Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Krize vymetla kanceláře, desetina je volných

  10:14aktualizováno  10:14
Sehnat kvalitní kancelář za dobrou cenu je v Praze, Brně i Ostravě podstatně snazší než před rokem. Velké "předkrizové" oči developerů totiž v minulých letech nabudily výstavbu, pro niž teď nejsou zájemci.
Kanceláře - ilustrační foto.

Kanceláře - ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Nových firem přibývá minimum a ty zavedené kvůli propouštění více prostorů nepotřebují. Spíše naopak. Tlačí proto na zlevňování nájmů, nebo se pokoušejí zmomentálně nevýhodných smluv vyvázat.

V Praze je neobsazených moderních kanceláří (takzvaný typ A a B) více než deset procent a v Brně už celá pětina.

"V Ostravě je v tuto chvíli neobsazena čtvrtina všech kanceláří, což bohužel indikuje přebytek na trhu," říká Markéta Miková z realitní poradenské společnosti King Sturge, jež trh kanceláří detailně sleduje.

Developerské firmy se proto snaží zakonzervovat co nejvíce nových projektů a dokončují se pouze stavby, které už nejdou vzít zpět.

V Praze by například ještě letos měl být dokončen projekt Prague Marina podél Jankovcovy ulice na území bývalého holešovického přístavu. V Brně si společnost Honeywell nechala postavit osm tisíc metrů čtverečních v CTParku Brno a v Ostravě se uskutečnila jedna z největších letošních transakcí, když si Okin Group (specialista na správu nemovitostí) pronajala 4 700 metrů čtverečních v nově postaveném projektu Nordica v centru města.

Nabídka nových ploch je o šedesát procent nižší

"Celkem však nabídka nových prostor razantně klesla. Za první tři čtvrtletí bylo v Praze nově nabídnuto 101 tisíc metrů čtverečních, což je meziročně o šedesát procent méně," dodává Miková.

Vánoční soutěž Ještě horší výsledek očekává v příštím roce, kdy by na trh mělo být za celý rok uvedeno jen asi sedmdesát tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Výstavba by se při optimistickém scénáři vývoje ekonomiky mohla opět rozjet až v roce 2011.

Omezováním nabídky se majitelé kanceláří snaží bojovat se snižujícími se ceny pronájmů, které jen v Praze klesají od počátku roku na nejlepších adresách zhruba o pět procent za čtvrtletí.

V centru klesly nájmy na nejlepších adresách z 23 eur za metr čtvereční a měsíc zhruba na 20 až 21 eur. Naopak ceny ve vnitřním městě se drží na 17,50 eura a v okrajovějších částech, kde se platí kolem čtrnácti eur, klesají jen mírně.

Propad cen tedy zatím není nijak dramatický a majitele kancelářských budov spíše trápí rostoucí neobsazenost. "Pokud ceny neklesnou pod deset eur za metr, je to dobré,“ nechal se slyšet pod podmínkou anonymity jeden z pražských majitelů, který vlastní budovy sice na dobré "kancelářské" adrese, alemimo centrum. Developeři teď nejsou v dobré situaci, ani kdyby stavět nové plochy chtěli. Banky totiž váhají s jejich financováním a chtějí mít na papíře před posvěcením projektu alespoň padesátiprocentní "předpronájem" kanceláří. Tedy potvrzeného budoucího nájemce.

Obvykle už také nepůjčují na více než polovinu ceny stavby a požadují, aby byli developeři na projektech hodně zainteresovaní i vlastními penězi.

Pákové stavby, které rostly z podstatné většiny na úvěr a vše se nakonec splatilo díky rostoucí ceně nájmů i nemovitostí, jsou pryč.

Regiony klesly více


Brno
Neobsazenost se pohybuje kolem dvaceti procent, což vypovídá o velkém přebytku kancelářských ploch. Těch Brno eviduje zhruba 235 tisíc m2, jejich největší rozvoj spadá do let 2005 a 2007 a letos jich přibude jen třicet tisíc. Ceny se podle kvality a velikosti pohybují od 12 do 15 eur za metr čtvereční a měsíc.

Ostrava
Neobsazenost dosáhla zhruba čtvrtiny ze všech kvalitních kancelářských ploch. To je nejvíc mezi většími městy ČR. Nájemné kleslo na 11 až 13 za m2 a měsíc, celkem má ostravský kancelářský trh velikost zhruba 115 tisíc m2.

Plzeň
Od roku 2008 nepřibyl ve městě žádný významnější kancelářský projekt, ceny se pohybují mezi 10 až 12 eury za m2. Celkem je plocha dobrých kanceláří 40 tisíc m2.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

V Horních Chrášťanech na Prachaticku otevřeli minipivovar. Vaří hlavně ležáky,...
Výletníky už tolik netáhnou hrady, zamíří raději do místního pivovaru

V Česku se objevil nový turistický hit. S tím, jak se v zemi neustále zvyšuje počet malých pivovarů, rychle roste i jejich obliba coby hlavního cíle výletu....  celý článek

(Ilustrační foto;)
Češi spotřebují víc elektrické energie. Produkci táhne uhlí

Češi v letošním prvním pololetí spotřebovali 31 terawatthodin (TWh) elektřiny, proti stejnému období loni o 3,2 procenta více. Meziročně o 2,5 procenta na 44,5...  celý článek

Skupina 19 senátorů podává ústavní stížnost, v níž se domáhají zrušení části...
Devatenáct senátorů zkouší ústavní stížností zrušit část daňového řádu

Skupina devatenácti senátorů se obrací na Ústavní soud v souvislosti se zákonem o kontrolním hlášení DPH. Domáhá se zrušení části daňového řádu. Jedná se podle...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.