Spory o výši nájemného bude řešit soud. Přikáže to zákon

  13:02
Nájemníky čeká krušný rok, avšak možná ještě krušnější období čeká soudce, kteří budou řešit nájemní spory. Od ledna se totiž v mnoha místech Česka začíná výše nájemného v dříve regulovaných bytech určovat smluvní dohodou.
Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto

Novela občanského zákoníku upravuje některá pravidla pro majitele domů i nájemníky. Například převádění bytů už nepůjde tak snadno jako nyní. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ministerstvo pro místní rozvoj pro tyto případy připravilo novelu občanského zákoníku, který doslova ukládá soudům, že pokud se majitel s nájemníkem nedohodne na nájmu, musí jeho výši stanovit ony.

"Je nebezpečné, že o místně obvyklém nájemném rozhodne soud třeba na základě několika nabídek z realitních kanceláří, které si objedná majitel domu,“ myslí si předseda Sdružení nájemníků Milan Taraba.

Podle něj totiž nebude v záplavě soudních pří prostor na to, aby každý byt detailně ocenili soudní znalci, jak očekává ministerstvo. Proto by zástupci nájemníků rádi viděli přesná pravidla, podle čeho soudy budou rozhodovat, či rovnou cenové mapy dané ministerstvem. To ale tvorbu tabulek nájemného odmítá.

"Žádné tabulky nedokážou určit diferenciaci výše nájemného dle všech specifik konkrétního případu. Ministerstvo nemůže a ani nechce nijak zasahovat do nestrannosti soudů ve zjišťování obvyklého nájemného,“ řekl náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous.

Výměnu bytů budou schvalovat majitelé domů

"Od toho mají soudy armádu soudních znalců, kteří posoudí každý konkrétní byt,“ souhlasí také Tomislav Šimeček, předseda Občanského sdružení majitelů domů.

Novela také upravuje některá další pravidla. Tak třeba výměnu bytů mezi nájemníky už za majitele domu nemůže povolit soud, jako tomu bylo často doposud.

Také převádění bytů už nepůjde tak snadno. Zatímco nyní v mnoha regulovaných bytech žijí děti, vnoučata a jinak spřízněné osoby původních nájemníků, od příštího roku by měl být řetěz zpřetrhán.

I nově by nájemní smlouva mohla přejít na příbuzné, avšak takový "dědic“ bude mít maximálně dva roky na to, aby se s majitelem domu dohodl na nové smlouvě. V jiném případě smlouva po dvou letech skončí.

S omezením převodního práva souhlasí jak majitelé domů, tak zástupci nájemníků. "Omezení přechodného práva vnímáme také jako spravedlivé,“ říká Taraba.

Kde hrozí největší zdražení
Město Tržní nájem za 65 m2 Reg. nájem za 65 m2 O kolik % je tržní vyšší
Litoměřice 6 363 1 637 288,8
Jirkov 5 216 1 637 218,7
Ústí nad Labem 5 391 1 916 181,4
Most 5 302 1 916 176,8
Teplice 5 218 1 916 172,4
Litvínov 4 363 1 637 166,6
Chomutov 5 061 1 916 164,2
Nový Jičín 6 220 2 473 151,5
Orlová 5 624 2 473 127,4
Frýdek-Místek 7 006 3 251 115,5

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...