Do dražeb jdou stovky domů

  14:34
P r a h a - Stovky obytných a komerčních nemovitostí změní v brzké době svého majitele. Zisk z toho ovšem nebudou mít vlastníci nemovitostí, ale jejich věřitelé, kteří majetek prodají v dražbách jako propadlé zástavy za nesplácené úvěry. "Komerční banka má již seznam 350 vhodných objektů v hodnotě více než tří miliard korun. K dnešnímu dni můžeme začít dražit 105 objektů, což by se dalo stihnout do konce roku," řekla mluvčí Komerční banky Marie Růžičková.

Odborníci soudí, že rychlost prodejů je předpokladem pro dosažení lepších cen, než dojde k jejich snížení kvůli přetlaku nabídky. Zaspat proto nehodlají ani další významní věřitelé, kterým dlužníci své úvěry nesplácejí.

"Připravené jsou čtyři nemovitosti v hodnotě přes půl miliardy korun. Po rozhodnutí Poslanecké sněmovny však začneme dražeb využívat masivněji a v nejbližší době přijdeme na trh s desítkami nemovitostí," řekl mluvčí Konsolidační banky Jiří Pekárek.

Stavidlo nedobrovolným dražbám, které mohou být provedeny bez souhlasu majitele, otevřeli minulý týden poslanci, když zamítli kontroverzní zákon o exekutorech. Ten možnost dražeb bez nutného předchozího souhlasu soudu blokoval.

Věřitelé, především banky, přitom mají ve svých portfoliích tisíce nemovitostí, kterými jsou kryty nesplácené úvěry.

Například skupina Konsolidační banky, včetně dceřiných firem České finanční a společnosti KONPO, má v zástavě přes 15 tisíc nemovitostí. Komerční bance propadly za nesplácené úvěry 3 tisíce nemovitostí.

I přes pokročilé přípravy velkých věřitelů očekávají realitní experti, že přísun nemovitostí na trh bude pozvolnější.

"Musí se připravit a prodávat se dá až dva měsíce od doručení oznámení dlužníkovi o zahájení dražby jeho majetku," vysvětluje realitní expert Ivo Gavlas. Podle něj je navíc 350 nemovitostí Komerční banky porce, kterou by trh poměrně snadno vstřebal.

U řady objektů se dá očekávat, že ani k jejich prodeji nedojde, protože dlužník raději zaplatí.

"Dražby jsou reálnou hrozbou, které donedávna dlužníci nevěřili, protože soudy trvaly i několik let. Působí to preventivně a ti, kteří mohou, raději dluhy splatí," soudí Jan Hanousek z Národohospodářského ústavu CERGE.

O atraktivnější dražené nemovitosti bude podle odborníků zájem. "Už jen proto, že v dražbě se dají získat obvykle o něco levněji než při obvyklém způsobu prodeje. Při běžné prohlídce takové nemovitosti totiž nemůžete odhalit případné skryté vady a tak trochu kupujete zajíce v pytli," tvrdí Gavlas.

Velká poptávka podle něj bude například o  "dobře pronajaté činžovní domy". "Máte široké spektrum podnikatelů, kteří vydělali deset či dvacet milionů a ukládají tyto peníze do nemovitostí. Samozřejmě že zájem závisí na kvalitě nájemních smluv v daném domě," dodal Gavlas.

Proces nedobrovolné dražby začíná v momentě doručení oznámení o dražbě dlužníkovi. K prvnímu kolu pak může dojít dva měsíce poté. Pokud se nenajde zájemce, aukce končí a po dvou měsících začíná druhé kolo.

Cena se přitom může snížit maximálně o třicet procent z původní vyvolávací ceny.

Aby dlužníci nemohli snadno dražby prodlužovat prostřednictvím nastrčených osob, které na oko koupí a pak nezaplatí, stanovuje zákon za zmaření dražby sankce. Kupec, který nezaplatí, přijde o významnou část dražební jistiny, která u větších případů dosahuje deseti procent vyvolávací ceny.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...