Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


On-line rozhovor

Pavel Klimeš z firmy RPG byty

Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš.
velikost textu:
vydáno 25.11.2010 13:00
Největší soukromý vlastník nájemních domů v Česku, společnost RPG Byty, chce od února zvýšit nájemné. Prvního ledna totiž ve většině republiky končí jeho regulace. Jak se bude nájemné zvyšovat a kdy se firma pustí do nezbytných oprav, se ptejte ve čtvrtek od 14:00 v on-line rozhovoru s ředitelem rezidenčního portfolia firmy Pavlem Klimešem.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2010 do 13:45

OTÁZKA: Zdravím pana Klimeše. chtěl bych se dotázat, zdali je etické a zákonné, chtít vázat v dodatcích o výměru nájmů, aby se nájemník zavázal k navýšením nájmů až k roku 2015, jako to děláte nyní?
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Dobrý den všem diskutujícím. Rozložení navýšení nájmů do čtyř let považujeme za mnohem sociálně citlivější, než jít cestou skokového navýšení na hodnoty blížící se místně obvyklému smluvnímu nájemnému. 25.11.2010 13:05
OTÁZKA: Zdravím pana Klimeše. Chtěl jsem se zeptat, jestli je nutné časové preso (nátlak), který vytváříte na nájemníky v rámci uzavírání (sjednocování) smluv a dodatků o výměru nájmů? Je přeci podezřelé, že nepočkáte pár měsíců do zveřejnění tabulek. K tomu ještě využíváte presa k uzavírání smluv (protože jste vystavovali závadné). Je to určitě nátlak.
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: O nátlak se v žádném případě nejedná. My naše nájemníky otevřeně informujeme, že mají právo svobodně se rozhodnout, zda náš návrh přijmou či nikoli. Kromě toho mají nájemníci na zvážení našeho návrhu 6 týdnů, což je jistě doba více než dostatečná. 25.11.2010 13:07
OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeš. Je správné z vaší strany, že v nátlacích a smlouvách atd., se odkazujete na Novelu Občan. zákona, ačkoliv ještě nepřišel k jednání do poslanec. sněmovny?
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Na novelu občanského zákoníku se nikde v našich návrzích neodvoláváme. 25.11.2010 13:09
OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši. Otázka v číslech. Domů máte 5,3 tisíce. Tři stovky z toho mají plastová okna. Tkže jsem se chtěl zeptat, kolik domů by jste denně museli opravit, aby jste to zvládli do pěti let? Když odečtu dny v mrazech, tak to vychází 4 domy na den. A to je nerealistické. Kromě toho mnohde zatékají střechy atd.
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Převeďme to z domů na byty. Ke konci letošního roku bude mít nová plastová okna zhruba 11 500 bytů. Náš návrh jsme samozřejmě připravili tak, že je realizovatelný, a máme připraven investiční plán, který předpokládá výměnu oken v cca 7 500 bytech ročně v každém z následujících 4 let. 25.11.2010 13:12
OTÁZKA: Dobrý den. Podle čeho jste stanovovali růs nájemného, když neexistuje žádná oficiální cenová mapa? Jak předpokládáte, že budou rozhodovat soudy, když zatím neexistují žádná vodítka? Nemáte strach, že spory, ke kterým jistě dojde, budete prohrávat? Tomáš Ventura
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Existuje mnoho nezávislých informací a analýz, které již dnes informují o aktuální výši místě obvyklého nájemného, a to na základě skutečně uzavřených smluvních nájmů. Jen naše společnost uzavřela v minulém roce cca 3 500 smluvních nájmů, takže máme velmi dobrou znalost toho, na jaké úrovni se smluvní nájemné momentálně nachází. 25.11.2010 13:15
OTÁZKA: Dobrý den, pane Klimeši, jak s vybraným nájemným naložíte? Do čeho se peníze budou reinvestovat Díky ! M
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Veškeré finanční prostředky získané navýšením nájemného budou investovány zpět do bytů a domů. naší prioritou přitom budou takové opravy a regenerace, které budou pro nájemníky znamenat snížení nákladů na energie. Zejména se jedná o výměny oken a zateplování budov. 25.11.2010 13:17
OTÁZKA: Dobrý den. Chtěl bych se jen pro srovnání zeptrat, kolik je průměrné nájemné v těchto bytech a o kolik se má navyšovat? Protože nájemné v oblasti mého bydliště je v průměru 12.tis. vč. inkasních plateb. A vzhledem k tomu, že jsem dostal pracovní nabídku do Ostravy a mám možnost získat byt, rád bych věděl, o kolik bych platil více či méně. Díky Vlastislav Dvorský
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Konkrétně v Ostravě je letos regulované nájemné na úrovni 50,02 Kč/m2. pro příští rok navrhujeme zvýšení této sazby maximálně na 57,52 Kč/m2. To platí pro stávající nájemníky. V případě uzavírání nových nájemních smluv s novými nájemníky je průměrná cena za m2 podle lokality a typu bytu 80-90 Kč/m2. U průměrného bytu o rozloze 65 m2 doposud nájemníci platili cca 3 250 Kč měsíčně, po navýšení v r. 2011 to bude cca 3 730 Kč, zatímco u běžných nájmů je to cca 5 200 Kč měsíčně a více. 25.11.2010 13:21
OTÁZKA: Vysvětlete mi, prosím, pojmy z Evidenčního listu: 1., sazba zaměstnanec OKD 2., sazby ostatní 3., sleva RPG. Mají zaměstnanci OKD nějakou slevu na nájmu? Mají zaměstnanci RPG nějakou slevu na nájmu? Zavazujete se, že v případě uzavření předloženého návrhu dodatku k nájemní smlouvě atd...........budou v užívaném bytě vyměněna okna, a to nejpozději do konce roku 2014. Platí to i v případě, že dodatek podepíše jen jediny nájemce z celého domu?
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Na tyto konkrétní dotazy jsou vám připraveni odpovědět pracovníci kteréhokoli našeho Klientského centra, popř. Zákaznická linka. Kontakty najdete na www.rpgbyty.cz, popř. můžete svůj dotaz zaslat na adresu info@rpgbyty.cz 25.11.2010 13:23
OTÁZKA: Kolik procent nájemníků už vám na nové nájmy kývlo? Tomáš Uher
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Přestože s distribucí našich návrhů jsme začali teprve 18.11., máme k dnešnímu dni zpět od našich nájemníků již několik tisíc podepsaných návrhů. 25.11.2010 13:24
OTÁZKA: Dotaz od čtenáře Jana Krajíčka: "Od příštího roku nám má být zvýšeno nájemné. Zajímalo by mne, jak bude odlišena úprava nájemného v domech, které už jsou opraveny a v bytech, kde jsou stará netěsnící okna, nevyhovující elektrické rozvody, atd. Na dotaz, kdy budou okna vyměněna, nám bylo sděleno, že výměna probíhá podle harmonogramu, ale ten harmonogram nikdo nezná. Konkrétně jedná se o byty v Havířově na ulici Mánesova 558/6. Díky"
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Tak, jak jsme uvedli v průvodním dopise k našim návrhům, v případě, že přistoupíte na navýšení nájemného, jak jej navrhujeme, zavazujeme se vyměnit okna ve Vašem bytě nejpozději do konce roku 2014. Detailní harmonogram prací bude znám ke konci prvního čtvrtletí 2011. 25.11.2010 13:25
OTÁZKA: kdo vyhraje super bowl xlv?

Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat

OTÁZKA: Ve vašich návrzích podmiňujete přijetí do konce roku a ještě dnes někteří nedostali ani oznámení. Tzn. necelé čtyři týdny (mínus svátky). Od prvního ledna již vyhrožujete soudy.
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Většina nájemníků již návrhy obdržela a jak jsme informovali, distribuce bude ukončena do konce listopadu. 25.11.2010 13:27
OTÁZKA: Dobry den, tyka se zdrazeni najemneho i novejsich smluv, uzaviranych s najemniky na dobu urcitou? Dekuji.
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Obecně ano, ale netýká se to smluv, které již byly uzavírány za běžných smluvních podmínek, tedy bez ohledu na regulaci nájemného. 25.11.2010 13:29
OTÁZKA: Dobry den, bydlim v byte RPG a prisel mi navrh dodatku najemni smlouvy, kde mam napsano, ze pokud nepodepisu, bude na me okamzite podana zaloba a nebude se investovat do oprav (jakoby se nekdy investovalo). Myslite,ze tento pristup se do oznacit jako oboustranna dohoda a navrh, ktery je bez natlaku?
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: Takto to jistě v návrhu dodatku nájemní smlouvy napsáno není. V průvodním dopise jsme pouze informovali o tom, že v případě nedohody se obrátíme na soud s žádostí o určení výše nájemného. Běžné opravy a údržbu provádíme napříč bytovým fondem bez ohledu na výši nájemného. Pouze ty investice, které směřují ke zvýšení kvality bydlení budeme prioritně provádět tam, kde se s nájemníky na úpravě nájemného dohodneme. 25.11.2010 13:33
OTÁZKA: Dobrý den pane Klimeši. Dotaz mám takový. Většina domů má prošlé elektrické vedení. Původní instalace byly v letech 1950-1965. Stojí vám to za to, aby jste riskovali životy nájemníků? Není lépe prodat byty nájemníkům, aby si vše nutné zařídili sami dle individuláních priorit, a nespoléhat se na vaše velkolepé projekty?
Ředitel rezidenčního portfolia realitní skupiny RPG Real Estate Pavel Klimeš. ODPOVĚĎ: V případě, že v bytě, který užíváte, máte tento problém, zašlete prosím tuto informaci na info@rpgbyty.cz s přesným udáním adresy a čísla bytu a popisem závady. 25.11.2010 13:35

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.