Radnicím chybějí v rozpočtech peníze
Samostatně se ale do budování nových bytových domů nepustí už také proto, že na takovou výstavbu nemají v rozpočtu potřebné miliony korun a získat státní dotaci je čím dál složitější.
V jednotlivých městech vznikne ročně průměrně zhruba padesátka nových bytů. Většinou je to ale přestavbou staršího domu sloužícího třeba i jinému účelu na byty, či odprodej půd na stavbu podkrovních bytů.
"Přidělujeme půdní vestavby, kde si každý nájemce sám zbuduje byt. Pak také nabízíme pozemky na Jezárkách k individuální zástavbě," řekla vedoucí movitého a nemovitého majetku Strakonic Tatiana Šamanková.
| VÝVOJ CEN SLEDUJTE NA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Podobnou strategii zvolila i prachatická radnice, která lidem nabízí půdní prostory, kde si mohou vytvořit libovolný byt, a vložené statisíce si pak postupně odbydlí v nájemném. Teprve pak začnou platit měsíčně stanovené nájemné podle velikosti bytu.
"Postavili jsme padesát bytů v bytovém domě Štodvín, kde vzniklo družstvo nájemníků. Také jsme najeli na privatizaci padesáti domů, které odprodáváme postupně. Ale jen z vlastních peněz město žádnou výstavbu neplánuje," řekl jednatel prachatické městské správy domů a bytů Pavel Zikmund.
V Písku prodávají pozemky soukromým firmám
Písecká radnice zase zvolila systém odprodeje pozemků soukromým firmám, které pak budují byty. Naposledy vzniklo takto 76 bytů u výpadovky na Strakonice v lokalitě zvané U svatého Václava a nyní ve třech domech devětačtyřicet bytů Za Pazdernou.
"To byly ještě byty se státní dotací. Dotace, které ale nyní ministerstvo pro místní rozvoj dává, mají spousty omezení a nejsou pro město ani případné nájemce lukrativní.
Proto město spíše vyhledá vhodné pozemky, zasíťuje a funguje jako prostředník," řekla vedoucí odboru správy majetku Písku Kateřina Sušická.
V Písku je přitom i mezi firmami a realitními kancelářemi o takovou soukromou investici zájem a pravidelně se do výběrových řízení na odprodej pozemků hlásí zhruba desítka firem.
Lákají je totiž lokality, ve kterých město pozemky pro stavbu bytových domů nabízí, a ceny. Právě ceny jsou totiž většinou výhodnější než u srovnatelných pozemků běžně na trhu.
"Město má stále ještě lukrativní pozemky v centru, které se dají využít. Když pak město pronajme či prodá pozemek, není jeho cena tak vysoká jako od soukromého majitele, který se samozřejmě snaží sumu co možná nejvíce vytáhnout. Město je slušně vystupující partner," řekl majitel stavební firmy Kočí Radek Kočí.
Ceny nových bytů jsou pro většinu lidí vysoké
Podobně nakládá s pozemky i českobudějovický magistrát, který je nabízí soukromým investorům a sám se na výstavbě podílí maximálně skrze dotace od státu či Evropské unie, které dostane. I tak jsou ale ceny nových bytů pro spoustu lidí stále ještě nedosažitelné.
"Abych dal milion za dvoupokojový byt, tak to bych musel být blázen. To si raději postavím rodinný domek. I tak je ale dnes bydlení drahé a vzít si hypotéku na dvacet let, když nevíte, co bude za měsíc, je dost velký risk," řekl pětadvacetiletý Aleš Kudrna z Českých Budějovic, který o vlastním bydlení sní.
Většina měst ale právě také díky dostupnosti bydlení pro mladší rodiny místo výstavby nových domů volí přestavbu původních budov. Například v Jindřichově Hradci nyní chystají přestavbu bývalé administrativní budovy rybářství na čtrnáct bytů.
"Do výstavby nových bytů se pouštíme, jen když je tam šance získat dotaci, která je vázána na účast města na stavbě," řekl vedoucí správy majetku Jindřichova Hradce Petr Fanta.
Táborská radnice pak volí zcela odlišný přístup. Většinu vytipovaných pozemků na byty či domy prodá soukromému investorovi. "Prodáváme celé lokality a nový majitel si už udělá zasíťování pozemku sám. Ceny se přitom nijak nezvýhodňují, jen se rozlišuje, zda je pozemek k bytové výstavbě, či ke komerčním účelům," řekla vedoucí správy majetku v Táboře Dana Švecová.
Počet bytů, které radnice vlastní
* Tábor: 5300
* Písek: 4800
* České Budějovice: 2600
* Strakonice: 1959
* Jindřichův Hradec: 1700
* Prachatice: 1640
* Český Krumlov: 418
