Celková plocha pražských kanceláří dosáhla v letošním třetím čtvrtletí 2,86 milionu metrů čtverečních. Počet dokončených kanceláří bude letos zhruba na úrovni loňska - to znamená zhruba dvakrát více nových firemních prostor oproti krizovému roku 2010. Letos se dokončily kanceláře o rozloze téměř sto tisíc metrů čtverečních. Pro srovnání: v rekordním roce 2008 to bylo něco málo přes 300 tisíc m².
Výše nájmůNejvyšší dosažitelné nájemné Centrum Vnitřní Praha Vnější Praha |
Ve výstavbě je nyní 152 tisíc metrů čtverečních kanceláří, z toho 78 tisíc m² by se mělo otevřít příští rok. Přestože se ve třetím čtvrtletí otevřela jen budova Diamant na Václavském náměstí o rozloze 3 500 m², poradenská společnost CBRE tvrdí, že spekulativní výstavba je už opět v kurzu. Od července do srpna se totiž začalo stavět 40 tisíc metrů nových kanceláří bez jasných budoucích nájemníků.
Nedávno začala výstavba projektů kancelářských budov Copa Centrum Národní, Vision Park Karlín, Palác Stromovka a Jungmannova 15. Největší zájem ze strany firem je o lokality Karlín a Holešovice.
"Hlavně společnosti z oblasti profesionálních služeb, informačních technologií a farmaceutického průmyslu prokázaly, že jsou nezanedbatelným zdrojem poptávky po pražských kancelářských prostorech od roku 2009, a očekává se, že jím zůstanou," uvedl vedoucí oddělení pronájmu kanceláří CBRE Bert Hesselink. Na druhou stranu podíl bankovnictví, finančnictví a stavebnictví na celkové poptávce za stejné období klesl.
Kvalitních kanceláří je málo, v centru jsou prázdné
Nejvíce prázdných kanceláří, celkem 13,5 procenta, je v centru města, přestože prostor v nejdražší lokalitě je nejméně. Zároveň však je v centru rozestavěno nejvíce z kanceláří (82 tisíc m²).
CBRE sice čeká pokles míry obsazenosti v příštím roce, v dalších letech by se však měl vrátit růst. "Vzhledem k nárůstu dokončených kanceláří na konci roku 2013 a v průběhu roku 2014 se může stát, že míra neobsazenosti opět dosáhne úrovně roku 2010, potenciálně se dostane až k hranici 14 % ze současných 12 %," uvedla společnost ve své analýze.
Společnost také upozornila, že kvalita kancelářských prostor je poměrně nízká. Jen 30 procent budov investoři považují za budovy nejvyšší kvality.
