Hostem iDNES.cz bude Jiří Pácal
vydáno 8.1.2009 11:00
Developeři zlevňují projekty, některé realitní kanceláře krachují a stavební firmy přicházejí o zakázky. Jaký bude mít tato situace vliv na vývoj realitního trhu a co to udělá s cenami? Na tyto otázky odpoví zítra v 11 hodin odborník na realitní trh, ředitel společnosti Central Europe Holding, Jiří Pácal.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 8. ledna 2009 do 11:25
OTÁZKA:
Vážený pane Pácale, nejdříve bych Vás rád pochválil, sleduji Vaše dlohodobě konzistentní názory již mnoho let a musím konstatovat, že bych si přál více Vám podobných odborníků nejen do realitního světa, ale také do ostatních oblastí našeho veřejného života.
Domnívám se, že na cenu každé konkrétní nemovitosti má vliv nejen celosvětová krize, ale také spousta faktorů, které "může" ovlivnit vlastník nemovitosti. Můžete prosím shrnout ty, které jsou z Vašeho pohledu nejdůležitější. Děkuji. Mějte se hezky.
Luděk Pětka, Kunratice
ODPOVĚĎ:
Zcela určitě to je nepodcenění připravenosti k investici, o které jsem psal výše, tedy mentální, finanční a časová. Kdo toto podcení, bude plakat i v době, kdy trh bude v konjunktuře. Ale jinak děkuji, 0023
8.1.2009 12:08
OTÁZKA:
Dobrý den. Jak to je s bytovou výstavbou u nás? Staví se moc, málo nebo jak to tedy je?
jiříkarel
ODPOVĚĎ:
Vzhledem k velikosti našeho bytového fondu se staví poměrně málo a vzhledem k tomu, že náš bytový fond je jedním z nejstarších v Evropě a velmi málo modernizujeme, můžeme mít s jeho obnovou v budoucnu problém. Čísla o bytové výstavbě prezentovaná v médiích se z větší čáasti týkají výstavby rodinných domků, a to z 95% individuelně. Komerčních výstavba nájemních bytů prakticky neexistuje, developerské projekty jsou v Praze, dlouho nic, pak v Brně, v ostatních městech ČR jen výjimečně. Vždyť např. v Ostravě se postavilo nových jednotek (bytů i RD) stejně jako v obci jménem Jesenice u Prahy.
8.1.2009 12:12
OTÁZKA:
Muzete pls odhadnout, jak dlouho toto obdobi potrva a jak se ek. Krize projevi na cenach hypotek? Diky
michal
Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký předpokládáte vývoj cen nových projektů 1-2 letém horizontu. Zdá se mi, že ceny nových bytů spíše do nedávna rostly než klesaly. Dá se očekávat nějaký výraznější pokles cen u nových projektů? Děkuji Martin H.
Martin H.
ODPOVĚĎ:
U jednotlivých projektů z důvodu potřeby jejich rychlého doprodání k poklesu cen určitě dojít může. A to velmi rychle. Dlouhodobě však dojde spíše k omezení výstavby.
8.1.2009 12:15
OTÁZKA:
Prosím vás ,zlevní letos nemovitosti v malých městech a vesnicích?
Martin
ODPOVĚĎ:
Trh je zde tak malý, že se můžeme dočkat jakéholiv stavu. U malých měst nebo dokonce vesnic změní majitele zpravidla tak 0,5% nemovitostí ročně. Obecně si myslím, že se ceny příliš nezmění, neb vzhledem k příjmu domácností a ceně peněz, nebývají nadhodnocené.
8.1.2009 12:16
OTÁZKA:
Dobrý den, jsme vlastníky plně zrekonstruovaného bytu v cihlové zástavbě v osobním vlastnictví s garáží s podílem na pozemku v centru města.Plánujeme prodej v nejbližší době. Radíte spíše vyčkat, nebo jsou ceny nepanelákových bytů tohoto typu nezávisle na finanč.krizi stabilnější? Děkuji.
Karel B.
ODPOVĚĎ:
Obecně poklesla poptávka i u bytů v cihlových domech. Bude vám tedy prodej nejspíše trvat déle než by tomu bylo např. v minulém roce. Je-li dům v dobré "kondici" (technické i lidské parametry), cena se dramaticky měnit nebude a prodejte, kdy to pro vás bude nejpotřebnější. Není-li v dobré "kondici" začněte s prodejem již dnes a přeji hodně štěstí.
8.1.2009 12:19
OTÁZKA:
Je možno čekat výrazné zlevnění již postavených bytů v Praze např. na úroveň roku 2006?
Vladimír Eš
ODPOVĚĎ:
Většinou ano, ale záleží jakým způsobem byla výstavba financována. Tam, kde bouchá na vrata developerovi banka, jsou vyjednávací podmínky lepší. U kvalitních projektů finančně silného developera však nejspíše s výraznější slevou nepochodíte.
8.1.2009 12:21
OTÁZKA:
Dobrý den, jaké jsou zhruba marže developerů při výstavbě nových obytných domů? Jak si vysvětlujete vysoké ceny nových projektů i v regionech s velmi nízským průměrným příjmem-Zlínský, Jihočeský kraj? Děkuji
Bohouš
ODPOVĚĎ:
Marže developerů jsou závislé na efektivnosti jejich fungování uvnitř a ceně peněz, za které staví. Jsou developeři, kterým banka nepůjčila, a jejich financování je z jiných, velice drahých, zdrojů. Tam potom marže budou velmi nízké. V průměru mohou být okolo 15% u těch šikovných. O projektech ve Zlínském či Jihočeskéím kraji se dá psát spíše jako o výjimkách. Trh je zde velmi slabý. Tím, že ceny starších bytů zde nejsou vysoké, není ani prostor, aby se zde ve větších objemech developerská výstavba objevovala. V regionech se většinou ceny nových bytů pohybují okolo 30tis./kč/m2 a to není zase tak mnoho. Těch dražších se pak postaví a prodá jen velmi málo.
8.1.2009 12:25
OTÁZKA:
Pane Pácale, z Vašich prvních odpovědí na mě působíte jako člověk, který se chce objektivně podělit o své znalosti a zkušenosti. Proto se Vás chci zeptat - všichni víme, že poslední výstavba je hnaná především levými úvěry jak pro developery, tak pro jejich zákazníky(hypo). Souhlasíte se mnou, že pokud zpomalí tempo poskytování hypoték, projeví se to také v cenách nemovitostí? Dovedete si představit pokles cen např. i o 50% během následujících dvou až tří let nebo nejste až takový pesimista?
Opitz
ODPOVĚĎ:
Samozřejmě, že dostupnost peněz je jedním z hlavních faktorů ovlivňující cenový vývoj. Dále bych ještě zmínil demografickou situaci a příjmy domácností. Spojením restrikcí bank při půjčování peněz a výrazným poklesem množství mladých lidí ve věku do 30-ti let došlo k poklesu poptávky a tím i cen. O 50% zcela nepochybně ceny poklesnout mohou u nemovitostí, kde jejich majitelé zanedbají péči. To platí hlavně o bytech ve vlastnictví v domech, kde vlastníci bytů považují Shromáždění vlastníků za "schůze ROH", nechce se jim platit na společný účet, čekají, že se někdo cizí o jejich majetek bude strarat. Ale to je trochu mimo tzv. finanční krizi. U poskytování hypoték se banky postupně vrátí k většímu tlaku na zvyšování objemů, protože to je hlavní zdroj jejich příjmů.
8.1.2009 12:30
OTÁZKA:
V čem je lepší koupit nebo prodat nemovitost přez realitní kancelář ?
Martin S
ODPOVĚĎ:
Je to lepší tehdy, pokud si zvolíte seriózní a profesionálně fungující RK. Těch, bohužel, není příliš mnoho. Ušetří vám čas a měla by i po odborné stránce ochránit vaše zájmy. Vzhledem k tomu, že se však jedná o činnost volnou, dělá realitní činnost kdekdo, mnohdy ani neumí číst v listu vlastnictví a jediné, co ho zajímá, je podepsaná zprostř. smlouva (v horším případě rezervační) a uhrazení peněz do jeho rukou.
8.1.2009 12:33
OTÁZKA:
Kdo na realitním trhu bude kvůli krizi nejvíce trpět? developeři, stavební firmy, realitky....?
Lucie
ODPOVĚĎ:
Stavební firma a developeři zcela určitě krizi pocítí velmi znatelně. U RK je potřeba si uvědomit, že mají minimální náklady na svůj provoz, pracovníci tam dělají na živnostenské listy a jejich nákladem je telefon, auto a nájem malé kanceláře. Těm kvalitním firmám odejde postupně konkurence a paradoxně je příp. krize posílí.
8.1.2009 12:35
OTÁZKA:
Některé lokality nových bytů jsou doslova zdevastované investičními nákupy Rusů a Ukrajinců. To ce se děje v pronajímaných bytech je hrůza, dá se tomu nějak zabránit, tedy kromě toho že si byt v takové lokalitě nekoupím?
Sagita von Birkenberg
ODPOVĚĎ:
Jedná se skutečně o problém mnoha domů s byty ve vlastnictví. Majitel bytu může s bytem nakládat volně a ostatní, třeba i poškozovaní sousedé, se sním mohou pouze pokusit dohodnout. Toto je skutečně stinná stránka jinak velmi zajímavé investiční příležitosti, kterou byt ve vlastnictví představuje. Bohužel, zákon o vlastnictví bytů je nedokonalý a naše soudy už vůbec nevědí, co s tím mají dělat. V jednom domě žalujeme problematického majitele bytu již čtvrtým rokem, aniž by paní soudkyně byla schopná rozhodnout. Celý dům tak trpí.
8.1.2009 12:38
OTÁZKA:
Předpokládáte pokles cen i na trhu nových rodinných domů ?
Jirka
ODPOVĚĎ:
95% nových RD si nechávají lidé postavit sami pro sebe a jdou mimo komerční trh. Ceny těchto nových bytů tedy mohou podtstaněji ovlivnit ceny pozemků a stavebních prací. V tomto segmentu trhu žádné velké změny nepředpokládám.
8.1.2009 12:40
OTÁZKA:
Dobrý den, nemyslíte si, že cena developerských projektů v některých lokalitách byla nadhodnocena a nyní se pouze dostává na "normální" úroveň?
Gregurek
ODPOVĚĎ:
To se může týkat nejspíše jen Prahy. Ceny byly v takové výši, v jaké bylo možné prodeje realizovat. Vzhledem k tomu, že možnosti kupujících jsou nyní zhoršené, cena tím pádem skutečně klesat může. Normální je vždy ta úroveň, za kterou lze prodej zrealizovat.
8.1.2009 12:42
OTÁZKA:
Dobrý den pane řediteli, mám otázku aktuálnosti profese realitní makléř. Měla jsem možnost pár měsíců pracovat ve firmě, kde jsem měla na starosti realitní činnost. Moc mě ta práce bavila, ale jelikož se mnou majitel přestal komunikovat v okamžiku kdy mi měl vyplatit provizi, chci tam skončit. Ale reality mi moc zajímají, byla jsem včera na pohovoru v realitní kanceláři, je to velká a myslím i seriozní kancelář. Můj dotaz zní: doporučujete nabídku přijmout? Bude i přes celosvětovou krizi práce pro realitní makléře? Musím si projít školením a doplnit si "realitní vzdělání", takže budu muset i investovat do mého vzdělání. Děkuji za odpověď
Agáta K.
ODPOVĚĎ:
Jedná-li se o dobrou RK, práci zde doporučuji. Nemovitosti se budou vždy prodávat i pronajímat. Ve vyspělých zemích patří práce real. makléře k vysoce ceněných a uznávaným, makléři bývají špičkoví odborníci jak na nemovitosti, tak na obchodní dovednosti. Bez přípravy a vzdělání by to nešlo. Bohužel, náš svět realitních kanceláří má do vyspělého světa ještě daleko. Výjimky ale samozřejmě existují. Hodně štěstí.
8.1.2009 12:45
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
