Rady a tipy pro nájemníky

  16:00
Deregulace nájmů kdekoho vystrašila. Každoroční zvyšování nájemného však není jediný problém, který musí mnozí nájemníci řešit. Jak přesně postupovat při těch nejčastějších právních úkonech?

Spory o nájemné nejsou jediné, které ve vztahu mezi nájemníky a majiteli hrozí | foto: Profimedia.cz

Zvýšení nájemného
Nájemné se zpravidla zvyšuje vždy od 1. ledna, ale může to být i později. Pokud chce majitel zvýšit nájemné od Nového roku, musel nájemníkům do konce září doručit

Oznámení o jednostranném zvýšení nájemného. To má předepsané náležitosti, vzor otiskujeme na této straně.
Pokud jste takové oznámení už dostali, prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení začíná běžet tříměsíční lhůta.

Během ní byste si měli zkontrolovat, zda je oznámení a především výpočet správný, a když tomu tak není, zažádat o opravu.

Dostanete-li oznámení v říjnu, máte čas do konce ledna, přijde-li v listopadu, zvýšené nájemné budete platit až od 1. března.

Obraťte se proto s žádostí o kontrolu na právníka, anebo na pobočku Sdružení nájemníků, které vám ji poskytne bezplatně (www.son.cz). Do podlahové plochy pro výpočet nájemného se započítávají kromě samotného bytu i sklepy, balkony, lodžie a terasy, a to pouze polovinou své podlahové plochy.

Pokud zjistíte, že majitel částku vypočetl špatně, nebo má oznámení jinou vadu, během tříměsíční lhůty můžete podat žalobu na neplatnost. Ještě předtím se však pokuste s majitelem dohodnout. Písemně ho zažádejte, aby oznámení opravil. Pokud pronajímatel nebude nijak reagovat, obraťte se na soud, a to ještě během uvedené tříměsíční lhůty.

Hlášení poruch, havárií a nutných oprav
Nájemník má ze zákona povinnost hradit běžné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu. O vše ostatní v bytě i domě se stará majitel, nájemník mu však musí problémy oznámit.

Pokud chcete majiteli něco takového oznámit, udělejte to vždy písemně. Oznámení nejlépe předejte osobně před svědkem, který není členem rodiny, a nechte si podepsat převzetí.

V oznámení uveďte lhůtu, dokdy by měl majitel závadu odstranit. Není zákonem stanovena, určete ji podle toho, jak je náprava uskutečnitelná, například půl roku.

Pokud majitel do konce lhůty nebude reagovat, napište mu, že pokud to nenapraví například do dalších dvou nebo tří měsíců, opravu provedete na své náklady a pošlete mu fakturu.

Havárie by měl majitel řešit okamžitě. Tam stačí oznámit nejprve jen e-mailem nebo telefonicky a písemné oznámení doručit dodatečně.

Vyúčtování záloh za služby spojené s bydlením Vyúčtování záloh musí majitel provést nejpozději čtyři měsíce po skončení zúčtovacího období. To nemusí být vždy roční.

Pokud jste vyúčtování nedostali, písemně vyzvěte majitele, aby to dal do pořádku. Když odmítne, obraťte se na právníka.

Nájemní smlouva
Když budete s majitelem uzavírat novou smlouvu, nechte si ji předem zkontrolovat odborníkem. Smlouva musí být písemná a obsahovat čtyři základní údaje:

* Přesně identifikován předmět nájmu - označení bytu a jeho příslušenství a rozsah jejich užívání, výměra podlahové plochy.
* Výše nájemného za byt a za služby nebo způsob, jak se k ní dojde, nájemné za zařízení v bytě a způsob vyúčtování služeb.
* Zda je smlouva uzavřena na dobu určitou, či neurčitou. Pokud sjednaná doba ve smlouvě není uvedena, považuje se to za sjednání na dobu neurčitou.
* Odvolávka na to, že smlouva se řídí občanským zákoníkem.

Podle Milana Taraby ze Sdružení nájemníků vše, co do smlouvy majitel navrhuje navíc, může být problematické. Počítejte však s tím, že majitel bude zpravidla nějaké další náležitosti navrhovat. Je na vás, na které přistoupíte a na které nikoliv.

Rozhodně od vás majitel nemůže chtít například to, abyste se vzdali práva smlouvu vypovědět, nebo že si do bytu nesmíte přivést další osoby.

Již existující smlouvu nemůže majitel z vlastní vůle měnit, kromě zvyšování nájmu podle předepsaných pravidel. Pokud na navržené změny nepřistoupíte, majitel je nemůže uplatnit. Nájemní smlouva zůstává platná i v případě, že se vymění majitel domu.

Práva a povinnosti nájemníka

Na co má nájemník právo
* Kdykoliv může odstoupit od smlouvy, pokud mu byt nebyl předán v obyvatelném stavu, nebo se takovým stal později.
* Nájemník a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají právo užívat společné prostory a zařízení domu.
* Přijmout do bytu další osobu bez souhlasu majitele.
* Dát byt do podnájmu - pouze se souhlasem majitele.
* Odmítnout platit nájemné, pokud pro závady, které nezpůsobil, nemohl byt užívat dohodnutým způsobem.
* Na slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání.
* Pokud pronajímatel neodstraní závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemník právo je po předchozím upozornění odstranit sám a požadovat náhradu.

Co nájemník musí

* Řádně platit nájem a úhradu za služby.
* Platit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou.
* Oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má na starosti. * Odstranit závady v bytě a domě, které způsobil.
* Pečovat o to, aby na pronajaté nemovitosti nevznikla škoda.
* Do 15 dnů písemně oznámit majiteli změnu počtu osob v bytě.
* Pokud je k tomu předem písemně vyzván, umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedli instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, stejně jako odpočet naměřených hodnot.
* Když skončí nájem, nájemník musí byt vrátit ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení. Nadměrné opotřebení musí zaplatit
* Pokud nájemník udělá v bytě změny bez souhlasu majitele, po skončení nájmu musí na své náklady byt uvést do původního stavu.

Co nájemník nesmí
*
Porušovat dobré mravy
* Provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele.

Autoři: ,

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...