Byty Pokrizový rekord se má opakovat i letos
Rekordní rok mají za sebou pražští bytoví developeři. „Přestože nejsou ještě čísla za poslední čtvrtletí úplně konečná, lze podle dosavadních statistik odhadovat, že byl loňský rok v hlavním městě rekordní a mohlo se tak celkově prodat až téměř sedm tisíc nových bytů,“ říká mluvčí developerské společnosti Trigema Radek Polák.
Odkazuje přitom na společnou statistiku developerů Trigemy, Skansky a Ekospolu, která monitoruje, jak byty „mizí“ z veřejných nabídek všech pražských developerů. V této statistice je tak vedle reálných prodejů zahrnuto i několik stovek předběžných rezervací na budoucí projekty (výsledky za předchozí čtvrtletí jsme popisovali zde).
Bytový development 2015 a 2016 v Praze
2015: asi 7000 2016: asi 7000 (odhad)
2015: ByTy Malešice (Sidi Group) - 281 bytů 2016: Residence Garden Towers (Central Group) - 700 bytů Zdroj: CenováMapa.org, Trigema, developeři projektů |
Díky příznivé domácí ekonomické situaci a výhodným podmínkám pro hypotéky developeři očekávají, že i letos bude po novém bydlení stále velký hlad. „Zájem o nové byty potáhnou Praha a Brno a přidají se k nim postupně i některé další regiony,” dodává Polák.
Žižkovský bytový projekt Residence Garden Towers má být dokončen letos v květnu.
Největším loni dokončeným projektem byl s 281 byty komplex developera Sidi Group ByTy Malešice na Praze 10. Konkrétně šlo o druhou etapu projektu, která sestává ze tří budov.
Letošní primát bude patřit největšímu českému developeru Central Group, který by na Žižkově měl v květnu dostavět Residenci Garden Towers. Tento komplex s pěti věžemi a celkem sedmi stovkami bytů nyní vyrůstá v těsném sousedství centrály firmy Cetin (dříve infrastrukturální část operátora O2).
Do prodeje bylo zatím podle mluvčí developera Markéty Fialkové uvedeno 629 bytů, z nichž se prodalo 370. Projekt je již tedy z více než poloviny vyprodán.
Kanceláře Po velmi bohatém roce přichází téměř půst
Loňský rok byl pro (zejména pražský) kancelářský trh velmi bohatý. Dokončovaly se velké projekty a na trh přišlo bezmála dvě stě tisíc čtverečních metrů kancelářských ploch. O nájemníky nebyla nouze, podepsala se na tom nejen ekonomická konjunktura, ale také firmy, které se loni ve zvýšené míře stěhovaly do novějších a lepších prostor.
Neobsazenost se v Praze pohybovala okolo 17 procent. Letos by však měla klesnout, podle poradenské firmy CBRE má totiž vzniknout pouze 26 tisíc čtverečních metrů nových kancelářských prostor.
Kanceláře 2015 a 2016 v Praze
2015: 187 500 m2 2016: 25 900 m2
2015: Delta (Passerinvest Group) - 41 400 m2 2016: Futurama III, budova F (Erste Group Immorent) - 9 100 m2 Zdroj: CBRE Research, developeři projektů |
Není to ale proto, že by developeři cítili přesycení, a proto méně stavěli. „Většina projektů naplánovaných k dokončení v roce 2015 začala výstavbu na konci roku 2013 a během roku 2014, a díky apetitu developerů pro novou výstavbu se sešlo mnoho nových projektů. Z toho důvodu se na rok 2016 očekává dokončení menšího množství prostor, avšak v roce 2017 by se měl trh opět oživit,“ vysvětluje Katarina Wojtusiak, která má v CBRE na starosti kanceláře.
Kancelářská budova Delta v pražském BB Centru.
Letošních očekávaných 26 tisíc čtverečních metrů nových kanceláří je tak dokonce méně, než kolik plochy nabídl samotný loňský největší projekt. Tím je budova Delta s výměrou více než 40 tisíc čtverečních metrů, kterou Passerinvest Group doplnil své pankrácké BB Centrum.
Delta je nyní, tedy tři měsíce po svém otevření, podle mluvčí Passerinvestu Kristýny Samkové pronajata přibližně ze čtyř pětin. Hlavními nájemníky jsou společnosti Hewlett-Packard a Microsoft (kanceláře softwarové firmy si můžete prohlédnout ve videu zde).
Budova F kancelářského komplexu Futurama u pražské Invalidovny.
Největším letos dokončeným kancelářským komplexem má být třetí etapa areálu Futurama u pražské Invalidovny. Pátá budova označená písmenem F by se měla otevřít ve třetím čtvrtletí roku a má nabídnout přes devět tisíc čtverečních metrů.
„Náš plán je před dokončením stavby pronajmout polovinu prostor. Pokud to bude víc, budeme jen rádi. Už teď přitom víme, že část nájemníků budou současné firmy z Business Parku Futurama, které expandují,“ popsal ředitel developerské společnosti Erste Group Immorent Tomáš Velemínský.
Maloobchod Vzniknou dvě (až tři) menší nákupní centra
Česko je již delší dobu co do počtu obchodních center v přepočtu na obyvatele nasycené, místy i přesycené. Nové obchodní domy se tak už zdaleka nestaví v takovém tempu jako dřív.
Loni otevřené nákupní centrum Central Kladno.
Jediným loňským počinem bylo nákupní centrum Central Kladno, kterému se podle slov ředitelky Marty Guthové daří dobře. Sto deset obchodních jednotek je pronajato z pětadevadesáti procent a denně obchodním centrem projde na deset tisíc lidí.
Na letošek je v plánu otevření dvou obchodních domů. Se 140 obchody a plochou 20,9 tisíc čtverečních metrů bude největším z nich královéhradecký Aupark. „Stavba nákupního centra probíhá zcela podle plánu a termín otevření v posledním čtvrtletí roku 2016 tedy platí,“ dodává mluvčí developerské společnosti HB Reavis Magdalena Drsová.
Maloobchodní development 2015 a 2016
2015: 26 500 m2 2016: 34 400 m2
2015: Central Kladno - 110 obchodů a 26 500 m2 2016: Aupark Hradec Králové - 140 obchodů a 20 900 m2 Zdroj: CBRE Research, developeři projektů |
Druhým potvrzeným nákupním centrem, které se má letos otevřít, je Galerie Přerov. Otázkou potom je, zda letos nebo až příští rok bude dokončen rozestavěný obchodní a administrativní komplex Nová Palmovka v pražské Libni (více o problému na Palmovce čtěte zde).
Vizualizace budoucího královéhradeckého obchodního centra Aupark.
Poradci ze CBRE kromě těchto nových obchodních center očekávají, že bude díky rostoucím maloobchodním tržbám pokračovat i rozšiřování velkých obchodních řetězců. K budoucí stavbě klasických nákupních center jsou ale skeptičtí.
„Vzhledem k relativně vysoké saturaci českého trhu neočekáváme zvýšené tempo výstavby nových obchodních center. Některá z těch stávajících ale projdou revitalizací a rozšířením nabídky pronajímatelných ploch. To čeká příští rok například Centrum Chodov,“ říká šéf maloobchodních nemovitostí v CBRE Petr Brabec.
Průmysl Po Amazonu opět Amazon?
Mnohem víc čtverečních metrů než pod kancelářskými budovami nebo obchodními centry zmizí v Česku ročně pod průmyslovými objekty - tedy jak pod novými továrnami a montovnami, tak stále častěji pod sklady a logistickými centry.
Právě obří logistické centrum Amazonu v Dobrovízi u Prahy loni tuto kategorii ovládlo a s plochou 133 tisíc čtverečních metrů se postaralo přibližně o čtvrtinu celé české roční průmyslové developerské výstavby.
Průmyslový development 2015 a 2016
2015: 592 000 m2 2016: 460 000 m2
2015: Amazon (PRG2) - 133 000 m2 2016: Budova A Mountpark Pilsen - 43 700 m2 |
S ročním zpožděním byl sklad otevřen loni na podzim a nadnárodní e-shop tak už z Dobrovíze odbavil vánoční špičku (video a fotogalerii z dobrovízského Amazonu si můžete prohlédnout zde).
Mezi letos ohlášenými projekty ale podobný obr chybí a symbolicky téměř přesně „o Amazon“ je nižší předpokládaný výměr zastavěné průmyslové plochy.
Přes 40 tisíc čtverečních metrů mají mít dvě plánované stavby. Tou první je Budova A průmyslové zóny Mountpark, kterou chce stejnojmenný developer stavět na dálnici D5 u Plzně.
Stávající dobrovízské distribuční centrum Amazonu.
Okolo čtyřiceti tisíc čtverečních metrů má mít i další plánovaná budova Amazonu - nové reklamační centrum, které hodlá firma stavět v P3 parku v Horních Počernicích. Proti projektu, který právě prochází procesem EIA posuzujícím vliv na životní prostředí, je ale část tamních obyvatel i zastupitelstvo této pražské městské části (více zde).
Vzhledem k tomu, že sklad v průmyslové zóně lze postavit výrazně rychleji než obchodní centrum ve městě, je možné, že se v této kategorii čísla ještě změní.
„V roce 2016 očekáváme další výstavbu velkých skladů především pro potřeby on-line obchodníků. Již dnes registrujeme několik poptávek po skladových prostorech nad 50 tisíc čtverečních metrů,“ říká k tomu Michal Bezděka, který má v CBRE na starosti průmyslové nemovitosti.
