Špatné smlouvy mohou připravit lidi o byt

  0:01
Honza J. si loni na jaře koupil přes realitní kancelář byt v osobním vlastnictví v Praze 5. Je už třetí majitel od doby, co byl byt převeden z družstevního do osobního vlastnictví. Přesto se dnes bojí, že o něj kvůli dříve nespláceným družstevním dluhům přijde.

Exekuce vyhlášená na majetek družstva by se jeho a další tisícovky majitelů bytů převedených z Pražského stavebního bytového družstva Hutmanka normálně týkat neměla.

Družstvo už většinu bytů před několika lety převedlo do osobního vlastnictví. "Bylo nám ale řečeno, že naše smlouvy o převodu do osobního vlastnictví jsou neplatné," říká Honza J.

Pokud by soudy rozhodovaly stejně jako dosud, mohl by to být problém i pro další bývalé družstevníky, jejichž družstvo by skončilo v konkurzu.

Strach se šíří z Říčan
Obavy v nich budí rozhodnutí soudu v případě vytunelovaného říčanského družstva Kavčí skála. Říčanští se snažili domoci u soudů, aby konkurzní správce nemohl při shánění peněz na dluhy družstva jejich byty prodat. Soudy však rozhodly, že převod do osobního vlastnictví byl neplatný.

"Rozsudek vrchní soud odůvodnil tím, že ve smlouvě o převodu bytu nebylo ustanovení, že došlo k vyrovnání mezi kupujícím a družstvem ohledně fondu oprav," říká Emil Janča, advokát zastupující několik Říčanských.

Problém je, že lidé, kteří si koupili byty na Hutmance, mají smlouvy velmi podobné těm říčanským. To Janča, na kterého už se někteří majitelé těchto bytů obrátili, potvrzuje. Podobně napsané mohou být i tisícovky dalších smluv. Kolik přesně, to dnes už nikdo nedokáže říci. Vzorů smluv koluje více.

"Kupní smlouvy k bytům či převodu nemovitostí jsou v Česku ve velmi špatném stavu. U nás korigujeme tak 60 procent smluv, se kterými přijdou naši klienti," potvrzuje Jiří Doubravský z HVB Bank, která jako ostatní banky smlouvy zkoumá při poskytování hypotéky.

Většinou se však na nedostatky ve smlouvě nepřijde. "Takový problém se může objevit jen v případech, kdy se objeví někdo, kdo projeví zájem zpochybnit staré smlouvy. I kdyby lidé získali byt nedokonalou smlouvou, může být platná dál, nikdy se na to nemusí přijít. To ukáže až vyhrocená situace jako exekuce či konkurz," říká advokát Rostislav Doleček.

V Česku jsou dnes takové vyhrocené případy pouze dva, říčanské družstvo a Hutmanka. Bytových družstev je přitom deset tisíc, společenství vlastníků je zhruba sedm tisíc a žije v nich více než pětina lidí. O vlně bankrotů se tak nedá mluvit.

"Obavy z krachů samozřejmě máme. Hlavně proto, že vzniklo hodně malých družstev, která mají třeba jen jeden dům. Ale jako plošný problém to nevidím," říká Jiří Zatočil ze Svazu českých a moravských bytových družstev. U maličkých družstev je potíž v tom, že v představenstvu jsou lidé, již nemají na řízení čas ani zkušenosti.

"Když někdo chce promyšleně krást, tak to samozřejmě nezjistíte, ale každý majitel družstevního bytu by se měl alespoň jednou ročně podívat na účetní uzávěrku svého družstva," říká Ivan Přikryl, který se věnuje bytovým družstvům už řadu let.

Ale když už lidé zjistí, že je družstvo po krk v dluzích, měli by zachovat chladnou hlavu, radí. "Nejdříve si ověřte, je-li pohledávka věřitelů oprávněná, a pak s nimi začněte jednat," říká Přikryl.

V nejhorším případě pak může člověk ve zkrachovalém družstvu o byt přijít. Ne však o bydlení. "Uživatel by nájem platil novému nabyvateli a ten by mu musel najít náhradní byt, kdyby ho chtěl vystěhovat," říká Doleček. Jiná věc je však zvýšení nájmu.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...