Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Hypotéka stojí peníze, čas i nervy

aktualizováno 
Naprosto nedostupné! míní o hypotéčních úvěrech mnozí z těch, kteří už s nimi mají nějakou zkušenost.
Naprosto nedostupné! míní o hypotéčních úvěrech mnozí z těch, kteří už s nimi mají nějakou zkušenost. Nejrychlejší a nejjednodušší způsob, jak si pořídit vlastní bydlení, domnívají se většinou pod vlivem masivní reklamy bank druzí.

Pravda je, jak už to bývá, někde uprostřed. Banky dosud svým klientům poskytly necelých 32 tisíc hypotečních úvěrů. I přes státní podporu a relativně nízké roční úroky, zůstávají tyto půjčky stále spíše pro majetnější klienty. Zaviňují to především vysoké ceny nemovitostí. Vyřízení úvěru vyžaduje vedle dostatečných příjmů i pevné nervy. Obíhání úřadů může trvat několik měsíců, ale i půl roku. Zájemce musí získat desítky potvrzení a razítek, které potřebuje banka k posouzení své žádosti.

Kam pro hypotéku?

Kolik mi banka může půjčit? Budu potřebovat i nějaké vlastní peníze? Co si za ně mohu dovolit? Mám vůbec šanci, že se svým příjmem úvěr dostanu? Ptá se asi většina lidí, která o vlastním bydlení uvažuje. Odpovědi je třeba hledat v některé z devíti bank, které v současné době tento typ úvěrů poskytují. Vybírat mezi nimi se vyplatí s rozmyslem. Jejich podmínky se totiž v mnohém liší. Je dobré předem zjistit například, v jaké fázi hradí klient poplatek za zpracování žádosti o úvěr. Některé banky si ho naúčtují, přestože úvěr nakonec neposkytnou. Při výběru vhodné banky může pomoci finanční poradce. Ten by měl předem vyhodnotit možnosti a požadavky zájemce a doporučit, do které banky s žádostí zajít, případně poradit, jaký jiný typ financování bydlení by byl vhodnější a dostupnější než hypotéka. Pokud člověk nemá "svého" poradce, který se mu pravidelně stará o peníze, ať už zdarma nebo za paušální poplatek, bude muset počítat s tím, že za tuto službu zaplatí několik set i tisíc korun.

Co je hypotéka

* Hypoteční úvěr je určen na financování nemovitostí v osobním vlastnictví, nikoli nákupu družstevních bytů. Splácí se 5 až 30 let. V současné době je úročen zhruba sedmi až devíti procenty ročně.

* Na pořízení nové nemovitosti (do dvou let od kolaudace) je možnost čerpat státní podporu. Ta je v současné době dvě procenta. Uvažuje se o jejím zdvojnásobení.

* Banka půjčí nejvýše sedmdesát procent hodnoty domu, zájemce musí mít nejméně třicet procent vlastních prostředků. Obvykle banky požadují čtyřicet, ale i padesát procent vlastních peněz.

* Jako zástavu za úvěr si banka bere pořizovanou nemovitost, případně ještě další dům či byt.

Životní pojištění

V některých případech, zejména u žadatelů, kteří živí rodinu sami, požaduje banka životní pojištění. Existují dva typy:

- rizikové pojištění pro případ nemoci či smrti měsíční splátka se pohybuje ve stokorunách

- kapitálové životní pojištění funguje nejen jako pojistka, ale také jako zvláštní způsob splácení úvěru. Je finančně náročnější měsíčně se platí i několik tisíc korun.

Na co hledět v úvěrové smlouvě

Doba splatnosti

Při splatnosti do deseti let je třeba počítat s vyššími měsíčními splátkami. Při pětadvaceti nebo třiceti letech se zase úvěr zbytečně prodražuje. Ideální doba splácení je proto patnáct let a pro úvěry se státní podporou kolem dvaceti let.

Úrok

Pokud je úrok výhodný, vyplatí se ho ve smlouvě "zafixovat" na co nejdelší možnou dobu. Informace o vývoji úroků lze získat v bance nebo u finančního poradce.


Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Hotel Marriott v pražské ulici V Celnici loni změnil majitele. Nový vlastník za...
Pražské hotely vydělávají stále víc, přitahují bohaté kupce z Asie

Hotelům ve střední a východní Evropě se daří čím dál tím lépe. Všimli si toho i bohatí investoři z Asie, kteří je v posledních letech začali skupovat. Jen v...  celý článek

Japonský bezdomovec v Tokiu. Ilustrační foto
Podíl zaměstnanců, kteří kvůli malé mzdě žijí v chudobě, vzrostl

V Česku v posledních letech přibývalo lidí, kteří si v práci za celý rok nevydělali dost a spadli pod hranici příjmové chudoby. V roce 2011 se to týkalo zhruba...  celý článek

(Ilustrační snímek)
COOP tlačil na dvě stě dodavatelů. Poškození mohou žádat „bolestné“

Společnost COOP Centrum družstvo, která zajišťuje nákup pro tisíce družstevních prodejen v Česku, tlačila na více než dvě stě dodavatelů, aby plošně snížili...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.