Zlevňovat nemusí jen nové projekty, ale i starší byty v panelákových domech. "Myslím, že víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50 procent," říká Pácal.
Odpovědi čtěte zde |
To platí hlavně o bytech ve vlastnictví v domech, kde vlastníci bytů považují Shromáždění vlastníků za "schůze ROH", nechce se jim platit na společný účet, čekají, že se někdo cizí o jejich majetek bude starat. To je ale mimo finanční krizi," uvedl Pácal.
"Tam, kde se naopak budou majitelé bytů chovat zodpovědně, může být pokles jen mírný a krátkodobý," dodává.
Stejně tak se staví i k otázce čtenáře, zda má vyčkat s prodejem nemovitosti. "Je-li dům v dobré kondici (technické i lidské parametry), cena se dramaticky měnit nebude. Prodejte ho ve chvíli, kdy to pro vás bude nejpotřebnější. Není-li v dobré kondici, začněte s prodejem již dnes," tvrdí Pácal.
Ceny některých nemovitostí ale nezmění ani finanční krize. Jde například o luxusní byty na Starém Městě. "Finanční krize by s těmito cenami sama o sobě nic neudělala. Jsou zde extrémně vysoké již 10 let. To, co na ně skutečně může mít vliv, tedy na jejich snížení, může být pokračující privatizace, tedy rozdávání obecních bytů v centru Prahy," říká Pácal.
Co se týká investice do realit, doporučuje ji Jiří Pácal jen těm, kteří se dobře vyznají na realitním trhu. "Máte-li peníze a v realitách se vyznáte, tak zcela určitě. V opačném případě se do toho nepouštějte. Chcete-li ale investovat do vlastního bydlení a máte vhodný objekt, dostatek peněz na koupi a další péči a také čas se o nemovitost starat, doba je vždy vhodná, říká Pácal.
Odrazuje ale od investice do činžovního domu. Při současných cenách jsou výnosy velmi malé a vlastnit činžovní dům je velmi náročná věc. Ta nejlepší doba už byla.
Po poklesu přijde zase růst
Zároveň však přiznává, že pokud dojde k dalšímu poklesu, přijde stejně jako v dalších zemích doba růstu. Stejně tak se zlevňování dotkne spíše bytů, ať už nových či starších, komerčních pozemků a méně nebo vůbec ne rodinných domů a parcel. Místo velkého poklesu cen počítá Jiří Pácal spíše s omezením výstavby.
Ke zlevňování nyní dochází kvůli snížené poptávce po nemovitostech. Ta však nesouvisí jen s finanční krizí. "Myslím, že správně začne trh fungovat a ceny mohou zvolna stoupat po odstranění deformací na našem trhu - regulace nájmů, špatný občanský zákoník, špatný zákon o vlastnictví bytů, nekoncepční chování obcí. Důležitým předpokladem však samozřejmě bude růst příjmů domácností a zlepšení dostupnosti úvěrů. Odhaduji, že dříve než v roce 2010 to nemůže být," říká Pácal.
Celkově ale realitní krize trh pročistí a zkvalitní. Tam, kde ceny již byly naprosto v "úletu", je uvede do normálu. Ze společností podnikajících na realitním trhu mnohé budou muset odejít. "Provozovat realitku již nebude zlatý důl a prodávající budou muset více chápat požadavky kupujících," dodal Pácal.
Jiří PácalVystudoval Přírodovědeckou fakultu UK. Jiří Pácal je v úzkém kontaktu s množstvím stavebních, developerských, realitních či finančních institucí. Dlouho spolupracoval s ministerstvem pro místní rozvoj. |
