Jan Frait z odboru finanční stability ČNB
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 17. června 2009 do 13:15
- aktualizovat výpis
- počet položených otázek: 41
OTÁZKA:
Tuzemské banky mají zahraniční majitele. Dnes jsou kapitálově silné, zítra majitelé přelijí kapitál kam budou potřebovat a bude to jiné. Může k tomu dojít?
tom
OTÁZKA:
Dobrý den.
Kupuji dům na okraji Plzně za cenu přibližně 3 000 000,- Chystáme se ho zaplatit pomocí hypotéky 1 200 000,- + vlastní zdroje + předpokládáme prodej bytu (podzim 2010) minimálně za 1 500 000,-
Máme
Panelový dům právě zateplený, 2+1 přízemí, v Plzni, klidná čtvrť. Momentálně předpokládám cenu do 1 700 000,-
Můj dotaz zní.
Bude (podle vašeho názoru) příští rok prodatelný minimálně za 1 500 000,-
Děkuji
Bouda
OTÁZKA:
Dobrý den, rád bych se zeptal, zda-li při poklesu cen bytů bude lokalita, ve které tento propad bude největší. A dá se odhadnout, která to bude?
Kupec
OTÁZKA:
Které ekonomické ukazatele budou předznamenávat dobrý čas pro investice do cenných papírů popř. komodit? Kdy Vy osobně očekáváte odraz ode dna?
Petr
OTÁZKA:
Viděl jste film Hroch z roku 1973 o Dubčekovi ? Tehdy za normalizace jsem zadluženi nebyli.
Jan Hus
OTÁZKA:
kam investovat sve nasetrene penize? - koupit pozemky? ... koupit podil v exekutorskych spolecnostech? ... investovat do obnovitelnych zdroju? ... kam by jste investoval Vy?
rene zipser
OTÁZKA:
Dobry den, zda se, ze nejvetsi dusledky globalni krize k nam jeste neprisly. Myslite si, ze Ceska republika a jeji ekonomika bude teprve vystavena v druhem pololeti 2009 a hlavne v roce 2010 dusledkum krize? Jak se divate jako odbornik na postoje prednich ceskych politiku v realne ekonomicke situaci vystavene vaznym dusledkum ekonomicke krize?
David K.
OTÁZKA:
Dobry den, nemyslite, ze by se meli sazby jeste vice snizit, pripadne vlada dotlacit k nejakym dalsim podpurnym prostredkum v oblasti stavebnictvi, pokud se totiz nebude investovat do dalnic a trh s byty zamrzne, tak bude toto odvetvi dost ohrozeno. Bydlim v Londyne a tady ceny nekterych novych projektu klesly o polovinu a stat masivne investuje do infrastruktury aby udrzel zamestanost a zakazky.
Jan K.
Anonym
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, na Váš názor ohledně vývoje cen bytů v Praze v okrajových částech (sídliště) do konce tohoto roku. Konkrétně mám zájem koupit malý byt cca 1+1 do osobního vlastnictví v ceně do 1,3 milionu.
Moc děkuji.
David V.
OTÁZKA:
cony bytu klesnou vice jak na polovinu hodnot roku 2008 a to do 2 let. Doba zadluzovani, pujcovani si inflacnich penez, ktere vyhnaly ceny nemovitosti behem par let o 100 % skoncila. Pri usporach 200 tis na hlavu a skoro stejnem zadluzeni neni odpovidajici pozadovat za nemovitosti milionove castky, nebot to neodpovida koupeschopnosti. Nebo snad budou nabizeny hypoteky se splatnosti 100 let, aby se devoloperi a ostatni zaintersovani jeste vice napakovali a lide ziskali dalsi inflacni miliony, kterymi by financovali jejich soucasne dluhy?
red
OTÁZKA:
Máte v ČNB nějaké speciální programy a počítače, které stav ekonomiky simulují, nebo to počítáte "s kalkulačkou v ruce"? Jak dlouho simulace nebo výpočet hypotetického stavu trvá a není nebezpečí, že než se k něčemu doberete, data, ze kterých vycházíte, se mezitím změní? Děkuji, hezký den.
M.M.
OTÁZKA:
Dobrý den. O pokles jakých cen bytů se jedná? O ceny nabídkové nebo o ceny realizovaných transakcí? Sleduji dlouhodobě ceny bytů v Praze a mám pocit že nabídkové ceny se posledního půl roku téměř nemění. Znamená to, že se zvyšují rodíly mezi nabídkovými a realizovanými cenami? Nebo je pokles cen bytů v Praze minimální?
Radek
OTÁZKA:
ma CNB take na starosti chovani majoritnich akcionaru vuci minoritnim? Myslim,ze je to take jeden z velkych problemu v CR a muze to i ohrozovat zahranicni investice...Varujici je napr. chovani spolecnosti Arcellor Mittal Ostrava,ktera misto aby zisky rozdelovala je pujcuje na nizky urok, matce profituje z nich tedy jen jeden akcionar...myslite ,ze je takove jednani normalni a fer?
Jan
OTÁZKA:
Je hezké, že nás zásobujete odhady prakticky na všechno, ovšem zajímalo by mě, jestli se Vám někdy skutečně podařilo správně odhadnout vývoj. Vzpomínám si na jeden z posledním odhadů jakési americké banky, předpovídala na léto cenu za 1 euro 32 Kč. Nebojíte se, že Vaše odhady ohledně ceny bytů dopadnou stejně ?
A jak donutíte makléře, aby ceny skutečně snížili ?
Pospíšil
OTÁZKA:
ČNB snižuje sazby, komerční banky u hypoték naopak sazby zvyšují a tím si zvyšují zisky. Jednají komerční banky v souladu s protikrizovou politikou státu? občané budou mít větší problémy se splácením. Může a chystá se proti tomuto jednání ČNB zasáhnout?
Jana Nováková
OTÁZKA:
v pripade ze by doslo k poklesu HDP o 6%, jak se tato skutecnost a vlivy s tim spojene (spatna dostupnost uveru, spatna platebni schopnost obyvatelstva aj.) projevi na urokove mire u hypoteky. Kam az se muze urokova mira u hypotek dostat?
rene zipser
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímalo by mě kdy si myslíte, že se projeví snižování cen bytů a kdy by mohl nastat opětovný růst cen. Děkuji
Michaela
OTÁZKA:
Dobrý den, je podle Vašeho názoru zpřísnění kritérií bank při poskytování úvěrů adekvátní situaci v ekonomice a zhoršeným rizikům anebo naopak banky k ekonomickému poklesu přispívají?
Jiří Kadrman
OTÁZKA:
dobrý den, myslíte si, že se krize rapidně odrazí i na prodeji nemovitostí přímo v centru Prahy? zatím spíše čtu to, že ceny v centru zůstávají stejné, ba i lehce stouply. Díky za odpověď.
FD
OTÁZKA:
Jaky propad ceny predpokladate u novostavby na Proseku cca 200m od vstupu do Metra?
Marek
OTÁZKA:
Jake ocekavate urokove sazby hypotecnich bank v letech 2010-2011?
Pavel
OTÁZKA:
Jeste jeden dotaz. Co ovlivnuje to, zda lide chteji hlavne valstnit byt nebo dum, tak jako napr. v USA, Velke Britanii nebo Spanelsku, nebo zda mohou zit v pronajatem delsi dobu, tak jako v Nemecku, Rakousku ci Svycarsku? A do jakeho z techto "equilibrii" podle Vas speje Ceska Republika? Diky za odpoved.
Ondrej Nezdara
OTÁZKA:
Dobry den, takze podle Vase se vyplati pockat s koupi bytu, protoze jak ctu v clanku, tak podle vsech scenaru pujdou ceny dolu??
Petr
OTÁZKA:
Dobry den,
chcel som sa opytat aky predpokladate kurz CZK/EUR v najblizsom cca. polroku a hlavne preco. Dakujem.
Juraj
OTÁZKA:
Ahoj Honzo. Zdravím tě :-) Není třeba odpovídat. Jen zdravím. Petr
Petr Staněk
OTÁZKA:
Dobrý den.
Je možné v kritickém scénáři počítat s tím co se děje v současnosti v Litvě? 10% snížení důchodů, 20% snížení platů, zrušení podpor v nezaměstnanosti, 50% snížení rodinných přídavků, 18% nezaměstananost atd ? A jaký vliv na takový "státní bankrot" může může mít rozhazovačná politika předchozích vlád?
Radek Nový, Náchod
OTÁZKA:
dobry den, jak se podle vas projevi na trhu nemovitosti / bytu ukonceni regulovanych najmu?
ondrej
OTÁZKA:
Všude se píše krize krize krize, ale co její příčina ? Pořádně vysvětlené příčiny jejího vzniku se mi nepodařilo dohledat. Můžete to prosím nějak objasnit ?
Dušan Novák
OTÁZKA:
Dobrý den přeji, prosím, jak se zachovají banky k lidem co mají hypotéku např. na byt, který stál 2 400 000 kč a klesl by třeba do dvou let na 1 800 000kč.Děkuji a přeji hezký den.
Dany
OTÁZKA:
Dobry den. Jak vidite vyvoj na hypotecni trhu v dalsich letech. Myslite si, ze rok 2007 nebude, co do objemu dlouho prekonanan? A druha otazka: Mate nejake odhady, jak by vypadal pokles cen v kazdem ze tri scenaru v dlouhodobejsim horizontu (rekneme 2-5 let)? Predpokladam, ze tech -32% u nejhorsiho scenare je jen odhad na pristich 12 mesicu.
Ondrej Nezdara
OTÁZKA:
Dobrý den, jak dlouhý pokles cen bytů je možné ještě očekávat? Kdy pravděpodobně dojde k obratu? Váš názor. Děkuji.
Tomáš
OTÁZKA:
Dobrý den,
i když by se nenaplnil onen nejhorší scénář, jaký pokles cen bytů se dá očekávat. Kdy bude tedy nejlepší o koupě bytu uvažovat, konkrétne v Praze?
Děkuji
JanaS
OTÁZKA:
Dobrý den, mohl byste mi laicky vysvětlit, jak je možné, že scénář s největším poklesem HDP nenapáchá největší škody? Díky
Marek
OTÁZKA:
Dobrý den,
zajímalo by mě jak se budou pohybovat úrokových sazby u hypoték?
Franta
OTÁZKA:
Dobry den, chtel bych se zeptat jestli v soucasne dobe vhodna koupi bytu do osobniho vlastnictvi?? Uvazuji o tom, jelikoz ceny bytu se v soucasne dobe pohybuji docela dole.
S pozdravem
Milan
Milan
OTÁZKA:
Dobry den,
jakym zpusobem analytici pocitali castku propadu cen bytu? Dekuji
Jenda
OTÁZKA:
Pokud by ceny nemovitostí spadly dejme tomu o třetinu, jak taky naznačujete, jaké negativní dopady by to mohlo mít? Nebo je to veskrze pozitivní výhled (pro všechny kromě developerů)?
Mravenečník
OTÁZKA:
Před pár lety jsem od obce koupil byt za devadesát tisíc korun!!! Teď bych ho rád prodal, ale i díky Vašim proklamacím mi hrozí, že místo původních čtyř milionů dostanu od několik set tisíc méně!!! Kdo mi doplatí vzniklý rozdíl? Stát? ČNB? Vy osobně?
volič ČSSD
OTÁZKA:
Dobrý den, o poklesu cen bytů se mluví už několik let a já to pořád nevidím. Z čeho jste při své prognóze vycházeli? Je vůbec možné získat skutečné ceny, za něž se v ČR nemovitosti obchodují, nebo jsou to jen ceny z inzerátů realitek?
J.P.
OTÁZKA:
Dobrý den, je šestiprocentní propad ekonomiky skutečně tak nereálný? Za jakých okolností by k němu podle Vás došlo? Děkuji za odpověď.
Jana D.
OTÁZKA:
Dobré odpoledne,
Ve zprávě píšete: „zátěžové testy penzijních fondů naznačují pouze částečnou odolnost proti působení nepříznivých šoků“ a na str. 68 dodáváte: „aby se penzijní fondy dostaly na výchozí kapitálovou vybavenost, muselo by dojít k navýšení kapitálu zhruba o 8 miliard Kč“. Co považujete za výchozí kapitálovou vybavenost ? Je to hodnota vlastního kapitálu, která byla na samém počátku krize nebo současná hodnota vlastního kapitálu (cca 1 mld. Kč) ? Považujete současnou úroveň vlastního kapitálu v sektoru penzijních fondů ( 0,5% celkových aktiv) za dostatečnou při srovnání s bankami a pojišťovnami, kde píšete o hodnotách kolem 12% ?
Děkuji
Střadatel ve fondu
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
