Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Banky se musí začít připravovat na horší časy, říká expert ČNB

Developeři, banky a zprostředkovatelé úvěrů mají obavy, že Česká národní banka přiškrtí hypotékový boom, a varují před nedostupností vlastního bydlení. „Největší hrozbou z hlediska dostupnosti jsou drahé nemovitosti, ne naše regulace,“ říká Jan Frait, ředitel odboru finanční stability centrální banky. Ceny bydlení jsou o desetinu předražené a hypotéku dostanou i ti, kteří mohou mít v budoucnu problém splácet. To je nebezpečné, dodává

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J72a66r68o10s34l24a90v 49K44l50á32š37t40e50r84k45a 4644488191730

nastavení parametrů LTI (loan to income) dle ČNB znamená, že 80% lidí si nekoupí nemovitost, o kterou by měli zájem a která odpovídá jejich standartu a potřebám. A to jen proto, že někdo v kanceláři si vypočítal, že je to tak správně a tak to má být.

Co se stane?

Stát začne zase poskytovat bezúročné nebo nízkoúročené půjčky, aby umožnil mladým lidem bydlet? nebo se bude rodina desítky let připravovat a plánovat bydlení svých členů?

Regulace má logiku, když zasahuje postupně a citlivě, ale obrátit všechno vzhůru nohama, zastavit auto a pak ho začít tlačit, protože "tohle jsme nechtěli" znamená větší náklady a větší problémy pro všechny.

0/0
5.5.2017 21:16

J60i46ř96í 18S42u70c98h15ý 5418477646167

Tohle vime. Co nevíme je, proč trvá v ČR tak dlouho vydat stavební povolení, kdo za tím stojí a kdo tedy nese zodpovednost za to, že se v Praze skoro nestavi

0/−1
4.5.2017 20:35
Foto

M58a95r95t14i52n 76F29l96o37r58i30á72n 9869483618350

ČNB nám všem nepřímé říká, že přijde další krize a ještě s větší razancí, než byla ta poslední!!

Propad maloobchodní tržeb je tomu důkazem.

Proč, už konečně neřeknou pravdu, všichni politici stejní, lžou nám jako komunisté!

0/−2
4.5.2017 15:40

J54a16n 11V59r87a68b12e35c 4682600666634

Tvl - to jako fakt jsou v tomto národu tupci, kteří dají na měsíční splátku banky více než 40% svých měsíčních příjmů? Třeba 50 či 60% svých celkových příjmů?

Jako z čeho chtějí žít až jim po refixaci skočí úroky na 4-5%? - což tu ještě v 2010 bylo...

+1/−1
4.5.2017 14:51

P25e84t18r 96D84l25o77u43h53ý 5797929874294

Pro někoho může být značně riskantní měsíčně splácet 10 % svých celkových příjmů, pro jiného je v pohodě klidně 50 %. Záleží na výši příjmu, nezbytných měsíčních výdajích (za bydlení, jídlo apod.), rezervách, celkovém zajištění atd.

+3/0
4.5.2017 15:11

M22a45r12t26i34n 30R93a18k72o59u34š 5452151271885

Tak ono musíte počítat s tím, že vám stoupne i mzda. Než skončí fixace tak bude v rodinném rozpočtu prakticky ve všech domácnostech o 3000 minimálně víc. Takže zvýšení úroku na 4-5% nebude tak likvidační. Bude to sice nepříjemné, ale ne likvidační.

+1/0
4.5.2017 16:32

J92a70n45o 90K19r64o80b51o49t 4334863700693

Hlavní důvod růstu ceny nemovitostí je nesmyslná inflační politika ČNB, peníze ztrácí hodnotu a nemovitost je jedná z mála možností kam peníze uložit. Dneska velká část nemovitostí kupuje za účelem pronájmu. Bohužel to odnesou mladé rodiny které na to nemají.

+2/−2
4.5.2017 14:38

D27a81l74i23b23o40r 75M33o10r19a43v40a72n54s51k35ý 5833602790979

ČNB nepředepisuje inflaci ! Ona ji pouze (pasívně) předvídá; a jak patrno, za posledních 5-6 let vcelku velmi špatně, protože její inflační cíl byl/je 2%, zatímco skutečná míra inflace byla daleko nižší ...! Nevím, na co "nemají mladé rodiny", ale převážně se mají docela dobře, tedy výrazně lépe, než generace jejich rodičů a prarodičů.... Zpravidla mají jen přehnaná očekávání na počátku budování své životní kariéry; v podstatě nikde na světě se mladá generace nemá lépe než zde.

0/0
4.5.2017 21:19

J88a50n 81C44e11p77e63k 1404926610

Popravdě, kde je psáno, že každý obyvatel nějakého města má nárok na vlastní bydlení? To je komunistický přežitek. Buď na to mám, hotovost, hypotéka, nebo nemám a jdu do levnějšího jinam do pronájmu. V posledním roce prostě třeba v Praze byty nebo pronájmy i za šílené ceny skoro nejsou. Na jedné straně přibývá obyvatel každý rok a na druhé se staví méně. Ale podobné je to i v jiných velkých Evropských městech. Prostě jsou nějaká dražší a nemůže tam bydlet nebo si pořídit nemovitost každý, koho to napadne.

+1/0
4.5.2017 14:21

T91o47m58á33š 90M90o84r21a32v73č51í64k 3927616113605

Až na to, že dnes žije ve vlastním více obyvatel než za socialismu, dřív většina obyvatel žila v družstevním.

+3/0
4.5.2017 14:40
Foto

P46a20v39e26l 65M72a17k72o80v75e98c 8398215441

Vlastní bydlení je spíše "kapitalistický" přežitek... Podíl vlastnického bydlení u nás je výrazně vyšší než v Rakousku nebo Německu.... A za doby "reálného socialismu" u nás převládalo nájemní bydlení...:-)

+3/0
4.5.2017 16:50

M76i44c40h47a26l 95S81t48e62b60l50o 5719371154557

Ceny rostou a je to dobře.

Uvědomte si jak málo se u nás staví - všude nejen v Praze.

40 let se ztratilo a ani zdaleka se to nedohnalo...procento lidí v panelácích je šílený.

Více lidí chce prostorný rodinný dům, ale nejsou pozemky kvůli politikům a staví se málo bytů kvůli byrokracii.;-O;-€

0/−5
4.5.2017 14:15

J33a57n 30C42e50p41e52k 1114756950

Ta doba obrovského boomu satelitů kolem velkých měst je také pryč. Malé pozemky, koukají si do talíře, žádná infrastruktura, lékaři, školy, školky nic. K tomu většinou špatné nebo žádné MHD. Rodina musí mít minimálně dvě auta, aby se pak do města dostala. Hodně lidí v mém okolí to již zabalili a opět se stěhují do měst. A to nemluvím většinou o lahůdkovém dojíždění v kolonách. K čemu je vám barák za městem, když z něj vyrážíte ráno za tmy a přijíždíte do něj opět za tmy.

+5/0
4.5.2017 14:26
Foto

R28o39m84a52n 24Š90l54e98h87o96v17e34r 2547445156788

třeba v USA jak vidíte ty velké baráky s dvojgarážema...to je všechno ze sádrokartonu za pár korun, na levnou hypotéku, 3 auta u domu opět na splátky....je známo že v usa zdánlivě všichni mají všechno ale nikdo vlastně nemá nic, bo vlastníky jsou hypotenční banky a leas. společnosti

+4/0
4.5.2017 14:05

M96a56r77t74i92n 44Š11t27r56o28s 4779957700128

Jsem rád, že je v článku zmíněno i to, že nedostatečná výstavba není argumentem pro růst cen. V praze je nějaký 600 000 postavených a funkčních bytů a to, jestli se za rok postavích další 3000 nebo 6000 už na velikost nabídky velký vliv nemá. Rozhodně to není důvod pro tak velký růst cen, jako zažíváme...

+1/−1
4.5.2017 14:00

T33o42m63á50š 96M65o95r95a48v69č95í71k 3487176483985

Kolik je tady funkční bytů snad nesouvisí s poptávkou, když jsou obsazené, ne? V Šanghaji máte miliony bytů a zkuste utnout výstavbu.

+1/0
4.5.2017 14:03

M12a84r37t70i43n 95Š33t11r12o83s 4389677940948

Ale souvisí, i obsazené byty totiž jsou součástí trhu. Lidé je prodávají, protože se stěhují, nebo umírají...

+2/0
4.5.2017 16:52

J22a57n 38C84e73p73e69k 1144466480

Praha se skoro každý poslední rok rozrůstá o přibližně 15000 obyvatel. Kde máte byty pro ně? Dnes v Praze najít rozumný podnájem za slušnou cenu je prakticky nemožné, pokud nebydlíte někde úplně na okraji Prahy. Na každý volný byt ke koupi nebo k pronájmu je xy zájemců. Realitky si mnou ruce.

+2/0
4.5.2017 14:17

M81a11r18t18i78n 30Š95t92r77o57s 4269927680988

Jenže ono je to naopak. Kolik se staví bytů, tolik lidí se do Prahy přistěhuje. Když budete stavět hodně, bude se Praha růzrůstat rychle, když málo, tak pomalu, ale na ceny to moc velký vliv mít nebude.

0/0
4.5.2017 16:53

D68a36v19i62d 47P23e37t38r10ž52e56l47a 2436634433740

V zásadě souhlas - např. v Praze je bydlení v současné době nedostupné již pro střední třídu (tedy pokud nechtějí platit jako mourovatí do konce života) - k tomu bohužel přistupuje totální neschopnost vedení Prahy něco s tím udělat (umožnit výstavbu). A z pohledu minulosti - za Béma se sice kradlo, leč investovalo a stavělo - a dnes? Kdo nic nedělá, nic nezkazí... A nedělám si iluze, že se nekrade...

+3/0
4.5.2017 14:00
Foto

R38o96m47a87n 87Š42l87e25h31o81v86e44r 2887475776298

hypotéka má smysl pouze v tom případě, že zaplatim v hotovosti více než půlku domu a hypotéku splatim do 5 let.....hypotéky na 10 a více let považuji za totální debilitu a hazard....taktéž za to považuji si půjčit na skoro celej barák a zaplatit předem pár tisíc........

+1/−5
4.5.2017 13:58
Foto

P87a38t26r46i63c17k 65B33l21a53h11o 3647605410869

Slehovere, a ted nam jeste reknete ve kterem cirkusu vystupujete. Rozjizdite turne ? Neprozrazujte Vase nove kousky ze sapito. Uz ted se za bricho popademe a ten Outfit je coool :))

+1/0
4.5.2017 14:02
Foto

R41o59m13a28n 29Š54l80e20h36o48v92e40r 2657355926488

raději běžte zaplatit další splátku at vám ten barák patří a není pořád banky, v důchodu ho možná splatíte

+1/−1
4.5.2017 14:44
Foto

P61a74v36e58l 14M47a95k20o31v41e24c 8758445401

Hypotéka je typický dlouhodobý finanční produkt 20-30 let. Pokud je úroková sazba na úrovni cca 1% p.a. (při současné výši inflace a tržních úrokových sazeb), tak nepředstavuje pro většinu dlužníků žádný existenční problém.

PS: Ve Švédsku dnes dostanete hypotéku i se záporným úrokem...:-)

+1/0
4.5.2017 16:57

T32a63d89e93a55s 83P84i29s58t74a 6169272891977

No částečně má pravdu.

A to že superlevné úvěry vlastně lidem zdražují bydlení je taky pravda. Jenže tím, že lidé na to nedosáhnou to nepřestane růst (lidi stejně bydlet potřebují). Naopak to pak budou kupovat jen spekulanti, a lidi místo předražených hypoték budou platit předražené nájmy a vlastní bydlení nikdy mít nebudou.

+2/0
4.5.2017 13:47

P70e75t98r 96N28i14v48n88i34c81k81ý 3932634925957

Vlastní bydlení prostě není pro každého.

+1/−2
4.5.2017 13:51

T86o39m15á75š 94M25o39r49a70v79č18í63k 3417256603515

To nebylo nikdy, ale dnes je situace, že nebude ani pro průměrného nebo mediánového člověka.

+3/0
4.5.2017 13:56

T85a57d96e49a54s 41P27i57s39t91a 6439392181227

Což je hrozný.

Nejhorší je, že lidi za bydlení platí stejně, at bydlí ve vlastním nebo v nájmu, protože nájem bytu a hypotéka na byt se výší měsíčních plateb nijak výrazně neodlišujou.

Takže to skončí tak, že i průměrný lidi budou celý život cpát prachy do nájmů a na vlastní nikdy nedosáhnou. Celý život jejich peníze půjdou spekulantům a investorům, celý život budou vysávaní.

Až budou v důchodu a nebudou mít peníze na stále rostoucí nájem, tak se půjdou pást.

+2/−1
4.5.2017 14:04

T60o30m91á33š 70M45o11r51a93v81č40í36k 3377266193505

"Hrozný" je to, že třeba má hypotéka je mnohem menší než nájem a nevěřím, že se bude léty nájem nějak výrazně zmenšovat, spíš naopak. Takže chápu ty lidi, kterých se tohle dilema dotýká. Vyhozené prachy.

+2/0
4.5.2017 14:07

J16a72n 72C39e94p46e65k 1534506540

Ale to je logické. Když jste majitel, tak berete za nájem více od nájemníka, neb po každém odstěhování musíte byt pomalu zrekonstruovat. Když je člověk ve vlastním, tak se k tomu chová jinak, než když je v cizím. Viděl jsem hodně příkladů pronajímaného vybydleného bytu. Někteří lidi jsou hrozná čuňata.

+2/0
4.5.2017 14:28

T22o57m45á12š 81M98o41r58a29v87č71í18k 3547256503445

No když je podle vás logické, že nájem je dražší než vlastní bydlení, tak asi chápete, že lidé chtějí vlastní bydlení :)

+3/0
4.5.2017 14:33

J62a25n 18C28e13p10e47k 1884846690

Naprosto to chápu, i já raději platil hypotéku, již splacena, než rvát peníze z okna.

+3/0
4.5.2017 14:35

T65a77d26e23a63s 47P81i25s33t53a 6169902101417

No tak hypotéka se zmenšovat nebude, naopak možná trošku vzroste, jak vrostou sazby, ale nájem se bude zvyšovat tutově a pořád, souměrně s tím jak se budou zdražovat nemovitosti.

Za hypotéku prachy vyhozené nejsou. Jednak vám zafixuje cenu nemovitosti a její veškerý potenciální růst je defakto váš zisk a také vám zafixuje cenu "nájmu" ve formě anuity, která v čase poměrově k platu vlastně trvale klesá.

Za hypošku, pokud na ní člověk má, není vyhozená ani koruna.

+2/0
4.5.2017 14:39

M93a78r96k31é78t96a 28D56v88o60ř83á50č44k32o51v21á 2198563261228

..to určitě ne, ale střední třída by na něj měla dosáhnout. protože jinak se dostaneme do situace, kdy vše budou vlastnit jen ti nejbohatší a budou nájmama škrtit všechny ostatní. A to není rozvoj všeobecného blahobytu.

+2/−1
4.5.2017 15:12

D42a62l42i15b33o33r 36M38o91r95a38v70a25n76s33k34ý 5133252190879

V této "logice" je většina Švýcarů vlastně chudáků (přinejmenším tedy osob nepatřících do střední třídy), protože z nich 55% bydlí nájemně..... Proč tedy vlastně usilovat o "životní úroveň jako ve Švýcarsku", když k rozvoji všeobecného blahobytu bohatě postačí "bytové uspokojení" zbývajících 22% nájemně bydlících ve zdejším státě .......? Neziskovek a naivních socialistů k tomu, aby vytýčily/i tento unikátní cíl máme docela dost...........

0/0
4.5.2017 21:40
Foto

R50o19m88a64n 39Š23l12e58h73o21v43e58r 2737865976408

no jistě že to je tak....ovce hypotékařské to ale nechápou....debilní americkej system

0/−2
4.5.2017 13:59

J45a90n 96C55e69p89e64k 1914326220

A jaký systém by jste si představoval vy? Byl tu komunistický systém, byty pro každého, i když vesměs králíkárny, opravdu odporné. Nebo systém po revoluci, kdy jste platil v hotovosti celou sumu bytu. Dnes alespoň pár dalších může koupit byt na hypotéku. Což je zas o něco lepší.

+2/0
4.5.2017 14:30
Foto

R34o67m97a26n 17Š93l46e38h70o33v73e76r 2747205306778

měl by více stavět stát, tak to je....nestaví nic, jen kradou dotace

0/−2
4.5.2017 14:01

J63a79n 61C78e95p37e77k 1914876210

Aha tak že komunismu. Stát bude stavět a bude pomalu zdarma pronajímat všem dělníkům a rolnicím.

0/0
4.5.2017 14:31
Foto

R28o63m27a60n 53Š95l41e26h87o44v60e56r 2147495226458

ano, to je ideální

0/−2
4.5.2017 14:53
Foto

R25o73m66a68n 25Š86l34e91h35o83v39e53r 2267965886158

já můžu všem hypotékařům popřát aby přišli o práci, přišla válka, přišla krize, přišla nemoc....atd. atd. pak nebudou míti ani na ten nájem leč by do něho rádi šli

0/−2
4.5.2017 13:46
Foto

R38o94m74a81n 20Š20l78e76h44o58v31e85r 2267165756228

já vždy budu odsuzovat tento ekonomický systém založen jan na půjčkách, zavedla to amerika a rozšiřuje se to jako mor....v americe už to buchlo několikrát, je to nesmysl, debilita a vynáší to opět boháčům

+1/−4
4.5.2017 13:28

F65r59a21n14t35i29š94e41k 39K34o34c69o65u87r10e90k 6540543287189

Šlehovere, vy jste mimoň ;-D;-D

+4/0
4.5.2017 13:40
Foto

R73o40m34a15n 93Š88l33e66h64o48v74e29r 2187275876658

spíš nejsem tupá ovce systému

0/−1
4.5.2017 13:42
Foto

P84a84t79r18i98c43k 52B85l85a19h21o 3567575400419

Neurazejte Mimoňe :)))

+1/0
4.5.2017 13:42

R71o87m66a47n 34P35o16l19á45č94e38k 5756899585

A jaká je praxe ve zbytku EU? Spíš pro zajímavost, protože naše kotlina to moc nevytrhne, jestli ostatní pojedou jak utržení ze řetěžu pořád...

0/0
4.5.2017 13:21
Foto

R15o60m47a98n 44Š15l68e74h19o18v39e87r 2487285846778

a žvanit tady, jestli je lepší být 20 let v nájmu nebo 20 let splácet je hloupé, bo v najemných bytech nebo domech bydlí více boháčů než ve vlastním, protože se prostě o nic nestarají, nemají dluhy a můžou se zbalit a jít jinam kdy se jim zachce

+2/−3
4.5.2017 13:19

M75a18r34i17a13n 40P51e78š62t39a 6788748438238

Je to otázka osobního přístupu a kalkulace. Pokud to vychází, proč nemít svoje?

0/0
4.5.2017 13:20
Foto

R70o67m61a36n 80Š57l72e56h23o34v71e96r 2777575176468

to je otázka, mám si koupit na hypotéku dům za 3 mega, který má cenu tak 1,5 mega? ....nebo být v klidu v nájmu....pro lidi z mozkem asi jasná volba nájmu...pro rádoby hogo fogo lidi co chtěj mít vlastní v uvozovkách barák aniž by na to měli určitě hypotéka

+1/−4
4.5.2017 13:25

J85a86n 34S67v28o29b51o81d55a 3737194689463

Pro lidi s mozkem je jasná volba nájmu v tom, že budou cpát v nájmech do bezcenné nemovitosti (která je stejně bezcenná, spíše ještě mnohem bezcennější než ten "vlastní dům za 3 mega" a nikdy jim ani teoreticky nebude říkat pane) ještě více peněz, než by platili za hypotéku? To je mi panečku logika.

Nebo když budete platit nájem za ten samý barák v hodnotě 3 M, tak bude mít v případě nájemního bydlení hodnotu 4,5M (díky výši nájmu spíš 6) a v případě hypo jen 1,5M, nebo jak?

+3/−1
4.5.2017 13:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.