Ode dneška začne být jasné, jak se vyvíjejí skutečné ceny bytů

  9:16
Ceny nemovitostí v inzerci se zpravidla míjejí s realitou. Realitní makléři uvádějí, že skutečná cena je oproti inzerované o deset až patnáct procent nižší. Přehled pohybu skutečných cen začne zveřejňovat Hypoteční banka.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Michal Sváček, MAFRA

Už od středy by tak mohlo být jasnější, jak se skutečně vyvíjejí ceny nemovitostí. Nikoli tedy, za kolik je lidé nabízejí, ale za kolik je skutečně prodávají. Tato data dosud nabízel Český statistický úřad, ale až s ročním zpožděním. Hypoteční banka je podle informací MF DNES bude zveřejňovat každé čtvrtletí. Vyplývá to z dokumentů, které má MF DNES k dispozici.

"Potvrzujeme, že v blízké době podobné informace zveřejníme, prozatím ovšem nemůžeme být konkrétní," uvedla mluvčí Hypoteční banky Rita Gabrielová. Data má pro banku průběžně zpracovávat sociolog Martin Lux zaměřující se na problematiku bydlení na Akademii věd.

Ten na konci loňského roku v rozhovoru pro Hospodářské noviny uvedl, že cenový index nemovitostí zpracovává pro interní potřeby jak Hypoteční banky (HB), tak České spořitelny. Nyní se první z nich rozhodla údaje zveřejnit.

Data budou dodávat odhadci cen realit

Takzvaný HB Index bude Lux zpracovávat na základě údajů, jež Hypoteční bance dodávají spolupracující odhadci. Ti oceňují jakoukoli nemovitost, na kterou si zákazník chce vzít hypotéku. Za loňský rok přitom dle posledních zpráv největší český poskytovatel úvěrů na bydlení financoval nákup více než 16 tisíc domů, bytů či stavebních pozemků, což představuje zhruba třetinu celého hypotečního trhu.

Do nového HB Indexu se tak nedostanou data z transakcí, které se obejdou bez bankovního spolufinancování. Těch je však dle Štěpána Gjuriče z vedení sítě realitních kanceláří Century 21 naprosté minimum. "V době, kdy nejsou tak levné hypotéky jako dnes, využívá nějaký způsob financování nejméně 80 procent klientů. Dnes jsou ovšem úroky hypoték tak nízko, že po nich často sáhnou i lidé, kteří by si mohli nemovitosti koupit i bez nich. Podíl financování tak může teď představovat až 90 procent," uvedl Gjurič.

Index Hypoteční banky by tak měl být zkreslen jen minimálně. Dle dostupných informací by měla banka takzvaný HB Index zveřejňovat do dvou týdnů od konce čtvrtletí. Český statistický úřad, který podobný ukazatel zveřejňuje, tak činí s bezmála ročním odstupem. Sbírá totiž data o převodech realit od finančních úřadů vždy až za celý rok.

Přehledy nabídkových cen nejsou přesné

Nejaktuálnější, i když nepříliš přesné přehledy vývoje cen nemovitostí tak nabízely doposud jen velké realitní servery jako například Realitymix. cz či Sreality. Ty však mohou pracovat jen s nabídkovými cenami - tedy takovými, které často prodávající "nadhodí" k jednání.

Vývoj cen bytů

Dle realitního analytika Jana Zachystala z kanceláře Re/Max Alfa se rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou, tedy realizovanou cenou liší nejčastěji o 10 až 20 procent. Gjurič je umírněnější - uvádí rozptyl 10 až 15 procent.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...