Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


KOMENTÁŘ: Buďme rádi za korunu, brzdí realitní bublinu v Česku

  15:00aktualizováno  15:00
Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se rychle nafukuje nejen v Česku i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Zároveň ale roste i zadlužení obyvatel, což zneklidňuje centrální banky, píše v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik TopForex.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se velmi rychle nafukuje nejen v Česku, ale i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Roste zadluženost obyvatelstva. To zneklidňuje regulátory úvěrových trhů, Českou národní banku (ČNB) a Národní banku Slovenska (NBS).

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Obě centrální banky se snaží omezit stranu nabídky hypoték, a to například omezením 100% hypoték. Na Slovensku se k tomu od července zpřísnil limit na příjmovou rezervu dlužníků, tedy banky v rámci své povinnosti zkoumat příjmy klientů budou muset odpírat hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Vlastní měna dává centrální bance svobodu

Zatímco však ČNB zvyšuje základní úrokovou sazbu o 0,2 % a tím podporuje trend růstu úroků z úvěrů, včetně hypoték, NBS takový nástroj nemá. Slovensko je v eurozóně, a nemůže tudíž provádět vlastní měnovou politiku, jinými slovy nemá vliv na inflaci. Je to velký problém? To se ukáže až v nadcházejících měsících, data zatím ukazují, že ceny nemovitostí stále nebezpečně rostou v obou ekonomikách.

Cenový boom v Česku má několik faktorů - jsou to levné hypotéky a vysoká poptávka. Navíc Česko trpí vysokými administrativními překážkami při výstavbě nových nemovitostí. Ceny výrazně rostou nejen v Praze, ale i v ostatních regionech České republiky. Podle analýzy Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí meziročně vyskočily o 13 %. Zatímco v Praze je poptávka vysoká dlouhodobě, skok v cenách přišel i do krajů. Například v Moravskoslezském kraji došlo mezi roky 2000 až 2015 k nárůstu cen o 160 až 170 %.

Také na Slovensku není efekt zpřísňování hypoték zatím jednoznačně viditelný: červnový objem nových úvěrů na bydlení narostl o více než 70 milionů eur na 677 milionů eur. Záchranou spíše může být pružná reakce na straně developerů - na Slovensku je rozestavěných aktuálně přes 70 tisíc nových bytů. Ty by mohly přispět k vyrovnání nabídky s poptávkou, a tak zastavit růst cen nemovitostí.

Slovenská centrální banka má tedy v porovnání s ČNB značně svázané ruce, což ji nutí zpřísňovat výrazněji pravidla hry. Na stranu druhou za ni mohou problém vyřešit příznivější podmínky pro developery, než jaké mají investoři v Česku.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Po kauze společnosti Včelpo s ukrajinským medem, nakupuje čím dál víc zákazníků...
Veterináři pozastavili činnost Včelpu, který prodával med s antibiotiky

Jihomoravští veterináři nepravomocně pozastavili činnost společnosti Včelpo, kterou vlastní Český svaz včelařů. Firma se proti rozhodnutí odvolala, případ...  celý článek

Hotel Marriott v pražské ulici V Celnici loni změnil majitele. Nový vlastník za...
Pražské hotely vydělávají stále víc, přitahují bohaté kupce z Asie

Hotelům ve střední a východní Evropě se daří čím dál tím lépe. Všimli si toho i bohatí investoři z Asie, kteří je v posledních letech začali skupovat. Jen v...  celý článek

V Horních Chrášťanech na Prachaticku otevřeli minipivovar. Vaří hlavně ležáky,...
Výletníky už tolik netáhnou hrady, zamíří raději do místního pivovaru

V Česku se objevil nový turistický hit. S tím, jak se v zemi neustále zvyšuje počet malých pivovarů, rychle roste i jejich obliba coby hlavního cíle výletu....  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.