Hostem iDNES.cz bude Jiří Pácal
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 8. ledna 2009 do 11:25
- aktualizovat výpis
- počet položených otázek: 52
OTÁZKA:
Myslím si ,že cena nemovitostí je předražená a nemovitosti by už konečně měli klesnout alespoň o 20-30% .Co si o tom myslíte?
Martin
OTÁZKA:
Nezdá se Vám, že nabídky developerů již před třemi roky převyšovaly poptávku a ceny přitom byly a jsou nadnesené ? S jakou průměrnou marží developeři pracují ?
Děkuji.
Karel Veliký
OTÁZKA:
Dobry den, de se odhadovat vyvoj urokovych sezb u hypotek...?
Lukas Moudry
OTÁZKA:
Existuje názor, že nyní řada developerských společností tzv. nedosáhne na investiční peníze, což povede ke snížení růstu nových bytů a v krátkodobém horizontu vyrovnání nabídky a poptávky. Jinými slovy že nové byty opět podraží a vyrovná se poptávka s nabídkou. Přikláníte se k němu ?
Zdenek
OTÁZKA:
Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor ohledně marží developerů. Když se podívate na dražší lokality jsou schopni nabízet nemovitosti rok, rok a půl, celou dobu mají spoustu velice nákladných reklam, ve finále dokáží dát slevu i 30% a i přes toto všechno jsou ve velice slušném zisku. Děkuji
Petr Karlovy Vary
OTÁZKA:
Dobrý den,
rád bych se Vás zeptal, jaký očekávate vývoj ceny u bytu okolo 60 metrů ve staré cihlové zastavbě na dobrém, nehlučném místě.
Já očekávam stagnaci. Co Vy?
Dále, o kolik se může snízit cena pozemků pro stavbu normalniho rodinného domu v Praze a jejím okolí?
Zdraví
JS
Jan
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímal by mě Váš rámcový odhad vývoje ceny. Panelákový byt - Kobylisy, Praha 8, 2+kk, 45 metrů, 4 patro, dům po kompletní rekonstrukci, byt po částečné, nová kuchyně, předělaná koupelna, zasklený balkon. Metro cca 8 minut chůze. Aktuálně vidím podobné byty prodávat v cenách 2-2,3 mio. Doporučujete počkat s prodejem, nebo jej nabídnout realitním kancelářím ? Nyní nepotřebuji rychlé rozhodnutí, ale rád bych toto vyřešil v průběhu tohoto nejpozději příštího roku.
GG
OTÁZKA:
Dobrý den pane řediteli, mám otázku aktuálnosti profese realitní makléř. Měla jsem možnost pár měsíců pracovat ve firmě, kde jsem měla na starosti realitní činnost. Moc mě ta práce bavila, ale jelikož se mnou majitel přestal komunikovat v okamžiku kdy mi měl vyplatit provizi, chci tam skončit. Ale reality mi moc zajímají, byla jsem včera na pohovoru v realitní kanceláři, je to velká a myslím i seriozní kancelář. Můj dotaz zní: doporučujete nabídku přijmout? Bude i přes celosvětovou krizi práce pro realitní makléře? Musím si projít školením a doplnit si "realitní vzdělání", takže budu muset i investovat do mého vzdělání. Děkuji za odpověď
Agáta K.
OTÁZKA:
Dobrý den, nemyslíte si, že cena developerských projektů v některých lokalitách byla nadhodnocena a nyní se pouze dostává na "normální" úroveň?
Gregurek
OTÁZKA:
Předpokládáte pokles cen i na trhu nových rodinných domů ?
Jirka
OTÁZKA:
Některé lokality nových bytů jsou doslova zdevastované investičními nákupy Rusů a Ukrajinců. To ce se děje v pronajímaných bytech je hrůza, dá se tomu nějak zabránit, tedy kromě toho že si byt v takové lokalitě nekoupím?
Sagita von Birkenberg
OTÁZKA:
Kdo na realitním trhu bude kvůli krizi nejvíce trpět? developeři, stavební firmy, realitky....?
Lucie
OTÁZKA:
V čem je lepší koupit nebo prodat nemovitost přez realitní kancelář ?
Martin S
OTÁZKA:
Pane Pácale, z Vašich prvních odpovědí na mě působíte jako člověk, který se chce objektivně podělit o své znalosti a zkušenosti. Proto se Vás chci zeptat - všichni víme, že poslední výstavba je hnaná především levými úvěry jak pro developery, tak pro jejich zákazníky(hypo). Souhlasíte se mnou, že pokud zpomalí tempo poskytování hypoték, projeví se to také v cenách nemovitostí? Dovedete si představit pokles cen např. i o 50% během následujících dvou až tří let nebo nejste až takový pesimista?
Opitz
OTÁZKA:
Dobrý den, jaké jsou zhruba marže developerů při výstavbě nových obytných domů? Jak si vysvětlujete vysoké ceny nových projektů i v regionech s velmi nízským průměrným příjmem-Zlínský, Jihočeský kraj? Děkuji
Bohouš
OTÁZKA:
Je možno čekat výrazné zlevnění již postavených bytů v Praze např. na úroveň roku 2006?
Vladimír Eš
OTÁZKA:
Dobrý den, jsme vlastníky plně zrekonstruovaného bytu v cihlové zástavbě v osobním vlastnictví s garáží s podílem na pozemku v centru města.Plánujeme prodej v nejbližší době. Radíte spíše vyčkat, nebo jsou ceny nepanelákových bytů tohoto typu nezávisle na finanč.krizi stabilnější? Děkuji.
Karel B.
OTÁZKA:
Prosím vás ,zlevní letos nemovitosti v malých městech a vesnicích?
Martin
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký předpokládáte vývoj cen nových projektů 1-2 letém horizontu. Zdá se mi, že ceny nových bytů spíše do nedávna rostly než klesaly. Dá se očekávat nějaký výraznější pokles cen u nových projektů? Děkuji Martin H.
Martin H.
OTÁZKA:
Dobrý den. Jak to je s bytovou výstavbou u nás? Staví se moc, málo nebo jak to tedy je?
jiříkarel
OTÁZKA:
Vážený pane Pácale, nejdříve bych Vás rád pochválil, sleduji Vaše dlohodobě konzistentní názory již mnoho let a musím konstatovat, že bych si přál více Vám podobných odborníků nejen do realitního světa, ale také do ostatních oblastí našeho veřejného života.
Domnívám se, že na cenu každé konkrétní nemovitosti má vliv nejen celosvětová krize, ale také spousta faktorů, které "může" ovlivnit vlastník nemovitosti. Můžete prosím shrnout ty, které jsou z Vašeho pohledu nejdůležitější. Děkuji. Mějte se hezky.
Luděk Pětka, Kunratice
OTÁZKA:
Muzete pls odhadnout, jak dlouho toto obdobi potrva a jak se ek. Krize projevi na cenach hypotek? Diky
michal
OTÁZKA:
Myslíte si, že s poklesem cen nemovitostí bude klesat i výše nájmů v Praze? Zrušením regulovaných nájmů by ale naopak nájem mohl vzrůst. Jaký odhadujete výsledek těchto protichůdných tlaků?
Lojza
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaký odhadujete vývoj v cenách pozemků a nemovitostí ? Bude nějaký rozdíl mezi vývojem cen bytů a rodinných domů ? Je v tomto směru nějaké doporučení k dobré investici ?
Maria Brocek
OTÁZKA:
Dobrý den,myslíte si,že ceny realit klesnou a budou se držet nebo až "krize" odezní veme vše původní trend a rok od roku budou ceny vyšší.
Stanislav M.
OTÁZKA:
Finanční krize pročistí trh, jak¨á jsou její další pozitiva?
Petr
OTÁZKA:
Myslíte, že pokles cen se bude týkat převážně staveb tj. domů a bytů, nebo se dotkne i pozemků?
Vlk-Honzi
OTÁZKA:
Dobry den, vsude po CR vyrostly prumyslove zony, kde developeri pronajimaji kancelarske budovy a haly. Je pravdepodobne, ze tyto centra prumyslu budou ke konci tohoto roku zet prazdnotou, protoze najemci uzavrou svoji cinnost? Dekuji
Tomas
OTÁZKA:
Dobrý den,je lepší nyní nakupovat nebo prodávat
Martin Kučera
OTÁZKA:
Dobrý den,
z medií je patrné, že banky budou obezřetnější při financování developerských projektů. Uvádí se, že budou vyžadovat min. 30% vlastních zdrojů, vykázanou určitou prodanost a na základě tohoto budou ochotny projekty úvěrovat. Prosím o Váš názor.
Jitka Nováčková
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký bude podle Vás budoucí vývoj cen pozemků pro individuální výstavbu v okrajových částech Prahy (např. Radotín, Zbraslav, Lipence) v kratším a delším horizontu (letošní rok, 5-10 let). Děkuji.
Jindra
OTÁZKA:
Jaký bude podle Vás cenový vývoj v cenách pozemků. Ať už stavebních parcel v městech, na vesnicích nebo třeba polností?
PetrB.
OTÁZKA:
Dobry den. Bude mit soucasna situace vliv na ceny starych rodinnych domku v malych obcich, napr. na Vysocine?
jakub
OTÁZKA:
Dobrý den,
Před pár lety jsem koupil 3+1 v paneláku v Praze a mám na něm hypotéku. Mám v bytě dál bydlet nebo se ho mám snažit rychle prodat?
PetrB.
OTÁZKA:
Dobrý den, jak vidíte vývoj cen například v Ostravě, kde jsou proti velkým městům ceny zatím nižší. Budou se ceny postupně vyrovnávat?! Děkuji za odpověď.
Michal G.
OTÁZKA:
Dobrý den, jak se dle Vašeho názoru změní ceny luxusních bytů a Praze 1 Staré Město? Děkuji za odpověď.
Iva V.
OTÁZKA:
Dobrý den,
ceny nemovitostí, které realitky nabízejí, jsou pro rodiny s malými dětmy nadhodnocené a rodiny si je nemohou dovolit. Tísní se proto v pronajatých bytech. Trh chřadne a nabídky bytů jsou na inzerátech realitek několik let. Proč nejdou realitky s cenami dolů nebo nenabízejí i smluvní cenu, kterou si se zákazníkem nasmlouvají. Výsledek : nedostavěné domy nebo prázdné byty, které si mohou dovolit jen bohatí nebo cizinci.Co je lepší - levně prodaný byt, o který se nový majitěl dobře stará nebo drahý byt, který je nevyužit a nevím, co ještě zakonzervovaný stav realitky stojí... Děkuji za odpověď.
Jirka
OTÁZKA:
Dobrý den pane Pácale. Není začínající krize (skutečná zřejmě teprve příjde) dobrým prostředkem na pročištění realitního trhu od cenového balastu ? Děkuji za odpověď
Jirka R
OTÁZKA:
Mám kůpyť barák teť nebo eště počkať?
Lájoš Demetér
OTÁZKA:
Dobry den, jsem vlastníkem bytu v OV panelovém domě, jde o 2+1 48m2. Jedna se o 40 let stary panelak s novym zateplením a okny. Lze prosím zhruba odhadnout, za kolik by byla tato nemovitost realne prodejna v tomto roce?
Petra K.
OTÁZKA:
Co udělá krize s realitním trhem?
chachris
OTÁZKA:
Jak vidíte změny cen u rekreačních nemovitostí.... Vlastním podezděnou chatu v atraktivní oblasti (Beskydy, Ostravice), za níž jsem v loňském roce mohl dostat cca. 900 tis.. Uvažuji o prodeji, ale netuším, jak moc cena těchto typů nemovitostí poklesla.... díky
Jiří
OTÁZKA:
Chceme si koupit činžovní dům. Vyplatí se nám dnes tato investice ?
Roman
OTÁZKA:
Jak dlouho bude trvat, než developeři přiznají, že dlouhodobě zlevňují?
Šimon
OTÁZKA:
Dobrý den, myslíte, že krize na realitním trhu sníží i cenu prací a materiálu při opravách a úpravách starších nemovitostí a pokud ano, tak o kolik to odhadujete Vy a v jakém časovém rámci? Děkuji
Miki
OTÁZKA:
Má cenu investovat do nemovitosti?
Jana
OTÁZKA:
dobry den, mam v umyslu koupit mensi byt (kolem 50m) byt v sirsim cetru prahy v cene cca 2 500 000 mil., na ktery si zrejme nebudu brat hypoteku. myslite si, ze mam pokracovat v hledani, nebo se spise vyplati pockat a ceny bytu pujdou dolu? dekuji a zustavam s pozdravem
ada
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat jaké dopady bude mít krize na vývoj cen nemovitostí a kdy začnou ceny zase růst. Děkuji
dj
OTÁZKA:
Co se podle Vás bude dít s "investičními" byty. V našem domě je několik bytů prázdných, vlastnící je nakoupili jako investici. nájemníky namjí protože je s nimi problém. a doposud měli "garantovaný" výnos kolem 10% ročně.
děkuji
J.S
OTÁZKA:
Je podle vás vhodná doba na nakupování nemovitostí, nebo budou ceny ještě klesat?
Ondřej
OTÁZKA:
Dobrý den, o kolik mohou zlevnit byty v paneláku? Například 3+1? děkuji za odpověď.
Jana S.
OTÁZKA:
Dovedete odhadnout počet bytů a domů, které jsou v současné době neprodejné za ceny, které developeři kalkulovali pro růst cen i poptávky?
Sagita von Birkenberg
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
