Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

  11:27
Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jan Strouhal, MAFRA

"Bude zahrnovat i výměru nosných konstrukcí a příček uvnitř bytu, přestože nosné konstrukce nejsou ve výlučném vlastnictví vlastníka bytu, ale společnou částí budovy," říká právník Jakub Zámyslický z advokátní kanceláře Achour & Hájek. Balkony a terasy se do podlahové plochy bytu nadále nezapočítávají.

Šéf developerské společnosti Trigema, která patří do pětice největších na trhu, říká, že plocha bytu může narůst až o deset procent. "Z bytu o 50m² je teď byt o ploše 55 m². Někteří prodejci to uvádějí, jiní ne, a pak vzniká zmatek. My uvádíme obojí," říká.

Je možné, že některé firmy tuto větší plochu uváděly i předtím, aby byty vypadaly větší. To by mohlo vysvětlovat, proč se letos za první čtvrtletí zvýšila průměrná cena prodaných nových bytů v Praze za metr čtvereční na 55 800 korun, i když nepatrně, zatímco metry u nově stavěných bytů zlevnily. "Matematicky (úředně) by měla cena za metr čtvereční zlevňovat," upozornil na středeční konferenci Stavebního fóra šéf Trigemy.

Průměrná cena na metr čtvereční by měla klesnout

Byty v Praze se nabízely v prvním čtvrtletí o 0,2 procenta dráže za 61 430 korun za metr čtvereční. Naopak nově postavené byty jsou levnější, metr čtvereční v průměru přijde na 54 400 korun, to je meziročně o šest procent méně.

Podle Sourala by měla průměrná cena za metr čtvereční klesnout, protože se úředně zvedla plocha, zato cena bytu ne. "Bohužel se tak děje sotva u třetiny projektů. Na pokles cen na metr si tak ještě budeme muset počkat," upozorňuje Soural s tím, že dvě třetiny developerů stále prezentují v rozporu s občanským zákoníkem obytnou plochu místo plochy podlahové.

INFOGRAFIKA: Rozdíl mezi obytnou (vlevo) a podlahovou plochou bytu

Růst průměrné ceny by však mohl mít podle šéfa Trigemy ještě jeden důvod a to loňské zavedení DPH z pozemku pod stavbou, což zdražilo byty zhruba o dvě procenta. Nyní stojí v průměru pražský byt v novostavbě o velikosti 1+kk zhruba 2,36 milionu korun. Byt o pokoj větší je v nabídce v průměru za 3,46 milionu. Průměrná cena skutečně prodaných bytů dosáhla 55 800 korun za m².

Zajímavé je, že i v Brně, které začala Trigema statisticky sledovat, se staví docela draze. Průměrná cena nového volného bytu v Brně je kolem 51 637 korun za m². Metr je tak o deset tisíc levnější než v Praze, ale byty bývají o něco menší. V Brně přitom narážejí developeři na snížený horní limit. "Bohatší lidé si raději koupí pozemek a dům, byt proto musí být levnější než rodinný dům," upozorňuje architektka Veronika Opletalová z ateliéru MS Architekti.

Developeři v prvním čtvrtletí podle společné statistiky Trigemy, Ekospolu a Skanska Reality prodali v Praze celkem 1 350 nových bytů, to je o 11 procent více než vloni ve stejném čtvrtletí. V nabídce bylo 6 450 nových bytů, z toho je však 852 bytů volných už déle než dva roky.

"První čtvrtletí potvrzuje optimistické prognózy z přelomu roku. Úroková sazba hypoték je nízko a několik let tam může zůstat a ekonomika postupně oživuje," dodává šéf Trigemy. Letos by se na pražské trhu proto mělo postavit a dokončit možná až pět tisíc nových bytů.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...