Přichází velké stěhování bank

  0:01
Velké české bankovní domy brzy způsobí doslova zemětřesení na trhu nemovitostí. Chtějí se totiž vydat stejnou cestou jako jejich západoevropské matky a zbavit se domů, v nichž mají své pobočky. Na trhu jsou taková rozhodnutí očekávána jako obrovská událost. Do pohybu by se totiž dostalo možná i více než tisíc domů po celé zemi v ceně několika miliard korun.

Neznamená to ale, že banky změní adresy a domy úplně opustí. Nemovitosti prodají a od nových majitelů si je zpátky najmou. Přinese jim to mnoho výhod: velmi si tím usnadní účtování, nebudou se muset o domy starat, rekonstruovat je.

Zatím není jasné, v kolika vlnách se tak obrovské výprodeje majetku odehrají. Jisté je, že už o tom uvažují všechny tři největší banky v zemi. Skončí tak doba, kdy banky vlastnily mnoho honosných budov v centrech měst a zároveň je stavěly. Přenechají to profesionálům.

"Je to náš záměr. ČSOB se bude jednoznačně orientovat na nájmy prostor," potvrzuje mluvčí Pavel Hejzlar. Největší banka má ve svém vlastnictví 87 domů, ostatních 109 poboček sídlí v pronájmu. Strategie, kdy a po jak velkých dávkách by budovy rozprodávala, se teprve rodí.

Nejdále je v tomto směru Česká spořitelna. Má už vytipovaných 40 objektů, které by se jí vyplatilo prodat a zpět najmout. Na trhu už se mluví o tom, že spořitelna prodá 150 domů. Rozhodnutí však ještě nepadlo.

"Projekt připravujeme, ještě není na papíře. Můžeme do toho jít u těch budov, kde se to jednoznačně vyplatí. Pečlivě kalkulujeme," říká Jiří Bureš, který v České spořitelně řídí správu celkem 880 nemovitostí.

"Historicky bylo pro banky typické nemovitosti vlastnit, to je ale minulost. Dnes se soustředí na svůj byznys a upouštějí od jejich vlastnictví. To je v Česku nový trend," říká Přemysl Chaloupka z realitní kanceláře Knight Frank.

Největší podobné transakce se v západní Evropě odehrávají v oboru telekomunikací a rozhodně nejde o bleskové akce. Například British Telecom začal s prodejem svých domů v prosinci 2000 a dosud neskončil. Jde o největší obchod svého druhu za 3,1 miliardy eur.

Podobně se chce zachovat i Komerční banka. "Budovy, které nepotřebujeme, prodáme. Některé s tím, že pokud je budeme chtít užívat, stanovíme si podmínku pronájmu prostor," říká mluvčí Marie Růžičková. Bance patří celkem 200 objektů, její domy a pozemky mají účetní hodnotu 7,6 miliardy korun.

Nové finanční centrum
Tím manévry finančních domů nekončí. Velké banky totiž zároveň vyklízejí historické centrum Prahy. Dosavadní finanční srdce hlavního města, které je na pražských Příkopech a v okolí, se stěhuje do Prahy 4: na Pankrác, do Krče a okolí stanice metra Budějovická.

Tam už našla místo centrála spořitelny a usídlilo se tam i ústředí Raiffeisenbank. Spořitelna navíc v Praze 4 začíná stavět další obří komplex. K trendu jít ven z centra se brzy připojí i ČSOB, která finišuje se soutěží o to, kdo jí postaví nové ústředí.

Dva z pěti projektů, které jsou ve hře, rovněž počítají s Prahou 4. Nový dům banky pojme čtyři tisíce zaměstnanců, z nichž více než polovina se přestěhuje z centra. Tam banka domy prodá a najme si jen plochu pro obchodní místa.

Komerční banka má pozemek, na němž může svou centrálu postavit, na Kavčích horách. Není ale jisté, zda rozhodnutí stavět padne ještě letos. Sestěhováním se do jedné budovy firmy ušetří.

Staré domy v centru měst už také nevyhovují dnešním požadavkům na kanceláře, mívají mnoho nevyužitelných prostor, lidé tam pracují odděleně. Banky v tom kopírují dynamičtější firmy. Už dříve se tak v Praze zachovali mobilní operátoři, IT firmy, Siemens či ČEZ. Například pro Radiomobil staví developerská Sekyra Group budovu na míru poblíž Roztyl.

"Pokud lidé pracují ve stejné budově a v otevřeném prostoru, zvyšuje se produktivita práce," říká mluvčí KB. "Nové kancelářské budovy jsou flexibilnější, jsou lépe vybaveny informačními technologiemi, nabízejí dost parkovacích prostor. V dosud tradičním finančním centru Prahy zůstanou spíš obchodní a reprezentační zastoupení a poradenské, auditorské a právní kanceláře," odhaduje Chaloupka.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Pěstitelé v problémech. Cena vína prakticky neroste a jeho spotřeba klesá

28. března 2024  15:58

Spotřeba tichých vín, tedy ne šumivých ani perlivých vín, v České republice v loňském roce dál...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...