"K rozhodnutí přispěla krize a problémy na irském finančním trhu. Majitelé chtějí dát nemovitost na trh a získat tak investici zpátky," vysvětluje Ivan Chadima, který v Česku irského vlastníka zastupuje. Podle něj za ním stojí zhruba dvacítka investorů.
Nemovitosti Quinlandu spravuje realitní společnost Avestus Real Estate. Té se loni podařilo prodat jiný hotel Four Seasons v Budapešti ománskému státnímu fondu bohatství za 75 milionů eur. "Trvalo to dlouho, byly tam horší výsledky. Praha je na tom lépe," říká Chadima s tím, že loňský provozní výsledek pražského Four Seasons byl kladný. Podle posledních zveřejněných údajů z roku 2009 byl celkový hospodářský výsledek firmy ztráta 113 milionů korun.
Na chod hotelu by neměl mít prodej vliv, nový majitel totiž získá také manažerský kontrakt s kanadským hotelovým řetězcem Four Seasons na několik desítek let dopředu. Je nepravděpodobné, že by chtěl měnit již zavedenou značku, kterou v Praze movití zahraniční klienti vyhledávají. "Většina světové VIP klientely na úrovni amerických prezidentů či hvězd bydlí buď v Hiltonu, anebo ve Four Seasons, značka táhne," potvrzuje Vojtěch Přidal. Ten mimo jiné řídil obří hotel Atrium na Florenci těsně předtím, než se stal součástí řetězce Hilton.
Four Seasons ve stopách Hiltonu
Hotel u Karlova mostu s výhledem na Pražský hrad koupila firma v roce 2001. Moderní budova jí patří, tři historické budovy - neoklasicistní, neorenesanční a barokní - si pronajímá od města na "stoleté smlouvy". Hotel má 141 pokojů a 21 apartmánů. "Noc v prezidentském jednoložnicovém apartmá aktuálně, tedy před hlavní sezonou, přijde na 4 100 eur," říká Martina Vávrová, mluvčí hotelu Four Seasons.
Ještě loni se mohl hotel chlubit jedinou restaurací v Česku (Allegro), která nesla ocenění michelinskou hvězdou, letos v březnu restaurace nově otevřela v novém kabátě pod názvem Cotocrudo a s novým šéfkuchařem. Pokud by se hotel prodal, šlo by o jednu z největších transakcí svého druhu na českém hotelovém trhu. Mezi ně určitě patří prodej obřího hotelu Hilton na pražské Florenci, který má 800 pokojů, cena ovšem nebyla zveřejněna.
Hotely běžně kupují finanční fondy
Další pražská pětihvězda, Hotel Intercontinental, se prodávala v roce 2010 za 2,7 miliardy korun. Cena za Four Seasons odráží podle odborného serveru Property Week pětiprocentní roční výnos investice. "Osmdesát milionů eur je s ohledem na malou kapacitu hodně, i když je to výborná lokalita," míní Vojtěch Přidal. Praha má podle něj nadbytek lůžkových kapacit, což jde proti ceně.
Kdo by mohl mít o hotel zájem? Podobné nemovitosti, obhospodařované světoznámou firmou, kupují finanční fondy. Představuje to pro ně určitou záruku kvality a výdělku. "Je to na delší lokte, trvá to tři až šest měsíců, než se sejdou nabídky a než se to vytřídí," dodává Chadima. Podle něj už loni o Four Seasons projevil nejmenovaný klient zájem, nakonec však z prodeje sešlo.
