Energetické štítky nezdraží starší domy a pronájmy, tvrdí realitky - iDNES.cz
Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Energetické štítky nezdraží starší domy a pronájmy, tvrdí realitky

  11:00
Starší domy na prodej nebo pronájmy nemovitostí by neměly zdražit kvůli chystané povinnosti vystavit jim vysvědčení v podobě energetického štítku. Někteří odborníci z realitního trhu si myslí, že může dokonce růst tlak na zlevnění méně úsporných domů.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz

Energetické štítky, které jsou zatím v realitní oblasti povinné jen u nových domů, se mají od příštího roku rozšířit také na pronájmy nemovitostí z druhé ruky a prodeje domů. Zákon ale 9. srpna vetoval prezident Klaus a musí tak znovu projít Sněmovnou (čtěte Štítky patří k nejhorším zákonům, shodil zákon prezident).

Odborníci v realitách sice připouštějí, že průkazy zvýší náklady pro majitele nemovitostí, kteří nebudou moci bez nového "vysvědčení" svůj majetek pronajímat a prodávat, ale chladí obavy z toho, že by se mohlo kvůli nim zdražovat.

Štítky teoreticky zdraží nájmy o desetikoruny

"Majitele nemovitostí to něco málo bude stát. Nemyslím ale, že budou kvůli tomu výrazným způsobem zdražovat nájmy," řekl iDNES.cz Hanuš Němeček, obchodní a provozní ředitel největší realitní kanceláře v tuzemsku RE/MAX.

Majitelé by neměli mít v rukou pádné argumenty pro zdražování. Pokud dá například vlastník činžovního domu s dvaceti byty za známku 50 tisíc korun, na byt to dělá 2 500 korun na pět let. Kdyby plně přenesl tyto náklady na nájemníka, zdražil by o 42 korun měsíčně. "Drtivá většina lidí nad tím mávne rukou," dodal Němeček, který zákon označil za poměrně rozumný.

Pokud by vlastníci domů chtěli nebo museli rekonstruovat, museli by se řídit přísnějšími pravidly. Zatím však není jasné jakými. "Zákon o hospodaření s energií v podstatě říká, že budovy musí být energeticky úsporné. Ale v čem bude ta energetická úspornost, to nám řekne až prováděcí vyhláška," upozornila Marie Báčová, poradkyně předsedy České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT).

Domy z druhé ruky zdražovat nebudou, říkají realitky

Hrozba sankcí

Pokud se nové povinnosti mít štítek bude vlastník nemovitostí vyhýbat, hrozí mu pokuta až 100 tisíc korun.

Někteří realitní experti předpokládají, že se dopad štítků může výrazněji projevit v prodeji starších nemovitostí. "Horší známka může znamenat, že lidé budou požadovat slevu. Při koupi se nerozhodují úplně racionálně, velkou roli hrají emoce. Uvidíte byt a řeknete si, tenhle já chci. Neřeknete si, že má místo známky A jen B, a tak ho nechcete. Spíš budete chtít po majiteli slevu," předvídá Němeček.

Podle Ondřeje Novotného, vedoucího oddělení průzkumu trhu společnosti Jones Lang LaSalle, která působí v realitách a investičních službách, hůře oznámkované nemovitosti nezlevní. "U starších nemovitostí s vyšší energetickou náročností se horší hodnocení podle mého názoru příliš nepromítne do prodejní ceny, protože pro tyto byty často není alternativa. Potenciální kupec si místo toho nekoupí dražší nemovitost," myslí si.

Některé realitní kanceláře uvažují o tom, že spustí placenou službu, v rámci které by vyřizovaly energetické štítky za majitele. "Pro nás to znamená jednu věc. Buď na to zřídit vlastní oddělení a dělat to pro zákazníky v rámci servisu, nebo je minimálně upozornit na to, že by to měli na prodej mít. My jako zprostředkovatel ale neneseme odpovědnost za to, jestli to mít budou, nebo nebudou," říká například ředitel M&M reality Milan Zavadil. Zároveň ale doufá, že zákon napodruhé neprojde.

"Je to jen administrativní krok úřadů, aby lidem znepříjemnily prodej nebo pronájem. Dodneška jsme to nepotřebovali. Proč má osmdesátiletá babička, která potřebuje jít do domova důchodců a potřebuje prodat nemovitost, platit deset tisíc za štítek?" ptá se.

Poradkyně předsedy ČKAIT Marie Báčová nicméně podotýká, že štítky vyjdou mnohem levněji. "Některé firmy je nabízejí od 2 500 až 3 tisíc Kč. My říkáme, že v průměru 5 tisíc stojí na rodinný dům a od 20 tisíc na bytové domy. Cena štítku se sníží třeba tehdy, když půjde o nějaké opakované katalogové rodinné domy, dělá to jeden zpracovatel a jsou technicky stejné," popsala situaci.

Kdo bude chtít rekonstruovat, připlatí si

Také iniciativa Šance pro budovy, kterou zaštiťuje 180 firem z oblasti výstavby a rekonstrukce budov, tvrdí, že průkaz sám o sobě nemovitosti ani bydlení nezdraží.

Novela zákona o hospodaření energií kromě zmíněného rozšíření štítků zavádí zvyšování energetických standardů pro budovy a rekonstrukce. Václav Klaus ve vetu zákona argumentoval tím, že novela "nejenže nutí členské státy k zateplení veřejných budov v souvislosti s rekonstrukcí, ale nutí je dokonce již k rekonstrukci samotné i v případě, kdy ta by za běžných okolností vůbec nebyla nutná".

Podle iniciativy Šance pro budovy je tento názor jedním z mýtů, které se v diskusi objevily. "Zákon nic takového neobsahuje, pouze specifikuje, jak provést energeticky úspornou renovaci (například zateplení) na nákladově optimální úrovni, když už se vlastník rozhodne," tvrdí koordinátor iniciativy Petr Holub.

Štítky nahrávají stavebníkům, bez nich platí lidé víc za spotřebu energie

Šance pro budovy nicméně připouští, že vyšší energetické standardy jsou v zájmu určitého odvětví byznysu, konkrétně firem, které provádějí energeticky úsporné rekonstrukce a nabízejí zelené technologie. "Ano, byznys to je, ovšem úplně stejně tak nepřijetí zákona nahrává zase jinému odvětví průmyslu, dodavatelům energie. Zjednodušeně řečeno, spotřebitel bude platit ať tak nebo tak, buďto za průkazy a úsporná opatření, nebo vyšší platby za energie," uvedl Holub.

Byznys, nebo vize?

Zákon nahrává zelenému podnikání, současnost ale nahrává energetickým firmám, tvrdí Šance pro budovy. 

Zastánci zákona argumentují tím, že vyšší náklady za investice do bydlení s nízkou spotřebou energie se vrátí na úsporách za energie v dalších letech. Podobně jako u takzvaných pasivních domů.

"Snižování energetické náročnosti je celospolečenská nutnost. Všichni víme, s čím jsme jezdili před deseti lety, kolik nám žrala auta a kolik žerou teď, co jsme měli v kuchyni atd. Pokud se u domů, kde je spotřeba několikanásobně větší, řekne, že prodávající nemá povinnost vykazovat spotřebu, bude to nepochopitelné. Zvýhodňuje to obchodníky s energií a developery, kteří mohou vydávat domy za nízkoenergetické a pasivní bez jakýchkoliv průkazů," myslí si jednatel společnosti Atelier náš dům Lubomír Křivka.

Rozstřel: Jaroslava Rezlerová - include | (1:33) | video: iDNES.tv

Odbory jsou bezzubé, proto mají Češi nižší mzdy než na Západě, říká expertka

Nejčtenější

Lidé ukazují, jakou mají moc. Bojkot USA se jako lavina šíří po celém světě

Od Kanady přes Skandinávii až po Velkou Británii a další země se postupně šíří rostoucí mezinárodní hnutí za bojkot USA. Spotřebitelé se obracejí proti americkému zboží v reakci na kontroverzní kroky...

Kanadu tížila Trumpova obří cla jen hodiny. Než Ontario zastavilo zdražení elektřiny

Americký prezident Donald Trump zrušil vyšší cla na kanadské zboží, která dnes vyšponoval na padesát procent. Učinil tak po ústupku kanadské provincie Ontario, které pozastavilo přirážku na elektřinu...

Vymést Ursulu a její bandu pryč. Jsou to bolševici, tvrdí podnikatel Bernard

Premium

Stanislav Bernard je podnikatelskou legendou. Selfmade man, který z ruiny vybudoval momentálně desátý největší pivovar v Česku. Daří se mu, meziročně měl rekordní výstav. Jenže Bernard se zároveň...

Z boomu do recese za pouhých dvacet dnů. Trumpova politika otřásá Amerikou

Ještě před dvaceti dny americký akciový trh rostl a s ním i celá tamní ekonomika. Odborníci o hospodářské recesi ani neuvažovali a podniky i investoři měli obrovskou důvěru v časy budoucí. Od té doby...

Novinka z Lidlu slibuje revoluci v přípravě svačin. Šunka má tvar přímo do rohlíku

Už žádné krájení, žádné překrajování plátků, šunku stačí vložit do rohlíku a je hotovo. Přesně to slibuje nový masný výrobek, který na českém trhu nabízí řetězec Lidl. Šunka na rohlík prodávaná pod...

K mostům u dálnic se nikdo nehlásí, a tak chátrají. Stát je převede na silničáře

V Česku existují necelé tři desítky mostů, ke kterým se nikdo nehlásí. Konstrukce těchto zpravidla účelových cest nad dálnicemi vznikly v průběhu osmdesátých let a z velké části patřily místním...

18. března 2025

Úřady cupují stravovací vyhlášku. Neberte dětem maso, říká ministerstvo

Premium

Ozývá se stále více hlasů pro odložení novinek, které by měly platit už od nového školního roku. Ministerstvo zemědělství se například diví, proč dochází ke snižování porcí masa. Problémy mnohé úřady...

18. března 2025

Putin by rád po válce prodával Západu více plynu. Otázka zní, co na to Evropa

Ruský prezident věří, že dodávky do Evropy by se mohly částečně obnovit ve chvíli, pokud by došlo k dohodě o ukončení války na Ukrajině. Příměří se snaží zprostředkovat administrativa amerického...

17. března 2025

Ať automobilky vyrábějí zbraně, navrhuje italský ministr. Šílené, kontrují odbory

Italská vláda je připravena přimět domácí churavějící automobilový průmysl k přechodu na obranný průmysl. Pomoci tomu mají i nové investiční pobídky. S myšlenkou přišel italský ministr hospodářského...

17. března 2025

Cigarety bez filtru na stáncích končí. Byl o ně malý zájem

Kdysi populární cigarety bez filtru definitivně mizí z pultů českých trafik. Poslední krabička sjela z výrobní linky v polovině prosince 2024. Nyní probíhá poslední doprodej značky Chesterfield,...

17. března 2025

Američan se opařil v rozkroku čajem ze Starbucks. Na firmě vysoudil miliardu

Američan vyhrál soudní spor se společností Starbucks poté, co se mu do klína vylil vařící čaj a způsobil mu závažné popáleniny. Proto musel podstoupit transplantaci kůže a další zákroky v oblasti...

17. března 2025  16:15

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Všechno zdražuje, naříkají americké pivovary. Problém je hliník na plechovky

Nová americká cla na ocel a hliník zneklidnila vedle tradičních strojírenských podniků i pivovarníky. Ti totiž tyto materiály využívají ve všech fázích výroby i prodeje. Nyní rychle propočítávají, co...

17. března 2025  15:59

Veterinární správa stahuje sýr z Makra, může způsobit selhání ledvin

Státní veterinární správa preventivně stahuje z prodeje sýr Raclette od francouzského výrobce Perrin-Vermot, který mohli lidé zakoupit v řetězci Makro. Ke stažení produktu správa přistoupila kvůli 11...

17. března 2025  15:30

Šunka na rohlík? My máme šunku na všechno, píchl si do Lidlu Rohlík

Šunka na rohlík z Lidlu minulý týden doslova zaplavila internet a vyvolala diskusi, zda jde o genialitu, nebo zcela zbytečnou novinku. Online prodejce potravin Rohlík.cz si nenechal ujít příležitost...

17. března 2025  13:36

Nová iniciativa pomůže českým zbrojařům vyrábět doma, říká šéf exportní pojišťovny

Do rozvoje českého obranného průmyslu se plánuje zapojit i Exportní garanční a pojišťovací společnost (EGAP). Podle jejího ředitele Davida Havlíčka nyní probíhají jednání s vládou, ze kterých by měl...

17. března 2025  12:35

Šéf švýcarské banky vydělal „jen“ 15 milionů franků. Platy vyvolávají debatu

Generální ředitel největší švýcarské banky UBS Sergio Ermotti si loni včetně prémií vydělal 14,93 milionu franků (388 milionů Kč). Meziročně je to po přepočtu na celý rok méně, uvedla banka ve své...

17. března 2025  11:53

Baťovská tradice proti asijské konkurenci: Antal buduje novou značku obuvi

Advertorial

Když se Tomáš Baťa rozhodl vybudovat ve Zlíně své obuvnické impérium, málokdo tušil, že jeho filozofie ovlivní svět podnikání na další dlouhá desetiletí. Dnes, více než sto let poté, ožívá jeho odkaz...

17. března 2025