Majitelé domů mohou žalovat stát kvůli nájmům

  15:47
Majitelé domů po letech úsilí vybojovali velké vítězství. Podle rozhodnutí Ústavního soudu totiž mohou žalovat stát o uhrazení škody, kterou jim způsobilo regulované nájemné. Soud také poprvé jasně ukázal viníka, který za situaci na českém bytovém trhu může - jsou jím zákonodárci.
Stát zřejmě bude za svou nečinnost platit. Ilustrační foto

Stát zřejmě bude za svou nečinnost platit. Ilustrační foto | foto: MF DNES

"Už z našich předchozích názorů vyplývá, i když to tam nebylo výslovně zmíněno, že se majitelé domů mohou u České republiky domáhat náhrady škody, která jim vznikla regulací nájemného," uvedl mluvčí Ústavního soudu Michal Spáčil.

Podle Spáčila spočívá význam úterního nálezu především v tom, že soud výslovně uvedl svůj názor, který možná nebyl zcela patrný z jeho předchozích rozhodnutí. Soudy už tak nebudou moci rozhodovat jen o případném zvýšení činže, ale také o zpětném odškodnění majitelů.

Rozhodnutí uvítal Robert Axamit z Občanského sdružení majitelů domů. "Je to naprosto průlomová věc. Je to návrat k právnímu státu," řekl. "Do této doby vláda porušovala veškeré nálezy Ústavního soudu, což je proti všem zásadám demokratického státu," uvedl.

Úterní rozhodnutí soudu vychází z jednoho konkrétního sporu, a sice ústavní stížnosti Jiřího Plecháče.

"Je jasné, že majitel nemůže tuto náhradu požadovat po nájemci, protože ten přeci neodpovídá za to, že neexistuje platná právní úprava, která by umožňovala nájemné zvednout," vysvětlil Spáčil, proč se soud rozhodl jasně ukázat na toho, kdo je za stav zodpovědný, totiž parlament.

Podle Spáčila není možné přesně říci, kolik let dozadu by bylo možné škodu požadovat. To je podle něj na posouzení obecných soudů.

"Existuje něco jako promlčecí doba, ale na druhé straně tam mohou vstoupit i nějaké další zvláštní důvody. Vzhledem k tomu, že soudy nyní budou muset dotvořit právo, které tady nečinností parlamentu vzniklo, tak zatím není možné říct, jak toto právo bude přesně vypadat," dodal.

Cesta je volná, rozhodnuto ale není
Podle Spáčila není třeba k uplatňování žalob žádných dalších zákonů. "Pokud si správně vyložíte Ústavu, případně další právní předpisy, zjistíte, že tato cesta je možná a měla by se využívat," řekl.

Úterní rozhodnutí navíc vychází z jiného nálezu, který soud vydal už v březnu. Soud tehdy sice výhody regulovaných nájmů nezrušil, nicméně situaci na trhu s byty ostře zkritizoval. - více zde

Díky tomu, že Ústavní soud v podstatě pouze vyjádřil přesněji svoje původní stanovisko, nic nestojí v cestě tomu, aby majitelé domů začali podávat žaloby třeba okamžitě, řekl Spáčil.

Robert Axamit uvedl, že sdružení majitelů domů bude podávání žalob všemožně podporovat. Je prý jasné, že žalobu nepodá každý majitel, který má ve svém domě regulované nájemníky, nicméně i tak je pravděpodobné, že by stát mohl přijít o desítky miliard korun.

Pokud by se vzala v úvahu promlčecí lhůta, která je obecně tři roky, a počítalo by se s průměrnou škodou 3000 korun proti tržnímu nájemnému u tří set tisíc bytů v soukromém vlastnictví, mohla by se podle něj cifra vyšplhat až k třiceti miliardám korun.

To, že se majitelé mohou obracet na soudy, ale nutně neznamená, že uspějí, upozornil Spáčil.

"Cesta je otevřená. Majitelé se mohou domáhat škody, která jim vznikla tím, že regulované nájemné nepokrylo ani náklady na údržbu domu, natož zisk. Neznamená to ale nutně, že majitelé musí vyhrát," řekl.

Podle Axamita nicméně úterní rozhodnutí majitelům prospěje i u Soudu pro lidská práva ve Štrasburku, kam už dorazily tisíce stížností českých majitelů. "Štrasburský soud bude nepochybně vycházet z toho, že i náš Ústavní soud nám přiznal náhradu," uvedl.

Bytovou politiku má na starosti ministerstvo financí. Podle ministra Radko Martínka jeho resort rozhodnutí soudu respektuje.

"Případné žaloby budou záležitostí velmi složitých soudních řízení. Ministerstvo si bylo vědomo problematické situace, a proto opakovaně navrhlo zákon, kterým by bylo možno tuto záležitost řešit," uvedl ministr v tiskovém prohlášení. Zákon se podařilo prosadit teprve letos. - více zde

Autoři: ,

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si s hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...