„Když se k nějakému staršímu bytu dostaneme, okamžitě ho nabízíme klientovi, nemá cenu jej ani vyvěšovat na web,“ shodují se realitní makléři.
Nejatraktivnější velikost – 2+kk nebo 2+1 – tak často shánějí zájemci přímo na ulici. Chodí dům od domu a do schránek či na sloupy pouličního osvětlení vylepují inzeráty s poptávkou. Většinou marně.
„Trh se zasekl. Trvá to zhruba od jara minulého roku a nepředpokládám, že by se situace v dohledné době zlepšila. Lidé se už nezbavují bytů. Už tolik nepotřebují peníze, a když už byt jednou v rodině je, nepouštějí ho,“ hledá vysvětlení Jan Hlavina z Královské realitní.
Platit činži se nevyplatí
Podle makléřů lidé, kteří přicházejí do Prahy za prací, uvažují víc realisticky: místo aby platili vysokou činži do soukromých kapes, raději investují do hypotečních úvěrů.
„Uvažují o investici do bydlení, ale nemají příjmy ještě na takové výši, aby mohli okamžitě kupovat nový byt. A tak si jako startovací byt vyberou nějaký ve starší zástavbě a vezmou si hypotéku,“ říká Jiří Felix ze společnosti Simply.
Jednopokojový byt si od Nového roku hledá v centru města i Jana Fabičovicová. „Brouzdám po internetu každý den, dvakrát týdně volám do realitek, ale všude mi nabízejí jen ležáky. Byty v suterénu nebo ještě nezkolaudované v nebytových prostorách. Větší garsonka v cihlovém domě na pěkném místě je neúměrně předražená, a hlavně je hned pryč,“ líčí svoje zkušenosti mladá žena.
Díky obrovské poptávce si prodejci straších bytů oproti loňskému jaru polepšili až o půl milionu. Podle nejnovějších údajů z Institutu regionálních informací překonala cena staršího standardního bytu o velikosti 68 metrů čtverečních magických dva a půl milionu korun.
| Kolik stojí byt |
|
rok 2002 - 1 437 000 Kč (Byt 68 metrů čtverečních, který je opotřebován zhruba ze 40 procent a leží v průměrné pražské lokalitě) Zdroj: Institut regionálních informací |
Za rok budou byty levnější
„Minulý týden jsem sháněl pro klientku byt na místech, kde dříve byly byty za poměrně rozumnou cenu – Roztyly, Háje, Chodov, Opatov. 2+kk, které se tam prodávaly za 1 600 000 korun, najednou stojí 2 100 000. To je momentálně téměř neprodejné,“ míní Hlavina.
„Pokud ceny v létě ještě vylétnou o 100 až 200 tisíc nahoru, dosáhnou stropu. Na podzim musí cenová bublina nutně prasknout, pak by byly za rok na jaře byty o něco levnější,“ odhaduje Jan Dušek z Reality Vltavín.
Trhu nepomohlo ani to, že se loni v Praze a jejím okolí postavilo nejvíce nových bytů od roku 1989. Řada developerských společností totiž začíná svou nabídku na dvou milionech korun. A to je poměrně velký problém. Valnou většinu zájemců o menší byty totiž tvoří mladí lidé kolem třiceti let, kteří si tak vysoké hypotéky nemohou dovolit.
A tak zatímco reklamy lákají movitější klienty na prohlídky bytů s terasami a garážovými stáními v novostavbách na okrajích Prahy, méně majetní lidé tráví brouzdáním po internetové síti desítky hodin.
„Našla jsem třeba úžasný byt na Vinohradech u Riegrových sadů. Jenže prostorný 2+kk stál tři miliony, byl v naprosto neobyvatelném stavu a já bych musela z vlastní kapsy platit téměř milionovou rekonstrukci. Na to prostě nemám, navíc bych neměla dalšího půl roku kde bydlet,“ hněvá se Anna Schulzová, další ze zájemkyň o vlastní bydlení.
Stejně nemožné je podle ní zachytit zajímavou nabídku v cihlové zástavbě v Praze 6 nebo 7. „Je to způsobeno také tím, že v těchto lokalitách skoupila byty a domy již dříve majetnější vrstva a samozřejmě je nehodlá prodávat, protože je zpravidla dobře zajištěna a peníze nepotřebuje,“ podotýká realitní makléř Jan Hlavina.
Podle dalšího makléře Jana Duška se však trh může rozhýbat už za pár týdnů. „Většina majitelů čeká s prodejem na léto, lidé mají lepší náladu a více času,“ přemítá.
| Co rozhoduje o ceně bytu |
|
Lokalita (oblíbené jsou byty poblíž centra a zároveň na dosah zeleně) |
