Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Realitní odborník: Pokles cen ještě může nastat, spíše se ale omezí výstavba

  16:45aktualizováno  8. ledna 14:20
Developeři přiznávají první pokles cen nových bytů. Podle odborníka na realitní trh Jiřího Pácala je důvodem klesající poptávka. Pro další zlevňování je podle něj důležitým faktorem kondice nemovitosti. "U kvalitních projektů finančně silného developera však nejspíše s výraznější slevou nepochodíte," říká Pácal.

Odborník na realitní trh Jiří Pácal

Zlevňovat nemusí jen nové projekty, ale i starší byty v panelákových domech. "Myslím, že víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50 procent," říká Pácal.

Odpovědi čtěte zde

To platí hlavně o bytech ve vlastnictví v domech, kde vlastníci bytů považují Shromáždění vlastníků za "schůze ROH", nechce se jim platit na společný účet, čekají, že se někdo cizí o jejich majetek bude starat. To je ale mimo finanční krizi," uvedl Pácal.

"Tam, kde se naopak budou majitelé bytů chovat zodpovědně, může být pokles jen mírný a krátkodobý," dodává.

Stejně tak se staví i k otázce čtenáře, zda má vyčkat s prodejem nemovitosti. "Je-li dům v dobré kondici (technické i lidské parametry), cena se dramaticky měnit nebude. Prodejte ho ve chvíli, kdy to pro vás bude nejpotřebnější. Není-li v dobré kondici, začněte s prodejem již dnes," tvrdí Pácal.

Ceny některých nemovitostí ale nezmění ani finanční krize. Jde například o luxusní byty na Starém Městě. "Finanční krize by s těmito cenami sama o sobě nic neudělala. Jsou zde extrémně vysoké již 10 let. To, co na ně skutečně může mít vliv, tedy na jejich snížení, může být pokračující privatizace, tedy rozdávání obecních bytů v centru Prahy," říká Pácal.

Co se týká investice do realit, doporučuje ji Jiří Pácal jen těm, kteří se dobře vyznají na realitním trhu. "Máte-li peníze a v realitách se vyznáte, tak zcela určitě. V opačném případě se do toho nepouštějte. Chcete-li ale investovat do vlastního bydlení a máte vhodný objekt, dostatek peněz na koupi a další péči a také čas se o nemovitost starat, doba je vždy vhodná, říká Pácal.

Odrazuje ale od investice do činžovního domu. Při současných cenách jsou výnosy velmi malé a vlastnit činžovní dům je velmi náročná věc. Ta nejlepší doba už byla. 

Po poklesu přijde zase růst

Zároveň však přiznává, že pokud dojde k dalšímu poklesu, přijde stejně jako v dalších zemích doba růstu. Stejně tak se zlevňování dotkne spíše bytů, ať už nových či starších, komerčních pozemků a méně nebo vůbec ne rodinných domů a parcel. Místo velkého poklesu cen počítá Jiří Pácal spíše s omezením výstavby.

Ke zlevňování nyní dochází kvůli snížené poptávce po nemovitostech. Ta však nesouvisí jen s finanční krizí. "Myslím, že správně začne trh fungovat a ceny mohou zvolna stoupat po odstranění deformací na našem trhu - regulace nájmů, špatný občanský zákoník, špatný zákon o vlastnictví bytů, nekoncepční chování obcí. Důležitým předpokladem však samozřejmě bude růst příjmů domácností a zlepšení dostupnosti úvěrů. Odhaduji, že dříve než v roce 2010 to nemůže být," říká Pácal. 

Celkově ale realitní krize trh pročistí a zkvalitní. Tam, kde ceny již byly naprosto v "úletu", je uvede do normálu. Ze společností podnikajících na realitním trhu mnohé budou muset odejít. "Provozovat realitku již nebude zlatý důl a prodávající budou muset více chápat požadavky kupujících," dodal Pácal.

Jiří Pácal

Vystudoval Přírodovědeckou fakultu UK.
Od r. 1991 se věnuje realitním investicím, ale i přednáškové a konzultační činnosti. 
Od r. 1996 je ředitelem Central Europe Holding, a.s., která realizuje velké množství vlastních investic do nemovitostí, pronajímá byty i komerční plochy. Dlouhodobě také monitoruje realitní trh. 

Jiří Pácal je v úzkém kontaktu s množstvím stavebních, developerských, realitních či finančních institucí.
Je členem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a působí ve statutárních orgánech i dalších společností ( CZ Bijo, a.s. - ekologie, Helvetia Pharm, a.s., ...)

Dlouho spolupracoval s ministerstvem pro místní rozvoj.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

(Ilustrační foto;)
Češi spotřebují víc elektrické energie. Produkci táhne uhlí

Češi v letošním prvním pololetí spotřebovali 31 terawatthodin (TWh) elektřiny, proti stejnému období loni o 3,2 procenta více. Meziročně o 2,5 procenta na 44,5...  celý článek

Výroba nové Škody Yeti v Kvasinách
KOMENTÁŘ: Ekonomika je jako strom, do nebe však neroste

Vzestup české ekonomiky je nečekaně vysoký, ale je v tom růstu dost skromnosti, vytrvalosti a poctivosti? Není to jen vzplanutí nad tím, jak stát rozdává...  celý článek

Uhelná elektrárna Neurath
ANALÝZA: Plyn a zelená energie místo uhlí. Čoudící komíny ale zatím nezmizí

Ještě před deseti lety plánovali evropští energetici výstavbu 65 nových uhelných elektráren. Velká část z nich měla vyrůst v Německu, Velké Británii a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.