Ott: Orco beru jako válku, je potřeba bojovat každý den

  9:34
Čtyřiačtyřicetiletý Jean-Francois Ott si před 18 lety začal v Praze plnit svůj "americký sen". Po úspěšném prodeji první budovy, kterou koupil jen na zkoušku, založil stavební firmu Orco.

Jean-François Ott | foto: Jiří Koťátko, MF DNES

Ta se úspěšně rozpínala do řady zemí ve střední Evropě a Ottovo sebevědomí rostlo. "Cítil jsem se jako Superman," říká. Dnes, když ztratil kontrolu nad svou firmou a hodnota akcií se meziročně propadla o více než 90 procent, se už tak necítí.

"Všechno v životě je křehké - zdraví, láska, přátelství i budoucnost firmy - ale já věřím tomu, že současnou bouři přežiji a budu dál budovat své stavební vize, které přetrvají alespoň sto let," věří duchovní otec Orka.

V mládí jste pracoval jako broker. Co je horší - ztrácet peníze jako makléř, nebo jako jejich vlastník?
Jako broker jste hráč - ztrácíte, vyhráváte. Je to jen věc čísel. Nyní je v tom mnohem více. Když ubývají peníze, ztrácíte jako podnikatel a vlastník celý dlouholetý příběh. Peníze jsou jen částí celého utrpení. Když se podívám zpátky, promítá se mi před očima celé osmnáctileté úsilí. Teď se ten příběh otřásá a vy vnímáte minulost, přítomnost, budoucnost, sny, klienty a vaše vize... Má to pro mne obrovskou hodnotu a cítím to obzvlášť silně, když přijedu do Prahy, kde to vše začínalo...

Dovedete si představit, že skončíte a budete dělat něco jiného?
Nepředstavuji si to, plně se soustředím na Orco, na 200 procent. Beru to jako válku, ve které je potřeba bojovat každý den. A já věřím ve vítězství, i když nevím, kdy přijde.

Někteří analytici odhadují, že pokud krize potrvá více než tři roky, nepřežijete.
Nemám žádný takový scénář. Dávám si tři otázky. Máme klienty? Jsou spokojeni? Vrací se k nám? Už 18 let jsou ty odpovědi: Ano, ano, ano. A dokud to tak bude, tak to vše má smysl.

Kdy odhadujete, že krize skončí?
Burzy by se mohly odrazit ode dna už v polovině letošního roku. Celý realitní byznys ale potřebuje na svůj rozjezd více času. Je těžké to odhadovat, ale já věřím tomu, že do dvou let by se to mohlo zlepšit.

Máte strach o budoucnost podniku?
Ano, mám. Nechci přirovnávat podnik k dítěti, ale trochu podobné to je. Vyrůstá vám před očima a po 18 letech vidíte, že přijde jedna velká krize, která tím otřásá. Ale já nepočítám, že vše skončí a já půjdu chytat ryby. Ne!

Několik minoritních akcionářů založilo sdružení SOS Orco, chtějí vaši rezignaci, bojíte se jich?
Ne, vážím si jich, protože otevřeně říkají, co si myslí. Anonymní diskusi nenávidím, ale takovouto vítám a těším se na ni. Rezignovat se nechystám, ale doufám, že společně dokážeme najít cestu, jak Orku co nejvíce pomoci.

Jean-Francois Ott

Šéf Orco Property Group. Stavební firmu Orco založil v roce 1991. V únoru 2007 byla na vrcholu, akcie se prodávaly za 3 706 korun. Pak ale nastal strmý pád. Ott přišel o většinu podílu kvůli nucenému výprodeji akcií, které sloužily jako zástava obchodů rodinné firmy Ott & Co. Jeho podíl se smrskl z více než 12 procent na 1,6 procenta. Aktuálně firma dostavěla sídlo rádia Svobodná Evropa.

Narážíte zřejmě na spekulace o tom, že vedení Orka opustilo osm lidí a další čtyři byli propuštěni?

Ano, je to absolutní nesmysl. Představenstvo mělo 11 lidí a nyní jich má devět. Stejně jako jiné firmy, i my jsme k tomu v rámci úspor a pružnějšího řízení museli sáhnout.

Podle týdeníku Czech Business Weekly museli viceprezidenti opustit vedení proto, že jednali o převzetí firmy švýcarským fondem Cogef, který jste odmítl. Je to pravda?
Ne, žádná jednání o převzetí nikdy nebyla.

PPF a ECM Group vytvoří společný realitní holding. Uvažujete i vy o podobném spojení s jiným investorem?
My jsme o vstupu investora do celé společnosti nikdy neuvažovali. Nepočítám s tím ani do budoucnosti, i když to nevylučuji. Vždy jsme jednali o vstupu jen do určitých projektů a tak je tomu i nyní.

Krize vás nutí šetřit. Jaké projekty dokončíte a které odložíte?
Soustředíme se na Prahu, Berlín, Bratislavu, Varšavu, Budapešť a síť hotelů v Chorvatsku. Aktivity v Rusku, kde máme hotel a logistickou firmu a pracuje tam pro nás zhruba 1 100 lidí, omezíme. A v Česku omezíme projekty mimo Prahu, tedy v Brně, Ostravě, Hradci Králové a Vrchlabí.

V roce 2007 jste řekl, že do čtyř let postavíte 11 000 bytů, převážně v Česku. Kolik jich tedy do roku 2011 postavíte?
Tento plán se samozřejmě zpomalí. Ale pokud započítám pražské projekty jako Bubny, Benice, Tyršův vrch, palác Archa, Citadelu, Vysočanskou bránu či objekty Mostecká u Karlova mostu, tak se na šest až sedm tisíc bytových jednotek můžeme dostat, ale v delším horizontu.

Zmínil jste obří projekt Bubny za tři miliardy eur, kdy začnete stavět?
Nejdříve musí město schválit změnu územního plánu. Doufáme, že k tomu dojde do konce tohoto roku. Pak budeme žádat o stavební povolení, a až ho získáme, můžeme začít stavět první část kancelářských komplexů na severozápadní straně.

Máte už nějaké zájemce?
Sháněním jsme pověřili britskou společnost DTZ. Má tak na to nyní téměř rok. Platí pravidlo, že nejdříve musíme sehnat 50 procent předprodejů, pak se teprve pustíme do stavby.

Developeři, kteří soutěžili o pozemky Bubny, říkají, že vaše nabídka 1,1 miliardy korun byla přemrštěná a že aby se vyplatila, musí být celý projekt "prošpikován" budovami a nebude v něm místo na zeleň.
Chápu, že ostatní soutěžící mohou cítit hořkost, protože Bubny jsou velmi atraktivní, ale v našich investicích patří k jedněm z nejlevnějších, pokud uvažuji cenu na metr čtvereční. Že by projektu chyběly zelené plochy, je nesmysl. Bez nich to nejde.

Změnila krize nějak vaše plány ohledně toho, jak by měly Bubny vypadat?
Ano. Před dvěma lety byl palivem pro podnikání jen soukromý sektor, ale já věřím tomu, že letos a v dalších letech tím palivem bude stále častěji veřejný sektor. Hodně úřadů se chce stěhovat, své místo chtějí měnit i ministerstva. Také univerzity, koleje a nemocnice si tam dokážu představit více než dříve. Máme už připraveny nové vizualizace a budeme o nich diskutovat s jednotlivými úřady.

Kdo bude tyto projekty platit?
Stát, Evropská unie či soukromí investoři. Ve světě mají soukromí investoři například daňové úlevy tehdy, když se zavážou ubytovávat například studenty na 10-15 let. Platí to ve Francii, Německu, Anglii, Itálii, tak proč ne v Česku.

Ceny nemovitostí a pozemků klesly. Nepřesahují už dluhy hodnotu majetku firmy?
Podle posledního ohodnocení z června minulého roku máme v nemovitostech 2,4 miliardy eur, více než 100 milionů máme v akciích, dluhopisech, dalších podílech a podobných instrumentech. Dluh byl tehdy asi 1,4 miliardy eur. Je pravda, že ceny nemovitostí od té doby klesly, někdo odhaduje pět procent, jiný dvacet, ale i po této změně je stále hodnota majetku připadající na akcii kladná. Přesné číslo mohu dát až 17. března, kdy zveřejníme všechny výsledky.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...