Kdežto Němec bude mít při průměrném výdělku v přepočtu 78 tisíc korun na bydlení v osmašedesátimetrovém berlínském bytě našetřeno za necelé tři roky. Pokud by uspořil všechno, co vydělá. Vyplývá to z výpočtů MF DNES, které vycházely z podkladů realitních společností RE/MAX a King Sturge.
Z analýzy porovnávající dostupnost bytů v závislosti na průměrném výdělku v zemi vyplývá, že Němcům nemusí závidět například Švédové či Rakušané. Ti na bydlení ve Stockholmu či Vídni odkládají výplaty čtyři, respektive pět let, to je ale stále zhruba jen polovina evropského průměru.
Nejvíc se při shánění peněz na byt musí uskrovnit Češi, Poláci a Slováci. Na byt v metropoli musí dávat stranou peníze patnáct až devatenáct let. "Člověk s průměrným platem uvažovat o bytě ve Varšavě nemůže," říká Polka Marzena Sedláková, žijící v Praze. "Normální člověk na to nemá. Byty jsou jen pro byznysmeny," souhlasí Milan Kozár z Bratislavy.
Shodné pocity ale mají také Britové toužící po bydlení v Londýně. "Pro mladé páry to není. My jsme ve středním věku a máme nadprůměrné příjmy, přesto jsme se museli zadlužit na dvaadvacet let," říká Karen Quibellová, která si s manželem koupila třípokojový dům u Londýna.
Ve svých statistikách však realitní firmy upozorňují na to, že porovnávat ceny bytů jde velmi obtížně, protože se od sebe liší v závislosti na typu budovy, její velikosti, stáří, vybavenosti a zejména lokalitě. "Ceny jsou proto jen orientační a někdy mohou být za metr čtvereční až pětkrát vyšší," zdůrazňuje marketingový ředitel společnosti RE/MAX Petr Bárdoš.
Ceny bytů v Berlíně srážejí čtvrti ve východní části města
Proč se nejlevnější byty dají pořídit zrovna v Berlíně? Podle Markéty Němcové z mezinárodní poradenské firmy King Sturge za to může především čtyřicetileté rozdělení města na dvě vývojově zcela odlišné části.
"Východoberlínské čtvrti výrazně zaostávaly za zápodoberlínskými, a proto v nich bylo bydlení po pádu berlínské zdi levnější," vysvětluje.
Na nízkých cenách se také podle ní podílí to, že Berlíňané dávají přednost nájemnímu bydlení a město slouží hlavně jako administrativní centrum, kdežto obchodní srdce Německa tepe v Mnichově, Frankfurtu nad Mohanem a Hamburku.
| Platy v. ceny bytů | |||||
| Jak dlouho si Evropané vydělávají na vlastní bydlení v metropoli | |||||
| Město | Cena v EUR/m2 | Cena v Kč/m2 (kurz 15. 8. 2008) | Cena standardního bytu 68 m2 | Průměrná mzda v zemi v Kč | Za kolik měsíčních platů se pořídí byt |
| Berlín | 1 594 | 39 029 | 2,6 mil. | 78 120* | 34 |
| Stockholm | 2 342 | 57 344 | 3,8 mil. | 80 304* | 49 |
| Vídeň | 2 167 | 53 059 | 3,6 mil. | 60 816* | 59 |
| Miláno | 2 188 | 53 573 | 3,6 mil. | 55 440* | 66 |
| Lisabon | 1 713 | 41 943 | 2,8 mil. | 27 552* | 104 |
| Budapešť | 1 290 | 31 586 | 2,1 mil. | 19 409* | 111 |
| Řím | 3 925 | 96 104 | 6,5 mil. | 55 440* | 118 |
| Praha | 2 486 | 60 870 | 4,1 mil. | 22 531* | 184 |
| Varšava | 2 641 | 64 665 | 4,3 mil. | 21 336* | 206 |
| Bratislava | 2 165 | 53 010 | 3,6 mil. | 15 806* | 228 |
| Zdroj: RE/MAX, King Sturge, statistické úřady jednotlivých zemí, výpočty MF DNES Poznámka: průměrné ceny za první pololetí 2008, *data za rok 2006 |
|||||
Odlišně vypadá situace v Bratislavě, jež byla dlouho charakteristická nedostatkem bytů a která díky rychlému ekonomickému růstu a očekávanému příchodu eura přitahuje hlavně byznysmeny.
"Právě díky vysoké zahraniční i domácí poptávce spojené s příznivými podmínkami na trhu hypoték se zde průměrná cena zvedla meziročně o 24 procent, což je nejvíce ve srovnání s dalšími metropolemi Visegrádu," uvádí Janka Polyaková z bratislavské pobočky King Sturge.
Cena standardního bytu se tak v Bratislavě vyšplhala v přepočtu na 3,6 milionu korun. Slovák s průměrným platem 20 443 slovenských korun (15 806 Kč) by na tento byt musel vydělávat 228 měsíců, tedy nejdéle ze všech evropských obyvatel.
"Normální rodina si bez toho, že se zadluží na celý život, nemůže byt dovolit," popisuje situaci Milan Kozár, který žije v Bratislavě. "Mám štěstí, vlastním 2+1 v centru, kde ceny vyletěly prudce vzhůru tak, že bych ho mohl hned vyměnit za 4+1 na sídlišti," rozvažuje.
Podle poradců King Sturge by však měl Kozár s prodejem počkat. "Očekáváme další silný růst cen. V Bratislavě do deseti procent a ve slovenských regionech nad 15 procent," odhaduje analytik společnosti Ondřej Novotný.
Nejdražší je Polsko
Pořídit si vlastní byt není jednoduché ani pro Poláky. Polsko se cenou svých nemovitostí vyhouplo do čela zemí visegrádské čtyřky. Osmašedesátimetrový varšavský byt jde koupit v přepočtu za 4,4 milionu korun, tedy zhruba za 200 průměrných výdělků.
Ceny v ostatních regionech jsou téměř o desetinu nižší. "Ceny vystoupaly úplně šíleně, a to jak ve velkých městech, jako je Varšava, Krakov, Lodž či Katovice, kam se všichni dle současné módy stěhují, tak i v pohraničí, kde není průmysl ani možnost pracovat," popisuje situaci Marzena Sedláková, která pracuje v cestovním ruchu.
Podle ní stojí za raketovým růstem cen hlavně rozvoj Polska a také příchod zhruba dvou milionů Poláků, kteří se vracejí ze zahraničí, kam odešli vydělávat po pádu železné opony. "Obyčejný člověk vlastní bydlení nesežene," shrnuje.
Analytici se nyní shodují na tom, že se ceny bydlení v Polsku už vyšplhaly na historická maxima a ve velkých městech by letos mohly začít klesat o dvě až tři procenta.
