Místní politici naposledy zvedli regulované nájemné často na maximum stanovené státem. Krajská města kromě Ústí nad Labem a Ostravy a také větší města ve Středočeském kraji čeká uvolnění nájmů roku 2013.
S dalším zvyšováním nájmů by měli s jistotou počítat ti, kterým majitel domu pro příští rok vyměřil činži pod padesát korun za metr čtvereční. "To je částka, která se bere jako minimum potřebné k základní údržbě domu," vysvětlil vedoucí odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Pavel Rakouš. Pokud majitel své domy navíc zatepluje nebo mění okna, padesátikorunová minimální částka letí vzhůru. A rychle.
Soukromníci budou zdražovat víc než města
Místopředseda Občanského sdružení majitelů domů Libor Dellin dokonce odhaduje minimální náklady až na 80 korun. Zároveň připouští, že v menších městech se lidé takové sumy za nájem bát nemusí. "V lokalitách, kde je malý zájem o bydlení, nájem na takovou částku nedosáhne," uklidňuje.
V horší pozici budou po deregulaci nájemníci bytů v majetku soukromníka. "Město i soukromý vlastník mají s byty náklady na údržbu, správu nebo renovaci. Potud je to stejné. Jenže pak přichází zisk, který se snaží soukromý majitel samozřejmě maximalizovat," připustil náměstek kladenského primátora a šéf bytové komise Svazu měst a obcí Vojtěch Munzar.
V cestě růstu nebude stát téměř nic. Kdyby bylo nájemné po deregulaci podobné tomu tržnímu, majitelé domů by nezdražovali, protože by jejich nájemníci mohli jít bydlet jinam za méně peněz. Ale tak to nebude – už teď je jasné, že obě sazby se přiblíží v roce 2012 jen ve velkých městech.
V okresních městech mezi nimi zůstane i více než dvojnásobný rozdíl. Teoreticky tak majitel domu například v Uherském Hradišti může zvednout nájem hned v lednu 2011 skoro na dvojnásobek a pořád bude levnější než nabídky realitních kanceláří.
Rozhodovat budou soudy. Nevědí, čím se řídit
Jedinou obranou proti extrémnímu nájmu bude soud. Zatímco dnes je strop regulovaného nájemného jasně stanoven zákonem, po skončení regulace to tak nebude a o tom, zda je činže přiměřená, začnou rozhodovat soudy.
Od roku 2011 by je mohly zavalit až desetitisíce žalob na vysoký nájem ze strany nájemníků nebo na nízký ze strany majitelů domů. Na soudcích pak bude stanovit takzvaný "místně obvyklý nájem".
A politici už vymýšlejí způsob, jak jim svázat ruce. Sociální demokraté před pár dny oznámili, že chtějí vytvořit zákon, který by maximální sazby podle jednotlivých lokalit pevně zakotvil.
Lidé nemají na činže, berou dávky |
"Soud totiž nemá žádnou možnost, jak přiměřené nájemné zjistit. Podívá se na nabídky realitních kanceláří, jenže tam jsou ceny zkreslené," tvrdí poslanec Stanislav Křeček, který zároveň vede Sdružení nájemníků.
Soudci se takové regulaci brání. "Když je třeba rozhodnout o ceně, zpracuje se znalecký posudek, který zohlední všechny faktory," popisuje stávající praxi například pardubická soudkyně Petra Nováková. Obdobně podle ní soud může postupovat i v budoucnu.
Ministerstvo prosazuje "mapu nájmů"
Ministerstvo pro místní rozvoj by nejraději přijalo kompromis. "Existovala by veřejně přístupná databáze, kde by mohli nájemníci i majitelé domů zjistit výši obvyklého nájemného. To neznamená, že by se nemohli obrátit na soud. A vůbec to neznamená, že by se soudci museli informacemi z databáze řídit," vysvětluje Pavel Rakouš.
Podmínkou je, aby politici schválili novelu občanského zákoníku, která leží ve Sněmovně. "Bez toho nebude podle čeho soudit. Dojde k úplnému zamrznutí," řekl Rakouš. Dvakrát ji poslanci odmítli zařadit na jednání, poprvé se to povedlo minulý týden.
Pokud by se podařilo schválit zákoník do poloviny příštího roku, je reálné nachystat databázi s údaji o výši nájmů do konce roku. Prvním lednovým dnem přespříštího roku se totiž uvolní růst nájemného právě v těch městech, kde je rozdíl mezi tržní a regulovanou činží největší.
Pro desítky tisíc lidí může uvolnění nájmů znamenat stěhování. Organizace na ochranu nájemníků straší ještě vyššími čísly. Po čtyřiceti letech o odchodu z bytu uvažuje i Marie H. "Ve vysokém věku je to ale složité. Budu muset změnit lékaře, mám také problém s očima a sotva přečtu názvy ulic," posteskla si žena. Majitel domu je podle ní sice seriózní, ale na dohodu to s ním nevypadá. "Chová se tržně," konstatuje lakonicky důchodkyně.
Podle kladenského náměstka primátora Vojtěcha Munzara by podobných příběhů nemuselo být moc, stejně jako soudních sporů o výši činže. A to ani v domech soukromých majitelů. "Věřím, že se budou majitelé snažit s nájemníky dohodnout. Může to pro ně být mnohem jednodušší než se je snažit dostat z bytu," myslí si Munzar.
