Pokud radnice nebo soukromníci využijí nejvyššího dovoleného zdražení, porostou v krajských městech od ledna činže v průměru o 35 procent. A v některých regionech dokonce více než o polovinu. Tak rychlý nárůst tady ještě nikdy nebyl.
Vyplývá to z tabulek ministerstva pro místní rozvoj, které včera vyšly ve sbírce zákonů. Nájmy mohou vyskočit tak výrazně proto, že o výrazný kus předtím vystoupaly také ceny nemovitostí, ze kterých se zvýšení nájmů počítá.
Nejcitelněji, tedy o více než o polovinu, by mohl růst činží zasáhnout například obyvatele Kladna, Roztok či Benešova. Výrazně by mohly ceny bydlení zasáhnout také nájemníky z Hradce Králové, Kutné Hory či Brna-Bystrce, kde si mohou vlastníci bytů zvýšit činže o 45 procent. Ze všech krajských měst má laťku nastavenou nejníže Ústí nad Labem, kde mohou činže posílit maximálně o třináct procent.
Stometrový byt v Praze - 8 850 korun měsíčně
Převedeno na peníze, v Kladně stoupne nájem z pětatřiceti korun za metr až na 53 korun. V Brně-Bystrci se maximální hranice posune ze 46 na 67 korun za metr a v úplně nejdražší lokalitě, Praze 1, to bude 88,50 za metr. Nájemné za stometrový byt tam tedy může dosáhnout 8 850 korun za měsíc.
| JAK MOHOU PODRAŽIT | |
| Kladno | 50 % |
| Brno-Bystrc | 46 % |
| Hradec Králové | 46 % |
| Praha 4 | 42 % |
| Pardubice | 42 % |
| Jihlava | 40 % |
| Praha 1 | 39 % |
| České Budějovice | 37 % |
| Olomouc | 35 % |
| Zlín | 32 % |
| Plzeň | 34 % |
| Liberec | 28 % |
| Praha Hostivař | 23 % |
| Ostrava | 20 % |
| Ústí nad Labem | 13 % |
| Pramen: Tabulky MMR, výpočty MF DNES | |
Přesto jsou regulované nájmy stále nižší než ty tržní. Ne všichni majitelé domů však musí k maximálnímu růstu nájmů přistoupit. "Soukromí majitelé to využijí bezesporu, u veřejného sektoru to bude jiné," domnívá se místopředseda Sdružení nájemníků Milan Taraba. Praxe však ukazuje to, že růst nájmů si nechá málokdo ujít.
"Dosud jsme zvyšovali vždy o maximální možnou částku. Ministerský návrh zatím neznám, takže se k němu těžko vyjadřuji. Každopádně si myslím, že by se nájemné narovnat mělo," řekl náměstek primátora Hradce Králové Boris Herman. Některé obce činže zvedat nebudou, protože je už dříve srovnaly s cenou tržní.
Platí přitom pravidlo, že nejpozději do roku 2010 by roční ceny regulovaných činží měly dosáhnout pěti procent ceny nemovitosti. Kdo tak například bydlí v bytě za dva a půl milionu, mohl by za tři roky platit měsíčně téměř deset a půl tisíce korun.
Návod pro politiky
Ministerstvo pro místní rozvoj podalo tabulkami návod domácím komunálním politikům, které přes prázdniny čeká přemýšlení o zvyšování nájmů.
Pro starosty je zatím materiál novinkou, a nechtějí proto předbíhat, jak ceny porostou.
"Budeme v tom opatrní, zatím jsme volili vždy spíše zlatou střední cestu a nezvyšovali jsme o maximum. Bude záležet na tom, jak rozhodne zastupitelstvo. Nicméně dosud jsme to na příští rok neřešili, to přijde na řadu v létě," říká starostka Turnova Hana Majerová.
Podobně mluví i další oslovení starostové či zástupci měst. Zdražování ještě neřešili. "Začátkem července půjde do rady materiál, který vyhodnotí současnou výši nájemného a bude řešit i to, jaké bude nájemné od ledna. Zatím jsme většinou nezvyšovali nájemné o maximální možnou částku," řekl mluvčí olomouckého magistrátu Ivan Rašťák.
Podle Libora Dellina, místopředsedy Občanského sdružení majitelů domů a bytů v České republice, se přístup obcí ke zdražování hodně liší. "Někteří budou váhat, je to politikum. Na druhou stranu letos nejsou komunální volby, takže nebudou muset rozhodovat jen tak, aby se zalíbili lidem," míní Dellin.
To, že jsou nájmy stále citlivou záležitostí, ukazovala i zkušenost z prvních měsíců po komunálních volbách.
Nové vedení radnic mělo sice možnost hned razantně zvýšit nájmy, tehdy se k tomu však odhodlali zastupitelé jen zhruba v polovině měst. Většina přišla se zvýšením nájmů až o pár měsíců později. "O to více pak zdražili potom," dodal Dellin.
Řada měst se také problému s regulovaným nájemným zbaví jinak: dokončí prodeje svých bytů do soukromých rukou.
V Česku je nyní zhruba 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným, z toho téměř polovina patří soukromníkům a zbytek obcím.
"Tento odhad je ale velmi hrubý, protože nájemníci ani pronajímatelé se nemusí v tomto ohledu nikde evidovat," podotýká ředitel odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Pavel Rakouš. Toto číslo by mohlo být podle něho jasnější po sčítání lidu v roce 2011.
Soukromí vlastníci už mají jasno. "Drtivá většina zdraží určitě o maximum," říká Dellin.
Regulované a tržní nájmy se mají podle zákona dorovnat do roku 2010, majitelé bytů a domů o tom často pochybují. Poslanci ODS připravují novelu občanského zákoníku, která by řešila nájmy po skončení speciálního "deregulačního" zákona.
Podle novely by se nájem určoval jen dohodu mezi pronajímatelem a nájemníkem. V některých městech se může stát, že regulované nájemné bude i vyšší než tržní. Pokud by nájemník nesouhlasil s navrženou cenou, rozhodl by o ní soud, který by ji stanovil na úroveň obvyklou v daném místě a čase.
Podle jedné z autorek novely zákona Zdeňky Horníkové teď poslanci řeší, jak v každém městě či obci určit místně obvyklý nájem. "Zákon chceme předložit během září nebo října," dodala.
Je zvýšení regulovaných nájmů přemrštěné?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 pondělí 7. července 2008. Anketa je uzavřena.
