Údaje vyplývají ze společných statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Ekospol, které ve středu zveřejnili zástupci první jmenované firmy. Tato čísla monitorují celý pražský trh s novými byty. Praha představuje dlouhodobě většinu české developerské výstavby.
Byty prodané ve 2Q 2015 (Praha)
|
Letošní období od dubna do června mírně zaostalo za velmi silným prvním čtvrtletím, kdy se podařilo prodat dokonce 1 850 nových bytů (více čtěte zde). Za pololetí tak pražští developeři prodali už 3 550 bytů.
V porovnání s prvním čtvrtletím (a analogicky i prvním pololetím) loňského roku se jedná o výrazný růst. Loňský rok byl přitom pro developery velmi dobrý - poprvé se prodalo více bytů než před krizí.
„Současné rekordní prodeje jsou součtem několika faktorů. Jde v prvé řadě o úrokové sazby hypoték, které se pohybují i u 1,6 procenta,“ interpretuje statistiku generální ředitel Trigemy Marcel Soural.
Kromě hypoték hraje podle něj roli i vysoká nabídka developerů a fakt, že se lidé přestali bát zadlužovat. Číslům tak pomáhá i čím dál víc bytů pořízených coby investice.
Druhá čtvrtletí bývají tradičně spíše slabší. Zda tedy bude nakonec rok 2015 rekordním, rozhodne jeho druhá polovina. Pro tu nyní Trigema předpovídá 3 200 prodaných bytů, což by ve výsledku znamenalo 6 750 prodaných bytů a tedy překonání loňského roku, kdy se v Praze prodalo 5 950 nových bytů.
V nabídce developerů se momentálně nachází sedm tisíc bytů, což je o šest procent více než loni. V Praze nyní alespoň jeden byt nabízí 172 developerů a vybrat si momentálně lze z 284 projektů.
Ceny v Praze klesly - ovlivnil to jeden projekt
Zajímavým číslem je na první pohled průměrná cena za metr prodaných i dostupných pražských bytů. V obou případech totiž oproti předchozímu čtvrtletí klesla. Průměrná cena prodaného metru nového pražského bytu v druhém čtvrtletí klesla z 56 178 na 55 555 korun. U dostupných bytů je to pokles o 1 820 korun na 61 805 tisíc korun za metr.
Tuto statistiku ale zásadně zkresluje projekt Ekocity Hostivař, který na Praze 10 začal prodávat developer Ekospol. Tamní ceny jsou totiž výrazně nižší než zbytek trhu. Ekospol tam nabízel v prvních dvou etapách 434 bytů z nichž tři čtvrtiny už jsou prodané.
Takové číslo již poměrně výrazně vychýlí celý pražský průměr. Po očištění o byty prodané v tomto projektu totiž naopak cena nových pražských bytů prodaných od dubna do června stoupla na 60 008.
Brno v cenách dohání Prahu
Ve zbytku Česka se v druhém čtvrtletí prodalo méně bytů než v samotné Praze. Dohromady jde o 1 250 bytů, což je stejně jako v Praze pokles vůči prvnímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst.
Tahounem „zbytku Česka“ je podle údajů Trigemy a Trikayi Brno, které meziročně roste o 20 procent. V druhém letošním čtvrtletí se v moravské metropoli prodalo 272 bytů, spolu s přilehlým Jihomoravským krajem to bylo dokonce 440.
Dohromady se tak v Česku prodalo v druhém letošním čtvrtletí 2 950 nových bytů v developerských projektech, za celé první pololetí letošního roku potom 6 400 bytů.
Brno překvapilo také zvyšující se cenou, která u dostupných bytů aktuálně činí 56 500. Tradiční desetitisícový rozestup mezi cenou za metr nového pražského a brněnského bytu se tak výrazně smrskl. Podle Sourala z Trigemy je ale toto číslo opět zkresleno - tentokrát jedním větším projektem s dražšími byty.
Růst hlásí i realitní makléři
Nejen development, tedy nová investiční bytová výstavba, ale i celkový realitní trh v poslední době podle statistik významných hráčů na trhu zažívá růst. Dokazuje to i síť českých realitních kanceláří Re/max, která zažila v letošním prvním pololetí třetinový meziroční růst tržeb. „Realitní trh zažívá nebývalé oživení. Zájem o nemovitosti je obrovský,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitel Re/max.
Podle Němečka a jeho realitních makléřů je velký zájem o větší byty pro rodiny, které si díky levným hypotékám kupují ti, kteří předtím nákup nemovitosti odkládali. Zároveň ale podle zástupců Re/max levné hypotéky nahrávají i nákupu malých bytů, které jsou často určené na investici.
Rubl padl, Rusové víc investují do českých bytů
Ani případné menší zvýšení sazeb, které už velké banky avizovaly (více o hypotékách zde) by nemělo podle Němečka mít na realitní trh výraznější dopad. „Úvěry jsou natolik levné, že se v podstatě ani nevyplatí kupovat nemovitost jinak než jejich prostřednictvím,“ říká.
Nákup bytů na investici je oblíbený i mezi cizinci. A i tato klientela se ukazuje jako rostoucí. Potvrzují to zástupci realitní kanceláři Lekvi, která se soustředí právě na zahraniční zákazníky, kteří si chtějí pořídit byt v Praze. „Finanční objemy, které investují klienti ze zemí bývalého Sovětského svazu v Česku, zůstaly zhruba stejné, zvyšuje se ale poptávka klientů z Asie,“ říká výkonný ředitel společnosti FirazMuinov.
Podle něj v poslední době u zahraničních klientů zaznamenali i přesun zájmu od bytů pro vlastní potřebu k těm na investici. „Zhruba sedmdesát procent našich klientů koupilo v roce 2015 byty jako investici za účelem následného pronájmu, uvádí zástupce realitky, která cizincům letos prodala 52 bytů v českých developerských projektech v celkové hodnotě 302 milionů korun.
