Tolik nových bytů, kolik jich dali do nabídky developeři loni, pražský a středočeský trh asi hned tak neuvidí. A lidé kupovali, většinou byty, které mohli vidět jen na papíře, protože se teprve letos začnou stavět.
Hnala je k tomu vidina, že když do konce roku 2007 zaplatí, ušetří minimálně 4 %, o které se letos v lednu zvedlo DPH, a že zároveň vydělají. Od roku 2001 se totiž ceny nových bytů v Praze a okolí zvedly v průměru o neuvěřitelných 60 % a zdražují i letos.
Statistici ještě nemají úplně konečná čísla, ale jen za první tři čtvrtletí roku 2007 se v Praze začalo stavět třicet tisíc nových bytů a pětadvacet tisíc bytů bylo v tom samém období dokončeno.
Letos developeři tvrdí, že budou ve stejném tempu stavět i dál. "V roce 2007 si koupilo byt nejvíce klientů v celé historii firmy, a tyto byty budeme v příštích letech stavět," říká architektka společnosti Central Group Eva Koláčková.
Ceny se zvedají, poptávka neklesá
Například společnost Skanska bude mít letos v nabídce 1 800 nových bytů, což je nejvíce v dějinách společnosti na českém i slovenském trhu. Podobně je na tom i Central Group.
"Stavět se bude pravděpodobně stejným tempem jako loni,“ tvrdí Koláčková. A i když ceny poskočily směrem nahoru, nemají developeři o kupce strach.
Na odbyt jdou všechny typy bytů, od těch nejmenších až po luxusní rezidence za desítky milionů. Nekupují jen Češi, ale také cizinci z Východu i Západu.
"Dlouhodobě silný zájem evidujeme z USA nebo britských ostrovů, tito kupci hledají bydlení převážně ve středním nebo vyšším segmentu,“ potvrzuje Peter Višňovský ze společnosti Lexxus.
Nejvíce podražily malé byty
Největší zájem je o malé byty s dispozicemi 1+kk a 2+kk. Jejich cena také meziročně nejvíce roste. Zatímco se před dvěma lety dal koupit nový jednopokojový byt v Praze za milion korun, letos stojí minimálně 1,7 milionu a za 2+kk zaplatíte od dvou a půl milionu výše.
Přesto se prodají tyto byty okamžitě, kdy je developeři dají do nabídky. "V současné době stále evidujeme vysokou poptávku po bytech 2+kk o rozloze 45 až 60 metrů čtverečních,“ říká Pavla Temrová ze společnosti Finep & partners.
Dodává však, že v posledních dvou letech rovněž výrazně stoupl zájem o byty 3+kk o rozloze 70 až 90 metrů čtverečních. Podle Ondřeje Šucha ze společnosti Skanska CS budou i letos vévodit trhu větší celky bytových domů. "Postupně ale poroste zájem o výlučnější projekty,“ říká.
Sto milionů za byt? Ano
Zatímco ještě před třemi lety developeři lákali kupce především na levné byty, nyní stále častěji nabízejí skutečně drahé nemovitosti.
V některých pražských čtvrtích tak stojí letos metr čtvereční i 90 tisíc korun (Hanspaulka, Podbaba, centrum Prahy), cena bytu se pak vyšplhá na desítky milionů.
Příkladem nadstandardního bydlení bude i skleněný mrakodrap na pankrácké pláni v Praze 4, který by se měl začít stavět během letošního roku.
Nejlevnější byt o velikosti 40 metrů čtverečních tam stojí sedm milionů, nejdražší pak přesáhne výši sta milionů korun. Za podobnou cenu - devadesáti milionů - je stále v prodeji i luxusní byt z projektu Residence Františkánská zahrada, přímo v centru Prahy.
