Developer doplácí na riskantní taktiku, „prodané“ byty se stále nestaví

  5:00
Zpoždění nabírá stavba několika stovek bytů ve dvou projektech, které developer Ekospol na trhu udal ještě před tím, než pro ně vyřídil územní rozhodnutí. Klíčové povolení však stále nemá. Přibližně sedmi stovkám klientů tak nabízí vrácení rezervačního poplatku a odstoupení od smlouvy.

Projekt Nové Měcholupy VI se prodává od května 2014. Dosud nemá územní rozhodnutí, tudíž se nemůže ani začít stavět. | foto: Ekospol

Pražský magistrát zrušil v polovině července územní rozhodnutí pro projekt s 95 byty v Horních Měcholupech a vrátil ho zpět k projednání úřadu městské části. Koncem června úřad Prahy 15 shodil ze stolu stejný klíčový dokument pro projekt se šesti sty byty v Hostivaři.

Za výstavbou stojí v obou případech společnost Ekospol, jeden z největších českých rezidenčních developerů. A ta od klientů už vybrala desetitisícové rezervační poplatky. Byty přitom budou dokončeny přinejlepším v roce 2019, minimálně o rok později oproti plánu.

Rezervace, nebo prodeje?

V povolovacím procesu se dnes v Praze nedaří snad žádnému z developerů. Odvolání, vracení a napadání u soudu jsou běžná. Ekospol je však jiný v jedné podstatné věci: zpoždění se bezprostředně dotýká nejen firmy, ale i jejích klientů.

Developer totiž od předloňska dodává na trh byty v projektech, pro které nebylo vydáno územní rozhodnutí, a tedy ani to stavební. Od toho, aby mohl developer vůbec „kopnout do země“, je tedy dělí ještě dva, často roky trvající úřední procesy.

Ekospol od klientů za tyto byty nevybírá celou částku ani její podstatnou část, ale jen desetitisícové rezervační poplatky. Majitel Ekospolu Evžen Korec přesto opakovaně rezervace definoval jako závazné a ve statistikách je vykazuje jako prodeje. Umožňuje mu to mimo jiné prezentovat svou firmu jako jedničku na trhu.

Za to ho konkurenční developeři kritizovali. „Jedná se o virtuální byty bez licence, u nichž není jasné, zda vůbec vzniknou,“ upozorňoval už dříve šéf Trigemy Marcel Soural.

Spory nakonec vedly k tomu, že Ekospol opustil tříčlennou skupinu developerů srovnávajících a reportujících statistiky za celý trh. Majitel Central Group Dušan Kunovský se dokonce neúspěšně s Ekospolem soudil kvůli tomu, že se na základě rezervací na byty bez územních rozhodnutí označuje za lídra tuzemského trhu (více jsme psali zde).

Developer se odvolává, vidina stavby se však posouvá

Výsledkem této prodejní strategie je, že nyní téměř sedm set zákazníků ztratilo reálnou představu o tom, kdy se budou moci do „svých“ bytů nastěhovat. Navíc kvůli Ekospolu nebudou moci využít své desetitisíce korun sloužící k rezervaci bytu o několik měsíců déle.

„Úvodní termín dokončení na jaře 2018 se nejspíš protáhne až do roku 2019,“ prohlašuje Korec k měcholupskému projektu, kde podle něj za chybu nemůže investor, ale formální chyba úředníků.

Že bude zdržení jen v řádu měsíců, doufá i u výrazně většího hostivařského projektu. Tam stavební úřad zdůvodňuje zamítnutí rozporem s územním plánem, což představuje mnohem větší komplikace.

Korec uvádí, že zamítnutí proběhlo „nezákonně a s jediným cílem: poškodit Ekospol“. „Proti zamítnutí naší žádosti jsme se odvolali a nyní čekáme na opětovné projednání,“ říká majitel Ekospolu.

Zároveň dodává, že kdokoli ze sedmi stovek zákazníků ve zmíněných projektech bude chtít od smlouvy odstoupit, Ekospol mu vyhoví a poplatek vrátí. „S klienty stále jednáme, přesný počet těch, kteří budou chtít poplatek zpět, budeme znát až za několik týdnů,“ dodává Korec.

Hypoteční poradce: Pro klienta je to riziko

Přístup Ekospolu napovídá, že by nemělo hrozit opakování známé kauzy H-System, v níž přišli klienti kvůli podvodům developera o životní úspory. Přesto spoléhání se na koupi bytu bez vydaného územního rozhodnutí s sebou podle manažera hypotečního centra Golem finance Radka Slavíka nese rizika.

Málokterá banka podle něj schválí hypotéku na nemovitost bez územního rozhodnutí. Možností je rezervovat byt a hypotéku řešit až po vyřízení všech nutných povolení stavby. V mezidobí od počáteční rezervace se ale mohou změnit podmínky na trhu a úvěr či nákup bytu nemusí být pro kupující už výhodný.

Zároveň musí klient počítat s tím, že bude své současné, zpravidla nájemní bydlení potřebovat delší dobu, než kdyby kupoval byt v již vznikající nebo dostavěné nemovitosti.

Například byty ve zmíněném projektu Nové Měcholupy VI začal podle údajů na webu Ekospol „prodávat“ v květnu 2014. Od té chvíle uplynuly více než dva roky, dosud nemají byty povolení a není tedy jasné, kdy vzniknou. Pokud se podaří dostavět byty v novém termínu (tedy v roce 2019), teoreticky by se do nich lidé mohli nastěhovat pět let od zahájení rezervace.

„Pokud za mnou přijde klient s vyhlédnutým bytem bez územního rozhodnutí, vysvětlím mu rizika a zpravidla doporučím zvážit jiné možnosti. Obecně platí čím blíž ke kolaudaci, tím lépe,“ dodává Radek Slavík.

Na otázku, zda v této situaci opravdu není vhodné opět byty umísťovat na trh až po vyřízení všech povolení potřebných ke stavbě, jako to dělají ostatní firmy, Korec odpovídá negativně. „Vámi uvedený postup je jeden z možných přístupů, který však má své zásadní slabé stránky. Proto ho nepreferujeme,“ říká pouze, aniž slabé stránky varianty preferované konkurencí rozvádí.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Trest pro exšéfa zadlužené Evergrande. Doživotně nesmí obchodovat s akciemi

19. března 2024  10:09

Chuej Kcha Jen, šéf zadlužené čínské realitní firmy China Evergrande, má celoživotní zákaz...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...