Karty na stůl ve hře velkých developerů ve čtvrtek jako první složila společnost Orco, která o deset procent zlevnila svůj bytový projekt v pražské Michli s názvem Tyršův Vrch.
Úspora jde do statisíců korun
Kdo si počkal, může při nákupu velkých bytů ušetřit více než šest set tisíc korun, u menších je úspora kolem tří set tisíc. Ceny se nově pohybují od padesáti do téměř sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční.
Důvod zlevnění? "Chceme podpořit prodeje konkrétního projektu s ohledem na financování, které potřebujeme nastartovat," říká Aleš Vobruba, viceprezident Orco Property Group. Podle jeho vyjádření potřebuje Orco zvýšit počet "předprodaných" bytů, tedy těch, za které nakupující zaplatí dlouho předtím, než jsou dokončené, aby banky poslaly firmě další peníze na stavbu nemovitosti.
"Jsou nastaveny určité parametry na uvolňování peněz od banky, a proto chceme iniciovat rychlejší prodej, abychom tyto podmínky splnili," dodává Vobruba.
Zároveň odmítá názor, že pokud by se více bytů nepodařilo rychle prodat, mohlo by to znamenat problémy pro dokončení projektu. "To rozhodně ne. Stavba běží a bude dokončena. Zlevnění je dočasné opatření, kterým chceme dát výhodu rychlým zájemcům," říká Vobruba. Podle internetových stránek projektu v Michli bylo ve čtvrtek volných 45 bytů z celkem 49 v prodeji.
Ostatní velcí developeři tvrdí, že se zatím zlevňovat nechystají. Podle Jany Hrabětové, ředitelky internetového portálu Kdechcibydlet.cz, jenž nabízí jen nové byty, se však navzájem velmi pečlivě sledují. "Samozřejmě je zajímá, jak se daří jejich konkurentům, jejich projektům a zda zlevňují či nikoli," říká Hrabětová.
První krok Orka by tak mohl vyvolat reakci i u dalších firem, které zlevnění zatím odkládaly. S tím nesouhlasí Dušan Kunovský, spolumajitel developerské firmy Central Group. "Orco dělá v poslední době křečovité kroky, které asi souvisí s jejich ekonomickou situací a rozhodně se podle nich nedá usuzovat na vývoj trhu," říká Kunovský, jenž zlevňování nechystá.
| Jak zlevnilo Orco | ||||
| Ceny v milionech korun včetně DPH | ||||
| Byt | Velikost | Stará cena | Nová cena | |
| 1+kk | 46 m2 | 3,187 | 2,893 | |
| 2+kk | 60 m2 | 4,791 | 4,348 | |
| 3+kk | 98 m2 | 6,993 | 6,347 | |
| 4+kk | 98 m2 | 7,101 | 6,446 | |
| Poznámka: Projekt Tyršův Vrch – Praha-Michle | ||||
Central Group má podle Kunovského stále většinu bytů prodaných ještě před jejich dokončením. "Zároveň se chystáme v nejbližší době představit dva další projekty do prodeje," dodává.
Zlevňovat se nechystá ani šéf firmy Ekospol Evžen Korec. "Developeři budou moci jít dolů s cenami ve chvíli, kdy zlevní pozemky a stavební práce," říká Korec, jenž však zároveň připouští, že se to už děje.
"Ceny pozemků šly dolů, dnes se nám nabízejí ceny o 15 procent nižší. Malí developeři zase prodávají celé projekty ve fázi územního rozhodnutí a stavebního povolení, protože by na ně nedostali u banky úvěr," dodává.
Podle Korce dříve stačilo vložit do projektu na nové bydlení patnáct procent vlastních prostředků, dnes je nutná až polovina. A na to už menší firmy nemusí mít peníze.
Není také žádným tajemstvím, že oficiální ceny jsou hlavně u menších a mimopražských developerů v poslední době spíše orientační a záleží na domluvě s prodávajícím. Doba, kdy se nesmlouvalo a v silnější pozici byl prodávající, je pryč.
Ceny jdou i nahoru
Přesto podle Hrabětové nelze tvrdit, že dochází k plošnému zlevňování nového bydlení. "U několika pražských projektů jsme zaznamenali zlevnění v řádu deseti až statisíců, ale jedná se spíše o výjimky. Častěji se stává, že developeři naopak zdraží, a to opět až o statisíce," říká Hrabětová.
Podle Korce ceny nových pražských bytů, které se prodávají kolem pětapadesáti tisíc korun za metr čtvereční, nejspíš dolů nepůjdou. "Zlevní spíše méně atraktivní lokality s ještě dražšími byty," předpovídá Korec.
Lidé by se měli mít dnes více než dříve na pozoru při kupování nemovitostí, které ještě nestojí. Prakticky totiž nekupují nic víc než závazek firmy, že byt jednou bude stát. A kdyby se developer dostal do problémů dříve, než bude byt postavený a napsaný na kupujícího, hrozí, že zájemce o bydlení přijde zkrátka.
