Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

ČNB chce více zkrotit trh s hypotékami. Lidem to přitíží, varují odborníci

Poslední roky přinesly poskytovatelům hypoték žně. Klesající úroky nalákaly do banky spousty lidí, kteří by na úvěr za normálních okolností nedosáhli. Finančním ústavům taková situace vyhovuje. Snadněji udají peníze, které by jim jinak ležely na účtech. A developerům rovněž: díky zájmu mohou šponovat ceny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z25d40e38n96ě17k 19B14e62r88á47n75e55k 2758365106482

ČNB jde opět proti svým vlastním lidem. Lidem se pořízení bytů prodraží, protože na zbytek peněz mimo hypotéku si vezmou úvěr. Co tím ČNB sleduje?

0/0
5.5.2017 6:39

M21i42c36h21a74l 54S17t77e77b97l29o 5129461614117

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

0/0
2.5.2017 9:07

P81e94t83r 57V76o90n51d87r61a79c15e80k 7765731423120

Naprosto nechápu, co je ČNB do toho jak půjčují banky svoje peníze ..... hypotéku jsem jednou vyjednával a ,, borci,, z ČNB by si měli na vlastní kůži vyzkoušet jak se žádá o hypotéku - já jsem rozhodně něměl pocit, že banka ve které jsem žádal o hypotéku by měla zájem mi peníze nějak nutit - naopak - musel jsem doložit cca tisíc papírů, razíte a potvrzení !!

0/0
1.5.2017 4:19

V88l41a16d32i24s45l61a40v 46B61u40r76y14š71e51k 1619172527914

její peníze, všechny české koruny na na celém světě patří ČNB, všechny je vydala, všechny vytiskla a všechny jí patří, pak to samozřejmě vypadá všechno úplně jinak a dá se pochopit, co je jí do toho, když někdo půjčuje její peníze, které má na starost

0/0
1.5.2017 11:51

J97o97s45e58f 60H58a62l30o 1395979808737

... už se prosím do ničeho nepleťte pane Rusnoku. Trh si poradí sám a s vámi si časem poradí jiní.

+3/−5
30.4.2017 17:50

R74a88d66e23k 78J32a26n49a51t57a 9315266984852

Neporadí. Víte proč?

1) Stalo se zvykem, že státy zachraňují krachující banky. Ty pak nehledí na rizikovost úvěrů a dají hypotéku všem. Takže musí nastoupit pravidlo, že pokdu někdo neodkáže našetřit ani 10-20% ceny bytu, asi by si neměl ten byt pořizovat a radji bydlet v nájmu (což mimochodem není žádná ostuda, na Západě je spíše zvykem bydlev nájmu, než vlastnit byty).

2) Pokud se člověk dostane do dluhové spirály (ztratí schopnsot spláet, přijde o byt, na který měl hypotéku, a zůstanou mu navíc dluhy), stane se záteží pro sociální systém státu.

Musel byste zavést totální zodpovědnost bank za sebe a stejně tak lidí jako takových, aby vaše myšlenka o všemocném trhu platila.

+3/−1
30.4.2017 21:24

R78o45b10i71n 61Ž88i77ž74k96a 2538384826526

Navrhl jste v posledním odstavci funkční řešení, tak proč obhajovat paskvil?

+2/0
30.4.2017 22:37

J11i83ř46í 79P65a71u72l 3736635347492

Ale na rozdil od R. Janaty, ktery navrhuje podle vas funkcni reseni pouze v diskuzi na idnes, ministr Pelikan navrhuje realne zmenu presne v opacnem smyslu(zakon o osobnim bankrotu)

+1/0
1.5.2017 7:30

M35i22r65o93s70l80a97v 58M79o24c 7571893683500

Úplně s Vámi nesouhlasím, na nájmu zaplatíte dlouhodobě víc, než na hypotéce, včetně energií apod. Pokud se nájem za byt např. 2+1 panelák, starší s umakartovým jádrem pohybuje ve valné většině 7500 - 8000 CZK + poplatky za energie, vodu, teplo a další poplatky SVJ a fond oprav a na trhu prakticky ten samý byt ve stejné lokalitě stojí kolem 1 980 000 CZK jehož splátka hypotéky i při hypotéce 90% ceny bytu činí cca 6500 CZK, pak je lepší mít hypotéku a investovat do vlastního bytu. Přičemž ve stáru Vám po splacení hypotéky ten byt zůstane ve vlastnictví a nikdo vás z něj nevyhodí, pokud jste dřív neměl problémy se ztrátou práce a dlouhodobým neplacením svých pohledávek apod., kdežto v nájmu Vám mohou kdykoliv vypovědět smlouvu a vy musíte znovu hledat bydlení nehledě na to, že vlastník bytu Vám často nepovolí mít v bytě trvalé bydliště. Takže vše má pro a proti, ale mě osobně by víc vyhovovala ta hypotéka.

0/0
2.5.2017 12:48

J29i15ř76í 31S60c82h69m77i47d78t 5680843854575

Kde byla ČNB, když z našich bank mizely miliardy v kanálech a tunelech? to se nezasahovalo, jelikož tehdy peníze tekly do kapes bohatých a sanovalo se to daněmi obyčejných lidí, ale když je to výhodné pro lidi, tak je třeba urychleně intervenovat nebo regulovatRv.

+4/−5
30.4.2017 13:45

J52i45ř60í 39S19c87h16m67i27d95t 5750483724235

Tak ČNB uvízla asi někde v socializmu a má neustálou potřebu nějakými intervencemi a regulacemi ohýbat trh a tak škodit a škoditRv.

+6/−3
30.4.2017 13:41

R34o62s42t42i27s74l88a49v 22C89a93h56a 8115561520792

Komu skodi, kdyz se zastavi nafukovani bubliny?

+4/−1
30.4.2017 14:05

J17i22ř38í 62P96a50u14l 3686835107322

Zabrani tim prasknuti bubliny a bublina bud zustane stejna nebo se bude nafukovat pomaleji tak, sby nepraskla.:-)

0/0
30.4.2017 14:09

R32o38s37t57i46s57l16a44v 14C61a93h95a 8455441620502

No prave, problemy prinasi prave prasknuti bubliny. Predstavte si, ze mate 100% hypo a banka najednou zada dozajisteni. Co udelate?

+2/0
30.4.2017 14:16

J13i37ř62í 44P35a59u14l 3676235507322

No prave, prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum, tem, kdo hypoteky nemaji prinasi spise plus. Patrim do te druhe skupiny. :-)

0/0
30.4.2017 14:30

R19o64s78t41i20s93l45a60v 91C74a41h86a 8225951940582

Prasknuti prinasi i problemy bance

+1/0
30.4.2017 14:39

R82a71d77e75k 22J93a22n50a33t57a 9505276644252

"prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum"

-----

Nikoliv, přináší problémy celé ekonomice. Viz USA.

+2/0
30.4.2017 21:25

P86e34t37r 92N37o12v93o66t58n45y 1531680301

A jaké plus?

0/0
30.4.2017 22:55

R62o90m40a67n 85P52o86l36á91č10e56k 5196679405

Kde nic není ani smrt nebere;-) To už si vyzkoušeli v USA

0/0
30.4.2017 18:09

V31l90a91d39i29s72l66a47v 48B59u19r12y37š10e46k 1289182547594

tak to je její práce, něco ohýbat, kdyby nic neohýbala, tak ji nemusíme mít a kdyby přestala škodit, ktak by za chvíli byla koruna jako venezuelský bolivar, kde centrální banka začala dělat co lidi chtěli, buďte rád, že škodí, máte alepsoň jistotu, že peníze budou mít nějakou trvalou hodnotu

+1/0
30.4.2017 17:09

P12e81t82r 47H14a62n89á71k 2258404256683

Ten milion by byl potřeba jen pro předražené nemovitosti v Praze, možná v Brně a jiných velkých městech. Nejvíce se regulace logicky bojí hlavně developeři, protože omezení ČNB způsobí, že lidi nebudou moci platit horentní sumy za nemovitosti a ty budou muset časem začít zlevňovat, jinak je nikdo nekoupí. Po zlevnění už takové sumy vlastních peněz nebudete potřebovat.

+4/0
30.4.2017 13:38

K61a16r21e11l 37T38o72u85š31k81a 1126806370

Dojedte se podivat k novym bytovym komplexum na Zizkove. Pochopite proc jsou byty tak drahe. Cesky se tam moc nemluvi. Жижков

+1/0
30.4.2017 14:58

M39a85r15t68i28n 47S50e53d37o83n92a 2265376116669

Co vim jsou to baraky duchu, vecer tam sviti jenom par bytu. Hodne bytu bylo roky volnych a koupene meli hlavne cizinci co v nich nebydleni ani nepronajimali.

0/0
30.4.2017 18:37

B14e41d51ř77i86c53h 97J10a98n70á73č41e86k 1720561307536

Z celého článku je vidět pouze strach developerů, že zpřísněním se jim sníží počet zájemců o jejich předražené nemovitosti a hlavně byty. Je zcela zřetelná úměra mezi nízkými úroky a výrazným navýšením cen nemovitostí, kdy každý developer vydělává milionové částky na každém bytě, aniž jsou regulování. A žadatelé o hypotéky nemají bohužel dostatečné znalosti z oblasti financí, nevedou si žádné účetnictví domácnosti, zda jsou schopni splácet po desítky let hypotéky, nemají pak ani na základní vybavení koupeného bytu, a živoří, a v neposlední řadě ani nemají žádný výhled do budoucna jak z hlediska pracovního života, tak i soukromého. Proto souhlasím s regulací, a také bych byl pro regulaci cen nemovitostí, protože na jedné straně v enormních ziscích developerů stojí přežívající kupující. Přesto přeji všem bydlení, ale za reálné ceny, a ne se ziskem 30-40% pro developery.

+6/−5
30.4.2017 12:55

R52o61s98t92i71s34l73a86v 86C84a67h89a 8825101700342

Minus za regulaci cen nemovitosti. Regulace=nedostatek

+3/0
30.4.2017 13:05

V40l43a52s94t58i82m37i39l 24Š41t36e41c73h93e32r 1825405419265

Ano,přesně tak.Regulace není vůbec třeba.Nejlepší regulací je samotný trh.Ten nepracuje jak má.Dlouho trvá stavební povolení.Dlouho trvá,než se byty dostanou na trh.ČNB dělá dobře,že chce zpřísnit podmínky získání hypoték.

+1/−1
30.4.2017 13:29

R43o39m41a39n 54J63e92s28c62h24k10e 9388465427975

Myslím si, že uvedená % pro developery nejsou reálná. A tvrzení, že žadatelé o hypotéku nic neví bych také netvrdil. Běžný člověk přemýšlí, jak se dopracovat k bydlení. Napřed šetří. Něco pomůže třebas rodina. A si něco půjčí.

Mne třebas už toho moc nepůjčí. Do důchodu 12 let. 144 měsíců. Naštěstí už bydlíme ve svém. Začínal jsem s garsonkou za 13,500 Kčs.

Šetřili jsme více než 20 let.

Na druhé straně se lidé stěhují z velkých předražených měst. Já to také udělal.

Nic neroste do nebe.

0/0
1.5.2017 19:10

L44e76o96š 46M26a22r46š67a65l 5402594782638

Hlavně pořád strašit,že to lidem přitíží.Těm,kteří na hypotéku s rezervou mají to nebude vadit.Odradí to jen ty,kteří jsou zralí na exekuci.:-(

+1/0
30.4.2017 12:34

Č14e53n36ě72k 48Č69i38k93o85v 1787580754953

A proc experti z CNB radsi nezvysi zakladni urokovou sazbu?

Neverim, ze se zastavi rust cen nemovitosti, kdyz si cely Zapad + bohati Rusove mysli, ze ceny v CR jsou stale nizke.

Ceny nemovitosti jsou pro nas sice vyssi, ale vetsi nerovnovahu vnimam v nizkych mzdach + vysokych odvodech z nich. Verim, ze uz si firmy stihli udelat financni polstar na dalsi krizi. A vsude chybi lidi, takze jestli chcete vyssi plat, tak ted je ta spravna chvile si rict o pridani :-)

Pak se vam i ta hypoteka bude lepe splacet..

+2/−1
30.4.2017 11:44

R68a36d11e77k 97H38o95l95e96c85e66k 3276930588771

A jak přesně sníží vyšší úroková sazba riziko nesplácení hypotéky?

+1/0
30.4.2017 11:47

D98e80n59i89s 59H49u90m89l 4742395985516

Dnes už je samozřejmě pozdě. Úroková sazba se měla zvednout v době, kdy se začala nafukovat realitní bublina. Jenže během intervencí by to stejně nefungovalo, takže jediné správné rozhodnutí by bývalo bylo ukončení intervencí a zároveň zvýšení sazby.

+1/0
30.4.2017 12:28

Č55e28n85ě10k 11Č77i89k21o67v 1687360434623

Tak, že na ní rizikovější klient nedosáhne a toho majetnějšího méně zatíží případné další zvýšení sazby.

0/0
1.5.2017 12:21

V81l77a47s35t41i23m70i70l 57Š44t94e29c18h84e16r 1925955119365

Proč by firmy zvyšovaly mzdy,když nemusí? Říct si o přidání řešením není.Nejdříve se musí změnit pracovní trh.Ten je "zamrzlý" Jsou špatné zákony.V prvé řadě odstranit příliš velkou ochranu zaměstnanců,zrušit odstupné,změnit fungování úřadů práce atd.

+1/−1
30.4.2017 13:35

Č51e20n20ě95k 95Č17i75k16o35v 1897500644273

Když budou zaměstnanci požadovat svorně vyšší mzdu, tak ji zvýšit budou muset. Ne všechna práce lze vyvézt nebo na ní dovézt cizince.

Jinak s Vámi souhlasím, je nutné upravit trh práce, aby byl mnohem pružnější. Ale jak to vysvětlit většině voličů, to nevím.

0/0
1.5.2017 12:24

F76r22a22n24t58i75š14e67k 51V16r59á97n76a 5259942843921

Samozřejmě, že by ČNB měla mít pravomoc výrazně regulovat hypotéky i další atributy finančního trhu. Knížecí rada ODS, že vše vyřeší trh a komerční banky, je bohužel čistě hypotetická jako, že privatizace v 90. letech přinese prosperitu Rv

Ono se stačí podívat do světa: ilustrativní reportáž, jak to bylo v Irsku s hypoteční krizí před pár lety můžete vidět třeba tady: https://youtu.be/fiCXsu_4BoA?t=725

+3/−5
30.4.2017 11:42

J20i41ř26í 26S32v66a85š70e70k 9294168333309

Doufám, že všichni, kdo teďka nadávají na ČNB, tak nebudou brečet a natahovat ruce, až ta bublina poraskne a oni nebudou mít na splácení.

+4/−3
30.4.2017 11:41

M16i39r66e82k 17Z92á35v39o87d37n58ý 7292917210428

Export ODS, to jsem mohl čekat. Samozřejmě je dobře, když se toto šílenství, díky kterému se musí všichni zadlužit (ano, kdyby nebyly hypotéky, ceny nemovitostí by byly mnohem nižší) konečně (doufejme) skončí.

+1/−2
30.4.2017 11:16

M79i11r31e82k 94Z93á72v33o42d59n90ý 7512507940528

Pardon, "expert" ... ale export by na něj seděl taky :)

0/0
30.4.2017 11:18

R51a82d61e22k 49D76o90l83e88ž64a95l 2649613210340

Tentokrát má ale pravdu. ČNB snížila úrokové sazby na nulu a Singer osobně říkal, ať si všichni půjčujou. No tak si všichni vzali hypotéku. A teď je ČNB najednou proti. Na HN vyšel hezkej článek "Brzda a plyn zároveň", ten to dobře popisoval.

+1/−1
30.4.2017 11:25

M14i88r86e84k 48Z86á33v21o59d95n72ý 7782757400658

No tak Singer byl .... a mnoho lidí mu na to skočilo, no :(

0/0
30.4.2017 11:26

D96a82v87i15d 75M45a79r24e29k 7583896454345

Dokud se lidi budou chovat podle toho, co jim řekne nějakej panák v televizi, tak to bude stát vždycky za houby. Tu hypotéku přece buď potřebuju a pak je mi jedno, co říká Singer, Tošovský nebo třeba Zeman. Anebo ji nepotřebuju a platí to samé.

+1/0
30.4.2017 11:51
Foto

J28a43r81o48s28l52a72v 15R12e63z71n40i90k 1859872427735

On nesmysl je v tom, ze je to zalozene na jednom jedinem ukazateli (LTV). Ktery ma svuj smysl, ale ne jako jediny. Zrovna ted jsem v situaci, kdy by se mi 100% hypoteka hodila. Potrebuji poridit vetsi byt nebo dum. Idealni situace pro me je - koupit novy a prodat stavajici (na najmu bych asi vydelal vic, ale nechce se me o nej starat), delat to zaraz, od toho me kazdy odradil, ze to moc nevychazi. Takze ze soucasnych penez, ktere mam na uctu zvladnu doplatit soucasnou hypoteku a zaplatit provizi, dan, nejake upravy, vybaveni a rezerva. Na ten novy bych si vzal 100%. A zacal prodavat stary. V tu chvili mam minimalne pulku te 100% hypo a rovnou bych mohl i tuhle cast splatit. A v klidku zvladam splacet tu novou. Misto toho me v bance rekli, at si vezmu radsi druhou hypoteku :). Kdyz jsem videl to sourhnne cislo a jeste bych jel uplne nadoraz, tak jsem to zatim radsi vzdal. Uprimne mnohem nebezpecnejsi pro me nez verze se 100%. Takze trosku zpomalim, doplatim stavajici a rok, dva pockam, nez se zase neco nasetri.

+2/−1
30.4.2017 11:15

J45a35k85u16b 75Ř90í88h25a 4415209842391

To je přesně ono. Vždy každá situace je pro někoho výhodná a pro někoho ne. Tentokrát jste do té nevyýhodné části spadl vy. Chápu, že toho konkrétního člověka to vždy naštve :/.

Jinak není to založené na jediném ukazateli. je poměr LTV, dále DTI, LTI. Různé banky používají různé. Nicméně vám tyto další ukazatele nijak nepomohou. V podstatě znamenjí nějaký maximální poměr mezi všemi závazky a vaším příjem. S tím, že všechny ukazatele, které banka používá musí být splněné.

+1/0
30.4.2017 11:20
Foto

J48a23r68o89s38l21a77v 30R16e69z38n12i35k 1519962287865

Ano, banky pouzivaji vice ukazatelu. Na to narazim. CNB, jestli dobre chapu, rika, regulujeme jen ten jeden (LTV). Protoze ta banka by treba v mem pripadku mela byt schopna riziko zhodnotit na zaklade dalsich ukazatelu a velmi pravdepodobne by jim vyslo, ze jsem mozna min rizikovy nez nekdo, kdo prijde pro 50%, ale i tak bude na hrane (a nemel bych problem si za takovy uver trosku priplatit, protoze vim, ze ho rychle splatim ci se dostanu na jine LTV s pristim fixem). A naopak tim resenim, ktere me nabidli me naopak zenou do uplne stejne situace, kdy to bude na hrane :). Jen chci proste rict, ze je potreba individualni posuzovani a vubec nemam problem s vetsi prisnosti. Ano, ten 50% pripad jsem jednou v bance jednim ouskem odposlechl a divil jsem se, ze se spolu vubec dal bavili.

+1/0
30.4.2017 11:30

K12a16r77e93l 72L83a69n43d38k27a50m38r 6431229758657

Já si myslím, že tato regulace přispěje k tomu, že v důsledku této regulace a tím pádem zvýšené poptávky po nájemním bydlení vzrostou ceny nájmů. Mladí lidé, kteří nebudou mít našetřeno nějakou hotost budou bydlet nejdříve v nájemní bytě za vysoký nájem. V důsledku toho si nikdy nenašetří potřebnou hotovost na koupi bytu, budou muset celý život bydlet v nájmu. Když se dostanou do důchodového věku, tak z (malého českého) důchodu nezaplatí žádný nájem a půjdou na ulici nebo na ubytovnu. Ten, kdo někdy bydlel v nájmu ví, jaká úskalí tato bydlení má.

Proč by si někdo nemohl vzít malou 100% na garsoniéru v ceně jen 1 mil. Kč (ne v Praze), který každý hravě splatí?

+9/−3
30.4.2017 11:13

R87o93m80a11n 78K18a67m36a13r17ý33t 8598630788718

No jako sorry, ale když někdo není schopen ušetřit 200 tisíc na garsonku, tak jsou jeho příjmy tak malé, že i ta hypotéka by pro něj byla zápřah.

+2/−3
30.4.2017 11:29

T12o22m34á41š 89M66o22r78a79v39č71í87k 3827436173395

Já jsem je sice měl, nakonec jsem dal jen 150 tisíc, ale ty lidi chápu. Bylo to v době, kdy splátka + fond oprav byl cca nájem. Takže "nemělo smysl" šetřit. Protože jste to stejně dával buď do nájmu anebo dnes do hypo.

+1/0
30.4.2017 11:40

P13e49t17r 53J49a27r20o28š 2754121695697

Ono nacpat veskere uspory do hypoteky taky neni uplne idealni. V takovem pripade je lepsi mit rezervu a 100% hypo.

+3/0
30.4.2017 11:54

R22o29b90i70n 36Ž14i25ž95k52a 2558634866186

1 mega hypotéka se dá v klidu dostat splátkou kolem 5 tisíc. Na to dosáhne celkem dost lidí. I kdybyste byl schopný těch pět tisíc ušetřit každý měsíc (což je výrazně méně pravděpodobné, protože někde do té doby musíte bydlet), pořád vás debilní státní rozhodnutí zbrzdí o tři a půl roku, kde budete platit nájem úplně zbytečně.

+1/−1
30.4.2017 22:41

D64a19v23i95d 74M60a95r98e67k 7263156244605

S poslední větou souhlas, jinak vůbec. Nájemní bydlení je ve světě naprosto normální a nějak jsem nezaznamenal, že by tam důchodci žili v lesích. Nedá se vždy jednoznačně říci, jestli je vlastnictví nemovitosti výhodnější než nájemní bydlení a naopak. A další věc je, že hypotéka rozhodně není jediným produktem na financování bydlení.

+2/−3
30.4.2017 11:47







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.