Střední Morava nyní zažívá stavební boom, přesto je stále bytů nedostatek. Lidé koupí cokoli, v novostavbách mnohdy nejsou ani podlahy či kuchyňské linky.
Tlak na co nejnižší cenu nových bytů snižuje úroveň jejich vybavení. Noví majitelé tak v novostavbách nemohou počítat s kuchyňskými linkami a často ani například s kvalitními podlahami.
Tvrdí to developerské firmy, které nyní staví nebo se chystají stavět nové bytové domy na střední Moravě. Někteří makléři to však vidí jinak. Developeři nejsou podle nich nuceni soutěžit ve vybavení bytů, neboť lidé dnes koupí téměř cokoliv. Bytů je totiž stále méně než zájemců o ně.
„Lidé jsou dnes tlačeni koupit byt co nejdříve. Počítám ale, že do dvou tří let od deregulace nájemného už si nikdo nedovolí stavět jen vylíčené holobyty. Lidé budou chtít kvalitu a většina si pak nekoupí byt, dokud se jim nebude opravdu líbit,“ řekl ředitel Hanácké realitní kanceláře v Olomouci Petr Korytar, který tvrdí, že i nepříliš vybavené byty jsou stále dražší, protože lidé nechtějí čekat.
Od příštího roku se má totiž zvyšovat daň z přidané hodnoty na stavební práce z pěti na devatenáct procent.
Olomoucký kraj nyní zažívá stavební boom. Investoři loni předali do užívání o téměř dvě stovky bytů více než v roce 2005. Hlavně v krajském městě Olomouci přitom vznikají stále další projekty. Před několika týdny začala například výstavba čtyř bytových domů v Hejčíně, kde bude do konce tohoto roku 93 bytů. Jejich majitelé zaplatí za metr čtverečný bytu s terasou a sklepem 23 tisíc korun.
Do standardního vybavení sice patří laminátové plovoucí podlahy, kuchyňskou linka a vybavení kuchyně si však noví majitelé musí zaplatit sami.
„Ekonomická situace projektů je napnutá. S cenou se nedá jít níž. Lidem jsme vyšli vstříc tím, že dopředu musí zaplatit jen třicet procent a zbytek doplatí až po dokončení. Někteří jsou navíc raději, že si byt mohou dovybavit sami,“ popsal Aleš Novotný z realitní kanceláře Refima, která byty v Hejčíně prodává.
„Vzhledem k ceně bytu mi nezbývá než se spokojit s tím, že tam bude aspoň něco,“ říká sedmadvacetiletý mladík, který si v Hejčíně kupuje byt za téměř dva miliony korun. Už nyní šetří, aby si mohl za dalších sto tisíc pořídit kuchyň. Přesto nelituje. „Raději než super vybavený byt na sídlišti koupím holobyt, ale v dobrém domě a na dobrém místě,“ vysvětlil.
Ve třech bytových domech, které se staví v Pražské ulici a kde metr čtvereční bytu přijde také na zhruba 23 tisíc korun, nebudou ani laminátové podlahy, ale jen zátěžové koberce. Přesto je asi polovina z celkem 67 bytů už prodána.
„Dnes je zájem o všechny byty v novostavbách. Mohou za to vysoké ceny starších bytů. I panelákový byt dnes stojí kolem 1,5 milionu korun, a to je potřeba do něj ještě aspoň 400 tisíc investovat,“ podotkla Martina Kociánová z firmy NVOL, která zprostředkovává koupi bytů v Pražské.
Kdo chce ušetřit, může si koupit byt v okolních městech. Například v Přerově se právě rozbíhá výstavba dvou bytových domů s celkem 24 byty v Seifertově ulici. Předpokládaná cena za metr čtverečný plochy je 21 500 korun. Ani zde nepatří k základnímu vybavení kuchyňská linka nebo dřevěné podlahy a investoři jsou ochotni na přání klientů ze základního vybavení ještě více slevovat.
„Možná zvolíme levnější variantu bez základního vybavení. V případě jakéhokoliv nadstandardu či luxusu se může cena nepřiměřeně zvednout a byty by byly pro přerovský region příliš vysoké,“ uvedl Alexander Beták z přerovské realitní kanceláře Nemo.
| Jak jsou vybaveny? |
|
Přerov, Seifertova ulice: Olomouc, Rezidence Hejčín: |
