Obří realitní obchod: Singapurci koupili šestinu českých průmyslových ploch

  13:47
Singapurský státní investiční fond GIC koupil od amerických majitelů evropskou developerskou společnost P3. Ta je třetím největším hráčem na českém trhu, kde vlastní a pronajímá přibližně 16 procent ploch průmyslových hal nebo skladů.

Součástí transakce je i největší české logistické centrum v Horních Počernicích. | foto: P3

GIC kupuje od severoamerických fondů TPG Real Estate a Ivanhoé Cambridge firmu, jejíž portfolio zahrnuje v devíti evropských zemích celkem 163 budov v 62 průmyslových či logistických parcích. Dohromady má transakce hodnotu 2,4 miliardy eur (65 miliard korun), což ji staví mezi vrcholné letošní realitní transakce v Evropě. Obchod ještě musí schválit regulátoři, počítá se s potvrzením do konce letošního roku.

Celková výměra těchto prostor je okolo 3,3 milionu čtverečních metrů. Do konce roku má P3 dokončit výstavbu o rozloze dalších 300 tisíc čtverečních metrů.

Přes milion čtverečních metrů - tedy třetina aktuálního celkového portfolia firmy - se nachází v Česku. Společnost P3 (dříve známá jako PointPark Properties), která sídlí v pražském Florentinu, provozuje hlavně logistické parky u dálnic v okolí Prahy. Do portfolia patří i největší český logistický park v Horních Počernicích. Další areály má potom v Plzni, Liberci nebo Olomouci.

Investice GIC do Česka převyšuje CEFC

Prodávající fondy vlastnily P3 přibližně tři roky, vedení teď očekává, že singapurští majitelé by si je mohli podržet déle. GIC je totiž fond, který spravuje singapurské devizové rezervy a soustředí se na umírněné dlouhodobé investice. Spravuje majetek v hodnotě 100 miliard dolarů.

„Dlouhodobá investiční strategie GIC je v souladu s naším vlastním přístupem dlouhodobého majitele a developera vysoce kvalitních nemovitostí,“ řekl k tomu generální ředitel P3 Ian Worboys.

Zohledníme-li celkovou výši investice k podílu, který tvoří v portfoliu české parky (asi třetina), vyjde, že Singapurci za zdejší nemovitosti utratili přes dvacet miliard korun. Pro srovnání: největší čínský investor v Česku, šanghajská firma CEFC, zatím za nákup aktiv v tuzemsku reálně utratila okolo deseti miliard korun (o střízlivění z čínských plánů jsme psali například zde).

Investiční fond z městského státu s pětimilionovou populací tak jednou transakcí přebil miliardovou a prezidentem Milošem Zemanem velmi propagovanou Čínu přibližně dvojnásobně. Nutno ovšem poznamenat, že singapurské peníze sice kupují české pozemky a budovy, poputují ale k jejich dosavadním zahraničním vlastníkům. To ale Číňané v některých případech (J&T nebo Žďas) dělají také. Momentálně mají potom i Číňané velmi blízko k uskutečnění jedné velké realitní transakce v Česku - koupi Florentina (více zde).

Díky akvizici Horních Počernic českou trojkou

I když Američané nevlastnili P3 dlouho, právě za jejich „vlády“ prošla firma velkým růstem a přes velké akvizice se stala předním hráčem v regionu. V létě roku 2014 P3 koupilo od fondů VGP a Tristan Capital Partners za 14,5 miliardy korun celkem 11 parků (včetně toho hornopočernického) o rozloze přes 620 tisíc čtverečních metrů.

I díky tomu je dnes podle odhadů z realitního trhu dvojkou až trojkou v Česku. Nejvíc (asi 36 procent) z přibližně šesti milionů čtverečních metrů má ve svém vlastnictví CTP nizozemského podnikatele Remona Vose (i tato firma je delší dobu na prodej). S odstupem druhý je se 17 procenty Prologis a jen o procento méně z celkového koláče ukusuje P3.

V poslední době ale rezonoval případ, který se developerovi do konce dotáhnout nepovedl. Šlo o plánovaný přesun reklamačního centra Amazonu z Dobrovíze do Horních Počernic. Z pronájmu přibližně čtyřicetitisícové haly ale nakonec Amazon kvůli průtahům vycouval (více jsme psali zde).

Křišťálová Lupa 2016
Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...