Dosud jsou stavby po dobu patnácti let od kolaudace osvobozeny od daně z nemovitostí. Ministerstvo financí už návrh změny zákona zaslalo k připomínkám na ostatní úřady.
"Historické důvody k osvobození, jako daňová podpora výstavby a zajištění vlastního bydlení, byly už překonány," vysvětluje důvody náměstek ministra financí přes daně Peter Chrenko.
Daň z nemovitostí by tak podle Chrenka měli platit všichni majitelé, bez ohledu na stáří nemovitosti, poprvé v roce 2010. Daň se má zaplatit vždy do konce května. Od roku 1996 bylo přitom postaveno zhruba 319 tisíc bytů. Jejich majitelé, pokud v nich mají trvalé bydliště, dnes daň z nemovitosti neplatí.
Více možností pro obce
Podle dnešních měřítek neplatí majitelé starších bytů na dani z nemovitosti nijak ohromné částky. V příštích letech ale tato daň, minimálně v některých městech a obcích, poroste.
Dnes je to tak, že daně z bytů jsou různě vysoké podle toho, kolik má obec obyvatel. Nejvíce, až pět korun za metr čtvereční, se může platit v Praze. V nejmenších obcích do tisíce obyvatel mohou platit majitelé bytů jen jednu korunu. Za průměrně velký byt o dvou pokojích tak majitel staršího bytu každoročně zaplatí podle místa bydliště daň zhruba sedmdesát až 350 korun.
Samotná obec si ale ještě může rozhodnout, že oproti sazbě v zákonu daně trochu sníží nebo zvýší. Od letošního roku mají obce nově v rukou ještě více možností, jak daně z nemovitostí zvýšit. Důvody by k tomu měly – tato daň je příjmem jejich obecní kasy.
O nějaké peníze už obce při snižování daní přišly a ještě přijít mohou, pokud využijí nové možnosti osvobodit od daní zemědělské pozemky. Daně za nové byty by jim měly proti tomu přinést zhruba šedesát milionů korun.
Pokud se tedy ke změně daně města či vesnice rozhodnou, mohou od příštího roku zvýšit pro své obyvatele daně z nemovitostí na dvoj- až pětinásobek dnešních hodnot.
Právě zrušení nynějšího osvobození pro nové byty jim k tomu má uvolnit ruce. "Hodně obcí cítilo jako problém, že kdyby nyní zvedly daň z nemovitosti, dopadla by jen na starousedlíky," říká Lukáš Váňa za Svaz měst a obcí.
Svaz proto přesvědčil ministerstvo, aby osvobození nových bytů navrhlo zrušit. Podle Váni tak nyní vznikne prostor, aby obce zvýšení daně z nemovitosti využívaly. To se přitom nebude týkat jen stálých obyvatel, ale i chatařů.
"Odsouhlasení koeficientu navyšujícího daň z nemovitosti bude do budoucna v obci politicky průchodnější," myslí si Jan Daněk, daňový konzultant společnosti Deloitte.
"Počkáme, jaká pravidla budou platit, a ještě letos zareagujeme," potvrzuje i Jiří Besser, starosta města Beroun ve středních Čechách, kde se hodně staví. "Nikdo nemůže čekat, že při dnešních cenách pozemků a bytů v Berouně bude daň z nemovitostí i nadále nízká jako dosud," dodává Besser.
Kromě nynějšího návrhu ale podle Váni připadá v úvahu ještě jedna možnost. "Chceme ještě navrhnout, aby si mohla sama obec rozhodnout, zda novostavby osvobodí," říká.
