Zákon počítá se zvyšováním ceny nájemného v letech 2006 až 2010 v průměru o 14,2 procenta.
Po čtyřech letech deregulace by se pak činže měly podle senátorů dostat blízko k úrovni tržního nájemného. Po skončení přechodných období už má záležet jen na dohodě nájemníka a pronajímatele. Pokud se nedohodnou, rozhodne soud.
Podle návrhu by v centru Prahy vzrostl nájem za byt až na 90 korun za metr čtvereční, v menších obcích na venkově by se ceny za bydlení nemusely zvednout vůbec.
Na počátku jednání Senátu vystoupil ministr pro místní rozvoj Radko Martínek, jehož rezort zákon připravoval. Ministr uvedl, že deregulaci není možné dále odkládat. A to i přes to, že není "vzorem dokonalosti".
Martínek uvedl, že se jedná v první řadě o kompromis, který by měl posunout Českou republiku blíže k podmínkám standardním v Evropě. V Česku je regulovaných asi 750 tisíc bytů, tedy zhruba pětina bytového fondu.
Odpůrci návrhu před hlasováním upozornili, že je metodika výpočtu stanovena špatně. Vychází totiž z tabulkového stanovení nájmů na základě zprůměrované ceny v místě obvyklé. Ta je podle senátora Miroslava Škalouda často pod úrovní nákladů.
"Domnívám se že stanovit nižší než nákladovou cenu zákonem je na ústavní stížnost," řekl v Senátu.
Pomáhejme jen těm, kdo to potřebují
Senátoři kritizovali i fakt, že regulovaný nájem často platí lidé, kteří bydlení dotovat nepotřebují.
"Jsou skutečně ti, kteří mají regulované nájemné, těmi, kteří potřebují státní podporu? Komu tedy tento zákon prospívá? Listina základních práv a svobod slibuje rovnost. Jestliže máme pomáhat sociálně slabým, pomáhejme, ale to se neděje," řekla senátorka Jitka Seitlová.
Odkázala na seznam regulovaných nájemníků, kteří podle ní pomoc nepotřebují. Je mezi nimi například jméno poslankyně Táťány Fischerové.
Právě na jejím hlasu může nynější hlasování ve Sněmovně záviset (více zde). Poslanci totiž budou nejprve o zákonu hlasovat ve znění, které navrhl Senát. Pokud návrh neprojde, budou ještě jednou hlasovat o své původní variantě. V tom případě ale bude třeba 101 hlasů. Přitom už první projednávání bylo plné zvratů, když poslanci hlasování dvakrát zpochybnili. - více zde
| CENOVÁ MAPA NÁJMŮ PO DEREGULACI ZDE |
Někteří senátoři se proto přikláněli spíše k variantě schválit kompromisní, byť nedokonalé řešení, než riskovat, že poslanci napodruhé zákon potopí, a český trh s byty se tak ocitne znovu na začátku.
Zákon se nelíbí nájemníkům ani majitelům domů
Návrh zákona kritizovaly obě strany - jak nájemníci, tak pronajímatelé. Podle pronajímatelů je totiž navrhované zvýšení naprosto nedostatečné. Podle nájemníků je zase likvidační.
Majitelé domů se už kvůli nájmům obrátili na Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku. Ten už rozhoduje obdobnou kauzu, kterou vedla majitelka bytu proti Polsku. Zatím ale verdikt nepadl.
