude chtít :-)

+5/0
28.4.2017 15:56

J95o14s18e80f 94M48u86ž40á10t34k70o 5675833117573

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

+1/−9
28.4.2017 15:36

F66r54a12n15t57i73š17e55k 74S18o52b25o63t55k53a 1457163814470

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

+5/0
28.4.2017 15:37

F16i42l42i14p 28Č47e51r97n23ý 1623629776

On by spíš měl dluh zůstat původnímu majiteli bytu. Případně by SVJ ze zákona muselo vždy dokládat "bezdlužnost" prodávajícího na poplatcích. Určitě by šlo toto nějak ošetřit.

0/−1
28.4.2017 15:46

M88i68c34h53a75l 75D57a67d77e88k 8573432718

SVJ ale při prodeji bytu s novým majitelem vůbec nemusí jednat.

+3/0
28.4.2017 15:47

F51i32l32i83p 56Č87e63r85n45ý 1943249336

Proto píšu: "ze zákona" aby jednat muselo.

0/0
28.4.2017 15:48

M49i82c67h16a74l 92D92a21d39e63k 8563382128

Tak to je pěkná hloupost. Bezdlužnost by měl snad chtít kupující ze své vůle ne? Pokud není úplně hloupej.

+4/0
28.4.2017 15:51

Š76t69ě57p24á69n 27F83r98a41n75c24l 8284249664730

Ale vždyť mu ten dluh dneska zůstává. 8-o

0/0
1.5.2017 8:43

S97t91a53n73i19s29l35a91v 89K60r12e94j64c32a41r 2871758923806

Ale už nežijeme v socialismu - a nevládne nám jedna dělnickorolnická strana. Takže dnes záleží na tom, kdo kupuje a zda je ochoten navýšit kupní cenu o dluh prodávajícího. - Jen nevím, jak to bude atraktivní u dražeb bytů a nemovitostí kdy k tomu přibude ještě poplatek dražebníkovi. Je to o Kalouskově finanční gramotnosti občana.

0/0
28.4.2017 18:48

P78e28t16r 70Č74e77r40v34e18n16ý 3526871602355

Myslím, že na toho hejla nebude muset ani dlouho čekat. Většina lidí při nákupu bytu záležitosti ohledně správy domu příliš neřeší.

+2/0
29.4.2017 10:13

L28u22k47á20š 82M28u82s50i76l 1662624668317

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

0/−6
28.4.2017 15:35

Š28t76ě98p87á47n 34F42r87a54n91c30l 8774959784930

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

0/0
1.5.2017 8:45

M27i85c46h72a51l 69D46a19d93e77k 8923732978

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

+5/0
28.4.2017 15:33

F37i51l48i18p 18Č55e22r57n19ý 1283149626

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

0/0
28.4.2017 15:47

M27i47c72h30a26l 42D85a49d87e33k 8903292888

Teď nerozumím o jaké zákonné zodpovědnosti mluvíte?

+2/0
28.4.2017 15:52

M25a61r80e66k 14J19a54n59e44č60k13a 1527226683491

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

+4/−2
28.4.2017 15:28

Š65t46ě18p66á41n 19F33r32a73n88c77l 8454169344200

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.

0/0
1.5.2017 8:46

L13e60o28š 28M91a93r40š90a14l 5182594132828

To zase objevili před volbami Ameriku?Jak je možné,že dlužník prodá byt,shrábne peníze a dluh za něho musí uhradit ostatní vlastníci bytů?To je možné zase jen u nás?;-€

+4/0
28.4.2017 15:20

J85a68n 76M14a72r46t82i50n 6252330869

som predseda vyboru SVJ uz 7 rokov (v Brne) - za ten cas sa v nasom dome predalo asi 5 bytov, len jeden kupujuci prejavil zaujem o potvrdenie o bezdlznosti, resp informaciu kolko co v byte stoji. Bohuzial ekonomicke znalosti ludi koncia u toho, ze si vypocitaju kolko im ostane cash po zaplateni splatky hypoteky

+11/0
28.4.2017 15:00

V78á91c38l17a77v 36H73o47s35c33h 8566518332921

ja ked som pred pol rokom kupoval byt, tak mi potvrdenie o bezdlznosti bolo na ziadost RK poslane automaticky. Co je tiez fajn sluzba tej rk, ze by na to mohla kaslat a ja by som zistil, ze je tam dlh desiatky tisic...

0/0
28.4.2017 15:26

A55d35a55m 13T57r81u16b49á45k 2141218728

Ale ten přechod dluhu na kupujícího (nabyvatele) už občanský zákoník upravuje od ledna 2014.. Jen je to napsáno tak blbě, že bylo asi nutné to přeformulovat, protože se právníci neshodli na výkladu. Myslím, že jsem četl i judikát soudu, který na základě tohohle paragrafu rozhodl o přechodu dluhu na nového vlastníka. § 1186 Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+2/0
28.4.2017 14:50

O71n69d50ř68e86j 36N40o48v10á64k 9337224769439

Ano, dluhy které jsou uvedeny v potvrzení.

To je ale něco jiného než VŠECHNY dluhy ze zákona.

0/0
28.4.2017 14:51

A22d77a58m 39T27r52u20b95á90k 2571948228

No to je právě předmětem mnoha sporů a nejspíš i důvod, proč se tenhle paragraf dočká změny.

+1/0
28.4.2017 15:01

A74d15a72m 51T92r12u65b63á11k 2771838648

Našel jsem jeho novelizované znění: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+1/0
28.4.2017 15:02

A68n24n92a 54K75u89č11e42r35o23v69á 2381893159860

No zlepšilo se to, ale pořád nevím, jak mám chápat tu poslední větu...?

0/0
28.4.2017 15:20

A67d61a75m 78T91r72u74b60á35k 2751588718

Převodce pořád zůstane ručitelem toho dluhu. Takže pokud to SVJ nedostane z nového vlastníka, půjde po tom starém :).

+1/0
28.4.2017 15:23

O30n56d23ř42e44j 92Z93e70m12a59n 5650304108569

On to potom bude někdo kupovat?

+1/−2
28.4.2017 14:48

P62e85t60r 45V44e60s86e25l96ý 6111356989900

Proč by ne, jen se majiteli vyplatí méně. Co je na tom slozitého.

+3/0
28.4.2017 14:53

O90n92d63ř67e77j 26N28o79v84á22k 9807344449959

„Nebude se stávat, že někdo dluží společenství vlastníků jednotek, následně prodá jednotku, získá peníze, dluh zůstává a společenství ho musí vymáhat na původním vlastníkovi. Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné,“ řekl za předkladatele Jeroným Tejc

+++

Takže SVj na to bude 10 let kašlat a zahojí se na novém vlastníkovi?

Opět tady sociální inženýři řeší něčí neschopnost? Opět vymýšlejí nesmysl, který přinese množství problémů?

+2/−6
28.4.2017 14:44

V44á84c18l94a54v 77P45o19u88s10t88k40a 3960831152

Ale vždyť ten nový vlastník dá prodávajícím měně peněz, tedy méně o ten dluh.

+5/0
28.4.2017 15:12

M58a22r16t44i11n 12K76o48u91š86a 6135814754

Páni. Takovýhle svinstvo - to vymyslela nějaká pěkná mafiánská skupinka.

+1/−3
28.4.2017 14:42

J76a73r79e20k 98W63o52l39f 5880159790

Doufám, že zadlužený prodejce bude povinen dluh kupci přiznat, jinak to bude nehorázný paskvil! Pokud mu to přizná je pak alespoň možnost trvat/dohodnout se rovnou na slevě z ceny nemovitosti ve výši dluhu...

0/0
28.4.2017 14:41

M30i55c80h14a62l 77N47o28v44á73k 2368985742893

On je někdo takový dobrodruh, ze před koupi bytu si nenechá od správce vypsat výši pohledávek za byt? Výši pak uvedou ve smlouvě nebo výpis tvoří přílohu smlouvy.

+5/0
28.4.2017 14:44

O42n93d67ř46e25j 17N50o94v69á42k 9247304779409

A co dluhy, které teprve vzniknou?

a co následné opravy vyúčtování?

0/0
28.4.2017 14:46

V43á40c74l68a16v 36P24o55u30s71t84k23a 3490841462

Jak vzniknou?

+2/0
28.4.2017 15:14

J11i50ř73í 14K30ü65h69r 2830926720966

Jak vzniknou? Mám papír, že j datu koupě byl byt bez dluhů, tak mě nezajímá, že se někdo spletl nebo co.

+1/0
28.4.2017 15:24

P38e35t84r 48N88o42v10o16t84n13y 1971660921

Zajímat vás to rychle začne, až to budete muset platit.

0/0
28.4.2017 19:27







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.