Jeden z vlastníků společnosti Ditrich Pavel Paul, který v Praze provozuje hotely Globus a Rott na Starém Městě, uvedl, že firma tady hodlá utratit asi miliardu korun. "Je možné, že ještě koupíme vedlejší dům, kde nyní sídlí vedení hospodářské komory," řekl Paul.
Firma Ditrich navrhuje postavit na Národní třídě sedmipodlažní dům. V přízemí má být vstupní hala hotelu s restaurací a obchod, v dalších třech patrech pak luxusní pětihvězdičkový hotel. V posledních třech podlažích osmatřicet přepychových bytů o ploše do sta metrů čtverečních.
Na otázku, kdy se jim vložené peníze vrátí, Paul nechtěl odpovědět. "To si zatím nechám pro sebe. Ale dá se to celkem snadno spočítat. Vždyť za některé nové byty v Pařížské ulici se platilo asi sto tisíc korun za metr čtvereční, tady to bude zhruba stejné," tvrdí Paul.
Martin Skalický z realitní kanceláře Cushman&Wakefield Healey&Baker připustil, že tato vysoká cena se kupcům vyplatí. "Jestliže chtějí utratit miliardu korun, tak za pozemky dají pětinu této sumy. Myslím si, že jde o solidní podnikatelský záměr," řekl Skalický.
Definitivně o novém majiteli pozemků rozhodne městská rada na doporučení majetkové komise magistrátu, kterou vede radní Pavel Klega.
"Tato nabídka za jeden z posledních volných pozemků je mimořádně zajímavá a doufám, že tady vyroste budova, která bude ozdobou tohoto místa," řekl Klega. "Tento pozemek si zaslouží, aby na něm byl postaven architektonický skvost," zdůraznil zastupitel Prahy 1 Filip Dvořák.
O volný pozemek se ucházelo pět společností. Druhý Alborg nabídl sumu výrazně nižší, "jen" 153 tisíc korun za metr čtvereční. Nabídka Ditrichu tak překonala doposud rekordní cenu 212 tisíc korun za metr čtvereční, kterou město dostalo v roce 1994 od HVB banky.
Za jaké pozemky se platí nejvíc
K nejlukrativnějším pozemkům v hlavním městě patří proluky v ulicích historického centra, například ve Vodičkově ulici.
Cena pozemku se podle Ivo Gavlase, majitele stejnojmenné realitní kanceláře, odvíjí od toho, jakému účelu bude budova, která na něm vyroste, sloužit. A také jak majitel předpokládá, že mu bude vydělávat.
"Tedy čím větší to bude budova a čím dražší v ní budou nájmy, tím vyšší může být i cena pozemku. Když to doženu ad absurdum, naprosto rozdílná bude cena proluky na Národní třídě, kde se může postavit pouze přízemní budova, a proluky na tomtéž místě, kde se může postavit budova osmipatrová," řekl Gavlas.
Ředitel realitní kanceláře Juris Real Tomáš Mádl dále uvedl, že parcely mají mnohem větší hodnotu než byty. "Jsou v nich mnohem větší možnosti a to se samozřejmě odráží i v cenách," řekl Mádl.
Vysoké ceny pozemků v centru jsou dány i jejich lukrativní polohou. Nová výstavba je totiž v historickém jádru metropole, kde převažují památkově chráněné objekty, téměř vyloučena, a tak zbývají jen proluky, z nichž velká část je důsledkem náletů na konci 2. světové války.
Stavebních míst je velmi málo
"Také se nedá stavět kdekoli, například v parku na Karlově náměstí," dodal šéf Jurisu. Cenu pozemků žene nahoru i skutečnost, že většinu z nich vlastní magistrát, a ten je neprodává konkrétním zájemcům. "Město vypisuje výběrová řízení, o pozemky je zájem, takže cena se může někdy hnát hodně vysoko, tak jak tomu bylo na Národní," vysvětlil Mádl.
V současné době kupují devadesát procent volných pozemků v hlavním městě cizinci. "To se ale tak za 10 let změní. Více se začnou prosazovat české společnosti, které budou mít také peníze," tvrdí Mádl.
