Pavel Klimeš z firmy RPG byty
vydáno 25.11.2010 13:00
Největší soukromý vlastník nájemních domů v Česku, společnost RPG Byty, chce od února zvýšit nájemné. Prvního ledna totiž ve většině republiky končí jeho regulace. Jak se bude nájemné zvyšovat a kdy se firma pustí do nezbytných oprav, se ptejte ve čtvrtek od 14:00 v on-line rozhovoru s ředitelem rezidenčního portfolia firmy Pavlem Klimešem.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2010 do 13:45
OTÁZKA:
Dobrý den,
chci zeptat proč je výpovědní lhůta při podání výpovědi z nájmu nájemcem 6ti měsíční, když ze zákona je 3 měsíční ?
ODPOVĚĎ:
Vzhledem k tomu, že preferujeme dlouhodobé nájemní vztahy, je výpovědní lhůta stanovena na 6 měsíců. Zákon umožňuje délku výpovědní lhůty smluvně sjednat.
25.11.2010 13:37
OTÁZKA:
Dobrý den.Bydlím v bytě RPG již šest let.Byt je napsaný na manželku.Jsem zaměstnány u OKD.Proč nemůžu uplatnit slevu na nájemném.Na rpg řekli, že by byt musel byt napsán na mně přitom když žijete ve společné domácnosti víc jak tři roky mají manžele stejné pravá k užívání bytu.Děkuji.
Jaroslav Rýchlik
ODPOVĚĎ:
Jedná se o konkrétní dotaz týkající se bytu, který užíváte. Tento dotaz prosím směřujte na adresu info@rpgbyty.cz.
25.11.2010 13:37
OTÁZKA:
Dobrý den, souhlasil byste s nějakým dozorem antimonopolníko úřadu nad cenami vaší společnosti?
Jan Žižka
ODPOVĚĎ:
Vaší otázce nerozumím. Na trhu v žádném případě nemáme monopolní postavení, jsme pouze jedním z pronajímatelů bytů.
25.11.2010 13:39
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat souhlasím se zvýšením nájmu pouze na rok 2011 a nesouhlasím se zvýšením na další roky a také nesouhlasím s podmínkami bydlení v bytech RPG.Otázka tedy zní zda by jsme se mohli dohodnout kdybych Vám zaslal svůj návrh nebo striktně musím přijmout Váš návrh.
Děkuji Zahradník
ODPOVĚĎ:
Náš návrh je koncipován jako návrh dlouhodobý založený na postupném mírném zvyšování nájmu. Toto řešení preferujeme před výrazným skokovým navýšením nájemného hned od roku 2011.
25.11.2010 13:40
OTÁZKA:
Dobrý den pane Klimeši,
co by se mohlo stát, kdyby nikdo z nájemníků smlouvu nepodepsal? Budete se soudit se všemi? Nemáte obavy z toho, že několik desítek tisíc soudních sporů může trvat několik let?
Není to jediná šance nájemníků RPG jak se proti této Vaší "NARYCHLO" připravené smlouvě bránit?
Petr Homola
ODPOVĚĎ:
Náš návrh rozhodně nebyl připravován narychlo, ale předcházela mu důkladná analýza. Naší prioritou je vždy dohoda s nájemníky, kterou upřednostňujeme před soudními spory. Jsme přesvědčeni, že náš návrh je připraven sociálně citlivě a že pro naprostou většinu nájemníků bude akceptovatelný. To nám potvrzuje již několik tisíc obdržených návrhů podepsaných ze strany nájemníků.
25.11.2010 13:43
OTÁZKA:
Dobré odpoledne. Od Února budou nájemníci RPG platit na nájmech ročně od 40 tisíc a výše. Je ale pravdou, že právě 40 tis. za jednotlivé byty zaplatil Bakala a spol. při koupi OKD. Proto mám otázku, zdali je možné z morálního hlediska chtít další a další narovnávání tržních cen nájmů, kdy jak vidno tady stačí roční nájem a máte návratnost nabívací ceny 44 tisíců bytů? Nedostáváte se právě proto již teď do tržního nájemného, ikdyž ne obvyklého?
ODPOVĚĎ:
Společnost RPG Byty spravuje bytový fond od roku 2006, kdy ho převzala v historicky velmi zanedbaném stavu. Za celé období od roku 2006 jsme do bytového fondu investovali o 350 milionů Kč více, než jsme vybrali na nájemném. A i pro další období předpokládáme, že veškeré prostředky vybrané na nájemném budou používány na další zkvalitňování bydlení.
25.11.2010 13:46
OTÁZKA:
Dobrý den pane Klimeši, dne 16.4.2010 jsem dopisem požádala RPG o sproštění
nájmu / podrobnosti v dopise /. Jak je možné,že jsem do dnešního dne nedostala
žádnou odpověď. Děkuji Šarovská
ODPOVĚĎ:
Se svým dotazem se prosím obraťte na Oddělení kontroly péče o nájemníky společnosti RPG Byty. Dotaz prosím zašlete na info@rpgbyty.cz
25.11.2010 13:47
OTÁZKA:
Dobrý den pane Klimeši. Za pět let jste opravili okna v 11 tis. bytech. Dnes slibujete nájemníkům v návrzích, že zvládnete opravit okna v 7 tis. bytech už za jeden rok. Přitom všichni dobře vědí, že už dnešní temto těžko zvládáte. Na druhou stranu vyhrožujete, že pokud nepodepíšou smlouvu do konce roku, tak jim okna neopravíte. Co vy na to jako zodovědná osoba?
ODPOVĚĎ:
Tempo investic přímo závisí na vybraném nájemném, které bylo až do konce roku 2007 průměrně na úrovni 20 Kč/m2. Nájemné postupně rostlo teprve v posledních 3 letech, což nám umožnilo investice do bytového fondu výrazně zrychlit. Jen v tomto roce jsme např. vymněnili okna ve více než 4 000 bytech.
25.11.2010 13:50
OTÁZKA:
Jak jste došli k Vaším bajným cenovým hranicím 100-130 Kč/m2 ?
Jak vůbec můžete uvažovat o zvýšování nájmu, když se stačí projít ulicemi, kde jsou byty OKD, a vidíte část prázdných bytů?
Monopolní postavení Vás opravňuzje ke zneužívání sociální situace nájemníků?
Karel Novotný
ODPOVĚĎ:
Vždy jsme uváděli, že průměrné tržní nájemné v našich bytech je 60-130Kč/m2 a tento údaj vychází z realizovaných smluv. S uplatňováním volných bytů problém nemáme a daří se nám je vesměs průběžně znovu obsazovat za smluvních podmínek.
25.11.2010 13:53
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímalo by mne, proč jsou nájemníci tlačeni k podpisu smlouvy do konce roku, když účinnost hrazení zvýšeného nájemného nabývá dnem 1.2.2011 a proč se nepočkalo na cenovou mapu, aby nájemníci mohli porovnat, jestli nepodepisují nevýhodnou smlouvu do budoucna. Je zvyšování nájmů odstupňováno podle kvality bytu nebo jen podle oblasti? Proč není na dodatku datum, razítko a podpis společnosti RPG? Já to podepíšu, odevzdám 15.12.2011 a od Vás tam přibude podpis a razítko třeba až 16.12.2011 a tudíž to může znamenat, že je to můj a ne Váš návrh dodatku. Vy s ním jen projevíte souhlas, ale datum obou stran může třeba rozhodovat i o tom, že nebudu mít např. slevu na nájmu v únoru.
Jana Koláčková
ODPOVĚĎ:
Jak jsme uvedli v dopise nájemníkům, lhůta do konce roku je stanovena proto, abychom v průběhu ledna 2011 mohli administrativně připravit naše systémy na navedení nově uzavřených smluv či smluvních dodatků. Proto nové nájemné platí až od 1.2.2011. O tom, jaká je místně obvyklá výše nájemného se mohou nájemníci informovat z řady nezávislých a veřejně dostupných zdrojů včetně médií, která se tomuto tématu v posledních měsících intenzivně věnují a řady přehledů již zveřejnily. Stejně tak mohou informace získat z internetu a nabídek realitních kanceláří.
25.11.2010 13:58
OTÁZKA:
Bydlím v bytě na Hl. třídě v Ostravě. V domě nám přespávají bezdomovci kvůli špatným dveřím. S dalšími nájemníky jsme chtěli zakoupit na vlastní náklady nové dveře a mříž nad schodiště. Tuto úpravu nám RPG nepovolilo. Bezdomovci se pravidelně vrací. V domě I. kategorie (váš údaj) je pomalu k nežití. Do toho přichází zvýšení nájmů. O jakých službách směrem k nájemníkům zde tedy hovoříte pane Klimeši?
ODPOVĚĎ:
Již od loňského roku realizujeme Program Bezpečnost, který je zaměřený zejména na úpravu vstupních prostor včetně výměny vstupních dveří. Ke konci roku tento program proběhl již na téměř polovině našich domů a bude plně dokončen v následujících dvou letech. Pokud máte konkrétní závadu, obraťte se prosím na Klientské centrum nebo na info@rpgbyty.cz
25.11.2010 14:01
OTÁZKA:
Nemám otázku, jen vám chci vyjádřit podporu. Byty jsou vaše vlastnictví, nakládejte si s nimi tedy jak chcete.
ODPOVĚĎ:
Děkujeme za Váš názor i podporu.
25.11.2010 14:01
OTÁZKA:
Dobrý den, přoč uvádíte v dodatku ke smlouvě: "Obvyklé nájemné je průměrná výše místně obvyklého nájemného v daném čase stanoveného pro daný typ bytu dle údajů pro byty v domech nevlastněných obcemi." Proč Vaší organizací nejsou při stanovování ceny obvyklého nájemného brány v úvahu i ceny nájemného v domech vlastněných obcemi? Děkuji.
ODPOVĚĎ:
Ceny nájmů v obecních bytech jsou mnohdy uměle drženy nízko na základě politických rozhodnutí a na opravy těchto domů pak samotné vybrané nájemné nestačí a opravy těchto domů jsou pak financovány z rozpočtů obcí, tedy jsou dotovány i z daní občanů, kteří s nájemním bydlením a potažmo s regulovaným nájemním bydlením nemají nic společného a bydlí ve vlastním nebo za smluvní nájemné.
25.11.2010 14:05
OTÁZKA:
Dobry den, pri pecteni Vasich predchozich odpovedi musim uznat, ze je mate dobre naucene, lec neobsahuji vse k dannym dotazum. A asi proto dochazi k opakovani. Nicmene by mne zajimalo, proc k dannym navrhum ( souhlas s navrhem nebo soudni jednani), nebyla dodana i treti moznost a to moznost odkupu bytu. Toto bylo preci pred nejakym casem prislibeno majitelem Vasi spolecnosti.
ODPOVĚĎ:
Naším cílem je poskytování dlouhodobého nájemního bydlení a o rozprodeji bytů neuvažujeme.
25.11.2010 14:06
OTÁZKA:
Své sousedy si vybírat nemůžeme to určuje vlastník.Když se do vchodu rozhodné rpg nastěhovat sociálně nepřizpůsobivé občany jenom proto,že máte jistotu,že budou platit protože jejích nájem platí sociálka.Neměli by ti kteří s touto skupinou bydli mít slevu na nájemném.Protože pracuji na šachtě pracuji i v noci.V létě přes den nemáte šanci se vyspat protože tu je Václavské náměstí.V noci spat taky nemůžete to mají hlučné rozhovory v domácnosti.Spat můžete až usnou oni.
Jaroslav Rýchlik
ODPOVĚĎ:
vždy se snažíme naše byty pronajímat řádným a slušným občanům. V případě, že máte se svými sousedy jakékoli problémy v rámci vzájemného soužití, informujte nás o tom a my budeme situaci v rámci možností daných nám legislativou řešit. Připomínáme, že v těchto případech potřebujeme těsnou součinnost ostatních nájemníků.
25.11.2010 14:09
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
