Hostem iDNES.cz bude Jiří Pácal
vydáno 8.1.2009 11:00
Developeři zlevňují projekty, některé realitní kanceláře krachují a stavební firmy přicházejí o zakázky. Jaký bude mít tato situace vliv na vývoj realitního trhu a co to udělá s cenami? Na tyto otázky odpoví zítra v 11 hodin odborník na realitní trh, ředitel společnosti Central Europe Holding, Jiří Pácal.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 8. ledna 2009 do 11:25
OTÁZKA:
Dobrý den,
ceny nemovitostí, které realitky nabízejí, jsou pro rodiny s malými dětmy nadhodnocené a rodiny si je nemohou dovolit. Tísní se proto v pronajatých bytech. Trh chřadne a nabídky bytů jsou na inzerátech realitek několik let. Proč nejdou realitky s cenami dolů nebo nenabízejí i smluvní cenu, kterou si se zákazníkem nasmlouvají. Výsledek : nedostavěné domy nebo prázdné byty, které si mohou dovolit jen bohatí nebo cizinci.Co je lepší - levně prodaný byt, o který se nový majitěl dobře stará nebo drahý byt, který je nevyužit a nevím, co ještě zakonzervovaný stav realitky stojí... Děkuji za odpověď.
Jirka
ODPOVĚĎ:
Odpověď na to, by byla příliš dlouhá. V každém případě, pokud máte tyto zkušenosti, zkuste vyhledávat vhodný byt mimo realitní kanceláře. Souhlasím, že ceny RK jsou mnohdy vysoce nadhodnocené, jejich nabídka je velmi roztříštěná a nepřehledná. Problém, který popisujete, ale spíše by souvisel s poněkud neekonomickým chováním majitelů-prodávajících.
8.1.2009 11:38
OTÁZKA:
Dobrý den, jak se dle Vašeho názoru změní ceny luxusních bytů a Praze 1 Staré Město? Děkuji za odpověď.
Iva V.
ODPOVĚĎ:
Finanční krize by s těmito cenami sama o sobě nic neudělala. Jsou zde extrémně vysoké již 10 let. To, co na ně skutečně může mít vliv, tedy na jejich snížení, může být pokračující privatizace (chápejte rozdávání) obecních bytů v centru Prahy. Bohužel, tato privatizace je "žábou na prameni" tolik potřebné komplexní modernizace bytů v centru.
8.1.2009 11:40
OTÁZKA:
Dobrý den, jak vidíte vývoj cen například v Ostravě, kde jsou proti velkým městům ceny zatím nižší. Budou se ceny postupně vyrovnávat?! Děkuji za odpověď.
Michal G.
ODPOVĚĎ:
Ano, budou. Důvod, proč jsou zde ceny nižší, je logický, byť opomíjený. V Ostravě se nové byty na komerční bázi prakticky nestavěly. Cenovou úroveň tedy nastavily byty s privatizace obecních či podnikových bytů nebo převedené z dužstev. Tato velmi nízká úroveň se v poslední době výrazně zvyšuje a ceny bytů v Ostravě budou do budoucna jen o málo nižší než např. v Brně.
8.1.2009 11:42
OTÁZKA:
Dobrý den,
Před pár lety jsem koupil 3+1 v paneláku v Praze a mám na něm hypotéku. Mám v bytě dál bydlet nebo se ho mám snažit rychle prodat?
PetrB.
ODPOVĚĎ:
Máte-li v domě ostatní vlastníky bytů v pohodě, jste schopní se na důležitých věcech dohodnout a nejsou mezi vámi dlužníci, nevidím žádný důvod se bytu zbavovat. Naopak prodej bytu na hypotéku po tak krátké době by znamenal citelnou ztrátu, protože v těchto třech letech jste z jistiny úvěru prakticky nic nesplatil a hradil jste jen úroky.
8.1.2009 11:44
OTÁZKA:
Dobry den. Bude mit soucasna situace vliv na ceny starych rodinnych domku v malych obcich, napr. na Vysocine?
jakub
ODPOVĚĎ:
Myslím, že ne. Rodinné domky jsou tradiční a vyhledáváná forma bydlení u nás. Trh s nimi je však velmi mělký, Češi jsou konzervativní a rodinné domky prodávají jen výjimečně. Neočekávám tedy, že by v tomto segmentu trhu mohlo dojít k převisu nabídky nad poptávkou. A to platí i pro Vysočinu.
8.1.2009 11:45
OTÁZKA:
Jaký bude podle Vás cenový vývoj v cenách pozemků. Ať už stavebních parcel v městech, na vesnicích nebo třeba polností?
PetrB.
ODPOVĚĎ:
Stavební parcely pro komerční výstavbu s největší pravděpodobností poklesnou. Pro výstavbu rodinných domků nevidím pro pokles důvody. Trh s polnostmi je natolik specifický a plný různých regulací, že zde tržní mechanismy příliš nefungují, dlouhodobě lze předpokládát, že vzroste cena kvalitní zemědělské půdy.
8.1.2009 11:47
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký bude podle Vás budoucí vývoj cen pozemků pro individuální výstavbu v okrajových částech Prahy (např. Radotín, Zbraslav, Lipence) v kratším a delším horizontu (letošní rok, 5-10 let). Děkuji.
Jindra
ODPOVĚĎ:
Myslím, že se příliš nezmění. Při koupi, stejně jako na cenu, se zaměřte na budoucí možné změny v území, kvalitu inžen. sítí a přístup k takové parcele. Mnoho lidí si při podcenění těchto informací, zahleděni pouze na cenu, uškodili.
8.1.2009 11:49
OTÁZKA:
Dobrý den,
z medií je patrné, že banky budou obezřetnější při financování developerských projektů. Uvádí se, že budou vyžadovat min. 30% vlastních zdrojů, vykázanou určitou prodanost a na základě tohoto budou ochotny projekty úvěrovat. Prosím o Váš názor.
Jitka Nováčková
ODPOVĚĎ:
Pro developery je to zpráva většinou špatná. Pouze pro ty silné s vlastním kapitálem to může naopak znamenat zvýšené příjmy. Pro občany, kteří si budou u developerů kupovat byty, to bude znamenat v podstatě zvýšení bezpečnosti dokončení takového projektu.
8.1.2009 11:50
OTÁZKA:
Dobrý den,je lepší nyní nakupovat nebo prodávat
Martin Kučera
ODPOVĚĎ:
Máte-li vážný důvod prodat, na nic nečekejte. Jste-li připraven ke koupi (finančně, mentálně, časově), také na nic nečekejte.
8.1.2009 11:51
OTÁZKA:
Dobry den, vsude po CR vyrostly prumyslove zony, kde developeri pronajimaji kancelarske budovy a haly. Je pravdepodobne, ze tyto centra prumyslu budou ke konci tohoto roku zet prazdnotou, protoze najemci uzavrou svoji cinnost? Dekuji
Tomas
ODPOVĚĎ:
Je to dost pravděpodobné. Předpokladem toho již bylo to, že kancelářské či logistické nemovitosti často staví společnosti, kde management je odměňován podle množství proinvestovaných peněz a nikoli výnosů z investice. Tím občas dochází k neefektivní výstavbě těchto nemovitostí, jejich nadbytku. Případná ekonomická krize to pak může jen prohloubit. Na druhou stranu to obecně příliš neuškodí a doplatí na to ty společnosti, které takovéto fungování umožnily.
8.1.2009 11:55
OTÁZKA:
Myslíte, že pokles cen se bude týkat převážně staveb tj. domů a bytů, nebo se dotkne i pozemků?
Vlk-Honzi
ODPOVĚĎ:
Komerčních pozemků se nejspíše dotkne, hlavně v Praze a krajských městech. Parcel pro rodinné domy spíše ne.
8.1.2009 11:56
OTÁZKA:
Finanční krize pročistí trh, jak¨á jsou její další pozitiva?
Petr
ODPOVĚĎ:
Např. to, že si lidé uvědomí, že bytový trh (obecně realitní) neustále jenom nestoupá, ale chová se obdobně jako jiné trhy. Lidé si uvědomí, že vydávání peněz je potřeba daleko více zvažovat a možná i na nějakou dobu se budou zajímat o to, zda za vynaloženými penězi je i nějaká reálná hodnota. Doufám, že skončí doba, kdy mnoho společností (zvláště na finančních trzích) investovalo tak, že se nezatěžovaly tzv. "zbytečnými podrobnostmi" o tom, do čeho skutečně peníze vkládají. Zvláště to pak platí tam, kde se pracuje s cizími penězi.
8.1.2009 11:59
OTÁZKA:
Dobrý den,myslíte si,že ceny realit klesnou a budou se držet nebo až "krize" odezní veme vše původní trend a rok od roku budou ceny vyšší.
Stanislav M.
ODPOVĚĎ:
Ceny nemovitostí všude na světě rostly a také klesaly. Po případném dalším poklesu cen, zcela nepochybně přijde období jejich růstu. Někde se tak stane v řádu měsíců a jinde to může trvat třeba 20 let (jako ve Finsku či Japonsku:-)
8.1.2009 12:01
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaký odhadujete vývoj v cenách pozemků a nemovitostí ? Bude nějaký rozdíl mezi vývojem cen bytů a rodinných domů ? Je v tomto směru nějaké doporučení k dobré investici ?
Maria Brocek
ODPOVĚĎ:
Spíše se přikláním k rodinným domům. Důvodem je to, že u bytů ve vlastnictví jste odkázáni i na ostatní vlastníky v domě a v tom je často "zakopaný pes". Samozřejmě, že v centru města však nejspíše rodinný domek nekoupíte a budete investovat do bytu. Stejně jako o byt se zajímejte i o vše, co souvisí se společnými částmi.
8.1.2009 12:03
OTÁZKA:
Myslíte si, že s poklesem cen nemovitostí bude klesat i výše nájmů v Praze? Zrušením regulovaných nájmů by ale naopak nájem mohl vzrůst. Jaký odhadujete výsledek těchto protichůdných tlaků?
Lojza
ODPOVĚĎ:
Předpokladem úspěšně provedené deregulace je zcela jistě pokles smluvních nájmů. Po jejím dokončení by totiž žádné jiné, vyjma těch v obecních domech (a to možná ne všude),již neměly být. Pokud by nájmy zůstaly v současné výši nebo by dokonce rostly, znamenalo by to kolaps. Ten však zcela jistě nenastane, protože majitelé domů a bytů budou potřebovat mít své nemovitosti obsazené a nečekat na "holuby na střeše".
8.1.2009 12:06
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
