Klíče od Butovic vrátil nizozemské ING australský správce penzijních fondů Babcock & Brown už loni, když si spočítal, že nebude schopný splácet úvěr na koupi centra. V Česku jde zatím podle informací z trhu o první takový případ.
V zahraničí, především ve Spojených státech, se už finanční krize se zpožděním zasloužila o krachy mnoha center a jejich návrat do náručí financujících bank. Lidé sledující tento trh v Česku očekávají, že pražské Butovice nebudou jediným obchodním centrem potýkajícím se s podobnými problémy a mohou následovat další.
"Strategie předchozího majitele byla už dále se nezaměřovat na Evropu," uvedl pouze k převzetí českého centra Rinus Vincenti z ING Real Estate Finance v Nizozemsku, které Butovice nyní patří.
Australané koupili centrum v roce 2005 za 104 miliony eur (asi dvě miliardy korun) od české ING. Zhruba 30 milionů eur předplatili z vlastních prostředků, dalších 74,9 milionu půjčila nizozemská ING Real Estate Finance. První odloženou splátku naplánovanou na říjen 2009 z výnosu z nájmů už australský investor dohromady nedal.
Krize rozkládá špatná centra
Neplnil ani další podmínky úvěru o přiměřeném zadlužení. Už v roce 2008 totiž podle účetních záznamů klesla hodnota centra na hodnotu pod padesát milionů eur a pro fond bylo zřejmě výhodnější odejít. Pro financující ING to zřejmě znamená, že jí v Butovicích uvázlo minimálně dvacet milionů eur (půl miliardy korun). Banka to odmítla komentovat.
Pád Butovic urychlilo především dlouhodobě špatné postavení na trhu, které finanční krize jen zvýraznila. Centrum je sice dostupné autem, ale od frekventované stanice metra je to složitou cestou deset minut chůze. Butovice neměly ani dobrý mix nájemců, na který by zákazníky nalákaly.
To se podepsalo na odchodu řady velkých prodejců, což pověst centra dále zhoršilo. První patro je dnes poloprázdné až na pár občerstvení. Právě přeměnou občerstvovací zóny, food courtu, chce nyní ING začít Butovice probouzet.
Tahákem bude jídlo
"Již na podzim najdou návštěvníci rozšířený a designově inovovaný food court," uvedla společnost DTZ, která je manažerem centra. V Butovicích má nově být patnáct restaurací. Demontován má být i původní "tahák" – akvárium. Jeho roční provoz stál 1,6 milionu.
Na jídlo chtějí Butovice lákat hlavně zaměstnance okolních kanceláří. Podle Kateřiny Skochové z DTZ stoupl jejich počet od roku 2005 o třetinu. Kanceláře jsou i v samotné Galerii Butovice. Ty obsadila nizozemská společnost Ahold, majitel obchodů Albert. Má zde centrálu a hypermarket.
I tak je podle údajů společnosti King Sturge asi 13 procent kanceláří prázdných. Ze čtvrtiny je prázdný i sousední Office Park Nové Butovice a ze 40 procent Technopark, který opustil Siemens. Naopak dvě byznys centra v okolí jsou podle Pavla Skřivánka z King Sturge plná.
Na to, jak se chce nový majitel a DTZ vypořádat se špatnou pověstí centra, poloprázdným prvním patrem, jak přilákat atraktivní obchodníky a nové zákazníky, DTZ odmítla odpovědět. "Další aktivity budou následovat," slibuje pouze Rinus Vincenti za nizozemskou ING.
Oživit centrum chtěl už předchozí majitel, fond Babcock. Na stole byly například vize o sjezdovce ze střechy do přilehlého údolí. Došly peníze a smělý plán zůstal jen na papíře.
