Krize vymetla kanceláře, desetina je volných

  10:14
Sehnat kvalitní kancelář za dobrou cenu je v Praze, Brně i Ostravě podstatně snazší než před rokem. Velké "předkrizové" oči developerů totiž v minulých letech nabudily výstavbu, pro niž teď nejsou zájemci.
Kanceláře - ilustrační foto.

Kanceláře - ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Nových firem přibývá minimum a ty zavedené kvůli propouštění více prostorů nepotřebují. Spíše naopak. Tlačí proto na zlevňování nájmů, nebo se pokoušejí zmomentálně nevýhodných smluv vyvázat.

V Praze je neobsazených moderních kanceláří (takzvaný typ A a B) více než deset procent a v Brně už celá pětina.

"V Ostravě je v tuto chvíli neobsazena čtvrtina všech kanceláří, což bohužel indikuje přebytek na trhu," říká Markéta Miková z realitní poradenské společnosti King Sturge, jež trh kanceláří detailně sleduje.

Developerské firmy se proto snaží zakonzervovat co nejvíce nových projektů a dokončují se pouze stavby, které už nejdou vzít zpět.

V Praze by například ještě letos měl být dokončen projekt Prague Marina podél Jankovcovy ulice na území bývalého holešovického přístavu. V Brně si společnost Honeywell nechala postavit osm tisíc metrů čtverečních v CTParku Brno a v Ostravě se uskutečnila jedna z největších letošních transakcí, když si Okin Group (specialista na správu nemovitostí) pronajala 4 700 metrů čtverečních v nově postaveném projektu Nordica v centru města.

Nabídka nových ploch je o šedesát procent nižší

"Celkem však nabídka nových prostor razantně klesla. Za první tři čtvrtletí bylo v Praze nově nabídnuto 101 tisíc metrů čtverečních, což je meziročně o šedesát procent méně," dodává Miková.

Vánoční soutěž Ještě horší výsledek očekává v příštím roce, kdy by na trh mělo být za celý rok uvedeno jen asi sedmdesát tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Výstavba by se při optimistickém scénáři vývoje ekonomiky mohla opět rozjet až v roce 2011.

Omezováním nabídky se majitelé kanceláří snaží bojovat se snižujícími se ceny pronájmů, které jen v Praze klesají od počátku roku na nejlepších adresách zhruba o pět procent za čtvrtletí.

V centru klesly nájmy na nejlepších adresách z 23 eur za metr čtvereční a měsíc zhruba na 20 až 21 eur. Naopak ceny ve vnitřním městě se drží na 17,50 eura a v okrajovějších částech, kde se platí kolem čtrnácti eur, klesají jen mírně.

Propad cen tedy zatím není nijak dramatický a majitele kancelářských budov spíše trápí rostoucí neobsazenost. "Pokud ceny neklesnou pod deset eur za metr, je to dobré,“ nechal se slyšet pod podmínkou anonymity jeden z pražských majitelů, který vlastní budovy sice na dobré "kancelářské" adrese, alemimo centrum. Developeři teď nejsou v dobré situaci, ani kdyby stavět nové plochy chtěli. Banky totiž váhají s jejich financováním a chtějí mít na papíře před posvěcením projektu alespoň padesátiprocentní "předpronájem" kanceláří. Tedy potvrzeného budoucího nájemce.

Obvykle už také nepůjčují na více než polovinu ceny stavby a požadují, aby byli developeři na projektech hodně zainteresovaní i vlastními penězi.

Pákové stavby, které rostly z podstatné většiny na úvěr a vše se nakonec splatilo díky rostoucí ceně nájmů i nemovitostí, jsou pryč.

Regiony klesly více


Brno
Neobsazenost se pohybuje kolem dvaceti procent, což vypovídá o velkém přebytku kancelářských ploch. Těch Brno eviduje zhruba 235 tisíc m2, jejich největší rozvoj spadá do let 2005 a 2007 a letos jich přibude jen třicet tisíc. Ceny se podle kvality a velikosti pohybují od 12 do 15 eur za metr čtvereční a měsíc.

Ostrava
Neobsazenost dosáhla zhruba čtvrtiny ze všech kvalitních kancelářských ploch. To je nejvíc mezi většími městy ČR. Nájemné kleslo na 11 až 13 za m2 a měsíc, celkem má ostravský kancelářský trh velikost zhruba 115 tisíc m2.

Plzeň
Od roku 2008 nepřibyl ve městě žádný významnější kancelářský projekt, ceny se pohybují mezi 10 až 12 eury za m2. Celkem je plocha dobrých kanceláří 40 tisíc m2.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...