Energetické štítky nezdraží starší domy a pronájmy, tvrdí realitky - iDNES.cz
Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Energetické štítky nezdraží starší domy a pronájmy, tvrdí realitky

  11:00
Starší domy na prodej nebo pronájmy nemovitostí by neměly zdražit kvůli chystané povinnosti vystavit jim vysvědčení v podobě energetického štítku. Někteří odborníci z realitního trhu si myslí, že může dokonce růst tlak na zlevnění méně úsporných domů.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz

Energetické štítky, které jsou zatím v realitní oblasti povinné jen u nových domů, se mají od příštího roku rozšířit také na pronájmy nemovitostí z druhé ruky a prodeje domů. Zákon ale 9. srpna vetoval prezident Klaus a musí tak znovu projít Sněmovnou (čtěte Štítky patří k nejhorším zákonům, shodil zákon prezident).

Odborníci v realitách sice připouštějí, že průkazy zvýší náklady pro majitele nemovitostí, kteří nebudou moci bez nového "vysvědčení" svůj majetek pronajímat a prodávat, ale chladí obavy z toho, že by se mohlo kvůli nim zdražovat.

Štítky teoreticky zdraží nájmy o desetikoruny

"Majitele nemovitostí to něco málo bude stát. Nemyslím ale, že budou kvůli tomu výrazným způsobem zdražovat nájmy," řekl iDNES.cz Hanuš Němeček, obchodní a provozní ředitel největší realitní kanceláře v tuzemsku RE/MAX.

Majitelé by neměli mít v rukou pádné argumenty pro zdražování. Pokud dá například vlastník činžovního domu s dvaceti byty za známku 50 tisíc korun, na byt to dělá 2 500 korun na pět let. Kdyby plně přenesl tyto náklady na nájemníka, zdražil by o 42 korun měsíčně. "Drtivá většina lidí nad tím mávne rukou," dodal Němeček, který zákon označil za poměrně rozumný.

Pokud by vlastníci domů chtěli nebo museli rekonstruovat, museli by se řídit přísnějšími pravidly. Zatím však není jasné jakými. "Zákon o hospodaření s energií v podstatě říká, že budovy musí být energeticky úsporné. Ale v čem bude ta energetická úspornost, to nám řekne až prováděcí vyhláška," upozornila Marie Báčová, poradkyně předsedy České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT).

Domy z druhé ruky zdražovat nebudou, říkají realitky

Hrozba sankcí

Pokud se nové povinnosti mít štítek bude vlastník nemovitostí vyhýbat, hrozí mu pokuta až 100 tisíc korun.

Někteří realitní experti předpokládají, že se dopad štítků může výrazněji projevit v prodeji starších nemovitostí. "Horší známka může znamenat, že lidé budou požadovat slevu. Při koupi se nerozhodují úplně racionálně, velkou roli hrají emoce. Uvidíte byt a řeknete si, tenhle já chci. Neřeknete si, že má místo známky A jen B, a tak ho nechcete. Spíš budete chtít po majiteli slevu," předvídá Němeček.

Podle Ondřeje Novotného, vedoucího oddělení průzkumu trhu společnosti Jones Lang LaSalle, která působí v realitách a investičních službách, hůře oznámkované nemovitosti nezlevní. "U starších nemovitostí s vyšší energetickou náročností se horší hodnocení podle mého názoru příliš nepromítne do prodejní ceny, protože pro tyto byty často není alternativa. Potenciální kupec si místo toho nekoupí dražší nemovitost," myslí si.

Některé realitní kanceláře uvažují o tom, že spustí placenou službu, v rámci které by vyřizovaly energetické štítky za majitele. "Pro nás to znamená jednu věc. Buď na to zřídit vlastní oddělení a dělat to pro zákazníky v rámci servisu, nebo je minimálně upozornit na to, že by to měli na prodej mít. My jako zprostředkovatel ale neneseme odpovědnost za to, jestli to mít budou, nebo nebudou," říká například ředitel M&M reality Milan Zavadil. Zároveň ale doufá, že zákon napodruhé neprojde.

"Je to jen administrativní krok úřadů, aby lidem znepříjemnily prodej nebo pronájem. Dodneška jsme to nepotřebovali. Proč má osmdesátiletá babička, která potřebuje jít do domova důchodců a potřebuje prodat nemovitost, platit deset tisíc za štítek?" ptá se.

Poradkyně předsedy ČKAIT Marie Báčová nicméně podotýká, že štítky vyjdou mnohem levněji. "Některé firmy je nabízejí od 2 500 až 3 tisíc Kč. My říkáme, že v průměru 5 tisíc stojí na rodinný dům a od 20 tisíc na bytové domy. Cena štítku se sníží třeba tehdy, když půjde o nějaké opakované katalogové rodinné domy, dělá to jeden zpracovatel a jsou technicky stejné," popsala situaci.

Kdo bude chtít rekonstruovat, připlatí si

Také iniciativa Šance pro budovy, kterou zaštiťuje 180 firem z oblasti výstavby a rekonstrukce budov, tvrdí, že průkaz sám o sobě nemovitosti ani bydlení nezdraží.

Novela zákona o hospodaření energií kromě zmíněného rozšíření štítků zavádí zvyšování energetických standardů pro budovy a rekonstrukce. Václav Klaus ve vetu zákona argumentoval tím, že novela "nejenže nutí členské státy k zateplení veřejných budov v souvislosti s rekonstrukcí, ale nutí je dokonce již k rekonstrukci samotné i v případě, kdy ta by za běžných okolností vůbec nebyla nutná".

Podle iniciativy Šance pro budovy je tento názor jedním z mýtů, které se v diskusi objevily. "Zákon nic takového neobsahuje, pouze specifikuje, jak provést energeticky úspornou renovaci (například zateplení) na nákladově optimální úrovni, když už se vlastník rozhodne," tvrdí koordinátor iniciativy Petr Holub.

Štítky nahrávají stavebníkům, bez nich platí lidé víc za spotřebu energie

Šance pro budovy nicméně připouští, že vyšší energetické standardy jsou v zájmu určitého odvětví byznysu, konkrétně firem, které provádějí energeticky úsporné rekonstrukce a nabízejí zelené technologie. "Ano, byznys to je, ovšem úplně stejně tak nepřijetí zákona nahrává zase jinému odvětví průmyslu, dodavatelům energie. Zjednodušeně řečeno, spotřebitel bude platit ať tak nebo tak, buďto za průkazy a úsporná opatření, nebo vyšší platby za energie," uvedl Holub.

Byznys, nebo vize?

Zákon nahrává zelenému podnikání, současnost ale nahrává energetickým firmám, tvrdí Šance pro budovy. 

Zastánci zákona argumentují tím, že vyšší náklady za investice do bydlení s nízkou spotřebou energie se vrátí na úsporách za energie v dalších letech. Podobně jako u takzvaných pasivních domů.

"Snižování energetické náročnosti je celospolečenská nutnost. Všichni víme, s čím jsme jezdili před deseti lety, kolik nám žrala auta a kolik žerou teď, co jsme měli v kuchyni atd. Pokud se u domů, kde je spotřeba několikanásobně větší, řekne, že prodávající nemá povinnost vykazovat spotřebu, bude to nepochopitelné. Zvýhodňuje to obchodníky s energií a developery, kteří mohou vydávat domy za nízkoenergetické a pasivní bez jakýchkoliv průkazů," myslí si jednatel společnosti Atelier náš dům Lubomír Křivka.

Rozstřel: Jaroslava Rezlerová - include | (1:33) | video: iDNES.tv

Odbory jsou bezzubé, proto mají Češi nižší mzdy než na Západě, říká expertka

Nejčtenější

Lidé ukazují, jakou mají moc. Bojkot USA se jako lavina šíří po celém světě

Od Kanady přes Skandinávii až po Velkou Británii a další země se postupně šíří rostoucí mezinárodní hnutí za bojkot USA. Spotřebitelé se obracejí proti americkému zboží v reakci na kontroverzní kroky...

Kanadu tížila Trumpova obří cla jen hodiny. Než Ontario zastavilo zdražení elektřiny

Americký prezident Donald Trump zrušil vyšší cla na kanadské zboží, která dnes vyšponoval na padesát procent. Učinil tak po ústupku kanadské provincie Ontario, které pozastavilo přirážku na elektřinu...

Z boomu do recese za pouhých dvacet dnů. Trumpova politika otřásá Amerikou

Ještě před dvaceti dny americký akciový trh rostl a s ním i celá tamní ekonomika. Odborníci o hospodářské recesi ani neuvažovali a podniky i investoři měli obrovskou důvěru v časy budoucí. Od té doby...

Novinka z Lidlu slibuje revoluci v přípravě svačin. Šunka má tvar přímo do rohlíku

Už žádné krájení, žádné překrajování plátků, šunku stačí vložit do rohlíku a je hotovo. Přesně to slibuje nový masný výrobek, který na českém trhu nabízí řetězec Lidl. Šunka na rohlík prodávaná pod...

Velký burzovní výprodej. Akcie kvůli Trumpovu chaosu odepisují biliony dolarů

Celní kanonáda amerického prezidenta Donalda Trumpa vystrašila investory. V obavách ze zpomalení ekonomického růstu, které by obchodní války mohly způsobit, začali vyprodávat akcie. Hodnota cenných...

Papírnu BOBO vede bývalý bubeník Žentouru. Teď nastal čas předat ji synovi

Když si Václav Kabát, bývalý bubeník skupiny Žentour Janka Ledeckého, v devadesátých letech pořídil svou první kopírku, nevědomky tím položil základy jedné z nejúspěšnějších českých firem s papírem....

15. března 2025

Chystá se daňová novinka, odpočet úroků má být možný i u družstevních bytů

Premium

Družstevním bytům se z pohledu daní může brzy dostat stejného zacházení jako těm pořízeným na hypotéku. Poslanci mají na stole novelu, jejíž součástí je i pozměňovací návrh, který chce daňovou úlevu...

15. března 2025

Rozděl písmeno G. Virální trend zvyšuje prodeje pivovaru Guinness

Navzdory všem signálům o snižování konzumace alkoholu zvlášť mezi mladými se irskému pivovaru Guinness daří. Nebývalý nárůst zájmu o tradiční černý stout zesílil před časem tak, že nápojářská skupina...

14. března 2025

Stejně by skončila v koši. Žena v Rakousku zaplatila šest tisíc za spadlou ředkvičku

Žena musela během víkendového nákupu v rakouském supermarketu zaplatit 246 eur, tedy v přepočtu přes šest tisíc Kč za to, že ze země zvedla spadlou ředkvičku a ochutnala ji. U pokladny poté zaplatila...

14. března 2025  19:18

První američtí výrobci se odvracejí od Číny. Zákazníci pocítí zdražení hraček

Americký výrobce hraček MGA Entertainment reaguje na současnou geopolitickou situaci a urychluje přesun svých produkčních kapacit z Číny. Podle generálního ředitele Isaaca Lariana firma v příštích...

14. března 2025

Umělá inteligence bude řídit výrobu vodíku. Revoluční prototyp zvýší účinnost

Brněnský startup Nano Advanced představil průlom v oblasti zelené energetiky. Jeden ze zakladatelů firmy Jakub Drnec spolu s ministrem průmyslu a obchodu Lukášem Vlčkem (STAN) dnes spustili...

14. března 2025  17:46

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Kanadské překvapení: čtyřikrát víc lidí chce do EU než být součástí USA

Podpora členství v Evropské unii je u obyvatel Kanady vyšší než připojení k USA, zjistil průzkum. Pokud by země kdy usilovala o formální členství v EU, musela by překonat řadu právních, politických a...

14. března 2025  17:14

Další cesta, jak obejít sankce. Rusko pro obchody s ropou využívá kryptoměny

Rusko nejspíš našlo novou cestu, jak obcházet uvalené sankce ze strany Západu. Podle zahraničních agentur má pro obchodování s ropou využít kryptoměny. Tímto způsobem mají ruští představitelé...

14. března 2025  16:21

Tendr na automatické vlaky pro metro je v pořádku, ÚOHS připomínky Stadleru zamítl

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) zamítl připomínky firmy Stadler k veřejné zakázce na automatické vlaky a dopravní systém pro linky C a D pražského metra za 86 miliard korun. Společnost v...

14. března 2025  15:06

Úleva pro peněženky. V Německu se diskutuje o zániku drobných euromincí

Budoucnost jednocentových i dvoucentových drobných euromincí dostává další ránu. Poté, co v některých menších zemích eurozóny už zaokrouhlují hotovostní platby na nejbližší pěticentovou částku,...

14. března 2025  14:24

Změny v impériu luxusu. Donatella Versace opouští funkci kreativní ředitelky

Donatella Versace opouští po osmadvaceti letech funkci kreativní ředitelky stejnojmenného italského luxusního módního domu. Převezme ji od ní Dario Vitale. V pátek to na webu uvedl majitel značky,...

14. března 2025  12:29

Z reklam Air Bank zmizel i hodný bankéř. Hlavní roli v nich dostali klienti

Air Bank po roce a půl znovu pozměnila koncept oblíbených reklam na své bankovní služby. V létě roku 2023 spoty opustil „zlý“ bankéř v podání herce herec Tomáše Jeřábka. Nyní z obrazovek zmizí i jeho...

14. března 2025  12:01