Některé z projektů se teprve připravují, jiné už jsou ve výstavbě. Jeho firma zastřešuje zhruba sedmdesát dceřiných společností, většinou je každá založená na jeden projekt.
Sekyra je především developer. To znamená, že nejprve shání místo, kde může něco postavit, pak peníze a poté byty či administrativní centrum prodá anebo si je nechá.
Teď se chce nově více vrhnout i na obchodní centra. Nikoli však ta klasická za městem pod vlaječkou obchodního řetězce, ale v centrech větších měst.
Přesun do Holandska
Peníze, které se v Sekyrově byznysu protočí, jsou obrovské a připomínají cifry ze státního rozpočtu. Například jen oživení žižkovského a smíchovského nádraží má přijít na třicet miliard korun.
Miliardové jsou i projekty, jako je výstavba komerčního centra na Vítězném náměstí v Dejvicích, už probíhající výstavba obchodů, kanceláří a bytů v Galerii Myšák u Václavského náměstí, příprava administrativního a obchodního centra na Jižním Městě u metra Opatov.
Všechny jsou v Praze, na kterou se Sekyra soustředí nejvíce.
Burza neláká
Společnosti Orco nebo ECM, které patří k hlavním Sekyrovým konkurentům na trhu, se v posledních dvou letech rozhodly vydat se pro peníze na burzu. Umístily tam část svých akcií a zatím se jim to vyplatilo.
Akcie Orca jsou dnes na trojnásobku své hodnoty z počátku roku 2005. Akcie společnosti ECM patřící Milanovi Janků se za čtyři měsíce obchodování na burze zvedly o čtyřicet procent.
"Neláká nás to, zdroje jsme schopni si zajistit sami," říká Sekyra. Na otázku, proč ho neláká zopakovat úspěch svých konkurentů, říká: "Být veřejnou společností na burze má své výhody, ale zůstat soukromou společností má také svůj půvab," vysvětluje.
Větší komfort
Společnosti, které jdou na burzu, musí být otevřenější při zveřejňování dat o sobě a musí své výsledky konsolidovat. Nemohou jako Sekyra sledovat zvlášť hospodaření u každé ze svých více než sedmdesáti dceřiných společností.
V tomhle směru však Sekyra také chystá změny. Chce vytvořit holandský holding Sekyra Group Real Estate B.V., který zahrne většinu jeho aktivit v realitách.
"Bude to větší komfort a průhlednost pro naše finanční partnery," vysvětluje. Do Holandska přesunuje sídla více společností. Důvodem jsou hlavně příznivější daňové zákony.
Strategická partnerství nejsou vyloučena
Financování obrovských projektů Sekyrovi těžkou hlavu nedělá. "Před deseti lety byly úvěry nedostupné, úroky vysoké, pro financování jsme využívali zálohy od klientů. Dnes je ale úvěr v korunách levnější než v euru," říká Sekyra.
Kromě úvěrů zmiňuje realitní magnát jako možnost i vydání vlastních dluhopisů. Zatím se však k tomu nechystá. V zahraničí chce Sekyra více než dnes využívat spolupráce a spojení s tamními hráči.
"Strategická partnerství nevylučuji," říká. Sekyra dnes tráví skoro stejně času jako v Česku cestami do zahraničí.
Svoji říši chce totiž začít masivně rozšiřovat směrem na východ. Nejdál je s expanzí do Ruska, chystá se však i do Polska, Rumunska a na Ukrajinu. Slovensko už nepočítá, tam už staví.
Do Ruska s Abramovičem
Přímo v Moskvě chce mít místní základnu. Ještě letos tam založí společnou firmu CMI Sekyra Development, ve které bude mít 51 procent.
CMI je jeden z vedoucích developerů na ruském trhu. Financuje ho hlavně Millhouse Capital, který patří ruskému miliardáři Romanu Abramovičovi.
"Jsou to rizikovější investice, proto chceme rizika eliminovat spoluprací s místním partnerem," vysvětluje Sekyra.
Výhled: Polovina aktivit v zahraničí
Jako příklad těžkostí s expanzí na východ uvádí, že v Moskvě takřka neexistuje soukromé vlastnictví. Pozemky drží město, od kterého si je může investor jen třeba na 49 let pronajmout.
"Jsou města otevřená jako Praha a Varšava a města uzavřená jako Kyjev, kde ve výběrových řízeních preferují domácí hráče," popisuje český podnikatel. Ke korupci na východě říká jen to, že je přímo úměrná koncentraci moci v rukou politické elity.
Každý developer potřebuje být v přízni místních radnic, protože ty rozhodují o tom, co se kde může stavět. Sekyra chce mít výhledově v zahraničních nemovitostech polovinu všech aktivit. Dnes je to asi pětina.
Důvod je i ten, že na nemovitostech venku se dá více vydělat. V Praze už výnosnost administrativních a komerčních center kvůli prudkému rozmachu klesá.
Luxusní byty dál podraží
Výstavba bytů bylo to, s čím tady Sekyra před jedenácti lety začínal, protože na ně nebylo potřeba tolik peněz jako na kancelářské budovy. Byty dělají i dnes třetinu všech aktivit jeho firmy.
Byty Sekyru lákají hlavně proto, že očekává, že jejich ceny dále porostou. A to hlavně těch luxusních.
"Ceny se budou přibližovat cenám v zahraničí. Byty v Praze kupují Britové, manažeři velkých firem, slovenští investoři, mimopražští podnikatelé," popisuje jeden z motorů poptávky i rostoucích cen.
Hotel v Chorvatsku?
Luxusní byty v Sekyrově provedení se prodávají v Praze v cenách kolem sedmi milionů korun za garsonku. Ty pro střední třídu, které prodává jeho firma České nemovitosti, začínají na jednom a půl milionu.
Kromě bytů se Sekyra věnuje po profesní stránce i své zálibě v golfu. Postavit se chystá dvě golfová hřiště, jedno v Praze-Vinoři, jedno v rodném Českém Krumlově.
Okukuje také hotel v Chorvatsku. Loni už koupil dva v Česku.
