Hypotéka – jen když jste starší a hodně berete

  2:27
Doba, kdy české banky ochotně půjčovaly na bydlení, je pryč. Jste-li mladší, svobodní, nemáte úspory, rádi měníte zaměstnání a máte jen průměrný příjem, budete to mít se získáním hypotéky těžké. Vyplývá to z výpočtů MF DNES a údajů realitních prodejců, kteří sledují podmínky na tuzemském hypotečním a realitním trhu.

Na hypotéku na starší byt má tak šanci dosáhnout stále méně lidí. Ilustrační foto. | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

České banky změnily podmínky pro vydávání hypoték podle vzoru svých mateřských firem zasažených západní krizí. Na hypotéku na starší byt o rozloze necelých sedmdesát metrů čtverečních má tak šanci dosáhnout stále méně lidí.

"Banky zpřísňují hodnocení klientů, zejména svobodných mladých lidí, kteří krátce pracují a mají nižší vzdělání. Rizikovější jsou pro ně nově také ti, kteří často střídají zaměstnání," říká Jana Martínková z poradenské firmy Gepard Finance.

Aby si lidé mohli v Česku pořídit starší bydlení a na desítky let se zadlužit, musí mít navíc výrazně nadprůměrné příjmy. Alespoň pokud chtějí nakupovat v atraktivnějších městech s dražšími byty. Například v Praze, kde je průměrná čistá mzda mírně přes 21 tisíc korun, musí zájemce o hypotéku vydělávat alespoň 26 tisíc čistého.

Teprve pak má naději, že mu banka úvěr na starší byt za 3,3 milionu korun poskytne. Srovnatelně obtížný je nákup bytu v Brně či Plzni. Dvě třetiny obyvatelstva přitom nedosáhnou ani na průměrnou mzdu, pořídit si v Česku vlastní bydlení je tedy stále luxusní záležitost.

Kromě úspor musí mít zájemce o koupi obydlí také našetřeno téměř sedm set tisíc. Banky dnes obvykle chtějí, aby klient zaplatil alespoň dvacet procent z ceny bytu předem. Získat stoprocentní hypotéku je stále náročnější.

Prodat byt je stále složitější
Problémy mají také lidé, kteří chtějí dům nebo byt prodat. V nabídkách realitních kanceláří i developerů se stále častěji objevují byty a domy, které ani po dlouhých měsících nemají kupce. Podle realitek se zpoždění nabrané při prodeji oproti loňsku pohybuje od několika týdnů až po jeden rok.

Stojí za tím částečně vyšší DPH, která už nenutí kupce rychle nakupovat, ale také opatrnost daná zpomalováním ekonomiky, na niž doléhá americká hypoteční krize. Její následky zdaleka nejsou zlikvidovány, včera dokonce americká vláda rozhodla o převzetí dvou největších hypotečních agentur Fannie Mae a Freddie Mac. - čtěte Vláda USA přebírá ohrožené hypoteční agentury Fannie Mae a Freddie Mac

Obecně si rychleji najdou kupce starší byty, u nichž jsou prodávající ochotni dříve slevit z původních požadavků, než nové developerské projekty. Problémy mají hlavně méně atraktivní lokality v Praze a středních Čechách, ale třeba také krkonošské apartmány.

 Kdo na to má 
 Kolik musíte vydělávat, abyste získali hypotéku 
 Město  Čistá mzda
 Praha  26 000
 Brno  19 000
 Ostrava  15 000
 Plzeň  17 000
 Teplice  10 500
 Pozn.: Starší byt 68 metrů čtverečních 

"Prodej nemovitosti trval v průměru tři až čtyři týdny. Za poslední tři měsíce se tato doba prodloužila zhruba o pětinu," říká marketingová ředitelka serveru bezrealitky.cz Božena Zbranková.

Drobní prodejci podle ní reagují na ochlazení zájmu o byty okamžitě a jsou ochotni jít s jejich cenou dolů až o 15 procent. "Developeři tak pružní nejsou. Čekají, co bude dál, a ceny nesnižují. Doba prodejů se u nich prodlužuje nejvíc," popisuje Zbranková.

To potvrzuje i Jana Hrabětová, ředitelka portálu kdechcibydlet.cz, který nabízí bydlení v nových komplexech. "Dříve se celé projekty rozprodávaly zhruba dva roky. Od ledna se tato doba prodlužuje o měsíc až rok," říká Hrabětová.

Nejcitelněji se to podle ní projevuje v Praze a ve středních Čechách, a to v lokalitách, které jsou méně atraktivní, nabízejí méně služeb či se do nich hůře dojíždí. "Lidé jsou náročnější, hrozba vyššího DPH je už nežene do překotných koupí, takže porovnávají a vyčkávají," vysvětluje Hrabětová.

Na slabší poptávky podle ní reagují developeři různými bonusy. "K bytu nabídnou garáž či kuchyňskou linku zdarma. S cenou dolů však nejdou. Někdy ji naopak po nějaké době ještě zvýší o desítky tisíc. Zřejmě chtějí vyzkoušet, zda se lidé nechytí na pocit většího luxusu," dodává.

Velkými prodejními "ležáky" se podle odborníků začínají stávat apartmány v Krkonoších. Některé se nedaří prodat ani po šesti letech od zveřejnění nabídky, protože jich je moc, jsou drahé a chybí jim zázemí. Ležáků přibývá i kvůli těžší dostupnosti hypoték, přes něž si bydlení pořizuje zhruba osmdesát procent kupujících.

I přes nedávný pokles úrokových sazeb na trhu dosáhnou dnes na úvěr jen lidé s nadprůměrnými příjmy a vysokými úsporami. Nejbohatší musí být Pražané. Na to, aby dostali třicetiletou hypotéku na starší byt o velikosti necelých sedmdesát metrů čtverečních, musí mít dopředu našetřeno alespoň 670 tisíc a vydělávat o pětinu více než průměrní pražští zaměstnanci, tedy 26 tisíc čistého.

Pár musí na stejný byt bance prokázat, že dokáže dohromady vydělat ještě o tři tisíce korun více. Měsíčně pak budou bance platit čtrnáct a půl tisíce.

Naopak nejsnáze si mohou byt na hypotéku pořídit obyvatelé Teplic. Stačí, když budou mít uspořeno 120 tisíc korun, a vydělávat mohou až o třetinu méně, než je v regionu zvykem.

Podle majitele realitní kanceláře RE/MAX Synergy Milana Vršeckého však Tepličané brzy o výhodu přijdou. "Teplicko patří k jedněm z posledních míst s nízkými cenami bytů. Nové průmyslové zóny však zvyšují zájem o něj, což přináší i růst cen," podotýká.

Autoři: ,

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...