Zatímco se ale většina odborníků shoduje na poklesu poptávky po nemovitostech, rozcházejí se v názoru, jaký bude mít tento trend vliv na ceny.
Výkonný ředitel České komory realitních kanceláří (ČKRK) René Hradecký předpokládá snížení cen pouze u levnějších nemovitostí, jejichž cena se pohybuje mezi dvěma až šesti miliony. U exkluzivnějších nemovitostí však pro snížení cen nevidí žádný důvod. "U dobrých developerů by cena měla spíše stoupat, horší developeři zlevní nebo nabídnou bonusy," říká Hradecký.
Růstu cen podle něj nahrává "dobrá adresa". Hodnota bytů na okrajích měst a v hůře dostupných lokalitách může klesat, v centrech by to ale mělo být naopak.
ČKRK dále uvádí, že poptávka po nemovitostech se nyní spíše vrátila k normálu. Loňský zvýšený prodej byl způsoben například očekávaným zvýšením DPH o čtyři procenta v letošním roce. Na trhu také ubylo spekulantů, kteří nekupovali nemovitosti pro vlastní účel. "Náš odhad je takový, že se obchody letos vrátí ke standardu let 2005 a 2006," řekl Hradecký.
Mírný růst předpovídá také realitní společnost Naxos. O prodeji podle ní rozhoduje kvalita. Na trhu prý trvá velký zájem o nemovitosti, které svým majitelům přinášejí další zisky. "Například činžovní dům uprostřed Prahy, který je obsazen nájemci a je v něm také pronajatý nebytový prostor, garantuje dobrou návratnost a svého kupce si najde vždycky," říká člen představenstva společnosti Naxos Libor Nevšímal.
Analytik: Ceny budou klesat
Opačný názor má analytik společnosti Patria David Marek. Podle něj je na realitním trhu prostor spíše pro pokles cen nemovitostí. "Poptávka po nemovitostech klesá, zhoršuje se dostupnost hypoték, přibude lidí, kteří přijdou o práci, a růst mezd kvůli potížím podniků nebude nijak závratný. Poptávka po nemovitostech by proto měla slábnout, a vytvářet tak tlak na snižování cen nemovitostí," uvedl.
